買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
/ s8 F) {7 Y. m6 I* C  U
+ P/ y) ^* f1 i最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
1 `+ `3 S3 d6 e' I% [爛一點的可能7－800萬
. ?7 g+ S4 B+ c" ]# P當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）, k6 N- Y- ?2 j1 y
不能概括論定! H' i9 W9 G0 M5 G

4 t( f7 L* _# r0 ?$ `舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有' ^& A6 `  f" w( P# W
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起6 V+ h$ n. ^) O+ Q$ q
. ~( [9 m3 c# U* T
真不知要怎麼買.2 n7 q9 K! A" _
我想受薪階級.除非省吃簡用- V5 {) @+ ], f! y
不然應該難了8 K2 r$ d/ h0 [. E% w0 Z

1 p, F# g/ Y3 f9 u. `或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 7 c+ b* B$ H, S' ]# g

' _! e- O1 |; V, _3 s- H+ W8 A7 Q6 F% V( |& r4 {+ ]
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
# X, f# J' l) j" Q4 K- ^4 p    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人3 f$ y& |) O; D+ K
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
& _- t0 a% v/ `( y9 u    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資8 D8 U: W% A6 ]# b1 e
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
  E2 b& D+ |3 L( C5 I' X你好，學長
" T- G4 C8 O( k! |9 S; J小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
  H" J* v  @& ~* g+ |7 x( r真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好; D% U4 W! g8 o, w8 ]
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
' A( I6 P! [6 `- Z0 @* F1 B  g3 T/ }& e2 d, Y  j7 j& P: ]4 R
5 }. e4 f0 D0 T: }( C2 B% V0 H
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬  l, V( z1 I+ V( Z  z: _4 U
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...$ b: O) h' c6 J! l3 E* U' S+ z
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 # @, Z. C1 x  a! @. G8 _9 Z* j8 j
# K! q( D3 h: y/ Z

% v2 {( K6 P6 U' N, B! C    這是真心話嗎.目前是高點？
" {4 m" R: _& q/ u# x    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了7 M/ Y$ s6 L; U+ K0 V
    反正價位差不多.) j5 {4 V6 T4 \% X; t! }0 ~" ?
    * B" a/ G% T7 ?4 P: a. I  t: Z3 r& k
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說( F+ W4 P) |4 P; F, H7 p
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
$ u: X4 o, A( ^( F$ R買方子要看你需求，和能力到哪裡* T8 A6 \7 w- q3 q  c
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
# N) B# p6 O8 s建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
3 f7 E2 L1 D1 {% B7 m0 c2 `: f( F賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
1 w) ]4 P* j' Y! {6 Y0 Z
# X" J  f* c/ l" e8 ^
2 ^/ a1 X. j$ V2 B" _# s# s1 Q$ i    嗯.目前也都著眼在看中古.& s& P8 F$ S4 n. S, W3 ^
    預售和新成屋都芭樂價
% y; u" G5 w* w3 a3 N! F4 y" I8 S$ W    也只能多看了
- Y/ A0 Z3 \( u8 \$ \$ t+ T- o/ P/ u8 x    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
! |/ ]4 M$ q, K+ K3 r& e1 J! {; }; @! M* i6 S  [$ g/ s4 I

8 S# v" ?. A  A" @) v9 ?* g    您好：2 V2 S2 D2 g2 P- c- z6 J
之前小弟還不是很懂事的時候，
2 H; m% y+ I8 b5 I/ m2 u& ], @有在中壢買過中古的電梯大樓' b+ U, ]* O3 N+ @* t8 J
不過現在已經脫手了
- |6 x# B0 ~9 {' y, F# X( w- h那時候是350萬、15年屋
& H5 i. o# N2 u( N) ^5 m但那是投資客的房子，所以還是買貴了！! s6 ?# F+ X. P
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
9 `  [, Q# U! g& j如果你住桃園的話，3 [6 P7 ^+ b4 k7 s
我是覺得中壢還可以- ~/ n: Y7 N" _9 b3 a
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！$ t6 M, A; S: x3 ~* k5 t
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
9 r( l( E! H5 `1 x6 ?+ m第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間- F" E/ N5 |0 O6 X( z
第四、離高鐵、未來的捷運也很近4 r8 \, ?; f- X9 `. i- m
第五、有兩個交流道
- I$ Z/ S( D* l& P! y不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)5 O& ~: {6 L/ t+ q- L' H2 Q1 c
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多* [4 H9 l' I3 I/ b6 W2 v6 R1 Y( i
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多, h2 s5 a+ d+ q5 _  O
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
0 J) j5 p* ^  x7 o  ?9 H* w2 Z, M8 M# e% y7 s* g2 D
1 C" G. q5 s% M
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
6 l2 u3 d  K$ A, F) Q: p+ c比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
, {+ l9 O" M$ p6 K為什麼？
1 p9 B$ m5 b7 w" g% X當然是因為前二、三年可以只還利息，  `( E8 a" |7 I5 o
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
- c+ n. O) N+ d以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
% T4 m9 s" c$ b: y) |以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月3 j! o; u1 _2 I; C
700萬就是4.2萬囉！  v# h. ]' i/ i/ u2 U

