買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
$ G# m  e0 a' N
% B" p6 K# D9 A; v1 N  c. @最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬! c- t6 x/ y4 b" G! s) D9 X% g6 @
爛一點的可能7－800萬0 n2 b# B( c: z( h/ r. Y! v3 v; R
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）" K3 D4 f" X  @3 V, A3 _: j
不能概括論定  _7 i( u7 Q, b! W

  f" ]# u" y# @: Q" c: G7 o! t舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
# h$ }2 |: |; ~; M現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
/ P( C- X2 r- C) t: K! X
* b6 L5 n! T$ C0 X' l) b# c/ B1 r, g真不知要怎麼買.
! ^8 U0 O, c- Q6 }9 p$ ]$ R  _我想受薪階級.除非省吃簡用
/ W) o5 I' m8 U; U  g不然應該難了3 O$ E) s7 q3 h& ]  @! ~  l3 S$ ]
( T6 {, @+ c/ \( k
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 : n! i- w2 x7 k5 ^  g& [
2 _6 w' v3 O6 D3 }! m5 \# O- P
7 ]1 q3 q* T* d, Z, X
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~( h. n  m& e+ Y- x+ @
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
$ u! q1 n2 ?) C7 I( m    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便* Z8 R* w+ d; v  D* ?
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
+ e3 y/ y. Z$ s+ ^3 \    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 " w8 R" v7 o  B( T8 H1 h/ D9 K
你好，學長
6 D5 D( V" P8 i; w7 ?, R& d小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
$ i- |( t! c% R, S% ]  U3 x& }真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
# ^9 t. \! f6 z4 }$ b8 ]8 n我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
, e! o" d  G; X* G2 }- ?2 `, y6 p8 k

0 l; Z. l# f+ ~3 a) ?+ H. r5 L3 G    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬8 E; r0 j+ @( _
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...! S/ z; E9 T- S6 h) W' s4 T8 [' N! U
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
& E. p/ _" \1 N8 n' y0 Y3 T, Q* S+ t0 f- q* o9 R

! f2 p9 c# D- ~) ~    這是真心話嗎.目前是高點？/ r+ }1 h3 ^3 G! N+ i) x
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了8 X% v1 A* l: n# `! R+ r1 S
    反正價位差不多.6 ]6 y7 S$ p7 ~+ s8 f
    - h1 v- ^6 G7 B
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
: G8 v: H- {$ w1 b3 i& N    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 " H, V% A/ w9 z6 @" I2 b
買方子要看你需求，和能力到哪裡" w$ I. a4 |( a* b1 y% l% t
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨$ A, n3 {/ X- R& W# n
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
' p9 r) Q) v" h9 o3 O6 c( K! i賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
0 b$ x: W$ k8 d8 D$ f; l" E) ?, Y5 e# }

* F' o7 j9 ^7 |    嗯.目前也都著眼在看中古.% S$ t0 r, G, b9 O' w! P% Z0 k
    預售和新成屋都芭樂價, G8 M2 s. W8 x' K+ K$ ~
    也只能多看了
! F; ]- j) \9 k% P1 [6 a" Q0 N2 o. Q    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 : j$ m7 U, J4 Y0 a* u8 c
- l+ t4 G% l* I2 g3 I

6 X. {- f% K( j4 s% z    您好：
; K' }( `" I' k& [ 之前小弟還不是很懂事的時候，
2 ~+ m) @# d. \有在中壢買過中古的電梯大樓; G9 v. V$ \; Q" v( |( {
不過現在已經脫手了
) O9 L% w: p3 s& J' n那時候是350萬、15年屋
7 H+ Z& f6 ]9 f5 h* Y+ g; }但那是投資客的房子，所以還是買貴了！4 F7 T# d7 A4 u5 L7 W7 q
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
, T$ }4 e$ b2 f. }7 H3 P如果你住桃園的話，) ?5 W( X& g! B; t' q( O) x
我是覺得中壢還可以
6 A$ {4 q' |; h- T$ s& r1 H第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！! x' \% r  y+ w8 c" o' H3 j2 M
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
1 O5 r; h- m3 \; n. A5 X8 _; O8 ]第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
. d- K& H& T) G7 n% u3 m6 Q6 g第四、離高鐵、未來的捷運也很近
* d- ]4 G, I5 q1 K' f- [4 w第五、有兩個交流道; G+ M0 R/ d# B
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
; s" L5 y8 T: z# @6 M中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多7 q$ \$ u7 v/ Q1 z" H5 A& F# ?- N
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多/ }! M4 [' C' I! C% S2 j
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
* A* J5 S: p. E' R3 `/ `, f6 O8 r" a* i/ j8 e; G  L0 P$ _

