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Steven30
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發表於 2014-4-14 18:18
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買房.不知大家有沒有什麼想法
公寓
來談談這話題吧
5 N: c' ]- T. h* M# c- s
: Q. X9 f/ H# W
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
& r0 d# I: c# P- k* t% O u7 Y
爛一點的可能7-800萬
0 m4 {0 Z, V2 }/ Y) F6 @
當然是有分很多產品種類(電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅)
' ?, T$ t$ |5 H) b
不能概括論定
( a3 g) c4 s( M7 U7 b, u
6 }3 F/ k% Y, B9 _/ v8 D9 U8 W0 l$ h) W
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600-700就有
6 }$ [, e9 v0 B% X
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
0 N! h: |# s3 C* R! ?) ]$ ^
; ]; [% D" u& C% U
真不知要怎麼買.
. L: P1 @9 l5 V& k
我想受薪階級.除非省吃簡用
4 [% q0 O- r6 m% c* B5 d/ [( M
不然應該難了
, B2 C) u; n3 j) E" D) G
' f4 ^* q. Q z) a
或者該試著去創業看看.也許還有機會...
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發表於 2014-4-14 19:23
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Steven30
; C4 E- {/ Z6 k! L# P/ t
! l: W0 ?; L: x u8 p' w
2 J$ C! S1 K% o" q$ m9 T
楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好,但是是看漲的~
0 [. B/ C( o& R# R8 |' B
五楊通車之後,雖然沒有想像中的好,但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
W% ^8 Q% Q! G
早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子,但是隨著房價上漲+交通的方便
0 k, C1 d5 K1 g3 @% x5 c- I
把五股附近的房子賣掉,南下到桃園買個房子,除了可以換新房以外,還可以多買下來做投資
$ {$ \' I @3 O: ?: K
一舉雙得啊~~
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Lovefuck:26
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發表於 2014-4-15 19:27
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1#
Steven30
1 A& b& f: B; R$ X* l% Y- \! @
你好,學長
& W w/ v2 X' j% r5 {; N# S0 M P
小弟我也是在從事不動產相關行業,說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
! l2 w% r+ x- P' i3 d: N3 |5 w8 U" B
真要從不動產入手,現在真的不是什麼好時機,要建議你以小換大的話,切入點也不是太好
& K' s- n5 |/ A8 G* I1 D
我覺得從法拍入手,可能會比較找到符合你的要求。
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Steven30
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發表於 2014-4-15 20:07
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2#
PoPoBoy
- s' B0 i$ T8 P p+ g
4 |$ Q0 ?# {7 l) ?5 k9 w) g5 e6 J0 q
3 P& b. E+ _+ o. Z6 m
楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
# O$ o2 {0 @. K" D B
但楊梅天氣濕冷,不太喜歡...
, Q3 M0 x& s# Q. ^
且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.
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Steven30
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發表於 2014-4-15 20:10
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3#
Lovefuck:26
4 ]7 U( M& a: t5 N2 @
- z! L, I( Z5 f4 ^
9 K7 j/ Y1 X9 c( C- b7 K
這是真心話嗎.目前是高點?
^/ N# `4 Q" W- w0 l8 s% N
不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
R8 i- T! ^1 E1 C3 c T
反正價位差不多.
; g4 i/ X7 B4 v- W
, D' a2 h; }# W6 L Q4 A
法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
' m3 j/ z. |, h: }( C. W1 a" x
還驚告說:小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...
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Kensofan
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發表於 2014-4-15 20:55
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1#
Steven30
( p7 [2 G7 M$ T+ }! [
買方子要看你需求,和能力到哪裡
3 p5 U, g# r/ X! c& A
地點還滿重要的,桃園縣在房價還會在涨
* R, q6 S! D, G4 L# G2 _7 C' Z# k
建議你找中古屋,地段好話,過段時間脫手還可以
! K4 Z7 l" F5 @
賺一點
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Steven30
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發表於 2014-4-15 22:20
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6#
Kensofan
! k2 |- B# V0 v
! G2 u% i8 E2 ?: W
# d' H2 \5 f! Z% |3 y9 H) f
嗯.目前也都著眼在看中古.
* r- `9 C4 O1 j B4 ~+ |
預售和新成屋都芭樂價
4 d7 K+ D2 B- q
也只能多看了
2 F. a$ V* ~+ a
感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...
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發表於 2014-4-15 23:07
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Steven30
' a! z2 r7 _0 x$ @: }
& t6 j4 A, Z$ u) z6 ?
3 h9 g% N4 t3 S( E1 s, X6 W0 x
您好:
# s0 u; `$ T. m4 i% Z0 t; g
之前小弟還不是很懂事的時候,
( }: x+ u' v0 @9 z+ F* x
有在中壢買過中古的電梯大樓
6 i( `5 ]5 ~% ^7 Q+ c$ @, C
不過現在已經脫手了
# f% t5 y7 Z. A5 s0 \
那時候是350萬、15年屋
4 H7 Q" A+ Q+ C3 a+ @0 I
但那是投資客的房子,所以還是買貴了!
