買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧% [+ F% q4 p" O8 d, T, r$ P
0 A' W' b2 G% Y, Z. ^# ^* P
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬& L, x, r5 A. h
爛一點的可能7－800萬4 s1 b; ^( e+ z+ p' m+ ]( r
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）5 _7 ~5 _* {2 a" r
不能概括論定
# {+ Z5 f7 A' q4 \: W  g+ v4 S+ F' A; {' |, A2 X
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
3 g) k/ k5 H" E6 G  x, d7 A現在全新透天1200起.甚至還看到2900起0 y( m" D  U4 X; ^8 O# }: p

1 l8 X% P3 m- ^真不知要怎麼買.
9 F; r0 W; x. k* _6 d1 X/ L我想受薪階級.除非省吃簡用/ E; ]! y4 j- H% P$ _0 ^- Q
不然應該難了7 z4 M. U1 i! p" z$ J
) m& M7 u! L  M6 U7 [" T
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 7 I, |% V1 ^; S2 W
; }- |9 [9 l' i5 d

/ [/ l9 y7 p5 x! z    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~+ O8 r$ _1 m- l
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人/ z( B% V  a+ Z) E
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便8 D6 d" H5 s; H5 Y& c2 e& _
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資: U# W$ y! g: ~% \4 ^2 p
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 + H1 {! b8 R/ S8 M  \
你好，學長4 ], k& b8 i- o$ L* L* S4 p
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
7 ~, ?1 W5 O4 a, Q5 Q$ j真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好5 A" l' r2 j  L( N5 c
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
4 J$ x# @0 q7 S! t  D+ f$ |5 _; B, k

$ O. W! v5 y: p6 \: R4 v    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬7 V7 p' W$ C' u* h$ Y7 }# P: Y  [' H
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...5 M+ ?8 q& \+ X
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
# ^& M, v: t; {; q$ U1 B4 S5 V( [9 z4 ^$ D/ G& b! Z: w2 @
$ F/ P$ N+ ~0 t2 g/ H
    這是真心話嗎.目前是高點？
0 x+ |/ {( P. ~0 z: ]! K% p    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
/ f  M4 q; Q' i. q* h3 S$ g    反正價位差不多.
/ H) ]- |8 N2 Y5 m   
- r1 M: ^5 [: a- n    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說/ x9 K3 \/ g3 ]
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
/ u2 @" R( Z; d; r4 `4 ?% i" o買方子要看你需求，和能力到哪裡2 X* A$ G, T3 x
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨9 i9 f' e( x" N& t
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
% ]3 f& g- ^& R+ W" N賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
0 i* X. x% @) ^0 {. d
8 \( ?- v* s5 F5 u
7 _7 a% O  X( u" W& h    嗯.目前也都著眼在看中古.
# V; v/ O0 L# N' u' R: O) E, q  {    預售和新成屋都芭樂價
3 f2 v3 I, q4 z, E9 }0 [    也只能多看了
+ k( y' K2 @/ z, u    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 - C# K1 E" V. @

0 w$ G6 }% c  t% e
, K( q9 V4 B- t5 x. [    您好：
1 S7 V: _" r8 f; b2 F 之前小弟還不是很懂事的時候，2 P6 `0 Z2 P  X2 {+ I6 I% L
有在中壢買過中古的電梯大樓8 e2 q" ?2 A" h" \* ?' K4 E
不過現在已經脫手了! a9 ^1 H& u% o* u7 j7 G6 R/ N+ M# g
那時候是350萬、15年屋
3 H7 U- h; O& n6 @9 V但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
1 j/ B: V- c" I- L, I  O6 I後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
% i" E" i" I, ~# M+ J* z9 C如果你住桃園的話，5 x' a; |4 g8 K; y% I2 w  E
我是覺得中壢還可以
" P. x: P+ X! {( V第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！. X( r# W% U" W& }% [. {: Z
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)$ A' [6 h5 q; M# F
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間5 z( Q* s; F. |' M; K( B. d
第四、離高鐵、未來的捷運也很近+ T' I' t8 p4 U" [' Q' O
第五、有兩個交流道
* @, a8 l, F+ b1 S* Y0 g9 J9 u不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
9 A3 i% \) h& B中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
# s: A0 {+ ~6 S  r中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多& Q) I, p+ z) r% {0 r1 x
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
; K4 {% {( [2 I5 l) s; t* a: }" p+ K; i/ B
+ \& S; }- q+ l, l% h& @' ^
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的' e4 v. o1 }+ ^
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了* E2 X& E: W7 w8 ^
為什麼？
/ O8 i2 K5 H" d# y0 w當然是因為前二、三年可以只還利息，+ @; z$ w+ E6 e, W; R9 c
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
- `6 N. w1 X1 q! M# ]9 y以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
+ m+ X6 L, f7 N" G$ ^; m以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
+ Y8 `' n3 v7 y, h% L700萬就是4.2萬囉！2 C; |' C" Q0 t- ^

