買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧' y* N3 V, Z/ u5 {/ d& m
! R; C/ j4 b; `2 B: w; \. C* G
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬7 ^/ W) j- t& Q, X
爛一點的可能7－800萬
0 D* @* o8 Y8 ~) e當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
+ z* S. Z" S4 H$ J3 Z: d- W不能概括論定! A( |' e# a5 n6 T
2 F/ k. j( Q0 w" F2 d
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有0 e' s" x/ T; n. s# p
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起6 b" c+ Z4 a' z" ^6 O: e* z( k5 ~

! U0 V! I& E8 l' o) H/ R真不知要怎麼買.
2 P9 r6 \( _3 V" y5 Q我想受薪階級.除非省吃簡用6 i% B& R* D$ e+ x
不然應該難了8 M/ g" E7 p9 e

& @6 Z% H% G$ X或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 - L* G  p0 V5 g8 A
9 w/ ~, D( I9 X0 b- p
% _2 i1 V! T1 f$ l8 G& W: q* G
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~8 p) i! W+ w8 @' l. J. k
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
( Q( x* G6 Y" U2 f/ G9 h; D    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便) L/ R- E$ E$ W' L( u  O$ n
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
& {/ m6 S) r( A6 h0 d4 i$ ^    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
: t+ c! t/ ?5 p, D你好，學長
6 |' S4 O4 y& N' m" I" s2 I小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
& Q% a/ D; N; Y9 ^2 d3 ^+ }* v# ~. r* U真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
1 H7 i& w: D5 l2 \( p5 `' ~/ P: j我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
' j* v( Q* e$ r& |2 v$ O% N" [6 g  T
0 G# P/ T: @- s9 y# t* G( I4 i" a# B
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬  ~! l9 L6 k! K* V1 ]1 V
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...& d! v( `* r: }0 ^
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 8 ~  o4 P" N0 T1 Q1 e' ~
+ c- R$ {3 W& i% H8 V

4 O& P0 C4 M2 p( v+ N0 R1 o- s3 i: W    這是真心話嗎.目前是高點？6 u! S  R3 B1 L- G, q  m
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
+ ]) ]$ s) L- {* J, \, C; z    反正價位差不多.: f7 M/ W6 _6 o# C+ E  ]; S- G
    " \  R0 p* B. Q' H9 }; \* n6 m
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說. a8 c7 d7 i  w# }& c( B5 @
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 - c: g/ N0 X5 L6 O! e4 E3 K% C
買方子要看你需求，和能力到哪裡) d, g; h. Z6 S% g$ _
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
  @+ ^) N% F' X! i( R建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以' g) y9 r3 d# l
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan & i9 u7 r+ W0 I7 u; i

# r/ k. l% a2 k4 _1 i9 R) e, V; {' A
    嗯.目前也都著眼在看中古.
/ _3 x* z' r$ k    預售和新成屋都芭樂價& C3 }# s2 U3 |( V2 A
    也只能多看了8 ]: X- ~$ t* V  }% v1 F
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 6 t. }/ R: P+ \: E8 G: X
7 B& l$ x, u0 R
5 q5 O5 ~6 F$ h! @2 P9 ^* p. k6 y9 m6 N
    您好：
: h2 G5 s% I- {9 \ 之前小弟還不是很懂事的時候，
" H. X' [0 I% i; ^" }" P' G3 a( a有在中壢買過中古的電梯大樓* V0 }# u0 [& {: k5 d
不過現在已經脫手了
0 C8 p& j# E0 w$ e0 a8 i那時候是350萬、15年屋0 F# l* b4 d  @+ }" K+ M2 k" j
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
% I0 M5 y% d8 H4 S後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了8 C& e- I) x/ q0 s
如果你住桃園的話，
% g$ v. q2 E& |; L* P0 y0 I我是覺得中壢還可以
+ F0 `  Q9 Q5 v1 Y" `. g) w第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
5 V% [5 x! s6 Z3 f* M* y" n& W第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)+ X. @0 M0 I4 m" n* z. F7 K
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
1 t8 d, I/ Q; c* ?- X/ f第四、離高鐵、未來的捷運也很近6 V' S: I4 p" U
第五、有兩個交流道
7 _2 P) s* R- \# R不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)+ U8 `" l' Z) Z2 B. _' S. }3 M
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多. ~9 n5 w; R; V1 R
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
0 \3 q+ M2 e+ z, r# X1 X我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的9 T5 `& F8 k# ?- t0 H# H" P

