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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧6 h' P+ y9 }5 d' O+ E2 w: k4 p
& b& y3 |$ o3 C9 }- v. \9 @
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬1 v2 g( ?- U' J0 t% h
爛一點的可能7－800萬! |+ S; i, C2 p; s, s5 N
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
% J  g6 |. ]3 s' N; V6 ]不能概括論定; |; _6 s, Z9 x* C, i! ~4 B. v& O
. a( c$ `) F8 |1 P7 g7 v
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
4 F9 V( n  r* M5 z9 r- r5 v" W4 a現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
8 i+ j1 J9 w' ?3 y* q% `% K$ k- M, {) k, d+ |$ v) n/ }
真不知要怎麼買.
2 o+ m/ {9 ~, t6 i我想受薪階級.除非省吃簡用
. I6 {/ x( e! o" F% E7 E( K不然應該難了+ a6 I/ i! n5 k$ z. Z
/ N9 T8 ]" V/ z: |# U( R
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
7 i6 |  X  X8 O2 [! m5 V: H
/ S, C# H( R0 f$ |; y- d. [
7 X' b0 E, ?+ i. ~* b    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
$ O" D3 U& }; q    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人4 s) Q; j$ W* d
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便* X4 Z! g0 R3 X/ o, e+ n' G
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資$ ~8 @/ t3 j) v* _5 }& l8 \
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 * i2 r! y5 j) u
你好，學長
: n/ @' ^' u4 Z% N+ U+ m, |小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形! {) J* C  `. k  m& [
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
4 v4 F" W1 e0 [# e$ Z我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
2 x& K' J" i8 s8 c, D: I/ k* U  T# n& j: _

7 S1 \5 M4 ?' o    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬: V7 z1 O: g3 y
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...& |0 `/ z/ x6 P! |3 E& S
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 + B: }, p; `, x; ?
3 g+ G% H; Y* O! n; O4 Q' I
2 I7 U( b8 ?& f9 `
    這是真心話嗎.目前是高點？- ]8 d% a& b1 x% Y6 |
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了2 \0 J7 e; B& i" I0 A
    反正價位差不多.% S8 C" t9 T- Z+ K9 w) _
    ! p2 E2 R$ e8 f" g9 g* o
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
! w" z3 L$ o( A6 f# A    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 * ?' C( r( P4 v2 f
買方子要看你需求，和能力到哪裡
- J3 M+ t& b& t% y! G( h地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
  x# D: N! ^" v+ u! z/ ?建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
+ ~2 J% r# }) Q+ }賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
" h% h% s2 K# r
% n3 {+ k. c2 W" G' l& e4 {7 G, k4 }
    嗯.目前也都著眼在看中古.$ V; t2 @; M0 I9 h- x5 M* h
    預售和新成屋都芭樂價0 m8 ^$ R, ?. b3 W( b7 y
    也只能多看了
5 F; P$ e' B: X9 y! o- b( \; G: F    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
  ]* e1 c; W5 j1 L3 \8 _7 p: l, O. K  h2 _. w
+ @4 M3 F' {1 F% q
    您好：
, F7 |4 t! M5 @ 之前小弟還不是很懂事的時候，
$ n% Y* r4 W8 y5 r% K# `& z4 u有在中壢買過中古的電梯大樓
0 ^8 E# S' A: @0 i# p' l  Q7 Y不過現在已經脫手了
; P& H  W/ Y) {& o" ^& M4 F那時候是350萬、15年屋
" C: B& O4 z+ h  x但那是投資客的房子，所以還是買貴了！8 }6 s: l, F) m" q* Q
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了0 a" I1 L" [0 N' l2 F
如果你住桃園的話，4 P6 N. ]% @* c' M4 c
我是覺得中壢還可以9 v& |) l. J8 M8 ], Q, g9 o
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
# E! f6 `* Z# J  P; f第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
) D9 V0 F4 x: u* c: k6 O: c" n( @第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間/ L- U. l# L; @3 R$ @
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
5 ~, A$ g- _' e+ y/ h+ O5 C第五、有兩個交流道
! R- q# f5 R" R2 u) ]& U! F7 L不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
6 _) G( s. W$ f# y/ @- _中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
, p; g9 D- d6 j/ @% G中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
/ q2 `! V. L: N% W我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的( Y4 H5 f9 p: J* o; B7 U$ y

