買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
% E! j9 s+ c7 ~' r4 n- `" @) v3 O$ M5 N- `
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬' D  `1 v: T9 I1 T3 x
爛一點的可能7－800萬
2 G+ v' \, |. Q1 _" i當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
* I7 {6 T* ^* A9 R; s不能概括論定
+ P; i& M4 ^  z- h! L. `  d+ U0 O2 [$ t1 n2 D8 N
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
- U" I9 x# Z# I( a4 C5 d現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
: V% H* w9 I$ w8 J# M0 }- X9 r
3 K+ r: ?  e+ Z; M8 B( [; B! |8 T真不知要怎麼買.
# J1 Z2 C+ A& H+ N2 u' y6 r我想受薪階級.除非省吃簡用
# Y- R% J! G6 K$ ?不然應該難了
2 l" C3 B" m( F) Q
: [# T; o! a' r' f: n1 Y! Y或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 # u9 y9 P! ^) i# ~' b

. v4 c+ S9 a4 v. m- V, @; H2 J8 x- ^! S1 W7 B$ K
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~+ @6 E8 y+ r% ~
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
( {: }+ J0 I; S4 ?+ U/ ?    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
3 q- Z& c: \( ]8 I, C# i2 U  j    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資# W1 P* c. g5 ]: T- K2 f
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
; H0 M5 E6 V3 e+ l: f' b! w你好，學長
6 \& y  a* i* z4 N/ z小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
7 n/ _% ?3 T9 O) J# R2 I真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
* ?, Y4 r, N: [, U4 o我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy # d9 s' \3 e! M( x5 P8 x
( ^, c9 A4 P6 [

' d% i/ E9 g' ~$ W    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
" D; |0 W$ g3 y  N$ o# @7 B    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...* a& d+ P$ p/ @( D
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
6 m5 z, \4 I8 [( F* N4 H9 S2 g: q
8 z1 x" j2 \9 U' U, z! c' F# g0 n  g
    這是真心話嗎.目前是高點？
1 x' x) P: F2 T6 }! _3 B    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了( ]! I: ]1 q3 H9 `5 V
    反正價位差不多.1 z6 ?  w: X+ u; \4 c4 V6 C
    7 S% ~8 ?2 A% c$ E
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說& b+ {/ D0 o( l  _* a
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30   q& E+ x% f2 \" z! x
買方子要看你需求，和能力到哪裡
1 b( s. U: f: O: Y地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
; j. l( T1 f( o3 k* R# @+ {建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以. C# P  f2 ^' |' m' _8 {
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
% m' Y) s4 b8 |0 \, ?0 t# G
6 n) }' o% O# q2 U. b9 Q" \0 e/ A( X) ]3 S$ u6 l. x  V. l
    嗯.目前也都著眼在看中古.
' A+ P7 |  ^) o/ m! m3 `    預售和新成屋都芭樂價% j& Z+ C- j) Q
    也只能多看了
( Y8 m$ L( i* M; R2 `    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 ) `( ]# z) \" f9 g' E

" u4 T4 \( K8 N$ e) _9 h0 U
3 T  F# |7 n$ K0 v" I    您好：$ F% h+ N! n# r8 k3 d# e# E
之前小弟還不是很懂事的時候，8 V2 n6 @& f6 K* [" z9 G
有在中壢買過中古的電梯大樓5 h. b" H; H1 L; f6 ?
不過現在已經脫手了
" C4 m. f5 B; H) h/ x+ c那時候是350萬、15年屋& Q# p1 `. z8 u
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！1 ~8 |8 \2 W5 {0 c
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了) _5 T, v9 V0 e
如果你住桃園的話，3 Z3 b) r' A& ?# G) L
我是覺得中壢還可以
* o7 F' l: i; n: O9 Z5 |第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
0 i; X' }1 J8 A0 D第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
0 A1 J# h% {- H- `4 h第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
4 D: x$ a' t3 A& E第四、離高鐵、未來的捷運也很近. {+ O* h- U# V3 x  [) k
第五、有兩個交流道
  x) L2 E2 l3 L" S1 r& S; r' Z不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
& s+ R1 K+ B% Z+ G/ ?2 L中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
0 V& ^/ N( `7 Y+ {$ k1 g中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
! g$ T; A3 t' e( \! M( C我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的* d, U2 l! u7 ]# |. E. Y% @5 y

