買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧* o) `# p9 j( ]4 G! B, l
, d% @& o9 K- V2 R) N
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬2 r2 r1 i6 N  K2 j3 _
爛一點的可能7－800萬. d0 X8 k' w+ K$ a# _1 M
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
; \2 L9 o! D7 C" j不能概括論定; ^3 s* m; I. v: {! }# x6 m% B

; ]. t# B5 R3 q% R2 u  U) ^舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有7 W. G8 K8 t2 ~1 }: K9 z2 F5 R, y6 p
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起; P5 `# ^/ x# J  @* ?6 j

& ^$ F2 c7 e3 Y* X! o真不知要怎麼買.$ \! m4 \! h' P- B8 j
我想受薪階級.除非省吃簡用1 S' v! q! A9 O# C, E* V
不然應該難了
0 R5 a6 N, K. l9 {9 @! n
6 ]0 t8 f! t( r4 o6 }/ D5 X或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
& l6 I5 C& j, L$ Q* J# s1 y( c
1 `' |" L! o4 t) I3 H+ e$ K5 k- S
3 D  ^; o$ d9 M3 L6 s    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
4 q6 l7 t; h- b# z" i/ g    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
; }! M* A) h. ~    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便7 e! T( }- I% t9 ^) J
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資5 a5 q+ s2 ~: m$ h$ s
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 . h, h# m; ?- B' l
你好，學長8 a3 x( h' p2 T" O
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
- o8 ]8 P; g( g7 _* L+ u3 I3 z真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好/ o! O9 Y* P2 H( J5 P
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 6 x$ i' W8 [% P6 _) ^
& Y# m+ c4 m* w" N  q' Z

, [, q: N& Q1 E  C8 [1 V" J    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬3 K9 L( V, A* X: f. W$ p
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
( m  k5 v# C- r( o% \3 p    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
: p. v" G( b. j$ M0 j# m$ L
7 y3 C8 `+ e5 u1 R6 K! y, J2 \0 ]# m+ ~' U; a, m% \/ y6 M
    這是真心話嗎.目前是高點？
  C9 f2 S* `& g: a' M2 ^8 Q    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了4 B8 E6 A* q& v% X
    反正價位差不多.5 N0 q6 k4 ~& ^( S* h, l
    - Q: N: w+ ]6 j. J" M- O& u
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說( }+ Y$ d( y$ c3 E
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 - q1 y$ W* e' J9 W) C3 u" M! f
買方子要看你需求，和能力到哪裡
  u1 t$ D9 ^$ N' e1 W$ T地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨' F! g' N, Q. ~- B2 p- V
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以/ M5 n2 z4 I1 _3 I- W
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
# x! D2 L5 ]/ }8 z
% }% k7 r, R- V% s1 P5 C# k! g9 F4 ^+ @5 S! ?+ J; R9 P* \* d, z
    嗯.目前也都著眼在看中古.7 _$ X* Y  V* k5 t4 Q4 }
    預售和新成屋都芭樂價' G' O4 ]4 l# Q/ y6 J9 q
    也只能多看了
4 c. a" S1 u! |7 i    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 6 E2 D1 ^/ y1 R3 f% U" I
; J+ C/ A: F4 G$ x
5 L  o6 G  f) _# q9 y/ S! X' t
    您好：5 r$ t3 `9 ~+ R3 h# i( z/ D
之前小弟還不是很懂事的時候，/ W& i' @+ O! z0 V+ h( ~8 L
有在中壢買過中古的電梯大樓
* M- p- E; e5 \; J不過現在已經脫手了4 I/ U3 G9 a. k3 g2 \
那時候是350萬、15年屋' {' I2 `2 i: z! {1 y) R0 F
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
& v# O& a$ a- a8 {" E* x後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
5 V* g- P) D5 l' U" e1 M( }如果你住桃園的話，
- J8 @8 U" [! m4 Z我是覺得中壢還可以% V9 O2 f9 y3 {' X# C5 A) t
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
( D5 o. h6 h& K, \/ r第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
& @. ]3 ^2 X1 n4 @# x2 M第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間: M( F8 i  e8 Z; G7 p2 \; u
第四、離高鐵、未來的捷運也很近* b6 x* b0 M% P% ], N
第五、有兩個交流道5 \' {0 V1 u, {$ W
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
9 v* A2 c. Y' m1 u中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
( n) m7 ~9 D) f/ M. h中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多) f7 p! D6 [: C8 i" W" b8 M" [4 G
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的' l$ E5 n/ n4 I8 x' i

