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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者
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買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
( F2 K) n) u# e+ J& N0 @* O, K8 H, B
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬0 M8 q9 s& I  h. b* H
爛一點的可能7－800萬
0 G+ U  e: p* C當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）' }0 o) |$ Q- q# E& e& i6 F
不能概括論定
9 K$ n+ o1 k) c* E! g# u- W; s- }  q: S, X/ V4 [/ W
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
! M  z9 g0 G% p) T" _6 q$ }現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
. p$ ?, F* H1 o5 {# P9 E, e1 j: t1 q: }( ]  t
真不知要怎麼買.
, ], A" o: @+ y) [9 n我想受薪階級.除非省吃簡用$ F/ _! X* x; M! J' ^: E
不然應該難了
* b% w8 q6 n5 {6 i& W7 W6 @
& `( y- K0 a$ h; ^9 ~# l; Q5 E或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 4 b3 L# S; f, {& n( Z2 ~9 u0 [: J
; O/ s9 W; v. }; s9 ~8 m
% D: g9 b& k& F/ q
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~) J" t: x/ d' u$ B$ G; m7 k" N
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
' u8 R: G2 W) I$ x7 ^7 F    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
2 g) d# R5 r- G& j' g7 L0 V0 H7 X; y    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資- e* B. b1 M' Y5 K; }( x& Z7 ~
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 " r' j0 i1 W4 h2 r6 Q+ j1 I
你好，學長- }& c& K. ^0 {6 D# x. U
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形+ o- o9 A& v: h  u; D; H
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好- H( w* c4 ^6 s; |+ l( o
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy 2 {: ?9 f  ^  ~/ k( E

; n" m8 i' ^) `4 L7 }2 l7 N6 O5 v& o
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
( x% b4 x( j. O+ F# p1 c" ^2 A    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
7 u2 l$ `9 G4 I" c    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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5#
發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
  t8 i4 j4 T6 k( m; \0 V: @* Y6 K. W+ V6 A& Q. c
( S- B$ l/ U+ t
    這是真心話嗎.目前是高點？
: x: h/ ]" O9 Q    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
/ [" x/ G  r) H8 Y* O- Q! Y% X    反正價位差不多.
! u( N! o" y& M# s( G/ T   
& Y0 i. L/ r4 r7 j+ `$ A    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說; t. |' T$ q, z# Y9 ?5 c
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30 ' @+ Q; H1 R" K$ J$ N
買方子要看你需求，和能力到哪裡
3 h5 F( u: }' S7 T( x. \2 @地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
( m2 _' t8 h3 E( M* p) f8 V建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
; ^+ x9 ~- Z" w- ^6 f3 g0 \賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
6 X) X1 c" J. R7 f( d
1 `# z1 A2 B1 u; o
( {! l* c/ p. q5 l) v( T    嗯.目前也都著眼在看中古.
# V' A7 H9 {9 D1 p3 [, W- V# T    預售和新成屋都芭樂價: X- S$ r/ z5 S0 D1 M# Y; I
    也只能多看了
2 _: W) p0 a1 _6 B* U% }: e6 d5 }    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
9 C% C" L) |- h# j" t4 |1 H5 v6 a. w6 m) s
9 v6 b7 |0 C" |+ d% h) d: I4 \- v: p
    您好：7 l" r% y+ g% R% z& L6 N
之前小弟還不是很懂事的時候，
5 T9 O* w# ?6 @# m6 F4 P. X1 h, V有在中壢買過中古的電梯大樓& J, V& m- S: X7 e3 Y
不過現在已經脫手了
: P+ Q* Y( S3 L+ Y* W那時候是350萬、15年屋9 `/ }( b# T" l
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
" j1 e& A% U6 |: A後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了+ h5 [0 q! }6 j8 a1 L# g
如果你住桃園的話，
  Z+ u2 M' t9 A) o" M' T我是覺得中壢還可以# O' l% E0 e( x( m8 m' n2 k% D3 o
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
- }+ Z2 ]+ {0 K( A& u7 e第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
: j. c' r# u5 o0 ~3 f. v第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間3 v4 x" D8 h7 y  e; Q6 L4 b7 L1 l/ g
第四、離高鐵、未來的捷運也很近( L* q% p6 b) A) O/ q4 c8 b6 h$ i1 a
第五、有兩個交流道; y: V0 }8 M1 |) q0 u" [0 }( _
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)" E$ \1 ^3 R- o0 x+ _  K
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
' \" b. B; f" y. x  L中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
4 n( ^  o9 q  o6 d' s6 h9 l3 `我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的! B; ^9 Z; ]0 S; S3 T' \; @# E

