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回覆 1# 可達鴨

了解~ 自己 充分 了解 家裡產業 未來性~
  我家裡之前也做生意~  我看不見未來性~  所以自己出來從事不動產~
你可以客觀角度  評估家裡的產業 有沒有未來性價值~

可達鴨  助你  事業 情場 兩得意~  同樣高雄人  改天喝咖啡吧

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回覆 10# 可達鴨


    呵呵~ 接下工廠 就代表  你對家裡事業 有看到希望/遠景/未來
可以網路多搜尋相關性~ 蠻容易變成意外的通路想法~  不同行業不同做法 都容易創出新作法!!
買小套房~  呵呵 ~  記得找我買呀~  別買小套房 容易卡住~   ( 阿~ 透露行業了 )
從會投資不動產這方面~ 相信 你也很會理財唷~  真期待 可以聊天看看~

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回覆 13# 可達鴨

可達鴨兄~  原來家裡有機器了  那就沒法了  畢竟有本錢在那~
   我們家 不是工廠行 是小生意  所以替代性太高~  要加油唷~

小套房怎麼說呢~  要賣  選人買  客群不多  不容易保值~
如果像你說小家庭也不會租套房~ 最少要2房吧~  最多降低想法租公寓~也不可能租套房
如果租學生~  可以3房兩廳 1間自住  2間出租~   或者  全部出租
三房平車 畢竟是  一般家庭 最基本的~  在左營鼓山 是主要需求最高的~
也可以 透天 下去改~ 房間比較大  或者 房間小 比較多戶~  重點 透天土地價值含量高~比大樓保值
當然 三房 透天  都是 要脫手  有人買的~   套房挑人~ 絕大多數賠錢賣~

不過這也要看區域~  每個區域需求 不同~  價格也不同~ 推薦也不同~
想置產 兼投資  要算投報率  風險~  可以再找我聊~

black_cat

回覆 15# 可達鴨


    20年大樓  要看區域~  因為你要投資出租收益
最基本的  要保值~  建議還是完全了解你的需求 跟 能力 才能推薦比較適合的
美術館 40多萬=_=??   目前還可以不錯的10年內新屋 約在17~19成交
比較好的大樓都20以上  每棟大樓價格都不同 因為 方向 通風採光~

最基本要保值拉~

仁武地區不推薦~  你到不如去楠梓土庫 那邊  因為龍騰蓋一系列 透天
   怎麼說能 基本最少保值拉~出租 小情侶 夫妻居多(我親戚就買一間出租)
美術館 跟農16 精華地段 還沒真正漲~   算通貨膨脹 物價材料 上漲
  會發現 好像很接近成本~  

有興趣 再找我聊吧~

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回覆 17# Skymilk


    我家 以前做的事業好像~  殺價競爭  賺薪水而已~
因為自己想一想~  現在 40歲左右中年人 如果 買不起一間房子~  因該後續也買不了了~
所以我希望在 中年前 趕快賺錢~

以前看過本書   年輕時靠勞力賺錢~  中年後 是要靠腦力賺錢~

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回覆 21# 可達鴨

謹守本分 也可以多看些商週  多一想些其他有興趣的通路~

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回覆 22# 可達鴨
高雄高工 三民區那邊~  因該 保值 也難說了
新興區  除了豪宅 跟店面 有保值價值  住宅 沒有保值價值了
楠梓區  某些區塊 土庫那邊 增值中~  原本 8~900萬買的' 目前脫手 都1100萬以上
左營區 跟 鼓山區 目前北高 最夯的地段  我的商圈也在這~
   
還是要看預算啦~  買大樓 不保值的話~  說真的~
  它賣 1000好了  租2萬  租10年  240萬   假如房屋不保值  跌到 850萬
原本收租 240萬- 150=  這10年只有收租 90萬元
  (還有點注意  房子老舊了 10年)
如果房子買的是 人口外流 的地方  例如鹽埕區   

你找小家庭  考慮預算  可以挑鬧區偏遠   主要還是看預算~

對~ 一定要有穩定 收入再購屋~    壓力很大~(除非你是 短期投資的)

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回覆 25# 可達鴨
楠梓  土庫那邊  很大一批  透天~  龍滕建設的~
一批一批蓋~   去年買的今年都賺~

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回覆 27# 可達鴨

地段因素不大~
其實跟高雄大學那邊差不多z~  不過地質比較結實
另外跟市區相比  也比較便宜點
目前那邊約  1200~1400左右
在市區  1500起跳  大多在1700~1900