買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧7 S0 I# \( M* ^! X- P
8 _& E$ s  `1 x
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
7 a2 L6 B+ Y0 i( |2 ]% }, r8 i% D爛一點的可能7－800萬; x  F7 Q& H& X+ v( U" Q3 b& Z( M
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
  p8 J  Y# J. e; l) b& e& o( w不能概括論定
0 S0 ]& [7 G: m8 W, S+ H7 |
& @% m8 w2 F3 l3 Z5 f, ^+ Y0 g% q舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
" l8 B" w8 P3 q1 {現在全新透天1200起.甚至還看到2900起8 k/ A2 D  u$ h, L$ {

3 E' d# L0 D+ w4 {& w# n% F8 y真不知要怎麼買.2 y2 v5 w8 ]6 Q. t: R
我想受薪階級.除非省吃簡用, k+ X& U. O8 S
不然應該難了& u" h0 a5 J# _+ C  `8 Q9 s. f

0 j5 M. V: d6 K( }" Y* R' U6 ?或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 # A  p! V" U  o1 `  U
5 a) W+ ]0 E/ Y) w1 P$ {' }
/ F1 C" @$ p/ A# P
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~7 i& R2 v6 q2 n3 ~
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
4 w  t- L4 }- `5 r4 |. K    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
- i1 F* k$ V* x    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資% E; P- P/ M2 h1 E- I
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 / M, D+ Q8 j' ?$ ^+ X% l* Z- w
你好，學長- u1 F0 G" i) z" |$ J3 w( s0 i
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形  [+ z" n" L! h" ^3 t) D
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好6 k( r! c7 p5 Y
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 2 `+ M) T- F+ D
$ G# K0 u0 d8 q) f

% f% M5 M& `  Z9 e    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
6 ^/ e% W, `& p; A    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...' L( P5 L5 k) U" J8 y$ T* D0 e  q
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
6 t* K) Y+ Z' F/ t% M  R2 e& ?# p  S
5 ?) ?" G, D$ W: U$ B3 Z" f4 Q0 B4 B
    這是真心話嗎.目前是高點？
$ M% p, ~9 d, ^5 `% k7 }9 Q' e    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
( f  j: |4 j$ C8 m9 U    反正價位差不多.
7 F. l5 k' M: l) W$ `3 G    + @- o/ \( S1 N' t+ l7 s
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說8 J) K3 P/ o' O6 f
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
1 t, @6 j$ T- o* D6 ~' n買方子要看你需求，和能力到哪裡- j( m: Z5 ~3 ^8 i( `- s( Q1 P
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
# U6 H6 C% f0 M8 x建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
" u) b. h" a6 t( U+ a; U+ r賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan $ Y& T# R/ Y' @* @* _7 b" e5 M
. R5 G5 S) \$ |  q3 C, Q0 S  o! W/ u
2 I' f, R8 ^9 R
    嗯.目前也都著眼在看中古.  B$ C& V7 E4 I7 r( V* L
    預售和新成屋都芭樂價
' G$ X1 ^9 r$ S5 X6 f& Y    也只能多看了
- N5 K" y; p; J, m% B, ]    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
' I& D- Y) @, n7 L% g! M5 w1 T7 O: \7 g

% S5 X7 ^/ w6 g: g+ A  r    您好：
* m9 z' J( o6 X0 Q& F0 `% G 之前小弟還不是很懂事的時候，
: T" Y) p" S! g1 @2 w# g( ~有在中壢買過中古的電梯大樓7 J; H$ S9 u$ ?6 E; f
不過現在已經脫手了
4 |% R, a6 M, z  H4 M那時候是350萬、15年屋
! R+ |3 W/ w( q; k1 N9 I但那是投資客的房子，所以還是買貴了！* Q; y) a: W2 j
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了& M3 z2 |3 L" y; u* U/ z
如果你住桃園的話，
5 Q% I( G$ |: a$ k我是覺得中壢還可以# M/ }' }4 r2 A) ~
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
, ^( P" Y. Z) E8 ^$ G第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)7 _  k9 @; j3 r
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
  p( _5 T1 O5 T' U7 v- l3 G第四、離高鐵、未來的捷運也很近, F- g" l8 s. @, O4 p% g( w. o
第五、有兩個交流道
9 S9 ]: e$ O. k: X  F, `不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
& [* J+ v/ t" X: v9 ]6 d中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多. G, @/ i) W! j
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多" L! C- J! n7 K/ T% m$ w  }% A5 x7 L
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
6 w. s" [6 m1 {) Y( [$ t3 |7 I3 f$ V

