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Steven30

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tT
發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
. D# A: d: }( u0 D5 @
- e% \5 b( g& v最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
, ^/ I! ]; o$ h" a+ b爛一點的可能7－800萬
0 Y  _/ E6 t, b4 G9 P* {& i' s當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
; z  z( [5 L3 h- D! ~% c不能概括論定
& c6 q0 {8 r6 I; Y3 e. {; ]+ K# `" {
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有/ N/ @3 C+ f3 n3 r% I" x
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
6 o2 v; t9 m7 ]/ `9 Z# J9 C
1 h- Y, P7 @  U( c" Y+ }# @5 z3 c7 A真不知要怎麼買.
1 t3 p. f! Z" A% i9 H我想受薪階級.除非省吃簡用- S# Q1 ?/ L+ @. W& @
不然應該難了
! z9 _) T0 Y7 |+ y1 G1 `
& Z% H+ f2 I& v+ U0 j: W- e/ F或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 + N% _  p2 N7 w* r2 g; V* @
' \5 @* |' @1 f6 w
6 D! @2 }8 O5 N5 I. F/ M0 m( i7 u6 N. _
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
7 |  Z2 T7 s4 x$ I( {* b    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人" t- Z9 n; [1 Q* u- L
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
1 }4 E' ^/ D5 T    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資/ o* v' J# ?% @/ a# M7 }  Q7 }; C. B
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
2 a# Y3 B" j1 n% |7 f1 @' Q' W你好，學長
; C& y9 _0 \5 e, b小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
1 ~9 b% i& G! X% j6 ?真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
* q& x3 ]- O5 M. k; X我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
2 z+ l* ]& V, F! ]
- t6 U5 a! c' O/ `' o5 d# @$ L& ]
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
1 ?# p. o3 P% E, g9 q2 g! R% e0 N+ g    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
$ j: x* G& a& R' z    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
9 p( K3 ]- {" I5 p' Z
* S8 ]  w0 J; c# d, _
/ z# k# g0 E! q* m    這是真心話嗎.目前是高點？
$ Q9 u& c' M" r) l, f- ^: K# J: e    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了& j5 j+ f' z& r) n7 A) A
    反正價位差不多.7 ^8 O; \) q' u9 Z* P. c! V
   
6 w1 K: U# F) U" D2 ^    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
3 @1 n8 g- H+ g% }" B( ]% O8 u    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 $ X' U: h! l% l: J' v
買方子要看你需求，和能力到哪裡2 H7 U- Y) R: u1 a2 x
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
1 j3 r' _0 I% J1 d2 v8 Z建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
  X4 f+ w( e8 w7 T7 a7 B' P" l& A賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
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回覆 6# Kensofan
+ B3 Y! }7 {8 [" @! U9 w) A" @
, f4 @6 N/ |2 k$ `( a3 c( ]
" ?8 A* E$ \! @    嗯.目前也都著眼在看中古.
) P* v0 ?* G# B" k% t7 V    預售和新成屋都芭樂價
4 }9 l! r# h3 P, v# Y4 A* ?" Q    也只能多看了
* {* p! v+ v6 A0 r9 `/ D6 {4 k    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
: N* \& |; \) h* W
( c% G) Q; q1 u9 @- O% Y3 r& {- ]5 l3 E5 x: {) X* {6 d
    您好：
, F- |2 x+ |( } 之前小弟還不是很懂事的時候，  |+ O) o2 Y  V( b* u
有在中壢買過中古的電梯大樓+ t+ A+ |7 _! S, k% f; i
不過現在已經脫手了
" b0 }7 C6 x7 o5 E0 G; i1 C那時候是350萬、15年屋
- l! d( k8 L) ?但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
1 g5 T( l/ w' a$ o$ K後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了; f/ Q5 x, l9 z6 j9 ~
如果你住桃園的話，: L) a! N# x9 v0 q1 v  S7 @
我是覺得中壢還可以5 N; d6 b% A. s. _- y# `' Q* _% Z
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
+ X( [4 @, z/ M# t第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)3 S/ H) o- X3 I" ~# f" l* y. [5 M
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間4 L  \* A" L3 A* }* t% T& N; {4 M
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
$ g6 m$ n6 ~, W4 p7 Y; O第五、有兩個交流道$ h* @2 v. ~9 c
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)) z# Z+ o  i% T: H0 d9 J$ `7 r
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
& y: F2 t+ M- W6 \7 N9 n0 b中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
( {7 a' Y& T/ X- H8 c9 U$ I我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
% h# x5 x" J% T* m, Y2 y4 J
' ]0 l4 @3 L; \% D6 N( g! K
; a( I% Q" o/ `" f, g我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的/ ?+ l2 C' s% d# i# o
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
- y" n  L! A  @0 e% Y為什麼？* U3 P; g6 J9 x, Z! c) E; B
當然是因為前二、三年可以只還利息，) `3 g1 H" h" L# ?% V
但過了第三年之後開始要選本金和利息了1 W3 F( T1 L& l( ~! J8 l* |
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右+ E+ j- r0 h4 M5 b/ t# i3 q: _
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月+ o3 ?% P' d6 V3 r1 u" E. j& p4 u
700萬就是4.2萬囉！
; S6 w( _  b! h7 w* V& Z7 C0 r
5 \: \0 c; K" d% J+ t其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
( h( m7 b# g" [, E4 n& y之前我買房子就因為沒去問保全大哥，0 V: Z0 L7 ]' P* {4 v0 Y+ z
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
0 k7 h' Y3 g% v! |3 N我只能說是命丫！哎.....
9 M' k8 O, d: H如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
3 V: p: n  v% p就要小心了，可能是投資客的房子) ^; \6 P; _7 r9 u: E0 M
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的$ V  R1 Q9 w: \8 D* y& _: j) O
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
+ @% ]( ~7 |' [1 S' Y3 v6 f1 Q  a8 p' m6 r- Q- E
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
9 l$ B8 P8 M% \7 Z# e* ]! {# c* U6 W; x

