買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
9 K0 D- K, y8 v/ r' K1 e* G, R2 P5 d
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
8 g% \5 b# k3 E# f爛一點的可能7－800萬' x2 |- q+ x+ N
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）( ]( ?6 v* u. P) b8 N' E& C( }
不能概括論定
7 Q- u- b8 _% V- c: R
. P+ j1 x3 q5 \6 A- t; D/ g4 D1 Y舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有% a& P: @' D) n+ R2 v
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
) F% ?3 R, T1 p) P& I& K2 E! i* E& Y7 h; |/ `. N
真不知要怎麼買.! v0 ~& N  h- r
我想受薪階級.除非省吃簡用
0 _# a- a+ c0 X) J不然應該難了6 W4 u+ }& M5 N4 ]

1 x3 {/ W* X  W6 \$ @4 x或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
9 N7 s5 r% K- M6 f$ U8 g. K, O( o; G  ~) i9 i# k# x6 y4 K1 n" L
# |6 R2 w7 L3 M1 }* W* Y+ U
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
. _' v8 q. E' B, }7 L1 X1 s    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人. Y. o5 K2 J+ v$ i
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
6 Y8 |) ?; s6 Y  r    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資2 Z4 p0 f, K( ^
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
) Z5 V# @( n" R" S2 @: q5 M; V/ G8 J你好，學長  t' O$ M' ]9 E" H: P
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形2 R6 Z) N  n0 z0 E& C2 Y
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好) @% N% y6 X+ ]
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
8 ]' v  K3 g$ V2 v1 S. Q6 V9 ^
, z7 x1 N' N& Q! v% F" H( s3 c* i1 o8 e
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
; |" K2 S. b' O7 \3 \    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
& s% L2 I+ A) j( c2 y    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
) S5 k- h% |& t
9 D4 Y4 N! ~8 l2 X  R9 n6 z
, g# V! k- W; v3 s" v. Y3 W    這是真心話嗎.目前是高點？3 h2 `6 z% c  {/ \
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了% d* j' \% Q4 U  Z2 l% ^4 p
    反正價位差不多.
7 z0 C9 F9 y* J/ T; A1 m- L   
( r6 b0 }4 D4 V4 q$ f4 n& D    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說8 Q# S2 s6 ?2 \; f0 M. M; o6 C
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 4 T: d- i* E) u: z" b% r
買方子要看你需求，和能力到哪裡
3 f3 I8 S: c1 Y/ Y7 e* V1 T& a地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
) I) K7 w' T: {( K建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以6 o5 B9 w3 t/ {1 ^7 Z! O/ M
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
8 x3 _$ p# q1 u$ X/ n: H2 U- P/ F% }0 W

1 r+ x$ L; w7 y* H    嗯.目前也都著眼在看中古.
8 C. ?9 Q8 q0 D1 p6 p: n3 q    預售和新成屋都芭樂價3 |' o9 K4 Y! O8 A
    也只能多看了
. D7 }4 f) @5 h3 N    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
$ X0 a/ \5 c$ u) p1 k* _2 y. y
1 a1 `8 k: o6 ^2 ]  z
; @% V. c- s' e5 Z7 y    您好：  P8 h2 z  I. x6 P
之前小弟還不是很懂事的時候，. g+ z8 k! p3 r: d& F9 E  w
有在中壢買過中古的電梯大樓8 T' O2 z" I1 E: {1 j) |7 f7 Q
不過現在已經脫手了
' w- {1 n$ |8 R那時候是350萬、15年屋% T- X8 S- S- p
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！. G$ l( J/ R' o; A! K( E) X
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了9 A8 X' f$ n6 d4 [
如果你住桃園的話，
1 e7 ]" p' F  w# V: ~% g我是覺得中壢還可以! @& F5 `1 G$ H' F0 N0 B
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！0 w* ~) e& S8 O# @7 K$ Y! A
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
; R& Y$ I( F9 u" o+ }% E" I( W第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間* R  h+ Q! A- @* j, O7 M6 I
第四、離高鐵、未來的捷運也很近+ e5 [1 P, @, ]8 P3 G  D7 Z5 I7 g2 @
第五、有兩個交流道
0 r; w- H. `( [, P/ X不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)- V4 v4 |# D' p( ]/ p1 o0 U
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多, ~9 W. m2 W; w
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
6 c* A2 W. y$ e0 L1 b. R1 n我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
6 r$ j/ Q' J9 @1 s6 T8 L7 A
9 o: ^9 P% P) d5 _) d
$ s, k* X2 R" k  ?& j: t我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
7 b& B) C9 \- E比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
- _0 n8 A. r5 S+ Q, p為什麼？" t. H1 C' @* Y  w: H/ m( j) U
當然是因為前二、三年可以只還利息，; x9 _8 u6 [# V: A# C- [" b
但過了第三年之後開始要選本金和利息了7 ]! r( M) e0 ~& p+ A3 w1 D0 @7 f
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
4 x' d3 T* M# r' F, y+ M# u, \以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月- P, l# V# G* |) N& l" h1 t& T
700萬就是4.2萬囉！4 r& h/ r) u' r& Y% P: J% S

