買房.不知大家有沒有什麼想法

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2^#

發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者

回覆 1# Steven30

楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~, e- Y; N9 s* G& o5 L1 P; V5 b
五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便( G" W) `5 Q& s& g& v$ E6 s
把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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3^#

發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者

回覆 1# Steven30
你好，學長
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好: T$ }6 ^* N+ X1 _4 x! {4 U
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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4^#

發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者

回覆 2# PoPoBoy # O" g; Z; j$ x% s. Q

( v/ i$ ~3 V5 b" ]9 l ~
楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬2 w$ C9 h5 T1 I v' q0 j6 N2 ~
但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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5^#

發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者

回覆 3# Lovefuck:26 ) s& ~( G5 _1 ] ]/ w1 m9 f

這是真心話嗎.目前是高點？, X! E6 s& A, {' U6 c3 i
不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了. S% v$ ?9 A: [; K ~1 o) N
反正價位差不多.

法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說" i. }9 O& y1 K& D# ], J
還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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6^#

發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者

回覆 1# Steven30 8 ]/ Z M/ h1 t$ @ {" h
買方子要看你需求，和能力到哪裡9 p( [5 N- G8 D+ e; K2 @% m" [
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以# L" b J3 {' x0 x, g
賺一點

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7^#

發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者

回覆 6# Kensofan 1 t/ I4 K; Y2 T* d8 b
# z9 _2 _5 ^/ _ U4 E
+ P' A- B7 S6 s: B
嗯.目前也都著眼在看中古.& ?( J! H1 @( y1 w
預售和新成屋都芭樂價5 c9 k) o* h h7 N. Z
也只能多看了
感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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8^#

發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者

回覆 1# Steven30 " L, e7 s5 ]' R* \
: o( c2 g* N% o9 `4 J- u; c7 e
6 l) r+ D: Z p. `
您好：
之前小弟還不是很懂事的時候，0 [* d% h* U8 ?
有在中壢買過中古的電梯大樓& p2 J1 w$ S6 o( e& Y: }
不過現在已經脫手了! z1 Y4 {7 u% j( w
那時候是350萬、15年屋" w9 d0 C/ n) m. R
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了

如果你住桃園的話，
我是覺得中壢還可以
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間7 l. G7 F% M% S2 H% a: F: y
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
第五、有兩個交流道6 F$ R* K" \0 [ _/ s
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)( |5 {. X7 ]' H( p
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多

中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多! B+ Y( v( j7 Y4 f* h0 r% x; Q8 q8 F
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的

1 u8 r n: T) P3 U# c1 J
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的; [# N: j: Y9 r9 r, |
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了3 W4 I1 E2 N* `% n
為什麼？
當然是因為前二、三年可以只還利息，* ?5 R2 r2 Y. t% {9 ~ ~' {0 {. k( }
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月5 e' g+ R7 t0 ~
700萬就是4.2萬囉！
& x$ X& V0 f$ }/ ]
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，' O# }- N- G! n/ L. U' \( o* Z! @
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子

8 z8 u( c* B" }' s
我只能說是命丫！哎.....& |- R1 V0 p: x1 C- I
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話$ u8 y7 g6 _, k+ I
就要小心了，可能是投資客的房子
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的8 [1 ^6 A2 [1 Z4 g& }
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！' W0 {" p0 g1 k5 U) H, s1 D F
6 T& V9 |# ^6 S) I( ?
希望對你有所幫助!!

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9^#

發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者

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回覆 8# wind-34-
+ J% p; ?  K( R

感謝wind大給的建言啊～  S, V/ [0 q# k- \5 ?
目前是住中壢.但在桃園工作
中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近8 I8 y2 D0 C( }1 z7 S
所以想往北桃找8 I" a% K$ M% R2 `5 N% ~2 o# o! H
4 L1 n2 D/ B9 Y: T2 Z
至於黑心系列sway的書.也是有在看了& O% C. F* D7 Q! ~8 G: |
只能說買房很像要做足很多功課內; v6 J% j  w: E: i1 o0 O( [, A7 v2 y5 ?

不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-