買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
" r9 ?0 A- ?) _+ N4 u2 r* l* ^
/ W: W0 O# ]  q3 g最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
7 _" Y( a' i. f$ j% b# y) d爛一點的可能7－800萬
* e- G( _: q$ ^: @. ~/ c4 Y+ t當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
* Q" y* c+ @8 N- m6 i1 [不能概括論定
0 o# x* P% B8 g9 g2 Y* U7 `& Y* w* E% a4 r2 }- i* o: G  o$ W
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
( u4 E. {3 N5 {& _現在全新透天1200起.甚至還看到2900起  S3 \, X, S1 Y0 K  G  u
* c0 A0 k" t; g3 D6 |/ A
真不知要怎麼買.
9 u) a1 W8 V  W我想受薪階級.除非省吃簡用/ L% P+ X2 w9 p0 |
不然應該難了8 h+ j+ a4 K) G
! O: o/ ]3 w* ~# F- S9 [
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
$ y4 @7 `, o  Q! L
' j- h  {9 ?6 B( G' O; _' l3 U
9 b: X7 p' {+ M, M, z  ?6 b4 J7 M    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
, {* b, Y2 m9 u% U. G" T/ l    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人" M% H6 R& |; c+ B/ _
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便3 \- Q) ]1 r9 `2 [3 C
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
. f- X1 D2 \+ G) B8 B    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
5 V, p' g- }& l* T你好，學長, i% w3 K! P/ k
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
! Q9 l# Z5 l) @9 P# G$ [真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好4 e& |8 e9 h( F5 S
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
- ]/ f; T- Y. o; S4 j
2 T8 R* X# B8 r+ s+ v9 T% A( |7 K+ `# m
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬& \9 a/ n( H- `0 ]0 d$ Z  l
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
4 X0 Z/ g8 E  v3 s; d7 C- ?/ i    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 ) y# f; d8 v& l& h

' Y, t0 Y! [: n" a8 U
9 r9 q  X  T7 L0 h+ b4 `  D8 e    這是真心話嗎.目前是高點？
( F: ]5 H# n1 r; k  c* j  E    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
- ]; b5 ?# L0 Z    反正價位差不多.% U# K9 x$ n$ h8 |) u
    / g8 U4 P$ d6 L! U5 w
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
: T/ X4 k& z1 k5 I  p2 ^3 H7 U    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
. [; c2 ^7 C) t% x, n買方子要看你需求，和能力到哪裡/ o9 g9 ?5 i' Y3 c
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨$ z3 c6 J1 |/ }0 F5 v0 `
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以) ]- N5 Z2 e" Z
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
8 i. \1 S# z, @. F! ~; E8 v: R. Y2 E, V2 I) J8 N% y! a  X

9 R4 g7 C6 y: V    嗯.目前也都著眼在看中古.0 W& J6 V# o$ {# X" z
    預售和新成屋都芭樂價* I4 ~1 S, r& ?- t
    也只能多看了% l; N: N  ^* a  ^8 w/ |" L
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 $ a! }6 `; B8 M0 l; N0 E
) A9 P2 T& K5 J' s% r

+ R- u- G8 q6 K* }. V    您好：
( r; F, n) q- ^9 n! ^ 之前小弟還不是很懂事的時候，& I. t2 W- t( z/ J& `, e& N0 H1 S
有在中壢買過中古的電梯大樓" g4 V; C: `6 @! p" l
不過現在已經脫手了7 s% h/ @+ Z1 B; y
那時候是350萬、15年屋: o& _, R. }6 p1 M9 x/ E
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！' {2 J% X8 t- B- R
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
% P0 x5 q9 S# P如果你住桃園的話，. j+ _1 a3 j5 J& i- ]& i6 }
我是覺得中壢還可以( h, }* b/ }9 |4 f% w/ g
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
4 F  Z; x/ k* @第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
  q- T: e+ ~7 p2 j  _6 q第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間+ e9 B$ q) l3 O4 O! H: J
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
0 \6 I( |4 P) F8 y第五、有兩個交流道
& ^8 f+ k* ?& {# y不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
! w% u& P8 _; y0 {) ?中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
, \7 ]7 j8 u! S" m4 C中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
$ U7 c$ r0 t3 U/ O我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的  Y! e; _" h8 }5 g4 ?1 [

