買房.不知大家有沒有什麼想法

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者

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回覆 1# Steven30

楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~3 P* }- W) a4 T2 N8 D
五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資6 H( t$ w! G4 i+ F
一舉雙得啊~~

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者

回覆 1# Steven30 + s) a5 J' N) s7 y0 T9 J. Q4 Z2 d9 v
你好，學長/ M8 L' n% w y& o
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形- I3 L* o5 \0 a6 ~
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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4^#

發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者

回覆 2# PoPoBoy

楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬% s0 H% [3 v! ]
但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...2 Z* a4 p7 ^/ V$ R2 L7 N5 P* @, p
且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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5^#

發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者

回覆 3# Lovefuck:26

這是真心話嗎.目前是高點？+ w" l; R2 ~- w5 p, @) @
不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
反正價位差不多./ [/ Z( u* r# C7 @5 ]0 {
, D5 D9 i0 j% g. ^# K6 p* x0 P
法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說- J, m( g7 v) F" p6 n% `9 z
還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者

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回覆 1# Steven30 8 c j# _1 e/ U& x q6 i
買方子要看你需求，和能力到哪裡8 `4 z; H7 f- G& s
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
賺一點

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7^#

發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者

回覆 6# Kensofan

嗯.目前也都著眼在看中古.
預售和新成屋都芭樂價
也只能多看了
感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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8^#

發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者

回覆 1# Steven30
8 v8 F1 H- J4 C  k3 Y
- L% O  J0 k" T" y
您好：  Q6 }2 r4 X( s0 D) k# t
之前小弟還不是很懂事的時候，
有在中壢買過中古的電梯大樓
不過現在已經脫手了" w' s( e3 o* Z6 V+ G; Z
那時候是350萬、15年屋
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！1 R: M, B/ z3 k7 A1 m) ]; v
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了

3 E; u# k$ J2 D$ P( p2 F& [
如果你住桃園的話，; k; P2 f  Q* C5 s# [# X
我是覺得中壢還可以2 _" c9 q- G7 g/ ]4 |
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！$ ]4 A% [4 F  M! e, X8 F
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間' y7 j( G7 `3 y( ^) u& D5 A, n) x4 ~+ D
第四、離高鐵、未來的捷運也很近7 s* s6 @. b( b1 ^! a5 Y& t
第五、有兩個交流道7 ^$ S0 O4 g: u  a; `
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多

; X3 y, [" w% m; I
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的

我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了1 x3 C( K9 d0 |" h# B8 t$ d/ A; o/ G
為什麼？
當然是因為前二、三年可以只還利息，9 E4 d) f8 m" e A9 t$ X
但過了第三年之後開始要選本金和利息了; K+ p4 b- b: H0 S
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月) `$ ]. U6 @$ V( a0 g" {
700萬就是4.2萬囉！
5 m F' \: |) E# \
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子

! e3 X r% `& N5 H! |" @
我只能說是命丫！哎.....
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
就要小心了，可能是投資客的房子
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的; f- [2 F5 h, P, J& g
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
4 W2 ~: n8 L! u! e. ^8 }$ Q
希望對你有所幫助!!

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者

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回覆 8# wind-34-   K6 @3 U, i+ ^) l4 r- A. j8 C. ]

8 {0 {, C  U: M" V2 V) H8 K* z
感謝wind大給的建言啊～
目前是住中壢.但在桃園工作* ^  w3 ]6 U7 D1 a2 W
中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
所以想往北桃找' I, c: V( m, ]8 e6 R

至於黑心系列sway的書.也是有在看了, p) g  X9 x- v% Z$ l. A/ m# I; G
只能說買房很像要做足很多功課內

不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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