$ {: @% U. o6 b* [我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的! c  ?6 |- x* [- t
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了$ S& ^/ j& R! z0 F/ T$ S, k
為什麼？8 w) c9 i' e. {- H* p" ]/ g
當然是因為前二、三年可以只還利息，5 X) |- m8 ?/ A7 l* M
但過了第三年之後開始要選本金和利息了& J  C" `9 t1 V' F. h
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
7 |1 w) k8 F( k$ }以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
0 o" f0 l, _# ~5 C700萬就是4.2萬囉！  d, R9 y+ y# F" m+ E1 e
8 }5 `5 E5 K$ `+ L5 y
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
- X+ V0 k6 ~1 R9 h7 m之前我買房子就因為沒去問保全大哥，9 H, t" q; y1 w. M2 e# v) k( I, u
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子& N' M8 ?5 H2 i$ T' s: w) {2 t
我只能說是命丫！哎.....6 v) t% _& E5 a  [! Z
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
! p$ R: }) A+ {) g, A) ~: M就要小心了，可能是投資客的房子/ k" ^! M5 c4 M5 Y1 A- x
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的3 @" U  s; N9 ^5 a, T; O
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
" I. d1 l2 }+ B- X4 A, P8 |/ [. z& I; O& e) h0 U  E" _
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
% f4 h6 e" D/ s- N; E7 m; [# ]- Y5 T$ A# w. ~
# C+ Z" C3 O3 z
    感謝wind大給的建言啊～
/ x5 Q- i: V- P/ M: b3 J3 U    目前是住中壢.但在桃園工作5 ^- _/ q& o3 C
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近5 O3 R6 `: x7 S  M
    所以想往北桃找* S& G" \0 ]& A1 E

$ S$ j4 ~/ e0 @/ y    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
& y0 P7 Y. y0 P* n) V+ P) }    只能說買房很像要做足很多功課內
0 Y2 A3 t8 ^: f6 z" Z& h) D1 n  + L% ?) \* k1 A2 }
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 # B) m" ^! Y8 N" X" O0 {* m. q7 T4 `
6 U" r8 Z4 x7 M) Z/ S+ c$ W& J1 M
, W6 p3 I& t; o5 A
   你好：
: b$ v6 O1 u9 Q# U# M7 e- i3 P其實一般來說最好的購入時機：; x9 U0 p6 K- w7 f4 X
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)* L6 I. }. {) f. m( ]
那是最好的點，但是可遇不可求4 i2 [5 C) T9 Q! B3 i- n' V" J! S
那就要找"人景氣差的時候"
/ h9 V! y0 w+ ?" g/ K+ @簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
! B! [' E, x( R. p( @( Q  ~% h所以當房仲在帶你看房子的時候2 V' T1 h/ |+ W: d  f
要問他屋主為什麼要賣房子？
% L, `0 t6 N0 U/ O9 g當然有的時候房仲不一定說實話
6 A) ?" _  f; Y3 h就要多問幾個問題！
  M: l3 d0 I7 z) f% n有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
7 Z5 J. @8 X9 t4 z也可能容易成交！' w+ d. @# S6 B/ B2 ?
現在的景氣還都是平平
) [9 w5 F* y% \; H* G如果你要買捷運站附近
8 T8 ^0 j, [% W# n8 G; s& z' L那到捷運蓋好前都還有時間
7 L% R7 J# c6 H7 q7 T. y6 H) V所以如果你看屋已經超過半年以上0 l1 r( l2 H0 W3 d! c! J6 C& g
其實應該就差不多了' l3 a; |2 k: m# W7 E* o, C
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)( b1 U3 g7 n% l! t" q
不過我做房仲已經是多年前的事了
5 Y+ \6 M' J; H+ C# |6 o, R: i說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
. G0 y; @8 C6 c7 c' I加油！