買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧7 m1 x6 r1 b5 a* H
0 G# F2 x5 S5 W/ }1 f$ G; A
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
- T; H6 y+ m3 y/ {* F& O2 Q% P爛一點的可能7－800萬* \3 d7 `6 X9 k& v6 N
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）& e% Z% \+ u! J; _3 H  o. @
不能概括論定
) p( r* }( n# B
/ H, l2 I9 Q; @0 q$ t2 [舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
8 L' U( K: i2 e' U! [現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
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0 ^9 `9 c/ {/ P, U$ O8 w( E- n& h真不知要怎麼買.
. u4 u* h  w  |) S( |我想受薪階級.除非省吃簡用
/ a2 d# T! `! @) i/ F' q不然應該難了1 M* Q7 L1 [' S. J$ h6 T
4 i  K0 e' r0 W3 r
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 6 p# Y4 _' c: n: ^

' ?5 Q# P5 Y' ?% b
) |3 X2 X6 D- T: V7 s8 }* Z    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~* b% t8 w6 |7 K2 _
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人, y0 l1 |5 D  a' x
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便4 k# l1 t1 [( m. _: R4 J! O* \1 J
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資& w1 h  l# A( y! O* ?+ P+ s
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 % |, ]7 t3 O" m9 {3 c
你好，學長* G# z' E5 E$ s, ~6 K) g8 ~  B5 ~
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
' [. a3 `- V5 U5 K% X5 O8 n真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
6 j$ C0 I) C* b& N! u我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy / l' Q* D: `, Y% s7 e. d

9 U# V& j& w, M( m  H" c! ^6 K
+ H$ L. v# b  j& x, }* ~  w; V8 ?    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
" m* {- t, C; I3 G( F( [3 t3 M7 r$ `    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...8 a' Q/ {' U3 r" |
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 % y. E8 [  }3 N8 R4 Q* K
9 W0 A, j# R: }' A. N8 g; ^
1 E# V8 X: L! c% Y, L
    這是真心話嗎.目前是高點？0 m  J* z- m( g* e9 n7 A, e5 a0 E
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了$ E8 v7 [, [3 {- a
    反正價位差不多.
4 n9 [% r/ ~/ C6 C    " ~0 O* c8 S% d' D- r
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
! ~7 h0 g5 H  S$ V/ s    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 . q( R# o) g# k# p/ Q
買方子要看你需求，和能力到哪裡; s; o$ z( X/ U5 `% ~
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨9 q, ~, A) V- ^  \
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
. z$ o' X) r& H4 `2 Y5 q" v賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 6 C) [+ g" M5 u9 b
& T4 q. X! k1 A% s+ S4 o5 C

% v9 N( i+ s8 t6 C% H    嗯.目前也都著眼在看中古.0 M' Y, C$ g4 t/ h/ V5 _- a2 }
    預售和新成屋都芭樂價, d; p% v1 [1 S& o, A) w$ z- v1 Y' r
    也只能多看了2 U( V5 c$ t0 a; u3 j" u6 X8 u
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 . P8 l- s8 H- U! ?6 s: V' v+ H
9 A& p% n6 c6 Q7 U" R; L
2 {* H1 s' N+ ?- ^) H- V
    您好：
- B' g* b" N$ B. W1 b 之前小弟還不是很懂事的時候，
+ o0 ~5 `' w% j% A3 }. w有在中壢買過中古的電梯大樓
  v+ H) \- F2 N) B  Q6 V5 K2 j不過現在已經脫手了
, v& Z: D! |8 V; c. C8 I那時候是350萬、15年屋
+ Q% j# q; d2 E3 `但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
5 l* b+ {; ^6 x; u* }# X後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
) t1 `% T0 g3 e5 O# o; l7 d% J' G2 v) i如果你住桃園的話，4 N, C- ^8 i+ I- f5 Z' }
我是覺得中壢還可以
, B; r, D1 R0 n" l7 {% U第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！7 ]$ F7 V1 c  I4 w/ T% Z+ {# L- I( C0 F
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
5 D1 [% R* J- D$ i4 x+ L/ ?第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間2 L4 D3 ?& `  @& e- y# X
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
2 `6 `, X4 s) ]  u% B5 ?+ l第五、有兩個交流道8 \  J) v+ R# e
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)0 E# U9 W# p2 Z6 L
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
0 C: Z4 F/ z8 o" v中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
2 }( G% W+ Y5 Q/ k$ k3 l. y/ u, _我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的- ], l$ J5 M- E8 c

