買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧# S5 A6 r5 w. d- W, u) X
& ~5 q8 S6 ?+ R, ?: d
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬  [8 \9 R2 K. E1 B
爛一點的可能7－800萬" I$ j; z) p8 U. B* |
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
# _* v6 ?& l1 X- h$ r4 G' t7 T% e不能概括論定
' o; G3 W- i6 T: U* i+ V" n8 C+ Y/ {$ ^% g
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有4 v+ |8 Q$ f. Q- r# q% p
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
& t1 G9 S$ w9 {( ]. ]
0 e" q" p4 d0 X真不知要怎麼買.
' r: p0 G* R- ?+ Q4 H8 T我想受薪階級.除非省吃簡用
) j! \2 ]8 f  r+ }5 o* r1 K7 K8 b不然應該難了" a4 l4 W& b$ s7 T7 y, M; E& J' N
+ l! f  x( n8 l& A
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
: N0 j7 I& }4 R5 V
0 O% q, Q, p2 \$ o2 S: {* A7 [% ?% e/ U5 _# y; V! A
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~0 x9 |4 z1 N- A" {# [0 j$ M* x
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人# f" O1 p; |- j2 n+ B6 t
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便  g3 B( `  s$ f+ o1 A# c
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資0 R2 Q7 R0 Y9 H2 n8 Q5 _+ G
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
6 _; E4 d# ]8 g, A  F- }你好，學長$ K  F. E( J: ]  l; d) M& G5 X1 Z
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
8 u2 e. U: w, ?- m" r8 y. \真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好  o1 {; _& q$ p3 L8 N, H
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
9 O: |/ I( f& r  G0 I! X  B* H9 g/ A5 y7 }

5 O8 Q3 y4 J5 a: c    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬; m1 w2 P5 M( C' G- Y
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...3 G6 X9 `/ A% v( o' d) _. Z8 D1 I
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 " ^$ S3 U; B5 K% b; s

+ L- F# S3 m  @4 V
( `, p$ l" |  \! R, ?    這是真心話嗎.目前是高點？9 [4 b: Z# Z- i! @) [
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
5 I" G; M2 w- }( ^/ T1 L: C    反正價位差不多.
! [; m5 {( k: ?, ]   
+ `0 Q4 h+ _: ?1 s1 L    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
3 J1 V" D0 L; p* W1 B$ T    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 9 O! N4 W+ |. e1 W; Z5 {9 E
買方子要看你需求，和能力到哪裡
6 k# v3 ]( K% P/ J3 {5 T地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨7 U! i1 p8 J8 G5 x% O  [' `( Q  b
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以6 C. A9 C4 e) C& U2 O
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan / F( j+ Q5 `' K7 E7 c
" d  M  I1 `% j# s3 `/ h
' R( W5 n  j5 O9 T( q/ X
    嗯.目前也都著眼在看中古.1 a0 P  C) `6 @6 G3 o  I
    預售和新成屋都芭樂價
* T8 [7 h; L3 @  t    也只能多看了
6 T& B% h% I4 G4 y2 h    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 8 Q% |3 a7 @( ]0 x1 t% q# I
& n* D$ d/ S! A0 V6 \) b; \
7 ?# F) O$ r# B7 N- ?) C2 Q
    您好：
' m4 b6 @/ P6 N. x4 t 之前小弟還不是很懂事的時候，
/ X9 L' K# o- b7 v* A4 K3 |, U+ T- D有在中壢買過中古的電梯大樓
9 S9 ~$ b8 ~: q( i, d$ p不過現在已經脫手了1 P" {# K  E2 _; }+ J, w3 _0 I4 A' L2 n
那時候是350萬、15年屋
! l/ U! D# l$ ^! H: q1 y3 V但那是投資客的房子，所以還是買貴了！, P7 ?9 I4 z7 x2 W- J2 g: Y
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了5 B. u0 q. {9 r
如果你住桃園的話，2 K* b" d0 Y! O' x* J) y  ^
我是覺得中壢還可以2 A; [, c: V5 {3 |" `: `) ^2 }
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
) p8 Y# ~  m) N) y# D8 s第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)3 t4 x' k8 ~! F
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間9 O$ x$ C% \, U( _8 G# |- ?, z
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
6 D- w) f3 H; Z; u* U+ L$ P第五、有兩個交流道
7 W4 w& j" u: ]$ V! G不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
+ l7 Z7 h% \  V, B中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多/ T1 E, I: G, ~; q, ]1 B
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
0 E5 r4 Y( z% Q8 A1 K/ \我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的) z6 ~9 B" ^( A, `/ D8 S: C

