買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
6 O: M  j, n6 H2 m; v: c" e. e* L' D. g+ l' N/ O. m/ U* @8 N6 V
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
3 \* {5 u2 ]+ a# Y  ~7 W6 L爛一點的可能7－800萬- `6 U( J3 I8 H% t2 R! S1 k
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
6 q/ A$ b$ N5 p; L6 |8 V不能概括論定
6 l2 D  A- ?& G+ _  d0 S& ]
" t  Z; t/ L) o8 C3 s舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有! P, z/ q2 K7 D% `2 {5 a
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
1 R( L5 W! g3 q, l/ B* p" j& _. z6 H7 Y
真不知要怎麼買.( e& [! R- {: f( A# M; l' J# {& o
我想受薪階級.除非省吃簡用
! @: s( v$ S: F$ C# |: D( T: S不然應該難了
5 A8 I8 K) s3 k. i; i7 j
, a" p2 t+ V& S; E. u或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
& z6 Y7 z" l1 n! }  r5 v, f& p
" n, {9 Q) N3 `' h5 Z3 d6 g
6 {9 ?, t) _: w  E& }: O+ |    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~: s! X9 i% }  g5 w
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人& H3 e2 X  k3 u2 u, T
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
/ H2 U# ]! e! T% R' O0 d4 n- D7 |2 U    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
+ o4 M4 V! L* M. S1 m, [% W& \    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
$ [. D# [8 G% s+ H你好，學長
% z5 q! C( W' D6 G: g小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形, Y# O0 r8 |& ~: u
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好$ }6 u& G2 f+ a8 s" R; N& v
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
/ q9 Q& M, M0 Q( c2 m. g4 w0 K; S6 R5 {7 @" D& O
) y- J* J- b4 _, R5 L, i( s5 X7 Z
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
5 K! B0 S9 b& n- D    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...- B6 B; v$ _5 B
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 : F/ e6 ]8 F5 @/ o( |8 l, a
& h9 ~1 W9 W6 q& ^+ @

. m2 y" q4 {: D    這是真心話嗎.目前是高點？" J6 N, l# d& O- \9 F
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
7 R- E- r' A1 J1 X% M- C    反正價位差不多.
& O7 {" E1 H- T/ a1 M   
+ w' S# o8 k2 z5 |+ f    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說- X) \2 E% O5 T4 c
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 6 p4 Y1 s$ _3 I, M; f% p
買方子要看你需求，和能力到哪裡
7 ^5 G2 g) R) F) j地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨+ N6 q0 }5 q6 s6 }3 g
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以9 B1 e* v- W; a& a, t7 W  t
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
/ e! v3 ^9 @& m% U( J- [
8 B7 c& L7 [# Y; o% b
" x  m  h6 m( Z' `' ~. |& |$ ~    嗯.目前也都著眼在看中古.) r, p" e: Q! R9 U7 q! X8 N- B) g3 c# X
    預售和新成屋都芭樂價
* f! w# t8 [% S9 E( i    也只能多看了0 Z4 L( S0 p8 f6 q$ N# p2 A
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
$ v- c( `7 e; b, Q- F
: p+ Z! L: |. N
9 T: g2 A- X3 y; Y* q* _    您好：
( H  F( C7 ^) {. r) |2 [7 p 之前小弟還不是很懂事的時候，
7 Z, T  O5 `" r! [4 G9 ?0 z有在中壢買過中古的電梯大樓* y/ ~7 Y2 e, ~$ k, [
不過現在已經脫手了1 X6 O# Y, C+ U; T/ `
那時候是350萬、15年屋
, F, r' S7 O" F& i) k5 y但那是投資客的房子，所以還是買貴了！9 z1 V& a( x+ [4 a, Y
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
+ k( b. j3 }4 `9 d如果你住桃園的話，, @/ ^# i& L$ p( |& d. ]1 l8 P
我是覺得中壢還可以
$ x1 ]& M3 s- b- U  F; u第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
2 R; |' F7 T) p第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
' F' B7 ?! ^" C7 W+ |第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間) o' w: g4 q1 f/ n9 U' N9 u
第四、離高鐵、未來的捷運也很近' i4 e# ?! B- x! e- J& n# A
第五、有兩個交流道
+ ?1 ^  h1 _7 [7 \/ Z8 W不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
8 t* I1 I0 ?5 Y& y  P中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多! S% ]- U3 R3 x! }- |
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多& {5 f8 Z8 V( }. i/ C3 z9 @
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的0 p- y# b4 D: L3 N! t

