買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧; D8 Z  a3 Z2 y
- ]+ |4 U3 }, @: y/ g
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
2 [) o/ F4 Q6 W- o4 G爛一點的可能7－800萬
, Z) |. j9 P6 {當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）$ y  q/ A, Y! Z6 O
不能概括論定
7 ^2 w! N2 |# n* Z. Y' ^! K' I1 [( X
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
7 u+ Q1 L, e. k/ s+ x+ B# E現在全新透天1200起.甚至還看到2900起' ?7 \+ Z' ~1 ]& g) p) E' h
4 N. ^" J# \. r1 o- I
真不知要怎麼買.
) E' X% q4 E0 y5 A6 c! E我想受薪階級.除非省吃簡用
& o0 o4 M% Q& i. _* u* H, I' n不然應該難了
4 g3 a; K! _! M1 ?( M7 v6 X1 ]# s" o& s0 f3 O1 r
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
' l: L" Z6 K& X5 C( e+ O9 h( @$ a% v; o5 x, k4 X
9 e1 ~2 S) M' v. u
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~5 q: N; m6 ?$ X0 N% S  v
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人# m+ p+ P0 |+ h5 A( v" e3 b8 ]5 H
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
$ x) S# q& q$ A7 |8 d, p    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資- c1 `; R* P! D9 R
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
! C( X, U9 {' |: @$ o% Q0 G6 J你好，學長
) V5 D9 q7 J* t! B5 }小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
6 D0 @& S+ W; ~. p+ k8 e/ B5 Q真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
$ ]! b- U* W9 e0 v% ]0 W我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 0 u8 F/ q2 {+ m, N# V1 {
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9 z) X  F) }8 Y; i; T' |
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬( t2 F, n9 @' J  S0 z2 P
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...0 Q- s  {9 G- W# o$ U+ q: E
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 1 _4 S7 M  z- y6 ?- G8 l% D# |" G0 R

( g. y9 o3 U/ Q) `/ C( y! |. r2 P1 }
    這是真心話嗎.目前是高點？
$ O" F2 W; `( a0 N9 f- |    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
( S! [  r2 H8 z3 z    反正價位差不多.
  ^, Q2 G: z( l. h& G      ?; ]( R- S$ }. Y
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
  A  G: e" y. ?! i    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
; m+ K9 ?% J8 z; j, H) W  ?買方子要看你需求，和能力到哪裡5 m& b2 U' Q9 u# v5 Y8 o  Y1 u) d
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨8 Z* a# M+ n6 X
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
' A6 c' @( U) H$ V$ D: e6 @- }賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
: m5 o: J6 n7 ^* n9 Z3 h% y$ S: h5 L: _/ |1 i

/ R  g  t7 w  ^9 h2 z    嗯.目前也都著眼在看中古.
$ f% C' {7 [! w/ L: i    預售和新成屋都芭樂價
( o- x; s' H, O, y) t    也只能多看了
( |$ h* F( ]' [. [    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 2 `& N( `0 k+ A) o; o& g$ T
' b7 I& q, ]5 p" d6 U& p, \* p
6 [5 K5 E7 ]9 H& J
    您好：
/ n$ J* N0 `- w- U6 B 之前小弟還不是很懂事的時候，
  Y6 d. V7 n# ^! ~, W8 E& \  k6 g9 ~有在中壢買過中古的電梯大樓: [. _$ q% x6 e# ~) ^
不過現在已經脫手了; \3 s4 B6 W" C4 o  Z' D. w* G7 O
那時候是350萬、15年屋
  l: q. i7 I  f0 x# @, }, T/ V* a但那是投資客的房子，所以還是買貴了！) B7 U/ r; s- I+ F9 `
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了' C3 o& s  a" F: H- [4 t+ F; x
如果你住桃園的話，/ i7 b7 A* Q- p8 |
我是覺得中壢還可以' U) Z& A- s. t) y& u
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！1 j! R( |4 A; r& @1 a
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)2 S# l" y: Q& V& j7 n2 R
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
* l/ k; W: s4 w$ t+ c第四、離高鐵、未來的捷運也很近
/ j& X5 t% w2 Z) C第五、有兩個交流道" u4 h$ G3 [; C
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)3 N  L9 r: {+ u+ B- ?
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多+ w$ ?$ \5 ^8 g/ k' D+ ~
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多" i% ^# g. B- c- G
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的, w  k% v# b% S$ @5 E