+ o9 r' C  J1 n) a4 o# M" {
3 ^# z0 t+ W9 O我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
9 a' j' \7 z3 p' F& g2 x7 v比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
# A. r! A; r$ e( y3 X為什麼？6 F3 a2 N1 K9 b
當然是因為前二、三年可以只還利息，: Y- ^" w' K. L# `4 U8 U
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
7 O, s) ]" M  O2 a; i以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右& w  {8 z# _* d3 v
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月# n. M2 c, Q/ \, H% v
700萬就是4.2萬囉！
7 D6 I) {0 S" d& I, |: `/ C5 i* ^
+ J3 F; u! ]7 _8 M' B  S+ c# ?) h" N- I1 J其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
8 z# @% H2 }) U% X+ U' O7 P0 c$ L之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
; r3 {% N' V3 p0 r' Z/ u' W同一個社區有人賣便宜快100萬的房子* @9 I$ H  M2 W2 l2 A* q
我只能說是命丫！哎.....
  ]" z) i( }& p. T$ z如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
0 M; Q. j( E) M) m就要小心了，可能是投資客的房子
( m" I9 n# X( f. ^& K6 H. z6 l% |有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
5 Q3 J: c3 s$ A4 ]好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
- o, f/ a* X2 {, l
2 X" Z& p2 \: w. g希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 4 E+ W, B4 y& w* M; m: y) J9 m% ?

5 P& l) a8 z; m) `$ W$ V7 Z! \& f  `: r, l' f$ H
    感謝wind大給的建言啊～
6 w0 A" e* ]' p7 e    目前是住中壢.但在桃園工作
& Q: [3 P& r+ i2 ^2 A    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近# C. `4 J( m% Q" y
    所以想往北桃找
: K9 A9 L' Q4 [5 o6 _" m4 {' R; l. d1 R$ w2 f
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
0 Q( A0 v0 @+ D4 A2 s    只能說買房很像要做足很多功課內
' B& i( U& N2 o  n. H  # Y+ M0 A: _" U4 G1 ~
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 * `1 q' p7 j6 ~7 J2 K3 U

' P! B  m6 R7 d% y" G$ Y# a6 |+ E& }4 S: Y
   你好：
6 l" p8 d3 k. `' z. X- m其實一般來說最好的購入時機：
' A2 }) ^7 k; s& @7 V5 ^+ \景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)4 e5 C- A1 u: [, ^; _
那是最好的點，但是可遇不可求
' a" |  C& Y9 ^5 Y那就要找"人景氣差的時候"
$ R( |2 l9 L" `簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"1 A- M0 o$ j; e& D3 ?3 h
所以當房仲在帶你看房子的時候
9 k0 `# `( _$ i7 X1 n# I8 }要問他屋主為什麼要賣房子？3 |: A# N) j2 t% N# L6 d
當然有的時候房仲不一定說實話: m; i0 [* w8 Y, g  b5 _  l( p, _
就要多問幾個問題！. @9 E+ {3 s- G1 H' A
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去" Y1 Q7 U  j' i/ g
也可能容易成交！. i+ w" N5 V# }" u$ d9 D7 w
現在的景氣還都是平平
3 K$ y+ @5 p6 W如果你要買捷運站附近. S6 F4 @9 f9 L- M# X
那到捷運蓋好前都還有時間
0 h( ^3 W! M- C, z5 p. P所以如果你看屋已經超過半年以上% C8 ?) G# \' ~' E6 @0 P2 k. ~7 a
其實應該就差不多了
/ H6 a+ Y1 M: [$ s; \有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
8 }4 n) o+ L" A" l不過我做房仲已經是多年前的事了
- M0 X" ^; P) W: a. S: s( x$ C說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
* e2 [4 s+ e, }' U" _加油！