買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧" x: [% k0 I' X) X) x/ X' D

5 i1 Y: `7 E( V# S最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
3 K, V' p8 H$ E5 S1 P# |爛一點的可能7－800萬
" T4 H  E: E( J6 O9 m0 J  c# U當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）" ~" Z0 d  w6 l4 {/ ]+ E
不能概括論定
- V% L( g; u' V' Y7 {
+ o" B4 v: v2 G0 x2 k舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有2 E8 v- k, J7 \' r% }$ z
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起* z! z( t9 Y5 @

: X  f  \/ t, j6 p5 w0 G真不知要怎麼買.7 a+ \+ n; I3 ?3 S& s1 l
我想受薪階級.除非省吃簡用- M& w# Q& P& A) E4 M) N
不然應該難了$ U  j4 W0 a: `  N6 k8 k8 k
3 y5 E1 G6 a8 `2 n9 z$ K
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
& Y- [# ^' _, ], Q( e. e! {. a& B2 P" |# h* Z. d2 N
7 _4 c5 v2 t8 R4 N
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
2 j% I% j7 `- |6 }/ `) R1 j    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人$ O: O5 x# f+ V# j
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便/ O) j5 G& t2 X6 @+ D
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
6 X# p. {0 |& G+ p6 d    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
% |  g5 ^8 X& m1 H2 g) s$ J你好，學長
# |; `, X) m$ z1 L; q7 ]6 u小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形  f' K5 E+ I+ I$ [2 V. y6 n+ x
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
# [  U+ u3 I7 ?2 y0 k3 e我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 7 w- p$ a2 R% m0 Z* U$ h

4 ~' q6 p' P; [- u: W
- X1 h8 Y. w5 {8 n    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬; _& |  C: y, \4 h4 a6 B
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
& I) {) q: b5 e9 O$ @    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 % u+ {- ~7 h7 O: Y: A/ H

0 U! l1 X+ c7 S5 V8 Q' }7 v
6 R6 c  S7 [7 C! b% s& C% q    這是真心話嗎.目前是高點？7 l/ C! C6 k+ \! q8 N9 u  O
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
/ a' I! ?; v1 X" y8 f+ E    反正價位差不多.
3 |( V, F# \& N   
6 ^: A$ |' y! [3 P    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
6 y" K1 F- f2 Y2 H7 l    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
7 y, o: _! I. V3 }; c$ Z" {: j( t買方子要看你需求，和能力到哪裡
) W" q' Z6 `" U7 K) x) _地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨( X; ^) |) w4 |
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
* X4 U0 C0 _2 \, e. ~  L/ N賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
- _* b: O% V* _; n( Z$ Y( l8 I& P6 n0 {4 T

7 A3 n- d# ^6 d: B) K& s! E; N    嗯.目前也都著眼在看中古.- n  p$ S* I' T: S& O' g- y; ]
    預售和新成屋都芭樂價
7 b. G5 `: k( ?) _4 w( z    也只能多看了
0 H- o! k+ g  i# n# G    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
. v9 ^% s: }7 M4 m3 H0 |: B- \# I$ g/ k  X

6 E  `8 B/ R8 p9 m+ A$ d    您好：" U8 X. S8 ]3 C, V
之前小弟還不是很懂事的時候，/ M& T! {) C% e% d
有在中壢買過中古的電梯大樓
" V4 E- M! A7 W7 x" n4 s不過現在已經脫手了. ?& d4 w& P$ g) C
那時候是350萬、15年屋
8 b( i! F- m2 _  Y  ~* O9 Q0 K但那是投資客的房子，所以還是買貴了！9 R) y8 K: W1 n* H) q
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
+ ?' \/ ^) z7 x% ~5 a/ \" ~如果你住桃園的話，
: S6 M% R3 _* u我是覺得中壢還可以! {! C  M7 _  c' @7 ~/ A
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！  Y/ ^5 D$ R0 E+ \
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
  P% Z8 N0 a  e( Y) ~& ~第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間+ c! j' X9 z/ `
第四、離高鐵、未來的捷運也很近4 i3 t; q% c" ?1 R: A) x
第五、有兩個交流道
% L7 X7 [+ _$ j- o不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
( m2 J6 N4 U$ B: H- A$ p中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
* d9 C7 f' {/ D. t6 `/ p# \0 ]( J中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
8 W$ U8 b6 G+ w. ^$ r% s# q我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
; ?/ J5 P' {0 x" D$ q0 C* j' D! e7 E- w8 |7 [% o& C* m
) O5 W! ?' M; I. b0 r
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
& \% |" P$ m* D7 X. O比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了' W# o8 n7 B. \! s6 j& H; k
為什麼？
) W/ ^; b; V/ @4 S# r當然是因為前二、三年可以只還利息，6 N. C' q/ @4 p% K7 V% f7 D1 H
但過了第三年之後開始要選本金和利息了) ~- `+ e( q% u. b& }& K% x
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右" m( C8 ^4 J) p- S8 p
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
4 _: D7 ~3 |- E# s. c4 U6 A5 J700萬就是4.2萬囉！4 _) V: l9 J0 V' A; u7 C