- n: a* M1 D. B9 H6 s
  w/ Z  P/ Q, o; y我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的  i& Q  ?) v% L# U# ^) [
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
" [  U  Q- e6 x# F" P為什麼？
1 W6 N6 P6 t! A5 G6 b當然是因為前二、三年可以只還利息，
# {# s+ ^9 L: k但過了第三年之後開始要選本金和利息了7 m: y6 y' X6 N, m
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
+ t8 K/ @5 n# q+ q3 n+ @* i! w- S以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月- Q5 R* i3 t8 ~/ T
700萬就是4.2萬囉！
& R5 ~+ w- Q) U, d1 g7 {; S, y0 U2 D& b7 r
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
# S2 s6 s% G2 s# m之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
9 @8 y+ [3 h7 ]) S同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
% \0 d+ z& w; H8 p我只能說是命丫！哎.....5 L+ W& c6 L; i. [2 U
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話0 Z3 y$ o+ A; i/ t3 ?
就要小心了，可能是投資客的房子  C% w+ Q1 P* J# q& |; l9 f1 b
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的3 P; n" j8 g2 x: F: Y
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
, [( U  [, o& J
& c# X+ k  v3 _% O% Z% J希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
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回覆 8# wind-34- " S* n. y+ u- g
! ~# ?' b! k8 s# D) W  k

+ |; i7 |2 O5 I, Q    感謝wind大給的建言啊～
8 w8 R& N! Q7 P1 c: `    目前是住中壢.但在桃園工作6 Y' i) A0 m0 V1 E/ i  ~
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近1 {* ]  g9 n: d: ]
    所以想往北桃找
9 B8 e, U% L$ o4 }# I+ C& |: P  z3 g+ r2 J4 T* f$ {8 k% ~
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了* c3 s9 ]" }9 P$ |: p1 E9 z2 J
    只能說買房很像要做足很多功課內
1 m) _' v( ~6 n  2 m) I# L5 P6 G1 Q& K, Y" p( `
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 # n1 V! L5 \+ F" L- n

0 S% g6 ^/ q, J) N' P+ \/ x5 _" Y+ u7 [
   你好：
4 F2 p  A& b* |( C其實一般來說最好的購入時機：. M+ U0 x1 `6 @9 i0 v- r# b' d
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
2 x- ^1 U$ c: _2 t5 v那是最好的點，但是可遇不可求
% W; A+ O4 e. l/ r2 t" [( o那就要找"人景氣差的時候"
- P0 R1 g) p+ Y# U5 X簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"3 k: q. X7 y  d9 ^- U
所以當房仲在帶你看房子的時候" G: K. e4 D* x  {: X( |
要問他屋主為什麼要賣房子？
$ K" V' {6 T9 _" t' C# N當然有的時候房仲不一定說實話3 ~; G& r& [8 `; E
就要多問幾個問題！& @, Q) t4 O/ V+ I5 l
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
( p. Z; r5 F3 Q也可能容易成交！
+ t$ z) p4 U0 a3 C' P& z% o# Z現在的景氣還都是平平5 \# L5 w8 }7 j0 O  w
如果你要買捷運站附近
& ^& E5 ^5 \3 W4 L# j那到捷運蓋好前都還有時間* T9 Y7 \* I' Y+ x1 _4 z0 u
所以如果你看屋已經超過半年以上, \4 W$ ~/ t" C
其實應該就差不多了: B/ P6 ?1 T. m  U) [( B) P0 d8 X
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
5 c9 Q1 M( `( W/ d, w- q不過我做房仲已經是多年前的事了
% |4 z  R8 [% Y說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
6 _& P8 r+ n7 x5 t' c9 q( I; S加油！

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