+ a  ?6 X9 j4 n0 X; M
0 `$ Y* f, k8 X# D! k4 @7 H$ a我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
  L: C5 N/ }9 F; I比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
: G7 F7 P" K4 }& ^0 n' U( q) E為什麼？: N' {; |2 N; l. S+ ]
當然是因為前二、三年可以只還利息，
3 |" b( s1 @' @; v& d$ K但過了第三年之後開始要選本金和利息了1 U$ f& |9 @7 D' x: Y3 I# G- {
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
) G1 p% U" f( _8 T( O3 F' h以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
2 R9 q" o7 T8 i9 P! x2 Z700萬就是4.2萬囉！
! z0 ~  T5 b1 b# O6 r3 I+ n
% ~) E$ O8 W; c  E+ u1 @. \+ z其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
) m. L, O  q* b% {: G& F之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
3 Z( J/ L- a# \: j2 m6 F/ J同一個社區有人賣便宜快100萬的房子' F) X% Y; V- j+ a4 h+ i: }" H
我只能說是命丫！哎.....
9 F* G# [, z& @$ d& w2 h如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話- k$ P3 v; g6 L3 Z) z% [4 [
就要小心了，可能是投資客的房子
- e5 v. c, ^: d) Q2 Y; e) A1 b/ i有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
8 K5 H& Z7 n8 F2 ^好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！/ ^/ T7 c3 |; q% s( E# Y
$ |" I, i# n' F- d8 f% l# }' y$ k
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
  c1 i5 T4 e/ k4 b/ C0 P8 V! h" B! W( H' S3 a1 a9 b
3 V% P6 Q& r5 x5 N' M
    感謝wind大給的建言啊～! s( {0 h  H  h: b* }( G; u
    目前是住中壢.但在桃園工作
5 f0 c& x- |6 g" A% X& n    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
- X0 p+ l6 p6 `( i3 y$ B, @. _% R    所以想往北桃找4 b* L: n0 g% p/ \( X  E* Z' t
9 P$ E- D+ N) \% b; @3 f* \2 _
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
5 G- _: p) h: R5 I6 T    只能說買房很像要做足很多功課內
( I7 K/ B9 _& S5 x4 E  I  
! M2 V6 j" w4 x: \. {6 O    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
; ^% Z; k$ B; {& l. H; i% L* t( J* }: R8 C8 C0 O
- I) N/ _. z; i3 U. }+ m4 \/ P
   你好：! B9 G. m9 q4 s; E
其實一般來說最好的購入時機：7 u, ~4 q# p9 y3 T8 `# [
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)% ]. f, u& ]2 Q2 t: ]5 M* a
那是最好的點，但是可遇不可求
2 N/ P9 g+ R6 W) D7 z& |那就要找"人景氣差的時候"+ a1 x: K) g" _
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"  B, l- N7 b6 P4 B" S6 s/ s* v
所以當房仲在帶你看房子的時候
' c, F) z$ S; `1 b; ~' L要問他屋主為什麼要賣房子？
0 A" l1 i7 C/ y當然有的時候房仲不一定說實話" O" m1 o; A2 s" T6 U) z3 F6 f% f  p
就要多問幾個問題！0 N7 h. N! }/ [7 w
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
3 S% C" U3 t: q" L' O1 `0 `也可能容易成交！& u4 S5 _, e7 P( Y! X
現在的景氣還都是平平
# b% o8 h4 y) y0 Z! y0 L. b如果你要買捷運站附近. H7 G$ F& R& S* f; g7 C# E/ Z. A5 \
那到捷運蓋好前都還有時間/ p  g5 Z; b$ z* I
所以如果你看屋已經超過半年以上  ]$ w) A) v6 c
其實應該就差不多了7 _1 t. k0 w- T, [! G6 M
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
6 W& `% R! c; T% e不過我做房仲已經是多年前的事了! |3 ?, k7 ?1 [7 ]9 M
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
5 K" {" X8 p. i5 T3 d* g/ [. H' Y加油！