( S/ Z: s; m: v0 v3 N
7 p; R) v/ I$ q7 C* }) T' H+ w1 i7 {我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
8 t0 X! B' a$ V% h比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
/ z! x9 P0 r, \# _) u% V為什麼？" x4 q9 v1 H" t- ^2 Z* n  ?
當然是因為前二、三年可以只還利息，
* t! ]! V, x! S+ n! y0 x2 H但過了第三年之後開始要選本金和利息了
, q9 `/ t1 h# B- Y以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右1 _2 l" I$ u: l$ B8 @! @7 Q
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月9 A7 m9 C2 R( k0 r1 ?8 J( T
700萬就是4.2萬囉！4 H' k' U8 ]6 W3 V; J. N
8 u! Y5 k' x' H) r
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，0 l5 u% q: T+ i
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，( B# f) Q, b7 j. `3 l- q9 p
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
5 @3 `- y1 o5 i$ H: \% _我只能說是命丫！哎.....
% ]* O- ?3 d* C/ d0 O0 V4 A% j& }如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話6 C. q) H0 _. d% z! P
就要小心了，可能是投資客的房子! |0 c/ K2 ^* t' m0 _! S/ R4 B
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
& E, p+ W9 u4 r3 Z0 i! v好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
% J. E$ S% _" _. W  e4 U, X
% s- d$ o8 x0 k* ^* x& a希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
2 l! U) q; ^& B
$ B2 ?" L" M/ }; Q- a) n9 b( n- u* ?  v% \! q8 A+ V* F
    感謝wind大給的建言啊～
0 ~7 E+ w& ~. f# A+ O    目前是住中壢.但在桃園工作: A$ S8 m1 A6 D4 a1 b* n
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近! u% R  `3 \5 R+ t3 M3 _
    所以想往北桃找
- Y4 y2 h, z$ N$ y5 s
9 S/ C* s" r' n# t2 r0 A    至於黑心系列sway的書.也是有在看了! r% s3 t6 E& X% r  P) M& _( K
    只能說買房很像要做足很多功課內* Q. R  x: s  u1 V3 ]
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    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
: L/ C& {) k2 Y2 A7 a5 ~/ N. K, A, p% y

! C0 v, d" ]5 T) b9 E   你好：
' Y5 {  ~, H& b7 C! b其實一般來說最好的購入時機：
0 d9 k8 v+ l3 F2 j3 n$ S: e" j景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...); M9 F" o6 l7 t5 V  S* y9 @4 O7 m( {
那是最好的點，但是可遇不可求7 o* k) {! _& W2 c( r. D5 ^/ Q
那就要找"人景氣差的時候"8 c8 L: b+ O) j1 H9 Z8 ~+ I( f
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"3 [$ [9 n; g6 v' U: R
所以當房仲在帶你看房子的時候% i0 g- k1 P9 I, D5 V; i
要問他屋主為什麼要賣房子？* P7 t& g; t6 s0 m+ G+ h
當然有的時候房仲不一定說實話
! n5 L, I; u' j. D就要多問幾個問題！
1 n$ v& p0 c; p0 g+ w: F有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
7 s  @" F8 P! q" S* x0 W- n也可能容易成交！. f4 y3 d# S& j6 R& K$ R0 g) K
現在的景氣還都是平平
' K& R9 s; G, L如果你要買捷運站附近. T* N% X) _* J$ M" S9 {
那到捷運蓋好前都還有時間
5 J/ y& e1 e; q6 ?7 S3 W所以如果你看屋已經超過半年以上
3 P' y, G; w; \. x8 ^" S其實應該就差不多了. }2 a, C! ~; m  _: c
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)9 y2 K9 l. z6 A( Y
不過我做房仲已經是多年前的事了0 U$ i9 c, m. C: z. Y3 n$ T
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
8 @; v( x% ~: C& S" Z加油！