- S& C, L! T* P& o4 N9 q% l5 p4 d# I$ E4 @
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的( c! i# Q' Q4 \! L! {
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了( y6 a4 }- r+ ?
為什麼？
+ Q2 Y6 G- W$ I4 f當然是因為前二、三年可以只還利息，3 E, ^* P* ?3 l
但過了第三年之後開始要選本金和利息了0 R3 C* S; V5 }- h0 u1 B7 |' E
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右: H: O9 @( w* [: P7 v$ F8 Y
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月1 ~2 a7 @# C6 Q6 C' i
700萬就是4.2萬囉！
0 m! l5 A) h+ m2 _5 k  L4 I" U
0 ]/ e& t5 D: N其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
  k/ f+ R. q) a2 D* }9 Z之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
; \8 ~% ~# V$ g6 q4 N& i/ ?同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
5 x( I. I  i$ A" D" |$ P我只能說是命丫！哎.....( I# e9 P# v4 R" k1 A' K
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話9 V$ x9 j* `; a  g- X# O
就要小心了，可能是投資客的房子
1 `( N9 w' N6 P" g4 Y8 A& Z有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的4 |$ l3 K& |. H' G( O; D2 _) m
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
! I( U& N4 Z5 J* h9 N0 [; J6 }) c5 z8 ]! C, r* j
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- # b2 h% k/ s" V
. [( s1 d8 G/ q+ s* o" p/ U

3 ?& f& s5 O, V: \* `    感謝wind大給的建言啊～3 Q2 g: ~  t& K# O$ z+ X+ z4 i
    目前是住中壢.但在桃園工作
  p4 c- B' b# b3 O    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近7 h3 t* I0 L0 G* C
    所以想往北桃找+ m" E5 d, v/ X8 }6 I) F
+ s1 K# q; m, w8 M9 s
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了1 M1 n! k) H* ?
    只能說買房很像要做足很多功課內, N7 A' {1 i" }/ Y, T
  . v9 h/ B6 `: k9 }/ l7 l
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
9 V( w+ [! D! O- q6 L( U( N! a6 n
) V0 t( A* f' T
8 ?7 l7 N3 w0 ?   你好：! X1 O1 b0 E7 i: ~4 y( _
其實一般來說最好的購入時機：
# O& S  H6 ?# F3 {- p景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)+ ?$ R1 ~' m- }% `; t& A8 \0 Z1 u/ i
那是最好的點，但是可遇不可求, [- }$ L' x7 R, S( {+ X
那就要找"人景氣差的時候"
2 G0 G  `5 G* k! D" f/ V) x  L簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的", @' p8 f: n+ U' P$ W! ^( Q0 f. P- R
所以當房仲在帶你看房子的時候
0 v! `$ X! q/ R% y. J% e( b要問他屋主為什麼要賣房子？
, S# k. V- [' a/ d1 r9 m* z) r: W當然有的時候房仲不一定說實話+ R" J+ t1 t' k) |) O1 \+ ]
就要多問幾個問題！
* ]- q0 |$ N, X有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去4 K) d' V' s7 t0 b7 Q  [; O4 B
也可能容易成交！7 O$ H) p% P, r% a& b
現在的景氣還都是平平
) I" k) b3 h  p4 v. u0 l- d如果你要買捷運站附近6 d5 p' E! n; m8 @& @# S+ Q- q
那到捷運蓋好前都還有時間) r% \/ O  U7 W& L- V3 R5 y% ^
所以如果你看屋已經超過半年以上
! G5 J/ D. Y. v2 l* C/ S. n% }其實應該就差不多了
: q5 f  V: B1 J" u! ]% d/ b有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
- M$ m% W2 i" o不過我做房仲已經是多年前的事了4 ]4 Y: ?8 v& V. k
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣% D- {( n8 p- _4 w# ^/ H0 z. |
加油！

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