/ I& U, K1 b, n/ I其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
( S& O0 v7 R% K# l+ ^# v之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
% \, E1 L% p% I同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
0 h* O* S+ ^" M4 O/ x, o# W我只能說是命丫！哎.....6 {7 {) N" v, a, S9 ^5 ^
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話) \9 y9 H) T8 h3 n' ~$ w( A
就要小心了，可能是投資客的房子
# Z+ L# V0 V, o) O; L有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的7 p  A4 d0 ^4 u6 ?) _7 G0 Y+ n. s
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！8 R3 J- |% d& g; E
2 t. f- l8 S9 Y% ~5 x
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
" y3 ~: M; }% T' j6 P0 L8 c5 [# Q, ?6 W! z) a" }; {1 |' b# X# ?( k

& T/ ^$ Y  T! V# C+ B& `; L" f    感謝wind大給的建言啊～0 d5 ?7 @/ [8 O' h# n% a) P9 a% f
    目前是住中壢.但在桃園工作2 A( L; x- {) D  X  z2 s' b, C
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
6 b4 d; l1 ]# F- a    所以想往北桃找/ e0 x: _* B5 u! F1 i5 x
# I; Q% ?1 Z4 {; a
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了, ]% z6 \2 G% ]8 `
    只能說買房很像要做足很多功課內
! B. O) Y. r9 C7 u* @7 n: Z$ r. Q2 n  5 c7 R) N7 c2 z/ N) _* L5 G5 p
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 1 y7 s1 ^! K  ?

! f. t: h- C2 Z% k8 n- X% r) T
: d+ |! L: ]  c9 j: I, R   你好：# F+ e9 D, Z  M5 G
其實一般來說最好的購入時機：
2 U4 s/ `/ c, Q. T景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)1 ~+ ]) [3 P% s  G6 ^
那是最好的點，但是可遇不可求* X# i+ ?# v# _5 o' i5 M' k1 O
那就要找"人景氣差的時候"- S( m/ \  H) F2 j
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"4 ^* ?* @  H. \  o- W
所以當房仲在帶你看房子的時候2 g/ F8 @' N( F9 D9 f
要問他屋主為什麼要賣房子？
+ @/ A0 [/ {; b, e5 L4 F- C當然有的時候房仲不一定說實話. `2 Q' \1 k7 d" D; L
就要多問幾個問題！
' ?* D8 Y- _  `9 S% ]' z2 ^" Q有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去1 u5 x' a' U/ u+ h
也可能容易成交！
" h. t5 o0 Z' a( p7 S2 C現在的景氣還都是平平
3 ?# K" Z8 A# D4 o7 _1 d9 @如果你要買捷運站附近
/ U  v6 x+ i& r" W6 T$ ~; E( {# W6 h那到捷運蓋好前都還有時間
0 U6 q- N. t8 S% z7 h8 Y- Q所以如果你看屋已經超過半年以上
8 t6 `1 A, B# _其實應該就差不多了
' y& c+ V9 ]2 T8 `有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)) k$ Q( S6 I: Q8 z0 c" m1 s3 x
不過我做房仲已經是多年前的事了
( L* F3 L3 h- f# ^說不定現在你比我還要清楚房子的景氣7 K6 [5 k0 b  F
加油！