: [/ `, k& Q1 y# W& X! t    感謝wind大給的建言啊～1 }4 |" k, t4 P5 U- a, S1 w. {
    目前是住中壢.但在桃園工作
, ~5 u6 Q3 I6 a    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
; d1 u& V) j! i+ u. E9 h/ H( Z. X' a    所以想往北桃找# |  [$ a8 _% [
6 o9 U, d3 y/ n% X+ Q* g, w& _4 U
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
4 A9 ?! X9 n5 {6 ?    只能說買房很像要做足很多功課內$ D8 c- S! k  x  e
  6 c" E5 ?* B6 n# [
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
7 Y* g7 e: y4 o7 L2 _6 o; g) n; a, E7 R5 D# h* ~
4 ~! [% c$ P( O- U( p! e3 a4 y& S, D
   你好：  d3 k. b8 N2 Y7 `* @" }' ^
其實一般來說最好的購入時機：8 ]' \2 }  n1 {# K$ \; E
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)( Y% h) T- z" {) V9 r5 y/ ?
那是最好的點，但是可遇不可求+ o4 b4 }9 Q7 Q# J0 T
那就要找"人景氣差的時候"
3 W3 w/ I. C, Z0 u! f2 i6 l1 y簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
1 e+ X1 e8 C- J  H所以當房仲在帶你看房子的時候0 g& t& q4 t+ V) E* R2 I$ R
要問他屋主為什麼要賣房子？5 F2 m, t4 g$ l0 ~3 {+ M5 |: q
當然有的時候房仲不一定說實話
; E0 q1 x7 n  f( ^9 u就要多問幾個問題！: b: @9 j! d/ T' D9 v; A
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
* f7 d7 m: C; J3 B, e也可能容易成交！5 x. F- C, O: U: u4 e1 r
現在的景氣還都是平平' v0 V5 Q" |+ V" |  |; X& Z. W' X
如果你要買捷運站附近
5 g6 h+ _" `3 w7 |* [1 Y那到捷運蓋好前都還有時間
1 V4 L" ]) N( ~所以如果你看屋已經超過半年以上
/ ~# D. `' X: a其實應該就差不多了% ^) y  N4 L' }6 m2 r
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)9 R" O3 Z: c  J/ Q# L) ^
不過我做房仲已經是多年前的事了1 p! R6 f: v: S
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
: S4 d& I6 }5 A4 b加油！

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