可達鴨

回覆 17# Skymilk


呵..
現在不管做哪行利潤都不怎樣..
我想有一部分原因是因為太多年輕人出來創業了..
導致競爭激烈..
最後變成大家都砍價錢競爭..
大概只有公職和大企業賺飽飽而已..
(這樣說會不會被打阿哈哈)
以現狀來說..
小規模比較理想..
以前我們公司生意好的時候也是人數很多..
但最近幾年已經沒有那麼好了..
人數砍一砍砍到包含我剩5個..
但一個月還是有2X萬的支出要付..
也就是一個月沒賺2X萬都是賠錢..
現在寧願人數少做不來外發給其他工廠做..
也不願意請太多人讓工廠負擔加重..
一起加油吧..
共勉之..

可達鴨

回覆 18# black_cat


20年大樓在市區..
在高雄高工附近..
那邊算鬧區吧..
近幾年有蠻多人買我們那來租給學生..
(我們那附近學校蠻多的)
不過我想保值增值應該是不太可能了..
優勢大概只有房價便宜和方便吧..
仁武這我也不太看好..
畢竟這附近老實說蠻荒涼的..
都是工廠..
我個人覺得新興.楠梓.左營會比較保值和增值空間..
其實..
如果不考慮增值和保值問題的話..
大可以在買個大樓套房..
原本住的可以拿來出租..
我的想法是大樓價錢"應該"比透天便宜..
我家只是小家庭而已..
說實在一個小套房就夠了..
(其實是考慮到預算問題啦哈)
可能我比較保守..
我覺得有個固定收入來源蠻重要的..
畢竟工廠方面利潤已經沒以前好..
訂單也不穩定..
到不如想辦法穩固自己的收入..
等這些都穩定了有多餘資金再來考慮房子增值和保值問題會比較洽當..
真的..到了中年買不起房子..
大概就..無望了吧..
現在應該蠻多人都還買不起房子吧..
"年輕時靠勞力賺錢   中年時靠腦力賺錢   老年時靠運氣賺錢"
(最後那段我掰的哈..

black_cat

回覆 21# 可達鴨

謹守本分 也可以多看些商週  多一想些其他有興趣的通路~

black_cat

回覆 22# 可達鴨
高雄高工 三民區那邊~  因該 保值 也難說了
新興區  除了豪宅 跟店面 有保值價值  住宅 沒有保值價值了
楠梓區  某些區塊 土庫那邊 增值中~  原本 8~900萬買的' 目前脫手 都1100萬以上
左營區 跟 鼓山區 目前北高 最夯的地段  我的商圈也在這~
   
還是要看預算啦~  買大樓 不保值的話~  說真的~
  它賣 1000好了  租2萬  租10年  240萬   假如房屋不保值  跌到 850萬
原本收租 240萬- 150=  這10年只有收租 90萬元
  (還有點注意  房子老舊了 10年)
如果房子買的是 人口外流 的地方  例如鹽埕區   

你找小家庭  考慮預算  可以挑鬧區偏遠   主要還是看預算~

對~ 一定要有穩定 收入再購屋~    壓力很大~(除非你是 短期投資的)

可達鴨

回覆 24# black_cat


學長分析的真好
我覺得沒穩定收入和存款想炒短期或買來保值的太困難了..
一個不小心就搞的自己連存款都沒了..
就還是在觀望看看啦..
新興區真的是豪宅和店面比較優..
楠梓或仁武可能要選工廠吧?
左營跟鼓山真的很保值..
不管是豪宅.商店.套房.大樓..
但也是最貴的..
怕挑偏遠鬧區會因為交通和環境不便而租不出去說..

black_cat

回覆 25# 可達鴨
楠梓  土庫那邊  很大一批  透天~  龍滕建設的~
一批一批蓋~   去年買的今年都賺~

可達鴨

回覆 26# black_cat


是因為地段關係嗎?

Skymilk

回覆 27# 可達鴨


    土地 因該好看很多面
    不然最笨的方法就是等....一直給他等下去
   

    個人想法  

black_cat

回覆 27# 可達鴨

地段因素不大~
其實跟高雄大學那邊差不多z~  不過地質比較結實
另外跟市區相比  也比較便宜點
目前那邊約  1200~1400左右
在市區  1500起跳  大多在1700~1900

logo345

回覆 1# 可達鴨


    我沒有類似的經驗不知道怎麼幫你，不過什麼都需要努力，如果能夠吃苦就能創造看不到的奇蹟吧
同為新一代為台灣加油！！