& H2 `) k9 \" u( H6 B8 P2 H! |我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
% R  e* ?; p5 L0 x' H% q3 ?比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
5 @4 i1 ~# A1 d6 [$ m為什麼？
/ r& G) M# `. k8 i# d當然是因為前二、三年可以只還利息，# z2 O) B; q6 [. F7 D2 E/ [- Z. ^
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
' }8 ?) S6 I. n" K以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
- y/ d) A' |, z# V- \& w0 q  n以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
" b0 V( ]+ ~, C7 ~" j- S; b700萬就是4.2萬囉！" v+ z7 b( l5 [6 H  Y& H
* W$ p5 S: `. ]3 a- @+ ^; n
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，6 T3 n, d9 v( B6 o8 p
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，2 T$ N! x3 D% F2 h$ ~
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子! j& X% r3 M4 t/ @" k6 w
我只能說是命丫！哎.....
( ~* Q# ?( a; ]" z3 s0 Z! u如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話$ Y  V1 K# C- U) o
就要小心了，可能是投資客的房子4 `  U  y: S- G- Z
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的, U8 Z' C3 r- [" ]' m" U" }. O: W
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！7 x  m" ]( K* g- y( Q* S

. h, ^' M$ U6 z: S* a/ `. \1 E希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
! |/ b: N9 C! _4 L! A
% I# I* Y( O& X- V9 l$ [' c- {- Z& \7 n. b, P9 t% h' u
    感謝wind大給的建言啊～$ I$ k" T. h: K
    目前是住中壢.但在桃園工作
! f( W% L  s& S" z5 [6 e* h& A! n2 A    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
9 J& F" C& q: D# ^    所以想往北桃找! x, B  b" ~2 P
7 R" {% D8 {& U$ ?( ?3 H; N; V
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了: ?* J2 A6 q5 I/ m% k+ l
    只能說買房很像要做足很多功課內
( }3 m0 o# A6 D9 u! Z  
8 o9 w* |( g& }! i2 W    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
( H: ^$ `2 g! z; i2 m
1 y9 y& `% e( ]9 H3 F' y8 `$ e" ]
6 y, O- }5 w" F   你好：+ I* s( k$ u/ C# J7 c0 w+ T
其實一般來說最好的購入時機：
9 e: G) a4 c: X: t7 ?, ~+ r: ^景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
; ^4 a( O' z+ _, L那是最好的點，但是可遇不可求4 [! y1 Q# O1 V+ N
那就要找"人景氣差的時候"3 O5 L: J# p% v( b0 q3 q
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"! R' H0 @( |- `3 O' h9 o" \
所以當房仲在帶你看房子的時候1 Q- n! g% [; ]# S0 ^& e% k
要問他屋主為什麼要賣房子？' e' C) @1 X% \! ]5 |4 h! f9 i# z
當然有的時候房仲不一定說實話7 }- f2 g+ S6 P* N$ X) v
就要多問幾個問題！% Z  Q7 K+ T2 h" p/ m0 Q8 ]
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去2 V' K% ^  x/ ~$ g8 y/ O+ Y
也可能容易成交！6 ^) v% s, q2 _/ m# d
現在的景氣還都是平平/ f& a$ ~7 M: L5 I& }8 g
如果你要買捷運站附近$ c6 w+ \& H( A7 i  F+ A3 |/ `( E
那到捷運蓋好前都還有時間0 t6 }! T9 {4 z; O/ w
所以如果你看屋已經超過半年以上, B+ s) }- \$ C7 v8 M: e
其實應該就差不多了: A! u: q* x) `2 {) E/ {
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)2 V. D2 b) t" M/ s/ o. [8 {0 A  Q9 a
不過我做房仲已經是多年前的事了
9 K& e5 _" n# Z  ^' M* S5 ^說不定現在你比我還要清楚房子的景氣& g% C; R$ s* Y5 w% e6 A
加油！