買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧( e  S" Z; D# ~3 l; S
- j& X2 Y8 V0 y. e, b8 n
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
9 D+ r% r. I; }8 K- r爛一點的可能7－800萬5 J- n8 w4 h; _( x6 E, k9 w" V
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）4 V0 V0 r, t! l1 N* b& T
不能概括論定# Y7 s" q- A: @- K* }5 e

% @9 ?* x; \. c7 z舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
1 |. _7 h# f) L0 U7 x) @現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
$ P) r/ z; `- r" h: O7 i5 q$ u$ @6 T
真不知要怎麼買.
; B/ y, q# B0 F7 W我想受薪階級.除非省吃簡用3 F9 P% c  l& T& \- ~; X
不然應該難了7 g0 K, d0 o) W
* h1 }8 N. {1 e# B! |
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 & a. ^$ r3 J! D6 e5 k- w1 h3 A

8 j4 M' D' V7 }8 J
; ^- m) O0 e. y5 F7 N* i    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
: `7 f2 r4 ~. L) Z% V+ C    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人# _! b; j7 T' `$ v' H
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便0 {7 ]& g9 T2 o$ X8 q; U0 b
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資1 I4 I5 s" g$ u8 `9 p9 a; Q- r
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ' u5 g2 t- z: i9 z/ k
你好，學長: h2 I. B! s% o: E
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形# @2 I) P* Y8 E
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好7 F: C- N; t  e8 m) @
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
& S* Z5 l0 h, _# Z  X: u1 n# [0 n" v
) Y! Q" {* @" A0 ^$ E; I
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
; x  ^/ l! Y1 y    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
+ i7 k1 F1 C+ A) |: r" h1 `# l    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 # b! Y- ^! s1 J) b7 m! n. I0 D
- q" p; d2 R/ d6 Y3 J! T

+ a2 P$ h& c1 _% @    這是真心話嗎.目前是高點？
( M# W9 ?3 b# G) i" X6 D& `    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了# J! y7 P3 o# k" v
    反正價位差不多.
5 x8 k% |9 `2 r- T7 J    ! C% Z1 O$ G' Q9 [& A# y
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
. `4 ^& Q5 n8 _. v9 u    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
& a+ Q, x3 C! x! g3 |* L+ K買方子要看你需求，和能力到哪裡% X$ ?% e$ J* j( j9 A
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
0 R# p' [/ r' d' @% f( s: Y6 M建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
7 x# R8 S* f+ c; s, C9 w賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
) W% {* [6 Y2 T/ f
- h4 S0 w" Y9 r. ~# f
& h9 Q# m" J; p/ L    嗯.目前也都著眼在看中古.( c4 U3 {: N3 W
    預售和新成屋都芭樂價
* N+ i1 K4 }* P  t0 N' k    也只能多看了; g$ v9 M2 h" [; t' n9 c
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 6 e0 ~% C; Y, Y, m/ u9 ~" D

