買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧8 W6 ]/ S* ^( S) {

' _. b3 d: P$ g5 d) P3 }* P; I0 Z最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬* |) D8 S" Q: B4 I/ X$ a
爛一點的可能7－800萬7 w4 e0 a% r* [
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
: x/ p7 S8 s/ u4 i/ R4 V不能概括論定& C, I0 X5 P/ K1 L* ^* D

8 a6 W5 e- F8 v: I舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
- o. t6 ^8 w2 h9 O$ I現在全新透天1200起.甚至還看到2900起- F$ E& F/ P8 Z8 r5 \7 C
( r  Q: a: X" R2 R2 E: _' C' e
真不知要怎麼買.
; K# E8 M/ ~7 R我想受薪階級.除非省吃簡用( e- i7 `6 Q# y* _, S# C  ]' [6 a
不然應該難了
4 Q  X8 e4 Y  s8 w& }. H) `2 c7 ^4 h0 y( ^. _
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 # U( o& \% S$ W4 m

  \5 }/ T2 J, h' B1 }4 ]# C9 `5 L( J+ O9 W- C
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~& e; F0 x$ E' o2 b  L2 I7 \' k1 {
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人( O6 H# ^7 C& W3 N* j
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便1 ]* K& Q! p) ^5 U* ]) C
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資2 n2 ]2 u# C, h% G$ R  G1 l
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
- m9 |) ~0 ?% G( |! P你好，學長
: q& g: B3 T7 j7 R( w5 D! a  x$ x/ e! S小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
2 U/ L! C/ O! ?# Q真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好+ K( z% G, Q* H" O2 O
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
0 g! Y1 S% }, \' M5 e2 g' Y5 b; M* j/ v: W* N) [

& {' u$ F4 \' m# I$ b& F# B    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬4 f" w$ n& _  j& {9 [9 Q
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...( s* d4 Y$ Z) x1 N% k
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 2 K4 w  S1 q2 }* q' v: L

6 U0 a" t. x( p/ F- ~/ g  k
0 e2 V8 A/ n# o5 Z    這是真心話嗎.目前是高點？. N: T: D& k! Y0 ]/ d
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了) ?; }& Z$ D& h3 x3 z& V) }
    反正價位差不多.: B# \; V& P! l
   
6 c3 g5 f* N2 e, e5 l    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說. x+ y0 ^# k1 i, t9 F
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 ( t# S9 D5 F3 m7 e/ U
買方子要看你需求，和能力到哪裡8 w8 C/ n, Q' h6 a3 s2 m- R4 x( v
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
7 }" b: H; F9 D" Z/ m建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
0 G) Q/ Q& b2 ^9 ]- O賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 1 ?/ ]1 D3 M( Y4 I3 L
3 l) q9 ]: d, s9 K% ?$ x! ^
* a% @) S8 A: |' |! u
    嗯.目前也都著眼在看中古.
, i5 j) w8 G& B7 b    預售和新成屋都芭樂價! l+ [/ E$ [" Q! I. \
    也只能多看了5 @% d; @2 c( V& ]( L. `- ?3 C
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 ) y( M/ c5 q# [$ b, {" B- ~2 l- Z

