買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
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最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
' ^  x6 J' {1 _/ M+ d* V& F1 x6 V爛一點的可能7－800萬
2 O: n7 ]/ x) j- a; O2 w6 ]/ T當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
: g- h3 \  f8 [3 A不能概括論定- y1 @" ^* F- o. j8 l8 |0 S4 J6 i
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舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有$ L  {- p; x( X8 d
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起1 O: E# a3 [% B! j- t1 n% q

. k+ }. K5 d/ y! }真不知要怎麼買.
3 e0 z3 K- K4 }6 c1 ~4 Q' ^我想受薪階級.除非省吃簡用. p  i8 Y' p3 m) s6 F9 G
不然應該難了
  ]4 z2 w( h% D6 s. ?/ G3 X, ?3 _; m  n. c" q
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
- e1 b) V/ b1 s4 K) z* ]
6 X' M8 C9 |* j
2 N4 _4 m/ M( g' U. ^) z: \+ C    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~" ]. D+ z9 {$ t# W1 N1 q9 J/ c
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人2 K( v8 R8 e2 t, W1 L$ z5 |
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
3 V! X( C. `' x& x) z    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
1 @( R9 [7 ~9 v( {5 k    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
6 c- j0 c2 L. i你好，學長# B, T3 k5 Z, e
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
0 x: x# G* R% J3 W真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好, k% {: E  P3 x; a* u5 s, v5 y
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy - p/ {* D) F! y: \  ^

+ Q6 Z: K8 s$ }& w4 t2 l: ~0 J) z
8 N* S7 A5 U" e- a    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
; ?7 `7 K" x1 z* _" E& [    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...& p  G1 z5 ^: \4 l) _: j
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 1 ?+ Y1 P; W$ s  G% k

% a! c/ |' a/ }0 m/ }
/ U" T; O% N5 T  \  H! S    這是真心話嗎.目前是高點？9 m+ |: _" U( r) [! V; W
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了! I5 i' ^4 d5 @; v: P: Q/ w( d
    反正價位差不多.! E; K/ R2 d4 Q: E
   
" ^3 z# c- g# S    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說( s2 r2 N' f2 X+ o6 u
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 + i( e0 r$ ]" b$ H0 `) N- [
買方子要看你需求，和能力到哪裡9 r4 X: Q; \9 s! F! c7 h
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨+ z2 q4 P& P- n9 w4 a
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
8 t+ ~& L( |  V3 a' D賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan   @7 y: s  d' {% S1 h# T9 `8 m

! K1 _* X" B- R- Y
2 ?6 @( q  n1 C8 U( f' k( g3 S5 D    嗯.目前也都著眼在看中古.4 \. o8 |$ f) l. C; A' |- B/ ~
    預售和新成屋都芭樂價
) u# `* _0 y! s) |, B    也只能多看了* \" ]) v4 ]3 r2 f. w% K( L' c
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
- I1 U" h2 b6 k1 k3 Z
/ |. g+ z' K  G; `7 k6 w! H
+ U. Z$ b5 g* F. [, W    您好：# m7 a2 c9 @  n  [; {! H$ u8 m
之前小弟還不是很懂事的時候，. L; p  l8 ?( M/ {) c3 G
有在中壢買過中古的電梯大樓
8 f8 f7 X2 `) Z% U6 [3 W2 b3 I  i/ x# f不過現在已經脫手了
9 ?6 ?- i! F7 Q; ^" f: ~2 n/ g那時候是350萬、15年屋& p$ T, [, h2 s$ s$ S( E9 z
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！& w- |# V1 F2 h5 g
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了3 g4 ^! K, s$ J; r' I( X# w
如果你住桃園的話，
- s0 @2 q# N0 h* c+ @2 V我是覺得中壢還可以3 q3 j0 h0 I: ^$ @5 s
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
5 A) D6 h! l/ r- _8 m1 F3 g( A第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
/ B; U* d/ N- v/ s3 B* q第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
8 C$ t$ j# Q2 K0 y& y2 ?第四、離高鐵、未來的捷運也很近
& X9 ^( q& S; u% o6 f第五、有兩個交流道3 ?! a0 h( P5 |5 O
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)  |8 }3 u; U7 K; j+ E! j
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多) k4 Y) c/ F  B# E, M
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多8 V) P0 Z3 W' g' B+ c, a: Q* h
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
) ?4 {+ Y3 k% S0 K1 z% A' \
' u9 C7 l" O8 d; U$ Y; M3 D) z/ `3 i) D9 X1 {0 _8 e
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
- _* d+ v" h3 b比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了# r: s. C! B' K; E( R9 w9 P2 B
為什麼？
8 ?% l3 y. A4 t當然是因為前二、三年可以只還利息，9 A9 N  R% S7 L- L
但過了第三年之後開始要選本金和利息了0 v+ R. U4 E. l; A
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右4 D  ~  t+ W: i- U& @; i2 h
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
6 S$ R( r# w/ L! H2 y* k700萬就是4.2萬囉！
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其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，" X0 Q5 Z4 `0 ^
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
2 C$ e$ }6 ?6 j* W; }+ v$ l' H同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
+ E" w" a% }* x# T我只能說是命丫！哎.....
5 W, C2 |. W4 x* x如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話$ v' s9 t+ ]) Y% _8 h! w
就要小心了，可能是投資客的房子: ~& Z+ k' ^" X& `, V2 {' r
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的6 r6 c! s' A0 z. j4 {
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！; b8 D' a1 L2 }/ S, I: A2 L% A' Z* I/ E

