買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧, \9 J& k- W* w

% ]  ^1 R% m- p7 ]( p6 c% l9 ~最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬, {4 \& g# r4 e: m
爛一點的可能7－800萬
9 A) i8 k. [, d: U當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）6 x1 n; {; E7 D& c! r
不能概括論定
$ X1 E6 i- @& X% _
/ S* B  q9 [! c6 Y# L, T3 c* y舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
# s. [& U' o# c# F9 U' z現在全新透天1200起.甚至還看到2900起5 x8 H4 {- f2 R. h$ R3 i4 e
. h0 Z3 `- {7 q8 |* p7 M% s8 |
真不知要怎麼買.
1 R  Z1 B# h, p" j我想受薪階級.除非省吃簡用* O, A* R' ~, a5 W4 Z
不然應該難了! n+ B4 r6 W- N9 W
( D- p0 V  b! F, W1 p% x# {) _8 Z
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 , m- i- u' F7 P# d" ]+ M/ v
! d7 t4 I& J" j; h1 N. J
( e0 }' _- S/ {% r6 _1 a  P5 C
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~2 O6 C) i# z: U
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
8 l. r! ]' w; C4 |6 d% \9 b    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
9 V. v6 d2 w. m8 |. h2 h    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資& a" M, e, {1 a+ h# x/ E; z, s/ z
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
8 K/ K0 B. ]0 y5 N6 s" [" N. G你好，學長5 x4 Q. L1 p1 J& Q
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形" K1 X3 U+ q7 ~3 U% I) M$ }
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好( n# |2 y, S, x, l
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
3 k/ u* ~# e; p  _2 J- D" g( V; x, e; P9 L
# p+ P$ F- Y1 k. ^( K
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
6 L! A! Y2 d, ^    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...: M' h& k7 C. M# p* v3 T
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
! }; J; V7 v" \# w: |( Y' X
6 G8 t- S/ q8 i) E% R1 o( {* w2 A
    這是真心話嗎.目前是高點？# \) v! a+ W- d% Z$ b
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了4 y3 X6 i% o) F7 s. q" P
    反正價位差不多.
* o' Z: c2 H* U2 t    ' d3 O& g9 ~, X
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說/ V* x- n3 O6 `; \4 M! {* u
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 ( s! m' j, r8 \2 x9 P
買方子要看你需求，和能力到哪裡
' j, l& S" v$ r! l* E地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨/ s' `' h+ E( n' N6 o
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以. {. }0 d" \; ]
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
0 b# H+ g0 j1 }/ C, I2 \2 ]9 q
. p4 T+ J$ T: w+ ~, ]6 w9 v: e
) A7 i5 h8 y3 p; g- A2 ]. j: v( ^- g    嗯.目前也都著眼在看中古.
  l7 k& f' r3 ^, r. Q0 R    預售和新成屋都芭樂價
8 X/ t9 i9 L  s/ s6 n1 |  y    也只能多看了
. [1 |9 {9 b3 Q. {# R$ P$ u    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
- e8 p3 X5 ~4 P% }, P9 y  P  V" \' ?3 }# d
. d. q) T  _( C, e0 r
    您好：
) p! S5 u" c  F: O/ J 之前小弟還不是很懂事的時候，
; I$ q% W' s! d% L2 Y有在中壢買過中古的電梯大樓( m4 U1 n5 Y9 p" b. d% ?& t
不過現在已經脫手了
* ~. U7 l- U. L) `2 ]) b那時候是350萬、15年屋; |, F7 e; F7 x4 u
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
* Q  ]0 l" i% e: z後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了5 E- {, Q" Z4 k! b
如果你住桃園的話，
1 Q9 n# U& p& y我是覺得中壢還可以
. h5 W; J. T( ~; v4 k% j第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
7 t' f; Q+ Y0 a' P: q+ m6 k$ A) ^第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
1 g5 |% u; b+ L9 S, x8 n1 s第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
, m. n+ Y+ G: a+ @( E! \第四、離高鐵、未來的捷運也很近
5 W5 D6 T) q, g第五、有兩個交流道
. W; h5 Q* B$ F9 I不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
: Y6 s0 l2 T3 W" ?2 K3 E# h# b% x中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多& Q) T1 X& ~& X5 h% A" d
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
. }8 O7 F2 W) s! P; c3 G我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的% i: p& C/ N$ t1 N9 p" Q
+ _# M/ N& M8 @6 U" O