9 k" i* l! X, m- T. {3 V" t' ]8 O$ t: S/ U. d
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的& P# ~' N; C' J! _# `0 V! P6 b
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
9 r3 y5 D1 s' r( I" J2 j0 g為什麼？! r( ?, e+ a; U2 t/ `
當然是因為前二、三年可以只還利息，6 l& _# H2 f* t: G. w3 Y
但過了第三年之後開始要選本金和利息了1 u( M+ P8 `4 R3 U3 }
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右1 Q( f5 ^7 R4 x6 M- e
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月5 {$ U2 D  H& T2 i* O* A2 z
700萬就是4.2萬囉！
" {( `, R9 x( I2 X8 y! t4 y
' v5 t8 H/ @4 _' [/ ~! i  G其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，2 ]9 ]# x/ ~2 ]: t( K
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，# y6 {. T( C2 ]$ g( g5 W" x' K
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子5 J: w/ {: B3 Q$ ]2 `1 K- V9 X' ~
我只能說是命丫！哎.....! l* W6 Y1 {7 p3 F% ]& z$ f: c
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話+ Z$ k" O1 N( M
就要小心了，可能是投資客的房子
2 E" ~1 f0 J" N4 j' m0 z+ w! U* s有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的2 \( @0 D7 g/ E( U( l
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！( v1 O) Z; t1 }' t) {5 s: H
/ w& U7 H' C# c" e" X% Z
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- ' c; x; _  b6 }. h  b0 l* F

) q3 M% \+ n( V; O# u6 T! s3 A
& B3 |0 t/ t' s& A7 X    感謝wind大給的建言啊～
3 T5 m1 m  s; h0 O! u6 T    目前是住中壢.但在桃園工作7 m! K6 L9 Q  w1 [4 N2 [- C5 C
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近3 G2 i+ b  p9 B& Q
    所以想往北桃找
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    至於黑心系列sway的書.也是有在看了  @+ P. }! u6 j% F6 x
    只能說買房很像要做足很多功課內
0 C# T7 u, v, O! D. S  
: k" \# G& z& K! t: O, B. @    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 4 ]' y/ D' a% D# A( \& o/ y3 h

+ c+ |' D4 {! K
! \; Y. L1 W6 A# {0 h   你好：1 u4 t4 Y3 ^  E3 D3 D5 X
其實一般來說最好的購入時機：
4 ^; i- s: t$ E/ X0 @景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)0 n& J0 R6 {/ v: J
那是最好的點，但是可遇不可求
. L' ]) W0 ]  E8 A3 M! J那就要找"人景氣差的時候"
4 G+ L0 A, P8 r' r簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"7 s8 ]# F  |7 U+ g
所以當房仲在帶你看房子的時候
$ Q5 F" c, p5 t' C3 o要問他屋主為什麼要賣房子？+ f; v  u* C3 X$ Z: r0 U' ?, a
當然有的時候房仲不一定說實話( s5 w6 x6 z1 k' w) E' I5 Y
就要多問幾個問題！
0 c% V% M% }7 Y' `) A有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
: c7 L/ Y+ U8 E4 K6 {" Y也可能容易成交！8 E/ v3 l  d: ?9 Y
現在的景氣還都是平平9 L4 @% M4 {- O, S
如果你要買捷運站附近( w! I$ n( f+ V' J& S" X
那到捷運蓋好前都還有時間
/ `4 I0 E# K! b2 {0 c- f+ K所以如果你看屋已經超過半年以上
+ G& c) A3 B/ ]: ~- x其實應該就差不多了
% H$ E& d6 `! c& W: d) n* f! _' \有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
1 E3 G' O, X: w/ ~, y不過我做房仲已經是多年前的事了1 r- g" u4 \0 P5 R7 ]; e
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣+ U" D; t5 K7 X: n- A7 D5 M0 N
加油！