買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧* M2 B+ t; Y8 D5 ^$ n# u

5 G) g- T% b% \- [* X/ I8 O最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬6 w  i( n1 X$ n/ W% F. V
爛一點的可能7－800萬
, r# b( ?. ]2 Z: t# _$ k8 m) i, Y當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）( n8 h9 y& @, Q* f" L
不能概括論定
% b) z0 f+ A: L, b: r) O: ]0 V: f4 g" {! P
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
3 {& t9 q! Z+ ]9 X現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
. O7 {* S6 o/ F- ^* T' C- n  m% Y
( Y# m6 K5 d8 i  H0 g1 H9 R真不知要怎麼買.
& ]2 {% u; Q- Y: @! ^3 ~3 s( B( k我想受薪階級.除非省吃簡用
8 \+ M4 b7 f+ ]# {- x不然應該難了
! m2 i+ h5 V8 I% o- j) P
0 ?9 R9 Q- M+ E8 u5 T或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
$ M9 [  V1 G# H2 h, S' z& U; x( \+ l
% W1 h& R; x1 I5 [. }* e# w5 o2 ?3 E. Q- |" A  h5 M7 U
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
+ L- [' D5 J) F    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人7 j7 E- p4 E" a" V4 f
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
7 P: X0 ]) c3 F, ^; J8 k2 d$ Z    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資5 G0 T. F4 c8 E1 D1 {4 ^8 X9 h
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
$ q. H& J$ t# @/ d你好，學長: p, m' y# s( d8 i8 ~
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
7 I) g' p2 h; q真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好# t4 x6 m! _. ]: |
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
5 g8 s4 B/ d% y5 p, t  n
8 x1 c$ ~2 {' |& Y6 |2 D% @' X
& k8 r  M  C7 v6 ~% x9 k. a6 q    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬6 p* L: ~+ T; `* A( Y
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
+ O( B! Z6 Y8 V' E: H    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
; f7 W3 u7 D1 j+ y" N6 a- r( Q( P+ Z! j% f

' }& e, ]# l2 z. a2 u3 W2 |2 W    這是真心話嗎.目前是高點？; x) L% w3 L( _4 @
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了& R& T5 G4 l9 u
    反正價位差不多.
! m7 ]% X- s4 M6 B  J6 U0 X9 R( e    6 X+ b9 G0 ~6 e. O) X& i3 I& g: m4 M
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
7 {! O3 R5 O. M7 k: |) K    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
1 U5 {% a" d0 G5 x+ C買方子要看你需求，和能力到哪裡& ]( B; G. ~7 a6 I; w
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨' R) N1 G& k" L7 D
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以6 `8 ^0 m  Y. f( m/ Q' x2 v
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan % ^9 b, t8 B# W7 E/ P4 l
6 N3 C( p* K# a. Y

, u) h% v! E8 k    嗯.目前也都著眼在看中古.
1 i# b' w, m2 U( o    預售和新成屋都芭樂價
" y" r/ a+ o% a+ i    也只能多看了; x  S7 s- F* l3 ~! G: q9 d% |8 G
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
" i# ~- B( M) Z( S0 `7 y' G5 U" H/ c9 L. x; A  L" t