6 \; [# S2 I0 L7 W/ x3 H! |我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
: w' W) k) f; ~& M. v比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了0 L: B: k' c1 A6 K2 V
為什麼？( A$ [$ J9 W+ Q) ~4 u& y; B+ C
當然是因為前二、三年可以只還利息，
# r2 _, ]7 ^7 N但過了第三年之後開始要選本金和利息了# {% k. g* B7 Q( Z" f
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
( W& v3 }% \& i& O4 v以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月9 N5 q1 z& G- V6 k( O
700萬就是4.2萬囉！
6 {/ k# Z) r8 ~3 P4 |. v, D6 N' E. o( J" D1 L# D6 P$ \
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，1 \. L( T7 Z# {
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，) I  x3 Y3 d$ I3 M" Y
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
; d5 m( ]$ n; G1 }我只能說是命丫！哎.....
& m7 c( e+ J9 j8 q: c如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話' a  \* E# j( ~0 R* j
就要小心了，可能是投資客的房子2 _: s2 X* u$ V  b" u% v3 A
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
" L, \: m" r" F. I& R$ a, J$ ?好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！. O' D" `, d  d1 ~
1 z+ s! j+ V9 X% G) {2 w
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- , \: ^+ }! Z% g5 v% g% S

! ^& k8 G: q% A5 ?: q3 L) i6 i: @- r2 g
    感謝wind大給的建言啊～
2 |* J7 _  ^1 C, Z    目前是住中壢.但在桃園工作
6 L" z- n6 r" x0 O- `' n8 i+ N" L; Q    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
0 ?9 t2 ~4 u7 v0 z+ W% d    所以想往北桃找
7 R& y2 H& h1 `: v) V0 ^5 D
- l0 `' F1 y/ ]# n1 e    至於黑心系列sway的書.也是有在看了* r3 X7 H# Q, N8 v" |9 Z! B% B
    只能說買房很像要做足很多功課內
7 Q9 i; f% o; U) C7 b) P  
7 ?' D1 W! c" f0 |, H+ `    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 - r+ s! @5 E7 f& J" [$ I

) ]3 a" I0 E! Y! K( E' ?7 G) D5 R- Z+ {3 h
   你好：4 z% B7 m9 _9 x9 p
其實一般來說最好的購入時機：1 `* ?$ ~+ R" p$ O9 e  K7 o0 Y
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
/ _! I% _$ d7 z& c1 o' X那是最好的點，但是可遇不可求
. K5 K; e5 v& o  y; _6 \8 A那就要找"人景氣差的時候"
$ D. R3 O# M. e3 h  T6 s簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"+ C5 N! R0 U0 e) q% Y
所以當房仲在帶你看房子的時候
2 p5 Y1 E9 {# U7 M) i, O$ A要問他屋主為什麼要賣房子？
/ E. }+ Z, {0 O5 w當然有的時候房仲不一定說實話
/ d+ l' E. @- |' J就要多問幾個問題！# b5 E$ ], Z5 T" P$ I/ @
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去7 `3 Q4 N! \) L. k
也可能容易成交！- J- v6 t5 o) {: v9 ~5 V. X. h
現在的景氣還都是平平
$ `& }" v4 ~' C4 a3 i8 N如果你要買捷運站附近, B2 }% |2 n! ^- E4 t/ }& O/ J$ W
那到捷運蓋好前都還有時間/ _% u; O5 U" c. M- i
所以如果你看屋已經超過半年以上; Z( Y* a( S: Y6 E4 O
其實應該就差不多了
+ K. y) C# e/ B  W5 G8 I, V有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
& F0 H+ t; e$ {" r不過我做房仲已經是多年前的事了9 F% R4 B% W+ i6 F$ A" c
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣- B0 s. n' r& W  ^! O0 F& W
加油！