0 B, V4 J* ^# T其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
- Q8 l( I9 R( @  A( x4 r之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
. S# j, Z0 L* y  K% V# c  Y同一個社區有人賣便宜快100萬的房子8 T4 K4 U, J9 `! m+ ^& k* M
我只能說是命丫！哎.....! p% l0 I' Z9 O3 v
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話4 K" t8 R- m2 q6 X6 R4 S' k
就要小心了，可能是投資客的房子
! x8 A7 D; c9 p% b  e! m有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的6 V; B  X7 N1 j5 V& l
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！5 }' Q8 P! E9 q( R6 w
" {. k- x! e% Q8 T  K% r
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- * z! V. ?2 i$ ]8 G

- ^" u$ X7 H9 q8 C3 D
6 d& D2 B. d' |( p/ K6 K; o    感謝wind大給的建言啊～
; M" \8 H: A& Q# `, n+ R' R    目前是住中壢.但在桃園工作
$ [$ T7 X; Z5 q; V. f2 O/ c    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
( N# K. ?) [+ |7 o' V4 l- |    所以想往北桃找
& g% m: _9 K  e7 R, @0 `0 \+ B( k
7 S$ p% _2 M$ m5 |    至於黑心系列sway的書.也是有在看了& j/ q/ ~+ l! m7 m9 p9 `
    只能說買房很像要做足很多功課內$ a) y& K3 A0 Q0 M  G
  3 F- {: E/ T: K0 {& o! ]
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
* j+ W) D( ^1 w7 f# b3 o
3 H3 t& C. p' T+ H( B* _9 ^5 c+ z& J+ L
   你好：1 ?2 c# v3 m  @% f
其實一般來說最好的購入時機：
) N  g( E6 D4 R' t5 U# J& Q* E景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)7 ~0 t+ D9 r$ f
那是最好的點，但是可遇不可求
+ f& y# s% d; J那就要找"人景氣差的時候"
9 J( ^) X0 `3 G# C2 P! H( p$ k# f簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"" Y# q2 A5 m* F! V! Q! ^8 Y( o
所以當房仲在帶你看房子的時候
! F& D6 Q$ N8 D要問他屋主為什麼要賣房子？
2 V$ u2 F0 z' \; [. E# A當然有的時候房仲不一定說實話
* A2 O/ C6 u' X就要多問幾個問題！  F; C, t: Z3 L6 X
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
; i; A( L( P# d4 ~也可能容易成交！
  i, a; w8 C8 B6 I3 v現在的景氣還都是平平
6 y  K+ u4 X4 g7 L' {. D9 v: y* _如果你要買捷運站附近
, u0 m+ a+ X  Q: H! b那到捷運蓋好前都還有時間3 M3 E4 G/ a7 D# P' o
所以如果你看屋已經超過半年以上: E( W) C) V0 q* _1 \4 X, Y
其實應該就差不多了
5 H: r' i2 R! e. u- K! s. ^" i有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
7 E$ z" Y9 Q6 C0 l7 E不過我做房仲已經是多年前的事了  d" h0 d, i6 G2 N- @' Q
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣+ H: M9 N. o& W# p, r
加油！