買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
" v2 G, @/ Q; k/ u9 V3 ]1 l0 a, l- {4 u5 ]3 r: x' @$ {
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
* k4 k) p. v0 o$ R0 o( p$ i爛一點的可能7－800萬- t; ^2 Z2 \' S( X$ c2 `- Y
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）/ ]- i6 f2 B6 D' K% Z+ d( G
不能概括論定  v. H2 ^& Q1 \, l) ], }( _
$ V5 V. a! Z4 u. R
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
3 ^7 t/ L/ J. P現在全新透天1200起.甚至還看到2900起& x" @+ s' m5 N% x  x7 h% _
3 R: R, A( I* |
真不知要怎麼買.
9 `$ @& R9 A% n6 ]7 R我想受薪階級.除非省吃簡用2 e9 |. d0 e0 T8 r9 B
不然應該難了; K( e; `* `* U
" _7 R3 A% T' b8 D8 c2 `
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
2 C7 S. X, A# b, ^- V4 o8 c) E  Y

" v2 L7 _7 O6 G. u3 f6 ^7 v    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~; U# C# I6 M' V4 {. a/ k5 c
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人& W+ Z6 ^0 j6 w0 Y
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便5 x1 i* w4 S1 V8 G, X9 X: `3 y( L
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資5 I# v- A8 A: @. h+ F0 c' x) a4 ^$ e
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
" ?: D  J  g7 [* \' C9 I# z你好，學長
9 z2 ]& p# s# Y; R: l  A% ]# c小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
" f% J! h& J7 e% i9 D& |% O% _) B真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
! F8 O" ~- D% N+ g我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
, \6 u" o+ K) F2 G) ~
: P7 O6 U+ Y( G& Z& v0 V( `+ x" J* `' c  ?- n7 x7 K% I. j" y, Q% a
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬" F2 B( W# I! G0 R& T' F
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡..." a" u& Y% V, H, J& {
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 / V; o- o+ c7 R. u
0 B5 p2 o1 X+ G) Z& W% ?" R
% U2 o* @% P+ t& b3 Y
    這是真心話嗎.目前是高點？+ ]' f/ Q9 m4 D* Y. ?) F, }
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了' z0 N  X+ p, R( z
    反正價位差不多.
! _  n! C7 B3 ~5 h6 T3 R4 D7 w, I   
/ e4 ?# }, {. b    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
; Y4 m9 H# u+ O' V    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
" O. K, Z4 V- \6 N/ A買方子要看你需求，和能力到哪裡1 I4 f# L. \4 e9 H
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨8 R* E# R. l2 v! E
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
( L4 p8 J% D4 w- l5 K- c賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 6 ~/ Y  W- q- t7 K) H2 c
  k2 i2 ?, x# `) g
4 z4 g+ s% K" j" \3 q
    嗯.目前也都著眼在看中古.6 d5 S( g( S- ~0 D, o  Q1 |
    預售和新成屋都芭樂價, L% @2 U* k) ~- ~% q
    也只能多看了$ T& @; P/ ^' k* q# ^  j
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 % J) V1 L  K' B! L- S# o