. [+ r' B& |$ N希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- / I( ~2 O) Z5 d) \- h& d

% g/ l- i+ X7 w1 }. x# f, y9 C' I( r+ z$ f7 h: Z! Q
    感謝wind大給的建言啊～
/ A* S5 M3 P+ m  L  o( P" e    目前是住中壢.但在桃園工作) L6 G# l! x6 U8 H
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
- |- y$ m% l3 a! H' X# U! |    所以想往北桃找! ?7 V, L9 T4 V4 D' |: ?7 ?  S! m
( w+ a! O; a2 @7 G1 e# S+ K# v
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
: N+ \- H( n& N6 v- R$ N" ^4 D* a    只能說買房很像要做足很多功課內: }+ A; Q; U- s
  ; ]1 F: \$ I" M7 S2 Y, i8 F, y
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
; y1 X0 k$ }) G1 t( A: W" d) M- S  [8 ?% c

. v1 N: j/ }5 ^. A. l0 {3 L   你好：
6 V8 i! `# I: k3 Z0 c# c其實一般來說最好的購入時機：
# M! x4 h5 [1 _! a3 w景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...): O, O1 f& M. g1 \* w# X0 w, B$ r1 D
那是最好的點，但是可遇不可求$ a+ T; Q) }: T; z9 M- `
那就要找"人景氣差的時候"! z/ T7 |: |* y
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
) l6 s) n" u" l0 g# y* Q* e: i+ k" _; s所以當房仲在帶你看房子的時候# i5 X- L$ {& P' I
要問他屋主為什麼要賣房子？  g4 H: J% U# L; v6 |' V
當然有的時候房仲不一定說實話
' w: t6 \% j# k/ t( @+ ?5 o, [就要多問幾個問題！
4 B3 V7 R  y& G& p: n1 I" E- b有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
" n) }3 C6 J: n5 t  Z也可能容易成交！
/ A' S- g5 a4 g# _7 B* H現在的景氣還都是平平( V* F: \( y0 N6 n2 Q
如果你要買捷運站附近
: w8 D9 k( j! o3 R6 G( C那到捷運蓋好前都還有時間* r# _* G' K0 V1 [: O8 a
所以如果你看屋已經超過半年以上) L8 `  p( f7 `% G% O/ `# f
其實應該就差不多了6 D/ {3 ^' ]; D) h3 ?( E) a
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
; g; K# `4 t* E: D$ t% \% W不過我做房仲已經是多年前的事了) ^4 q7 Z. [/ R# l1 V
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣; d0 q4 Y! l( b3 o' }1 H+ ~* L
加油！