) n. V  [9 _2 `8 k1 {
3 W7 M2 I) A. j( ]- n7 R我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的) |: p& }5 r" e% f. n% j
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
" \* Z! O) C( y/ I$ W為什麼？
% \3 |. f" L* Z8 b0 t6 P6 O9 X' `當然是因為前二、三年可以只還利息，
4 }2 P2 T+ S) u7 S) F但過了第三年之後開始要選本金和利息了
. k4 ^( Z' z9 c) R0 n以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右5 A3 S! C+ z) X* T4 i
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月/ i- u- O0 L# y7 ^( b* N# F
700萬就是4.2萬囉！
7 v3 L- ^1 e- t9 i
9 b6 R: F. @% D- |( E# l" S其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，# A" X$ k6 g; D: y0 Q
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
9 d9 W  R$ b# W5 X% p* p同一個社區有人賣便宜快100萬的房子% x7 F: k' _9 m6 N1 g. @) L* ^, N
我只能說是命丫！哎...... B4 o2 G  o' Y4 a& _, t! w+ j9 b
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
1 |8 Q" a: Z2 b9 @6 p2 R) @, `就要小心了，可能是投資客的房子& z4 Z  }5 m  p7 P
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的4 [! [2 j, G' x1 o2 B9 L
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！5 S$ j+ V8 O, H( g" {1 ~9 j1 s7 f

( m5 \9 V& ]1 R! S8 ?' o# h6 F希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
8 }/ d1 [% g" ^1 q
: p. D7 T6 z9 x$ S, n& X& q+ E3 F2 J# u
* z% j: Q4 f- R, ?    感謝wind大給的建言啊～5 `3 Q1 v, j( e- i2 ~, S' ]4 }
    目前是住中壢.但在桃園工作
: q/ D1 F! G- m' N0 C9 u    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近9 ?6 R+ j, F  e5 X8 A$ {
    所以想往北桃找
) v! X2 f/ l8 _1 ]0 e4 I
/ f# n: }' z% E3 q' c    至於黑心系列sway的書.也是有在看了% X5 B! ]0 k- N
    只能說買房很像要做足很多功課內
' k0 n+ F3 V3 h& @8 B  & k$ B, e! k! k- i; J- ]
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 6 @1 ^  _2 w$ ^

6 k0 Z! J3 u: n7 J! w7 _6 |+ s0 }5 q. N6 {. ]
   你好：3 X& y% E/ a" r0 ~. \- v% c( F
其實一般來說最好的購入時機：' V. m- G; D; Y/ o* ]
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)' X# \, v9 I# M0 o6 z
那是最好的點，但是可遇不可求
# c9 r  J1 t$ r0 a那就要找"人景氣差的時候"
! G. G6 C; v3 _( w8 j. e* m+ A簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"! l% G# p; q+ @
所以當房仲在帶你看房子的時候
' R& B" m8 b2 Z: i8 L( A; S要問他屋主為什麼要賣房子？
" M8 x$ `) `$ n9 T* r當然有的時候房仲不一定說實話
& T$ K, ^4 g% q  r" W  K  Z3 e5 P) d就要多問幾個問題！
  i1 U3 \7 u! F# i" q有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去, z, N7 V3 y- ?
也可能容易成交！
2 g* Q% _$ W. T* J現在的景氣還都是平平
* J3 [- h3 H+ `6 x3 f, v" Z如果你要買捷運站附近
0 V) |  Z  c- J7 b% U3 B% C那到捷運蓋好前都還有時間/ Z9 w7 ~) K+ f
所以如果你看屋已經超過半年以上
! L( j5 y) c$ e: G$ b其實應該就差不多了: F4 b# X! ]. ~$ @
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)- z6 y) n( Z7 a, G+ {) B
不過我做房仲已經是多年前的事了& M7 A! N* o% d7 F
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣* \' w4 t0 z( K/ I) I' R# g
加油！