1 a8 C- P0 O- g4 f
) h' ?: k2 }+ B, p0 M我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
% |' P% Q* C) Z) ]; U比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了7 e/ w- L8 ?. t* w6 c4 u; u
為什麼？
* M$ q/ v- ?( O% e) g5 p4 t當然是因為前二、三年可以只還利息，3 R1 Q9 w  b' e, x% m
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
% L& }1 q" Y4 @: d以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右0 S' x( A  a2 d
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
- S9 J6 s3 D5 C7 C5 G700萬就是4.2萬囉！) w, a* h& J0 s( L% |
$ d, x2 P# K! D" k8 _# `* U) u
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，# \# K4 i' s) x" U
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，( h, v" m! l+ s7 j# E3 a& {3 o) C
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
" Z& {& s7 z- U# B& E' D+ d5 `, h我只能說是命丫！哎.....
4 k$ n7 u2 |: R; U6 K9 T如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話. W4 g0 _' o) D' U+ S+ k7 o
就要小心了，可能是投資客的房子
& Z! g  o9 G3 B' {; X* D( c有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
' S$ [$ e3 V# _, M8 R. m好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
: V' ^1 O9 P0 G0 h
  j* X' Y( ?  Q1 R8 q希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 8 m2 L3 Q* E# b/ F- q& \' Q
5 @: k: v: n, b7 F1 n6 m

3 D7 U) m# A0 c! V    感謝wind大給的建言啊～) u$ W8 d- h( y. Z: k
    目前是住中壢.但在桃園工作
3 l. g0 n4 H4 x/ x1 ?; y5 H  ?    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
* x6 m4 U" M( u    所以想往北桃找
; S' @3 ^, w! @7 Z& x# f+ r1 f$ I2 t2 \" P& X& G, Q  D6 h7 S1 H
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了5 Z; n+ u" ^: T1 ^+ ^
    只能說買房很像要做足很多功課內
& B* W$ j0 p' j! b  , Z+ D& _. d- Y1 y! I. E: M8 A
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ( c0 z- \5 J; \4 C* C) l& S' m
# Q4 z0 s/ i' r( d, ]4 Y  u
& D6 b% w$ N; J: f, F2 d7 {9 P
   你好：
2 I8 T3 ~* L& X/ j4 |$ q其實一般來說最好的購入時機：
9 [5 q" |4 a/ f7 B景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
+ c* y6 c4 Z! S" \4 m那是最好的點，但是可遇不可求
1 `$ ]! A7 s5 r0 c2 P那就要找"人景氣差的時候"
, P) H6 G2 }( f( ~% x  z簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
, p# i; Z4 {2 D0 X4 N4 O所以當房仲在帶你看房子的時候7 W- w+ D& b+ ~' \' s" T
要問他屋主為什麼要賣房子？* D( g2 q: R3 M7 n. G* [# E$ B6 K$ g. L
當然有的時候房仲不一定說實話, _! ^8 m1 A9 H) s/ `+ d" _* g
就要多問幾個問題！6 @( H  D. P% k+ h" }3 j; I; \
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去" @/ f! e4 o" H% s2 ?
也可能容易成交！
- U) M$ y2 d! K4 ]現在的景氣還都是平平
' ~& _' v+ |6 u9 \如果你要買捷運站附近
& A7 P6 ^9 |5 O( t. P- Z' g, F% T那到捷運蓋好前都還有時間9 a( L( A$ f) F- T
所以如果你看屋已經超過半年以上& b4 ]( J4 V3 D. n) Z% n
其實應該就差不多了
: j3 E) W: c% `, W$ n% A* z% H有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)& U. b, G8 j, e& d% u" B: C
不過我做房仲已經是多年前的事了. l" X) M( e1 x3 z3 c2 S9 W# h2 o
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣" s# }: O. i$ S; s1 W
加油！