* d- l6 P. B- x0 E/ M$ ], S其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
! s: I! k. O! U2 q/ o  h! D& u' O之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
* M1 ?1 p) h* q同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
7 b9 h: V9 p! h! I% l' i我只能說是命丫！哎.....( y# ]2 O% f9 E- k1 k4 Q
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
% |/ x$ d$ r% b# F; Q3 R. X& X; k就要小心了，可能是投資客的房子: k9 O! k0 ], U; K9 D) j
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的  C* a" y  h: c% M1 v
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
$ ]) G  ?+ ^2 E% k, `* \  ?9 a4 I
/ K% X8 k( ?3 v- z+ d希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
7 m1 _9 q, V- ]$ o4 y( c/ i+ K; E. ~
' ?, N8 }0 c  S" N1 h9 W
    感謝wind大給的建言啊～2 _% S5 G- L( e, C9 o
    目前是住中壢.但在桃園工作
# L/ j; a/ V1 a$ T/ z    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
+ n* M; Z0 |7 T; f+ Q; |6 C    所以想往北桃找
5 [; o5 L" T: i" L4 ?  r1 F% u
0 q! c+ w- @& Y    至於黑心系列sway的書.也是有在看了1 c* d( D# O) F/ @" {5 T
    只能說買房很像要做足很多功課內
1 s$ G6 J; o) N. X1 [  6 H$ I  m7 ~4 @& v8 Z1 k$ v
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 7 l& W/ t' d4 x/ ?: M; d
9 O8 E4 L3 d. R0 I

8 J7 H. S; ]# }5 M* a6 j   你好：
6 o; Z4 j# [. |7 I5 x( Q其實一般來說最好的購入時機：, x- _7 q3 e6 @( N% \; j% g9 l
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)& f& O" V5 y4 U: U
那是最好的點，但是可遇不可求
7 N# v9 L: z  f: f' Y那就要找"人景氣差的時候"
& e# u# ?- g% O' ^0 g8 g5 J% m6 C簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
. t' j4 H5 c" p+ }+ ?/ v所以當房仲在帶你看房子的時候4 O& w* k% g# h% ]
要問他屋主為什麼要賣房子？
% G" G3 _9 r( k) [- i, M6 \6 `當然有的時候房仲不一定說實話4 C. b+ p0 l" `5 B' ]. N3 Q( R$ e
就要多問幾個問題！
% S3 ]' K* N. n有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去6 s+ L: C  `$ l7 }5 g
也可能容易成交！
# [, B: q5 L3 C9 X  v0 X9 `) Y. X現在的景氣還都是平平
1 V' b5 F' {2 ]- y3 [6 n如果你要買捷運站附近
# _( q( x2 x" g/ C; p/ C# `& s) a那到捷運蓋好前都還有時間2 W6 [0 I, K! i1 I1 l* E' w
所以如果你看屋已經超過半年以上
1 O) m! N% M: k其實應該就差不多了
9 @- s2 ?* G  ~0 g" [有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)$ [- c; i* k) a2 Q: C
不過我做房仲已經是多年前的事了
  F  t3 ^* B& H0 G2 n4 q3 O6 @說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
/ z5 t, s/ c6 b' @, d- m加油！