9 {3 ~ Y& s0 T- l1 d( H: N' g
後來有去做過房仲幾個月,因為沒成交就放棄了
5 Y+ y4 d& E N3 T( o1 {4 g
如果你住桃園的話,
$ H) f( a/ \/ Y7 a
我是覺得中壢還可以
1 b4 Q% ]; d" l3 b0 h: ?
第一,那裡有很多銀行,光永豐在中壢就有二家!
0 o& _, X' J7 U
第二、那裡學區多:中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
: u4 _2 B8 D3 H: a9 }
第三、有五個大賣場:家樂福4間、大潤發1間
; f! ]) z/ j* N! W" ^0 V
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
3 T Q3 J) K: K( h/ _9 A3 k
第五、有兩個交流道
3 {/ s5 f3 C0 P- k
不過也是有缺點:就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
1 `* R& a. @' R# T0 M
中壢也是客家人多的地區,會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
# K" `* W7 I2 b( r) [$ H6 D
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo),當然沒有桃園多
% R& \1 _' n- u, e. D a" e; _
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
/ W/ g" t' B7 d5 t* ~4 j8 n/ {
9 ^1 B# K7 C5 }
T! L5 v; V4 e A
我是建議其實中古屋也不錯,要新一點的可以找五年內的
" v" b; k$ o6 f W& [. z# k1 \
比新的便宜,而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
5 o1 t+ F9 o q$ f# V5 u9 f
為什麼?
4 q/ e4 Z4 I! Q- X
當然是因為前二、三年可以只還利息,
4 {3 E4 n/ A/ j2 M
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
4 R0 m( x' J9 ]" L# U- p
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
- ^9 F, g) |4 N
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
+ Y0 G9 G* O7 z
700萬就是4.2萬囉!
8 I/ y3 ]" K5 s; s$ I( Q
3 Z9 X& g1 g9 w
其實要多問多比較,還有記得要問一下保全大哥,
/ ]% `' K' _% r! n& S
之前我買房子就因為沒去問保全大哥,
1 T! B% Q4 N) k: w/ h% [2 V
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
/ Y6 Y. K2 h$ v7 [3 Z8 J( M% P- w
我只能說是命丫!哎.....
, u5 f* V/ V- G# ]- Z
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
( Q0 U" h2 I3 P' |" _7 o9 ^
就要小心了,可能是投資客的房子
( d, R' W) g9 e+ |, a
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
" ^( O' v: j) Q8 L
好像尹衍樑先生也有出一本,也可以參考一下!
+ ]4 q) d2 G/ e P; }
" e# y4 k7 s6 r) e
希望對你有所幫助!!
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Steven30
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發表於 2014-4-16 20:16
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wind-34-
# Z5 p; ]5 b: Z
+ ]1 n% ^- Q* B' |& g
2 [3 l0 \ m, q0 I
感謝wind大給的建言啊~
0 D+ C. L/ ~ s) G( O- r
目前是住中壢.但在桃園工作
' H) @( N. L) L) J9 r1 W& V- G& G
中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
3 M* ~6 [4 }' R# h3 F/ \
所以想往北桃找
7 K# |. U! n, v0 a; }+ N0 q1 ^
1 \; R; ~, F( T5 L- C* O
至於黑心系列sway的書.也是有在看了
' N# j9 Z. v W* J# s
只能說買房很像要做足很多功課內
P v9 ~6 g) l, F6 u. W. h5 h9 s& r
! O4 b% |, A" S- P, N+ R
不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎?
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發表於 2014-4-17 09:55
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Steven30
6 c9 k. r J) Z' Q! u. y% Y
+ Z+ \( C; q# R% ] f5 x% M& P
8 E8 s" [' M( S, S: s* i
你好:
" l( B" F( Y) B$ L. Y% j5 K7 M( N- C+ T
其實一般來說最好的購入時機:
8 L' X) I% C3 U) J
景氣最差的時候(例如:金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)
...)
( {5 I5 H+ W" u! J) k7 a1 `
那是最好的點,但是可遇不可求
5 C- g! n. b% m+ l" D
那就要找"人景氣差的時候"
# F! a/ _- U; L# y" \
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
' U9 U0 X/ H7 H3 I
所以當房仲在帶你看房子的時候
2 }& t& V5 ^! i M2 i! x
要問他屋主為什麼要賣房子?
{* ?" k5 r4 @- z$ f# i$ P
當然有的時候房仲不一定說實話
, t# m3 z, c) A }; @
就要多問幾個問題!
, i: N5 V* \ o, h- p
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
8 z6 ~/ ~. M$ O7 A$ N- B: d
也可能容易成交!
h/ ~0 D: X+ W( C3 s4 |
現在的景氣還都是平平
$ h4 \# x0 ?( H
如果你要買捷運站附近
9 }5 ~ g, H$ W) {1 e; O {
那到捷運蓋好前都還有時間
/ Q* C h$ Q1 a% y J
所以如果你看屋已經超過半年以上
+ x" {5 s' N: u& B# [7 Z8 v/ C
其實應該就差不多了
4 x" @. `: ~( J/ V5 {$ L
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
/ u7 U/ E( Y1 v* O2 ]
不過我做房仲已經是多年前的事了
, v2 q9 M! x3 V' I' X& S$ t
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
6 s% |2 K8 U2 m4 j% y
加油!
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