* F3 Z, N1 \) `  d4 S    您好：
3 p6 ~1 B0 @" N$ i 之前小弟還不是很懂事的時候，4 h* f! T- G, R0 A: F2 F% d
有在中壢買過中古的電梯大樓/ ^* t9 h" D. ^) E- ?
不過現在已經脫手了7 p2 k. N+ C( f! F
那時候是350萬、15年屋1 |- S6 K) ^5 _6 x3 E
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
: C& f0 Z5 M; W7 S1 r7 d2 t* K  {  e後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了' A: i/ D7 F- i5 @9 T8 B5 b
如果你住桃園的話，# q8 J4 Z& Z1 M% @! v) ?
我是覺得中壢還可以4 t" T# K" c/ Q6 Y+ Y* h
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！( B' P3 E( u: E+ O! \) o' j3 G
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)1 Y. s" p1 z* }! j
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
' e7 N7 Q5 I1 z: l' K第四、離高鐵、未來的捷運也很近
6 R2 c+ N. d# F第五、有兩個交流道! Q$ q8 O* ]* [9 H, e& _
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)* t& _7 D4 Q$ |8 G) W
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多' h) ]- }# V: M6 y
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多& Q& O: ]  M+ y6 `2 P% H# ~
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
" \- G- ?$ i  [
; F" d' z; ?& {  c9 L. a' r
8 n& Z1 b0 l, B6 w. F我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
# `2 b# z9 c# ]& G$ C比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
* v" ?4 W8 y& z為什麼？" X+ e0 a% T5 T
當然是因為前二、三年可以只還利息，0 P6 ^5 v* U% {/ t8 t# P
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
7 ]. M5 V( R! c- L. B8 S& E+ _以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右$ g, H% _+ K% X
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
+ B% a) d. a  S700萬就是4.2萬囉！
! d9 g+ \6 Q* e5 j! i; S
' \4 w( k0 b! O  O9 O' p1 [其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
. \6 L$ D" p! P6 s8 U  X) ~) d之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
# ]% [) u( J4 e% r1 M$ ^同一個社區有人賣便宜快100萬的房子. F- y/ w; r# l) ?
我只能說是命丫！哎.....& i# t7 f  O( c/ h. S1 Q
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
8 e" e- [* _/ l- X就要小心了，可能是投資客的房子
6 M: W- Y. p. J0 {) e8 u) x9 q有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的4 V7 `* z* h+ E9 {! e4 k( {0 J
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！8 T3 U3 P( Q7 M( Z
5 X. W- f/ N" H+ t# E* ^6 ]
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- / z$ I# M8 `2 W7 [+ Z
  I! y+ Q6 @) T# q- s
' A# x7 M3 d" z! ]- \- K
    感謝wind大給的建言啊～
' ]$ V1 \8 Z6 c! v6 t9 F/ k    目前是住中壢.但在桃園工作# q' z* B* l8 v  u; h/ ]. ^# q
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近. ?" W4 k! u8 t* s' X
    所以想往北桃找0 K( C7 f. s" H" U
% V4 b; a/ H6 K
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
- {" P  O- p5 k' i8 n    只能說買房很像要做足很多功課內# D% V$ P4 N* g1 s  q
  4 _, Y, I; D/ c
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 5 X" n6 t8 y+ B8 {0 T) `  n

! m( S0 s. Z% H2 F6 R  h: q) T7 s- K. ~
   你好：* p: V9 s. @5 r7 e6 b# I
其實一般來說最好的購入時機：/ s" U; G! z- `# Z
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)- b3 ^! [* l) f% ^7 m  f) W
那是最好的點，但是可遇不可求
( v# G2 D* H' t9 \# ^那就要找"人景氣差的時候"0 t% K- m3 h5 g( e; w, ~" ~; u0 m
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"9 a( I+ y5 h; n1 f
所以當房仲在帶你看房子的時候7 M. d' W$ O8 A! l' b0 s: \
要問他屋主為什麼要賣房子？* Z0 t9 G* L( F; \
當然有的時候房仲不一定說實話' C' k2 F3 C3 C* m+ G
就要多問幾個問題！
& ~( [5 Q+ \- S有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
; s0 @# ?8 }2 L4 {# X也可能容易成交！# U; m1 ]$ |; ^, W' k; K
現在的景氣還都是平平
- R# V2 \1 K) s& N9 |5 w9 z% v如果你要買捷運站附近4 n# ^3 z. s- h* [# y3 U5 G
那到捷運蓋好前都還有時間; ~$ i* N. ~% a; F3 d
所以如果你看屋已經超過半年以上
, y: D/ N$ `3 q! V# c其實應該就差不多了+ C5 N# I: w1 O
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)4 I. W( b' m7 x+ C& |5 T6 G& V( x
不過我做房仲已經是多年前的事了
: w6 a% f/ b9 p說不定現在你比我還要清楚房子的景氣: k  W7 C) B6 W6 X
加油！