& C, o( k- o/ B- j, ^5 x
, G/ k! p9 |; U8 Y我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的1 p% J0 y, L7 _+ }* j
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了/ i7 G, Q/ i5 S% ^- n' }$ _, R
為什麼？! S' S' N) d, ?  T8 D5 ?2 j
當然是因為前二、三年可以只還利息，1 j5 {+ g0 b* k$ C
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
( q! p4 A! C' |以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
! \1 i- H& u  P& @* h$ X. y  s) E以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
* t2 i" n9 A+ b9 F; ]# S700萬就是4.2萬囉！
3 {: o0 k% E# g/ T- m; M4 p- j, @5 _. q
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
) B# v6 M/ x/ D9 L  F$ ~; g7 ^) k' g之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
# B+ J" e. k+ m/ E同一個社區有人賣便宜快100萬的房子" B# |( h7 g2 F# K
我只能說是命丫！哎.....7 l* n$ y8 g) K3 V. c2 e
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
( z# q; f( f4 c# K就要小心了，可能是投資客的房子  F2 Y. T- A- G; F
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
3 b* l5 P2 V2 h7 {" h: _" t! i好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！# \! B$ O0 ~! v; H

) T1 S2 ]! q  O- {% o希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
: ]% V1 O$ ~) V( d& C0 P8 B7 S
5 |+ S7 B1 @! Z* @" \( J: I( `7 m- M: @, E( n8 ~- g$ T. k
    感謝wind大給的建言啊～5 j7 Q( N5 Y& g. c
    目前是住中壢.但在桃園工作& @7 j  {) r( T1 F7 _9 x
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
* M3 w; X; j& R/ C1 b* W6 w) I    所以想往北桃找8 m# c0 U6 B* w3 m3 S+ G, E: w$ M# g, p
3 m3 F5 F: L5 w
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
! {+ e$ H- O0 o( {1 L    只能說買房很像要做足很多功課內
8 C. S3 f( ]: e! I( W" W& Q  
! |6 O' E1 ?1 ?: C; [( ^7 c    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
* w$ ]5 H2 H& h, _: h+ `) V' K* ~" S

6 M; E7 c- X8 [( m; G9 t! X   你好：
* }: o. Y( e" [$ Y/ |  C6 e( }其實一般來說最好的購入時機：6 c8 f$ u# W; s# ^: A& B
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
8 ~3 c0 n% W& v4 W5 ~* l2 o那是最好的點，但是可遇不可求, K- g  k/ Q1 X$ h4 g: C
那就要找"人景氣差的時候"  _0 S* A5 y; ?6 g$ G( E/ \% a
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
2 g4 I3 O1 T% x6 ~' J; S# A& I/ z- m所以當房仲在帶你看房子的時候6 n) k3 l3 I& O# S* M9 b
要問他屋主為什麼要賣房子？( F; g: b/ h' [) _. F6 y# a0 ?! D
當然有的時候房仲不一定說實話8 e% @" ^2 }$ i% ~6 z) M
就要多問幾個問題！
# }) `# l/ w$ y( [有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去3 L  \" v, Q) i) j0 |
也可能容易成交！
/ H7 `: u9 j+ A! `7 u現在的景氣還都是平平
% O5 P. @7 b% E& k# |& ^6 r- O如果你要買捷運站附近0 }* [, ?: i4 n
那到捷運蓋好前都還有時間" O+ r8 |6 G! {7 g. K5 R6 o6 Z& y
所以如果你看屋已經超過半年以上! e2 X# F0 {1 B$ x( G) g* Y
其實應該就差不多了) t. ]. L; I- w& ~- |8 V$ \8 T
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)6 ^8 N6 P/ j9 F
不過我做房仲已經是多年前的事了& P- B' m, I, j  X
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣' d4 y  u7 T; `: V+ @1 [6 v+ C# Y
加油！