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% H0 \% T* c. c$ Q9 x我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的6 s0 U3 d$ |8 C4 t, l0 t  G) a
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
" N  d& M! X/ k為什麼？
% w- S6 s8 F/ ^& v% U0 j3 e當然是因為前二、三年可以只還利息，
9 {& O; X+ g) f7 Q但過了第三年之後開始要選本金和利息了
0 o' R) S1 K. T; s2 u以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
8 x9 ^8 A2 i/ P/ n  ]0 G" L以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月0 b# e6 w6 A9 y- D
700萬就是4.2萬囉！
- D( A6 {. f0 R, \9 N. p, h: @0 j+ ^1 Q6 O: l- Y
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
& q# i& l* u, Q9 k4 H; ?4 j; K, G之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
- Y( \" s9 ]# H+ ?7 V4 I' Y3 Z) ]同一個社區有人賣便宜快100萬的房子1 h4 y+ ~- p" k7 P4 W
我只能說是命丫！哎.....! @6 o! \" o- x- R7 |, |$ B
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
& J& v/ G6 k& O. M* T' L就要小心了，可能是投資客的房子
# F6 l1 G) i& K有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
& b0 C8 o6 C& A$ T0 z好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！; i0 T. n5 i/ V
+ L5 q" y6 r9 }! K) R
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
: r8 I( @- |, `# ?% m) M6 g; l9 o

+ n$ N6 V; t7 O7 C  u3 }3 M/ l3 E    感謝wind大給的建言啊～& A2 X7 p" W, n1 Q5 S: }' G/ i
    目前是住中壢.但在桃園工作
! ~/ M, w- k: {7 ~( n! Q    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
2 b# B  R1 u" v' c8 _    所以想往北桃找  ]: t+ n4 c( K; z
, G0 u$ W5 W4 ^( K
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了" N8 _; {4 y; s
    只能說買房很像要做足很多功課內( P/ u; |1 |  t4 K' o6 ^
  
& Y; X& @9 r; T+ C. Y$ v    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
( \; t0 S( ~; v* M$ q
! h$ w2 V. l( @  U+ B: e/ L) A% \9 ?) s' [
   你好：
  z4 \6 t* b+ f7 b5 E$ ^7 x% a8 D5 v: E其實一般來說最好的購入時機：
4 q. T# v0 J  r5 t/ v. @景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)- e& L$ q% y( n
那是最好的點，但是可遇不可求
! D) ?0 j8 [6 l那就要找"人景氣差的時候"
8 y" q' M0 `$ b. E簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"3 R' w* d# [6 [1 m! d. s/ \5 K
所以當房仲在帶你看房子的時候
5 T5 m6 Q5 F6 b要問他屋主為什麼要賣房子？# v" |; @, V/ H
當然有的時候房仲不一定說實話
7 `/ w* x% e2 m" y( O. \就要多問幾個問題！0 Q0 ]' b% W1 ?! W& W: J, Y/ _
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
6 _2 g, B7 G) D7 A5 O也可能容易成交！4 x1 T2 M% r+ {0 ^2 v. M5 S
現在的景氣還都是平平
8 @+ g; \. i5 Y3 c$ |" V9 M如果你要買捷運站附近
3 p: i9 g( n& a1 b/ V那到捷運蓋好前都還有時間" E1 W- \1 n0 \* r
所以如果你看屋已經超過半年以上' D  M( v( @  z. c/ _5 K, W
其實應該就差不多了9 R. y5 S( O* Q. @6 u
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)1 w) Y6 f, p6 [3 O/ U
不過我做房仲已經是多年前的事了9 r" f$ e7 c& {+ _& X0 F
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣; ^" q! e8 s' `+ j! V
加油！