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Steven30 發表於 2014-4-14 18:18

買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧
I#^&G$N%mu"rt7hr 0L7I7w~fS
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
O2^~?/Ie2D$JV9` 爛一點的可能7－800萬"Q8`^5}b
Yc
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）dxgw D4D(~)B%_0mP
不能概括論定v.WTE4M-_-\
r#B~3J/o r [
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有b[I'IP2n&bA1Pq^
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
2[aK7D6vp2XT8r{;o-s
O:Yh)I8E3EC*J 真不知要怎麼買.+sWYDqQ-@
我想受薪階級.除非省吃簡用zN1?8}:d*o
不然應該難了
Fo$B7[z&K(v|;b \
O&rc:u.O#EJ
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy 發表於 2014-4-14 19:23

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]+xLhP*R)b/i

'?-y0Go:R3B~9^ T%e2P,M9x
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~@p2r
m0h
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人|:Y(Q8Em v
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
!a.o,XDu+g\ G     把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
qV0F$Q1S     一舉雙得啊~~

Lovefuck:26 發表於 2014-4-15 19:27

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b],v2U"k%a Ck7}
你好，學長!m/C8G!Dd%{N\r
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
f:b)T
i#?x H:] 真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
6t*w1X8tg*{I$V]D&p 我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30 發表於 2014-4-15 20:07

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819770&ptid=67645]2#[/url] [i]PoPoBoy[/i] [/b]NRdd9M2lD.I

$rVLM_4i)`
,|)U0V.t*]&Hd7~1l)L l     楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬2b7o-xhB
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
(M0N;^|6h
Lw     且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30 發表於 2014-4-15 20:10

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820352&ptid=67645]3#[/url] [i]Lovefuck:26[/i] [/b]*PB8^r$d;k
? ]oChyi
*^(|8d,vlV
I#Ty Z x)fn%P
    這是真心話嗎.目前是高點？
y+['|,l8^O;e|     不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了3O~;@jg k*f B4`
    反正價位差不多.2rw#qO0o@
    2y$q{-V9sy6mpd*X4y l
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
7co*pTg0e[]O     還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan 發表於 2014-4-15 20:55

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]
L N%_'yO l
B@ 買方子要看你需求，和能力到哪裡
e O_4yT-^ 地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
&PnO1C;h$Y7`{ 建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
r/j!mZ\4X7SG 賺一點

Steven30 發表於 2014-4-15 22:20

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820390&ptid=67645]6#[/url] [i]Kensofan[/i] [/b];p8^Z/ov-i
BqkclN+lceP

6M,}FfNm)?     嗯.目前也都著眼在看中古.
~7BF#F/Y$}e9I2`     預售和新成屋都芭樂價wH9eHp!Xn
    也只能多看了fHDwu&L#R
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34- 發表於 2014-4-15 23:07

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]P/FmVa S^f

rA"E1qR)d*Qy
],l*xw{U
`     您好：u"Q5vKS
之前小弟還不是很懂事的時候，
5NFR!N)}u'^5W 有在中壢買過中古的電梯大樓G)f~9w4j;r$t5m
不過現在已經脫手了
K:K^W5H:R ks 那時候是350萬、15年屋 \3Wl.x7]
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
^)S
\FGrz.N 後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了{:4_122:}:DPx
f| g M"}P
如果你住桃園的話，&q:g^ @K OW$yU0A
我是覺得中壢還可以
;V0VW+`Xo^\2sp:m 第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！2Ci6NI8A"j(U&A-_
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)JQ1Zq(p/Q@
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
@/|7@e6ot 第四、離高鐵、未來的捷運也很近
hJ.L wo__.f0|
第五、有兩個交流道4N`$r,y}:[
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)8z)bG`$f x,Aw#g
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多{:4_157:}
Hi9^\;^ s z G:uY 中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多ghF-f9t
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的 x~~9~W4N(j*E

&R*f7~?.e'PiW)r -Y/i:OI5d
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的:H7hIi%E(S$\m:[;{
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了;StOEo'z8i_
為什麼？
(xzXy[2M 當然是因為前二、三年可以只還利息，S
J3z:hN R
但過了第三年之後開始要選本金和利息了Vgl"n"Z]&T~[H&g
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右LxNWL9D
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月.J
a9Gf d!m_T
700萬就是4.2萬囉！
$A_$};Q5fD*H ~s f Q@}.\fp
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，NdH#s.yM
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
#^j
q*m\ 同一個社區有人賣便宜快100萬的房子{:4_127:}
8Q
_(}'e8Z)v 我只能說是命丫！哎.....k!x8f:x)x8`
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話!s-L%Z@ @ vJ-E)~{
就要小心了，可能是投資客的房子
fToQc}/ET!z 有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
'wkC&m#I}/f 好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！#`Tc r U-\

nWy;[$@H M$u 希望對你有所幫助!!

Steven30 發表於 2014-4-16 20:16

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820474&ptid=67645]8#[/url] [i]wind-34-[/i] [/b]
}.v2g] h/i&|G xG'eUdq
m??*w+_L@2eI)B:v
    感謝wind大給的建言啊～|} a)@d.W,L:QP@r
    目前是住中壢.但在桃園工作
]:H B,~Ul0`1y     中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
!Y z] R$|{f     所以想往北桃找pd3Z)iq5S E

oVYj#m.B     至於黑心系列sway的書.也是有在看了
lv{8j7[6aI     只能說買房很像要做足很多功課內
Xt(L*t/\M/w0v   
]y1a @O%d     不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34- 發表於 2014-4-17 09:55

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820833&ptid=67645]9#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]vV8Haf
V'ZH!B{

vAu8S8A2Q    你好：'D(e2[W@*sL
其實一般來說最好的購入時機：r:E]+A(`K]/dJY|
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼){:4_90:}...)
d| G'q6m GI0O-L(TY 那是最好的點，但是可遇不可求
&]h6gs |@6x1FcK 那就要找"人景氣差的時候"]7hb,m4r B
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的":],i ]Z
A7o"[5c%I g
所以當房仲在帶你看房子的時候8R.\/|u3T&M-B
要問他屋主為什麼要賣房子？
g|2k&bJ 當然有的時候房仲不一定說實話
bRz1Uh a8qbH 就要多問幾個問題！
~lK)q]J%N9DR 有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去v.C-yX-l)Jtv"x
也可能容易成交！
{;M#`d/d'v*wn 現在的景氣還都是平平
.f8k~dc%@`5R 如果你要買捷運站附近,Ee W#JS s1n5}q T
那到捷運蓋好前都還有時間
(xHqt"J0Bz 所以如果你看屋已經超過半年以上g%|8\ Uz]2V
w
其實應該就差不多了
`N:Vm-@ a?Q@B 有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)5FK-\9X#is1b!e)an
不過我做房仲已經是多年前的事了
k8wRD"["` 說不定現在你比我還要清楚房子的景氣{:4_104:}W~N0| Sq%b
加油！

Steven30 發表於 2014-4-17 23:44

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=821106&ptid=67645]10#[/url] [i]wind-34-[/i] [/b]

fN B Y&@5e~ ,s;bW)B.OG3cS5O6W
~W$m{w8m(c
    感謝w大的回應～Q_5@T)u&S
    目前還是多看多聽多做功課s6p$j&vqP"b$|n
    增加實戰經驗了

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