  _; N1 v1 e% D8 d, I; c! S  H( l8 Z0 c/ _: X9 C  j
    您好：, j3 R0 \$ x" t% u5 V
之前小弟還不是很懂事的時候，$ L2 |0 w- D9 H% h3 z0 N+ O
有在中壢買過中古的電梯大樓  J$ c! N! }1 J9 |, [3 D" F
不過現在已經脫手了4 w) T+ g. p. p! n' M3 h- x5 n
那時候是350萬、15年屋  r* W6 g$ f9 S
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
: ]8 i" G. y( R# T0 Y後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了+ }/ n0 u' g  W2 l7 \+ n
如果你住桃園的話，7 e! E. I' w5 h  S. K
我是覺得中壢還可以
; v( c+ ~% D; z9 ]4 e9 I- y第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
! {4 Y! z% s7 Z% M第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)$ g" {5 r0 [! p6 e( \
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
3 G( F6 ?3 C+ ]5 w第四、離高鐵、未來的捷運也很近
3 U. ]/ u5 V5 v' f4 h. W0 ?第五、有兩個交流道5 L' ]8 p) A# y$ F3 d; N# w
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)7 A7 I( v$ J4 b- v+ r( Q- w
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
6 t) A" g' l7 b中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
1 q7 l) {& C* Q' l( b0 H我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
  a5 _* g. Y9 c! x$ W
4 ]& X' \! y  d- n* P# ?! V; T
5 G3 V/ Y" s4 }7 C0 H6 j7 c我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
7 Z( {6 f7 i/ c/ \2 R6 h比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
) Q& x9 ]3 r0 R" y+ G. G2 e為什麼？. m. s: R  t' ]7 G: Z. z& G# w
當然是因為前二、三年可以只還利息，
/ y; ]2 ]- E$ j/ c# K但過了第三年之後開始要選本金和利息了9 D/ K, R/ u& }7 ^0 q5 n
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
2 Y* J! p+ U- H2 g/ q4 I+ z以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月( r$ O1 H9 ?- E1 H
700萬就是4.2萬囉！
2 T& E+ W$ m* w7 l8 _5 R( @
$ g' i9 H2 e* B0 _4 c9 t0 M其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，5 n+ @% I# F% N& [+ x, k
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，) N5 c4 i+ P1 F) Q, V4 C' t
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子- W" |/ S1 Z: R% z2 L' B
我只能說是命丫！哎....., g5 L$ i" m4 h
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
- ?4 W! q# q* g# Q7 \- M; T就要小心了，可能是投資客的房子
- X" ?3 U) Z: |% _" O/ Q' H有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
  H4 ^" V0 M8 I4 T) B* ~+ _好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！2 T$ p" B1 q6 n. [+ z1 n& d

' L! ~5 y* P/ @( f希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- ' }; _( q+ w- z  A& w, j

, t* ?0 A3 w9 A9 m# p/ z/ c; G
    感謝wind大給的建言啊～
: c' G1 t, C# ^; W3 i' n- d    目前是住中壢.但在桃園工作
- t* Q. `  U. q' O! `9 W% |    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
& A( i5 N. y7 z4 O) |; K    所以想往北桃找9 O5 a* u8 X- a8 K. b

" X. q  \( z1 l) t! y, ]% \) \    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
$ U. a2 k  I/ k  _    只能說買房很像要做足很多功課內: p, P+ r3 v- K+ d" {; B
  
/ D/ x6 Z( f/ p/ l1 X$ Q% e    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 1 `' l( a& T0 E8 V

0 L! Y7 I) Y& z" k; a
) Q5 h, }! V6 T, R1 s8 i' Q8 E8 x   你好：! G6 s5 A) b! C( ?! f
其實一般來說最好的購入時機：" G- Y- _' `% i) X/ x
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)% Q2 J4 J+ `+ h% }+ W
那是最好的點，但是可遇不可求
8 h/ x1 i. N+ J那就要找"人景氣差的時候"
' G( y% w1 L+ T! A- D* _簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"0 I: g9 o' ]! @- C7 v* S8 ~
所以當房仲在帶你看房子的時候5 `8 F0 O! z8 l! p7 Y. z% A& M
要問他屋主為什麼要賣房子？/ ]5 K1 l; Q5 ~2 F1 i" Y5 Y
當然有的時候房仲不一定說實話
0 f% j% ^' y: r( [* C就要多問幾個問題！
0 @! B( v" S1 j* p; d' D; Z0 j有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
; f" J! k9 J; m- t$ u也可能容易成交！
( Y2 B, P9 i* Y4 l9 R$ B現在的景氣還都是平平1 o: z+ K* `+ l" J+ t# Q- B" H
如果你要買捷運站附近
; m8 U% m- q6 X! |; d9 w% f5 d% Z那到捷運蓋好前都還有時間! M$ `5 s0 @' A) V9 k' Q
所以如果你看屋已經超過半年以上
( y8 V& ~6 Q) Y8 B; n  V& L2 G其實應該就差不多了
5 m$ [6 N& A1 x有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話): m) T6 k! q1 C$ A& J) f" Z# Y
不過我做房仲已經是多年前的事了
! U1 J4 N9 M/ F6 S7 Z- W說不定現在你比我還要清楚房子的景氣( {9 d, S- w4 V" U5 V
加油！