9 Y2 G! k7 J: v其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
  d9 F7 Y0 ]: h% G之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
+ A+ S9 B$ B2 K4 e1 x9 q' Z* ^* A同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
  O& A1 H$ c( c/ n: ]# f% B我只能說是命丫！哎.....
% w2 r" w' H2 {( f* ?) S, p如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
4 S) [( S' a3 B7 g就要小心了，可能是投資客的房子
( ~& a1 k* _" X" k  q, ?( Z+ |8 c0 Y有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的0 T6 h4 V/ c- I6 K. v; p* s8 \
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
/ b8 ]; p# c" @( P, J$ }) C1 W+ x& j) Y6 a1 m0 h  k8 f4 {  ?
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- * j% ^6 L* |8 T# `

  C0 e+ f3 I" L
% L# D# _0 H3 c2 V    感謝wind大給的建言啊～$ m$ U/ q3 P" ~8 u5 ]& `# H
    目前是住中壢.但在桃園工作
& {9 r! `* N) F    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
+ L) p% t9 h6 k    所以想往北桃找  r' S9 N5 W7 e* Z* G; m5 z: L( R

+ `8 f! V3 C, I/ x    至於黑心系列sway的書.也是有在看了/ T8 k6 v, y- Z7 n6 U
    只能說買房很像要做足很多功課內
- ?# ]9 f0 E! j8 j* ^  
3 `" [4 K6 f  G0 r4 S    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 - {; D" P2 ]9 D
; P5 R3 j0 _! Y1 h2 A
) w% G9 b" B) ]" M/ p
   你好：
: O0 f$ t# F; H5 ^$ d5 H其實一般來說最好的購入時機：. M  ~! t4 o* R6 E8 M( J
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
; z+ {; x0 z( v$ A2 H$ E7 p, e那是最好的點，但是可遇不可求; @- k5 H3 F3 A' O# a
那就要找"人景氣差的時候"9 Q  J: t: V$ b$ r: w
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"9 J8 e) M3 k! M8 @& I6 Q
所以當房仲在帶你看房子的時候
  R  _  \- o- m; [要問他屋主為什麼要賣房子？
# B. K+ Q: J4 H. {: K當然有的時候房仲不一定說實話
) @3 _$ I# d- H" J6 W就要多問幾個問題！! d) w. H" p3 ~6 B6 R# g
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
. n2 e- l: N, b9 A) }* c4 t4 Y也可能容易成交！
1 f. V# v7 }& _, M( }7 f; H現在的景氣還都是平平% O. u) Z% F) Q) U4 c' `
如果你要買捷運站附近
3 r+ G  V) p( G; z  R1 t那到捷運蓋好前都還有時間
/ S: o- E, [( b$ ~, p# K所以如果你看屋已經超過半年以上
. t# B: |7 |" O, V4 t0 t9 Z其實應該就差不多了
$ U" M. H  d8 {) t有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)# S! u& i& Z' O) Y! M& G
不過我做房仲已經是多年前的事了% \( K; R; z2 a5 K6 x
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
3 [7 j  w) o8 U1 p9 J3 c6 P加油！