( c0 P2 P0 {6 `! [2 s4 n9 B: \
* }6 M( ?/ i9 |+ i) F8 v    您好：1 L; I0 Y9 g; X& Y2 {! z4 @
之前小弟還不是很懂事的時候，  E5 a/ C% X9 Q) Q% t' m
有在中壢買過中古的電梯大樓# Z, U* d" F( D
不過現在已經脫手了
) O$ W5 g" B+ m& g  V6 Z那時候是350萬、15年屋" U, ^% y4 k! T) k0 E
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
+ w" c9 x2 G1 x: a/ J: O( X/ `後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
5 U& H" K* M, X, P4 a3 J; H& b如果你住桃園的話，
- y' X1 ]: P) A( V% c0 ]. m我是覺得中壢還可以
. J# C' w9 n6 C0 z# j8 Z第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
! `4 t7 |) M  d  r6 ?1 o! n$ c7 T第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
0 N1 J9 ]; E( F' y7 J第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間1 `: ]7 F/ Z! ^* ?+ U
第四、離高鐵、未來的捷運也很近/ N9 g. Z  _; I5 n& t: \/ ?
第五、有兩個交流道
2 R3 R, |9 f9 \0 \( ?- j不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)' W2 t  K+ y" H
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
0 d: Y4 ]* h8 j$ f1 `9 v中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多4 r5 e7 j* T4 `5 J6 [' b
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
8 {0 l1 Z* u$ [) V) I- L
0 Q4 `9 Q- s& {
$ U/ \2 f; U' H: s( L我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的1 N/ q  I. |/ a. B" q8 Y+ r7 o
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
" h" m3 |: g+ \7 Y% X; O0 }為什麼？
( z$ N! h7 p6 @& g當然是因為前二、三年可以只還利息，
0 T+ Q4 d# q8 R$ H2 @# _9 Z( I但過了第三年之後開始要選本金和利息了6 ^8 K! {3 k! u2 ~
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右- @* R" e" O/ W. i
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月. Q* |% b% S8 P- G1 D* y. _. P9 P
700萬就是4.2萬囉！3 _8 ?+ n1 C  Q$ X" B/ p2 x3 a
  v! ]7 \: ]) |
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
" u8 d& g  W6 v之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
5 W) G" _! C7 R$ c: g1 I& R2 }同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
/ \7 J$ J5 F3 X9 p" i我只能說是命丫！哎....." ]* d( M- \# w2 C* N% X
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
. T0 A& x3 ]: z: |就要小心了，可能是投資客的房子
0 P7 A! _6 b! {$ Y有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
0 b% W/ Q, }4 {. b2 v& ]+ ^好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
  R/ k- j6 R. h1 d' m
% @; @' J% m) c: q; K. A, K希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
, P5 u! j* d& M1 b- b; d6 O7 v3 m& d8 F5 z2 g$ j6 h

3 o0 I. c! S3 _' t- |  X    感謝wind大給的建言啊～
. R" R# U9 }* o2 _    目前是住中壢.但在桃園工作) x  J! p& T9 a1 c! E( h9 k7 k9 }
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
: }7 T* S9 X  h3 S/ J1 I    所以想往北桃找9 i1 w" V  W/ i. j5 Y/ d% d0 @' C

/ P0 t+ |' `) O. t    至於黑心系列sway的書.也是有在看了$ A9 J4 b3 d8 p: l) k
    只能說買房很像要做足很多功課內2 P3 H& o$ m3 ~! {5 n: u5 K/ U$ z
  3 ]* p& d+ [7 G; F
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 & R6 t* ]% h# G

% Z8 a7 @6 a! R8 b* E) V7 l0 P
+ f2 E- U1 |: k' s$ d0 k2 o   你好：
" D! \7 Y% ^1 t2 Z: E其實一般來說最好的購入時機：! U' ]( k/ D% {, a% C
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)0 v8 A3 b% I& Z# K7 K* r, H" g8 U
那是最好的點，但是可遇不可求
% _! I5 i' Q, }- A那就要找"人景氣差的時候"' F7 B2 m1 m% E
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
; o: e  N( M7 n2 p所以當房仲在帶你看房子的時候1 c( S( j% {7 X# `' v) d; k( I
要問他屋主為什麼要賣房子？
# S+ a2 [( \4 G/ Y. @) v當然有的時候房仲不一定說實話1 ~7 ?8 ^" d2 K/ i+ c$ s- P
就要多問幾個問題！9 `( v6 t2 i1 S. {( s1 E: J0 l
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
5 |8 t+ a; _: P. u& ~也可能容易成交！
8 ]4 ?% |8 Z% m% M. {現在的景氣還都是平平
- b* K% X6 _; I- l! g+ l) h, O: |如果你要買捷運站附近
3 _, E% E% R- V那到捷運蓋好前都還有時間
; R! c( g, H, R7 j1 o所以如果你看屋已經超過半年以上# J) N. l/ k, P9 L. c
其實應該就差不多了
; E7 b6 _7 A. l% g8 }有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)4 H- v* Q+ p" D6 V
不過我做房仲已經是多年前的事了
7 l* v& l; M4 k% T# r0 V6 }說不定現在你比我還要清楚房子的景氣+ t! `0 H( ^$ @% O! p) ]" P
加油！