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Steven30 發表於 2014-4-14 18:18

買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧
-q:R$g$CA
hE 0E_Pdh
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
8A }$i%AR:m Y9_P 爛一點的可能7－800萬
R4g-NN*h1k 當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅） L{Iv%Q(W/Q0OmA"|
不能概括論定jV6G kq[dS

0l8p*m;pB6DYwe 舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有,\kjb.ep^ae
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
0\ [2ZGP_HNh6j k/R
mrt tUX 真不知要怎麼買.$O]P!l"Vjo
]A"Y
我想受薪階級.除非省吃簡用&AK vk'NU7n'y
不然應該難了2d5t6E+R_p
#D_n!PW{zD
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy 發表於 2014-4-14 19:23

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]
?i&T*W:QfjT ^n5v%~ m6j{7}Va
6O}MRL~gYf
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~Ar R B+k0o8o
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
+f+z'T9z$N$l?     早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
8Y
yv*@ E(h     把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
t H/r$H;M@Vw;xp     一舉雙得啊~~

Lovefuck:26 發表於 2014-4-15 19:27

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]
;k3u4u F,ji7z2U 你好，學長
2_ tlS(X+z*y9{W 小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形3o}-Rle+YXh
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
m:{,mA` 我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30 發表於 2014-4-15 20:07

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819770&ptid=67645]2#[/url] [i]PoPoBoy[/i] [/b]%P7t.ed#^#M%Vu

]4vSPK,N;m
Bi"d)g:Le;H     楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬ls W f.S mC
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
{ mwiD[     且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30 發表於 2014-4-15 20:10

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820352&ptid=67645]3#[/url] [i]Lovefuck:26[/i] [/b]2ji%`_@g&j[
-V(t8P4|9iZ`R7z


M(F4dl E     這是真心話嗎.目前是高點？8T$Q%N"A&[GQ
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了,S*Ho/@_5Nt;J!tf
    反正價位差不多.Q!{p5fGIR
    B7P\!Rv
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
b0t1x Dqb8j/W     還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan 發表於 2014-4-15 20:55

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]
@R2aL_f!d 買方子要看你需求，和能力到哪裡DOR+d*W,\5V'V
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
d ^_@@t 建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
Y3dm,R4x$J2U 賺一點

Steven30 發表於 2014-4-15 22:20

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820390&ptid=67645]6#[/url] [i]Kensofan[/i] [/b]%cn)N9X/jhx5Zw,j

k-Lj3P4?9N5|
#ji2N7\:R8}G     嗯.目前也都著眼在看中古.
WA?k8hK'a     預售和新成屋都芭樂價
!C`;J-?)` f)C     也只能多看了
nT5g9q.N:n     感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34- 發表於 2014-4-15 23:07

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]
p1kV/C)o"y)I S&W3f3ddq.xYP

UTa
r\j3|NhC;X     您好：
2?OBM/Y)vC 之前小弟還不是很懂事的時候，_f-pSJQ
有在中壢買過中古的電梯大樓Hoa
b f
不過現在已經脫手了
$v|;K*asuBF!I 那時候是350萬、15年屋
/~%x$iGu%{dC 但那是投資客的房子，所以還是買貴了！i w4h#Qme
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了{:4_122:}
:{-r*CX"C{?^]*y 如果你住桃園的話，
_5S q&C to [%a 我是覺得中壢還可以
"F?e^"hkC 第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！;hB zYB#iN
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
4R9U(K%pf x2z 第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間F-W5\|_ K$p4O
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
#z|aN*fw-P 第五、有兩個交流道
,}S-Q%H)E*} 不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)k$V+IG7V-k7|/F4Hu
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多{:4_157:}
_%a3?*P]Vs 中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
6`J*{ w/on!E B
k:Y 我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
'q6h4\Q2`o)f,v ,egw{E+Rs
8\{6k{$eB4yc
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
N!a#e_ G-Vc 比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
C8?,zhGzH]M7mN 為什麼？Qhr3i;N$v
當然是因為前二、三年可以只還利息，$K&f1m;i{I
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
cBj.x/]s 以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右wT3xZCk{pgn
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
Tve/n+x:v 700萬就是4.2萬囉！
H1my`w3o7l7u4Fqb
)^y,m Ho&l+T 其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
%rpY+@Q S&Q 之前我買房子就因為沒去問保全大哥，3V Ng*V+Vf
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子{:4_127:}

A
Ly:t F0{;ZP 我只能說是命丫！哎.....
8uqPY:so0ZZ:xD+q 如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
"XgA;h9@c 就要小心了，可能是投資客的房子3R
wkq.d6j
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
~$X#d1G {-s 好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
;~^$[qo{
#Ym;TX'C"y"g 希望對你有所幫助!!

Steven30 發表於 2014-4-16 20:16

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820474&ptid=67645]8#[/url] [i]wind-34-[/i] [/b]
PY;XTE6O 2f\9`q\@.q"G
tB(A5hh
    感謝wind大給的建言啊～1WO.KI7^ t"l
    目前是住中壢.但在桃園工作{D:K1F.z
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
$q%O4I,d,P)C@ D6c     所以想往北桃找&K C3xMJ

9g r3} uGvY?     至於黑心系列sway的書.也是有在看了qZP-@k/i g
    只能說買房很像要做足很多功課內
8Q/IV5PA/Z)s%t:_L   
BS6?a5Q3U8ns     不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34- 發表於 2014-4-17 09:55

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820833&ptid=67645]9#[/url] [i]Steven30[/i] [/b],L7]`r+h#Oh i

'~)}6l/gV
3~+q(@ x!CeH+U"D@    你好：hN,u}G7N:Jl
其實一般來說最好的購入時機：B%]g~\6@I|/}:R
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼){:4_90:}...)
3H)CBz1@
F(` 那是最好的點，但是可遇不可求
#J-SW!v
_ 那就要找"人景氣差的時候"
iU5WUF|!d(U 簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
S$ZSRT-Yq K 所以當房仲在帶你看房子的時候
3fxFW?-x 要問他屋主為什麼要賣房子？1N,u W5v)i:l
當然有的時候房仲不一定說實話
\(SKc-y}B`.V 就要多問幾個問題！
\n$Q.V&`E0b6k0s;F 有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去{5hb(~n
也可能容易成交！
vF s2cH/A 現在的景氣還都是平平
r~|q+n
qw6s)@7gu 如果你要買捷運站附近 QD2H0GQ$a;l:xzE
那到捷運蓋好前都還有時間Ip$c;dtan1BPl
所以如果你看屋已經超過半年以上'BZ9vWG6GT3E
其實應該就差不多了
Iqv4]m9k+ni6i Y[ 有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)q+Uzr~:XSW0z]
不過我做房仲已經是多年前的事了$Od.YW(?
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣{:4_104:}
%\;x?M&M+?} 加油！

Steven30 發表於 2014-4-17 23:44

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=821106&ptid=67645]10#[/url] [i]wind-34-[/i] [/b]
%} zGr
t+y*O_C%O fppDv,C|

c U*ov~}H/~.k@     感謝w大的回應～Cq!L%nJ$u
    目前還是多看多聽多做功課 Z)V@*y ^0t#f8}
    增加實戰經驗了

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