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發表於 2013-1-10 08:42
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可達鴨
了解~ 自己 充分 了解 家裡產業 未來性~
我家裡之前也做生意~ 我看不見未來性~ 所以自己出來從事不動產~
你可以客觀角度 評估家裡的產業 有沒有未來性價值~
可達鴨 助你 事業 情場 兩得意~ 同樣高雄人 改天喝咖啡吧
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發表於 2013-1-12 21:13
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可達鴨
呵呵~ 接下工廠 就代表 你對家裡事業 有看到希望/遠景/未來
可以網路多搜尋相關性~ 蠻容易變成意外的通路想法~ 不同行業不同做法 都容易創出新作法!!
買小套房~ 呵呵 ~ 記得找我買呀~ 別買小套房 容易卡住~ ( 阿~ 透露行業了 )
從會投資不動產這方面~ 相信 你也很會理財唷~ 真期待 可以聊天看看~
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發表於 2013-1-13 15:31
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可達鴨
可達鴨兄~ 原來家裡有機器了 那就沒法了 畢竟有本錢在那~
我們家 不是工廠行 是小生意 所以替代性太高~ 要加油唷~
小套房怎麼說呢~ 要賣 選人買 客群不多 不容易保值~
如果像你說小家庭也不會租套房~ 最少要2房吧~ 最多降低想法租公寓~也不可能租套房
如果租學生~ 可以3房兩廳 1間自住 2間出租~ 或者 全部出租
三房平車 畢竟是 一般家庭 最基本的~ 在左營鼓山 是主要需求最高的~
也可以 透天 下去改~ 房間比較大 或者 房間小 比較多戶~ 重點 透天土地價值含量高~比大樓保值
當然 三房 透天 都是 要脫手 有人買的~ 套房挑人~ 絕大多數賠錢賣~
不過這也要看區域~ 每個區域需求 不同~ 價格也不同~ 推薦也不同~
想置產 兼投資 要算投報率 風險~ 可以再找我聊~
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15#
可達鴨
20年大樓 要看區域~ 因為你要投資出租收益
最基本的 要保值~ 建議還是完全了解你的需求 跟 能力 才能推薦比較適合的
美術館 40多萬=_=?? 目前還可以不錯的10年內新屋 約在17~19成交
比較好的大樓都20以上 每棟大樓價格都不同 因為 方向 通風採光~
最基本要保值拉~
仁武地區不推薦~ 你到不如去楠梓土庫 那邊 因為龍騰蓋一系列 透天
怎麼說能 基本最少保值拉~出租 小情侶 夫妻居多(我親戚就買一間出租)
美術館 跟農16 精華地段 還沒真正漲~ 算通貨膨脹 物價材料 上漲
會發現 好像很接近成本~
有興趣 再找我聊吧~
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Skymilk
我家 以前做的事業好像~ 殺價競爭 賺薪水而已~
因為自己想一想~ 現在 40歲左右中年人 如果 買不起一間房子~ 因該後續也買不了了~
所以我希望在 中年前 趕快賺錢~
以前看過本書 年輕時靠勞力賺錢~ 中年後 是要靠腦力賺錢~
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可達鴨
謹守本分 也可以多看些商週 多一想些其他有興趣的通路~
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可達鴨
高雄高工 三民區那邊~ 因該 保值 也難說了
新興區 除了豪宅 跟店面 有保值價值 住宅 沒有保值價值了
楠梓區 某些區塊 土庫那邊 增值中~ 原本 8~900萬買的' 目前脫手 都1100萬以上
左營區 跟 鼓山區 目前北高 最夯的地段 我的商圈也在這~
還是要看預算啦~ 買大樓 不保值的話~ 說真的~
它賣 1000好了 租2萬 租10年 240萬 假如房屋不保值 跌到 850萬
原本收租 240萬- 150= 這10年只有收租 90萬元
(還有點注意 房子老舊了 10年)
如果房子買的是 人口外流 的地方 例如鹽埕區
你找小家庭 考慮預算 可以挑鬧區偏遠 主要還是看預算~
對~ 一定要有穩定 收入再購屋~ 壓力很大~(除非你是 短期投資的)
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可達鴨
楠梓 土庫那邊 很大一批 透天~ 龍滕建設的~
一批一批蓋~ 去年買的今年都賺~
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可達鴨
地段因素不大~
其實跟高雄大學那邊差不多z~ 不過地質比較結實
另外跟市區相比 也比較便宜點
目前那邊約 1200~1400左右
在市區 1500起跳 大多在1700~1900
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