0 L5 j4 C3 h: ]9 s7 ?0 q) L, S) D& l  }6 S
    您好：
: y3 {1 i. T/ ]. f0 A& U0 d6 L% s 之前小弟還不是很懂事的時候，7 H' C6 o* I0 G1 \4 G9 E& h7 l
有在中壢買過中古的電梯大樓
8 J9 i+ w! L: O: B不過現在已經脫手了3 E1 }  r3 Q5 B2 C* e8 [8 ?
那時候是350萬、15年屋, _7 K/ R7 {/ E, j0 B% L
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！# ~  a0 _* L# Z1 F" \
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了: b* M1 ?- @' N6 r3 K5 i, \$ ^6 ~* c
如果你住桃園的話，
6 k& U; O, W2 K, P我是覺得中壢還可以/ b: x8 X$ V2 y6 b! m6 V
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
3 C: T* d  V" ?' c8 L第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
9 H! a, C8 w( \& x第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間5 F2 C+ i5 K* Z& \- k
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
, G+ I' `; W! \" J. r3 ?第五、有兩個交流道# j- q. g2 ^  U
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)- C9 U& A/ [6 f  b: i3 U- ^
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多- a- [3 b8 w$ F6 C# W
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多* p2 C: y. A0 w! [
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的1 p$ k: p6 t& }% n* |7 Z( O$ L6 w
3 X: q' Y9 x0 i. R$ U
+ z. A$ p" r' l6 B5 X# H
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的! ^5 L3 L: |: m. K% S* i
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
! a* k, s- ?# W. k& g4 L為什麼？
3 W( i7 T. {& A. v: L0 i當然是因為前二、三年可以只還利息，# Z+ w5 k2 v+ z) v
但過了第三年之後開始要選本金和利息了1 c/ t& A5 |+ j! D, T, m0 H* l1 d* ]
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右: e6 {. N; t) `1 J4 T
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月% x" H: \: {) a! `$ L( b. }
700萬就是4.2萬囉！4 X0 \: p2 |2 X0 S. t
$ _% t: g$ g# \$ B8 ?
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，! q1 P- q) H3 I2 L  s. v
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
6 t0 U+ n8 L$ E- p% E同一個社區有人賣便宜快100萬的房子, M* K% |+ z) _( a* ]9 i( h5 F
我只能說是命丫！哎.....* V$ M  Q- E8 A8 _" O& r
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
) i# y" c$ t+ d0 ~就要小心了，可能是投資客的房子" K# P& d$ c+ c6 Z
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
0 T# o# a4 i$ d% }: e( q好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！1 b7 v2 @  n' t* m, t  j* L0 W3 d

$ o& E0 k( G% f( y& j希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
9 l* ^1 U& q/ a7 O8 v8 s' o+ M9 f
- d2 B( c  k' _( J6 j; g, J  L- [  O' B, d. |/ d/ {7 V! S
    感謝wind大給的建言啊～
2 I  a& F' e- o    目前是住中壢.但在桃園工作$ P1 {- ^5 i  c- |$ Y. h6 w) ?. e
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近- e2 @* j+ _1 p- a8 {1 ]  }
    所以想往北桃找0 f( }0 C6 g( n+ ?, u# H

7 r* [8 Q( K# }    至於黑心系列sway的書.也是有在看了4 X$ d+ o1 w' f
    只能說買房很像要做足很多功課內
+ l# |/ q5 z# V6 S  
2 A1 _+ [3 Q$ |    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
) m+ q$ s& H/ o, _- K+ i/ a  J
5 e) c5 |% B! W) `; {; d7 g8 j3 {: v6 d" e& g$ Y( m
   你好：, W4 n4 j" G; e) }
其實一般來說最好的購入時機：
3 F' S9 W. C' A1 Y. w& K+ j) v: L% {景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
+ _4 Z) D5 X* n( `9 E* ~' h% M% Y那是最好的點，但是可遇不可求2 B3 _* A& e0 `8 R! u9 }8 q
那就要找"人景氣差的時候"
" r) d6 s: E& r% q簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
1 }5 {/ G, F* |, P% ~) j3 W4 b所以當房仲在帶你看房子的時候# q/ Q. ~) ^/ l# i& U
要問他屋主為什麼要賣房子？
/ ~" U4 {# Y$ o當然有的時候房仲不一定說實話- q- h: J4 ^8 d8 [2 {$ L1 s% x
就要多問幾個問題！
- q- z% K  A- N& q3 o, I有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
$ \7 ?6 j8 H  y6 F3 E3 m/ p也可能容易成交！4 I; u% U: t* h3 h3 T3 C( u+ r
現在的景氣還都是平平0 n* Z% I8 }% ^
如果你要買捷運站附近7 ~0 {; |$ y$ R9 K* k! D6 S8 Y) L
那到捷運蓋好前都還有時間
* r9 d, ^- t+ ~. L+ H! L所以如果你看屋已經超過半年以上3 M. v1 Q: m  @+ r8 \0 E, {9 ?/ O
其實應該就差不多了( {  n& X4 j$ d" y/ T" P) P
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
# m& |* r( |6 V6 N5 Z9 B' M不過我做房仲已經是多年前的事了) K  H# _0 H0 \4 ^
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
/ z( ~2 {2 _4 A! K5 @' d) r加油！