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Steven30 發表於 2014-4-14 18:18

買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧"H!aq(h
]u

t.G+^,uf8Jw,W 最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬dQ2z
?p
爛一點的可能7－800萬/f)P6Ce(a4c&aU7_
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）q-t1z^D
不能概括論定
5_8h+ux)G1m *~j"y|3y
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
1}#m3J uxT 現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
7pS{h"J|a W:VT#G.X,D"[+j(l
真不知要怎麼買.&Atx;DE!D Q
我想受薪階級.除非省吃簡用!e,t]:g#p I9A?0q4F
不然應該難了Tf.U k:h*~
td:IQsw]
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy 發表於 2014-4-14 19:23

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b] r j1L(\7V;Z
mi TQm

3fD(B"Mgt7da     楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~iHXy,{Q8t
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人l[ A5| ~,f$QS
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便7g%kI t"~9}%Z8["t
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資 d}U_~`!GtO
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26 發表於 2014-4-15 19:27

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]
7{Vr/EH 你好，學長
I)A"U|3U\s!tm 小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
U.w$x7kx5X1L 真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
0D&JY[#g a[+|8jfS 我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30 發表於 2014-4-15 20:07

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819770&ptid=67645]2#[/url] [i]PoPoBoy[/i] [/b]
v1b`N&u%xj}
g^s%?E7hc;_? %]m)^FQ8_PX Rs
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
0]%yr9G
d;ct
c     但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
u F/i"~QH3l     且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30 發表於 2014-4-15 20:10

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820352&ptid=67645]3#[/url] [i]Lovefuck:26[/i] [/b]
"?G-| d.Hv
U(k~ejAJe(L X'] (z1]_5f_/i {P(q F
    這是真心話嗎.目前是高點？U#Oic3x5C6z"~#S
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
!ojy?J     反正價位差不多.$D*Y/q u2e(Wd/A
    }6B9[%BP|q5F:j:m"v
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
4S4jEOb[     還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan 發表於 2014-4-15 20:55

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]z8m9v,`X
_8l
買方子要看你需求，和能力到哪裡aw4G
nW5j3O)i]
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
b:E;sA#@`:^cAa 建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
l8cDA"]z8K0XMJ~ 賺一點

Steven30 發表於 2014-4-15 22:20

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820390&ptid=67645]6#[/url] [i]Kensofan[/i] [/b]F(j*bm vQ
#~.@o7ZEfJx%{

F+ea } LFLX,z     嗯.目前也都著眼在看中古.
\m8u(_:mpKE2M     預售和新成屋都芭樂價
`4J\sR K&S     也只能多看了
^ ~zD;q%u}^     感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34- 發表於 2014-4-15 23:07

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]
9V/Z4G L6ZS*Re:s K&|Me6S

.G8FYH1Q|-V+YXz1g     您好：N3Wy6H}u3\uE
之前小弟還不是很懂事的時候，9U(Sq4B*d P'W%C
有在中壢買過中古的電梯大樓9|o1[K:`-bR
不過現在已經脫手了P-C-H;}H Ja#Vm
那時候是350萬、15年屋n;Q'B9M/E/j ]
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！c+J;u P s,l
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了{:4_122:}
2z'D%IQR[;\ 如果你住桃園的話，Gn(OW9Icc
我是覺得中壢還可以o+mDus
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
xLV}'p&D&vy 第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新) iH%Z.h9kf
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間+X"xB$rE5F
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
3h*o1Fn'fS;b2nn*w~-gx 第五、有兩個交流道
;N6i2^?2R/wQ 不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)D$LY"[ Rz
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多{:4_157:}
8Tw o!VB K 中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
3_(cC oN2]S 我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的6I9|E)U3jBuR
)U ["Y)[u"b|&B

hAiWf9te 我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的H1F0j#iXtwp-z4v
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了r1k:VE,l2t
為什麼？(Z _`.kjd
當然是因為前二、三年可以只還利息，
hedU[;spD 但過了第三年之後開始要選本金和利息了lwwS`|~Y
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右MW } ql _q
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
5Z4iRO m.P 700萬就是4.2萬囉！
Q)~d$Df'C
C``9H3lT D:I 其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，{O"C#WT!I"B~|
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
QB*K;w*hB$l 同一個社區有人賣便宜快100萬的房子{:4_127:}
s,_r+_ ]h2g*R 我只能說是命丫！哎.....'k9\
y3x2w2cgE.h
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
UCleM7cE 就要小心了，可能是投資客的房子
3r)f/d4prHa 有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
p)~A+Bt"eUCX 好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
-SAf~@+L{tAHw Bd T"ULLZLc-I
希望對你有所幫助!!

Steven30 發表於 2014-4-16 20:16

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820474&ptid=67645]8#[/url] [i]wind-34-[/i] [/b]
c }N%}1W Q,G
(K;`C6[~-igy?+V h|:DayVWe%u
    感謝wind大給的建言啊～"uj-^+S6[o8]X+H
    目前是住中壢.但在桃園工作
^acN2nid+l)gW     中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近@ e[K~d*y FB{
    所以想往北桃找)Db_BOx|5k

zE,y Dl7c!Q     至於黑心系列sway的書.也是有在看了 FY5iw[@.e,ON*p&i
    只能說買房很像要做足很多功課內;K2kII9L6n8Mj.TS:f
  8yIN1xU0?`F6U
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34- 發表於 2014-4-17 09:55

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820833&ptid=67645]9#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]
;gw!l M2j$b ]iF"\/ZlD

Q9B&E&d2g)T&S5eo7c    你好：
"}R4D_Id 其實一般來說最好的購入時機：
U7Vx[IlSP/i(X 景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼){:4_90:}...)LHnY7eS;[
那是最好的點，但是可遇不可求Vie0l#c%^&U;l k3V
那就要找"人景氣差的時候""uW2iD8a(tY]Ja
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
7J};~zE.u8X)i 所以當房仲在帶你看房子的時候
`n_)J\D 要問他屋主為什麼要賣房子？8wYpw+_b2pc"j
當然有的時候房仲不一定說實話}EIz4xkZ+d
就要多問幾個問題！
;oj)R(c"Lt 有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
(Zj4`'L+e;K 也可能容易成交！9y!]S5@!txC
zO
現在的景氣還都是平平x}2Z Hk'D.i"V
如果你要買捷運站附近$hT6\NL
那到捷運蓋好前都還有時間
s$kePS 所以如果你看屋已經超過半年以上
n/l5qL
^rT5E 其實應該就差不多了:[-u7@:V'^Gh|E5dE
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)

hb dTt O%\)y/sN 不過我做房仲已經是多年前的事了
q.~'r8u:F 說不定現在你比我還要清楚房子的景氣{:4_104:}W@*K3\6s}
加油！

Steven30 發表於 2014-4-17 23:44

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=821106&ptid=67645]10#[/url] [i]wind-34-[/i] [/b]
f3BAk3G4[:F 9K5S&j-GW
JPahamw
    感謝w大的回應～:m w*E)? L.n1{$^S.k
    目前還是多看多聽多做功課
,g Tb q_X"i     增加實戰經驗了

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