買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧6 {& \+ r* k5 k% Y5 w4 s/ D  G! Z
- M1 |1 G9 ^& q7 j
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬/ ]  k+ J" H2 _$ E
爛一點的可能7－800萬
0 V  U9 b5 N/ ]% @2 C: ^當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）" P) G, _! H8 W) p9 Z
不能概括論定7 {: d8 d8 m0 C( N* o

2 d; \7 L. N% ]舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有0 s% I, T4 y/ @1 q
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起9 i$ q* G' o$ G* F- e8 f% Y/ @

( h- k" K2 H& o/ j: m9 N! p真不知要怎麼買./ C* r% ^2 D  q' a: @2 [1 c
我想受薪階級.除非省吃簡用
7 n8 I9 Q3 l. N不然應該難了
; ~7 N0 i& B  D2 |9 h% [5 B7 ~) r; p( `) e
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
' n; ]5 y! m4 K$ b1 k: Y" `
# Z. k% K! d/ t. j
9 K6 B( ~5 v. `: p$ ]    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
2 F0 U' U5 h" e9 s9 H# z5 g, i: D    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
+ B" c' I% ~7 g) W4 s  n" K    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
; A8 W4 j- @: f, ?- P    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
- M3 Z; J/ L6 v    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 5 k0 Z- k5 z& I, j3 u
你好，學長' I- C& x- o5 }+ U  d9 m( g, |3 P
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
% j7 L1 u- u7 B4 K; K8 y真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
+ `2 M+ N4 m; u我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy , P* s, U* g, n6 [' B( ?: N

, f9 Z+ i6 y/ Y6 J  |9 _0 V% ?$ Q# G
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
: J3 E& t8 E5 p; i2 Y8 Y: x    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...- ^( l3 v8 ?$ P+ v
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 8 S0 z& o8 r' {1 Q
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- u* A# S; W9 B9 e
    這是真心話嗎.目前是高點？
% [1 V* c5 @1 X7 V: ]4 R# O* l    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了6 ^& f" ]% N  k& T  I; p
    反正價位差不多.1 W+ G; f; p3 p8 a7 _* u' L
   
# [# C2 K% F+ u- C. q2 X    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說$ l3 d1 r( q" A. f; i4 h- E
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 ; l; ]  {3 p" y  _7 W5 y
買方子要看你需求，和能力到哪裡. T0 u% @# J% I, t
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
! M6 Q  E* f& Q! ^- d1 }3 f' [9 g建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
- U3 T" M* P/ d1 l, {# ~/ l4 d# Z5 c賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
! f- ?8 r1 L2 Q3 e8 j
2 Q1 [5 I" h8 o
9 D* B) a  v, R. J    嗯.目前也都著眼在看中古.
7 x" t. _% K! Z; g: v! t- q" w    預售和新成屋都芭樂價% ]1 m* G, X  q: C% E" C2 V/ r. R8 T3 U
    也只能多看了
) A" K5 X- t+ c& I8 A    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
1 A; q  V  b' S4 u( L- ]
: s! p7 w8 [9 t3 X& ]2 r7 a5 ]& B$ Z6 Z. S0 G2 N& S1 K! I
    您好：5 P7 a/ W# ^" Q0 B  c
之前小弟還不是很懂事的時候，3 M3 A! u/ }) |$ b. C
有在中壢買過中古的電梯大樓
4 h. m6 v  H- Y! t: U6 Z" R8 B: c不過現在已經脫手了
8 r& F: w2 h1 G3 V那時候是350萬、15年屋
3 I2 t! B. D- \+ m但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
+ B2 [7 v! D: O1 D& M後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了$ R3 ^2 Q, }" r' A
如果你住桃園的話，" ~0 z* M+ V- _& U$ Y
我是覺得中壢還可以7 r: O& _) Q% T* N7 R
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
4 C3 K1 m8 q) l; P0 Q0 s" |" _7 M/ d第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)) A  S) q% ~$ P2 h
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
$ H! s; g' Y# z第四、離高鐵、未來的捷運也很近
8 e) b4 j; R7 |: K1 _% U" S第五、有兩個交流道
* Z, j) x2 f( l# s+ g不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)& N$ Q( F& C5 U" y" d  A5 N
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
& a- j- ?2 u+ h& n/ r! T中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多1 K% j$ z: L  Y) |' ^. d) d* W6 p
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
" l  ]0 E+ ~# z7 n7 }) t1 x' |0 [! G# b0 v  \9 J6 z2 u4 Y& N: ~
! ~7 j) w5 P* M
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的; g$ q" }& O. F" E/ b6 I. u
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
" R3 a7 `5 U) g3 N. l為什麼？
; E. J, T, |$ j) b9 X當然是因為前二、三年可以只還利息，
. ~+ f& ?9 O9 o0 z4 t7 Q# Z0 f& j0 T但過了第三年之後開始要選本金和利息了
* ]9 d3 a. ~( H/ p以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右7 e6 Q" l' N% o2 ]7 R# J- d. L4 C
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
( J8 i) y( d! c, X( _700萬就是4.2萬囉！
3 U+ o) j0 |/ y, O
$ x' p1 r4 U/ b5 C其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
$ v3 g  r- k  n之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
$ r2 K1 t8 q) t( E7 q/ V/ F同一個社區有人賣便宜快100萬的房子! W: p# [$ Q: z! v8 ]
我只能說是命丫！哎.....9 ]9 h) [9 J# r1 p  P6 x* u" ?
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
4 O1 G0 b" \+ c) v- J就要小心了，可能是投資客的房子- I+ [3 `1 S9 f; V% h
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
6 ^0 L# d6 f7 _. \4 l好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！+ d" Y" ^5 N9 P1 E2 t- ]

5 T) W7 B0 M7 J; f( D7 R希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 1 v2 O2 u' s5 i# x
' K$ B+ M% ]8 E! N

( f7 f. c* N9 k    感謝wind大給的建言啊～7 Q; f7 d- ?; q1 Y1 J. k8 A' C9 c
    目前是住中壢.但在桃園工作* L0 I7 }6 x* ?2 i! v7 D
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
/ _2 u$ [; m1 \2 b  b( ]  |    所以想往北桃找- b: I  ^1 L& K; p8 l

1 n. [$ k3 h% Q# [8 O+ @    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
8 |. C! K& h  K2 l    只能說買房很像要做足很多功課內7 X0 ]. `# c* c& E, h' _+ N/ c- D2 M
  
# w! m+ p  j) O" w9 t' {    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
# e( I, ~6 A) m6 _) R3 K* ^" s7 U/ V. `
1 {" E, J$ Q9 f- X% |! {1 F6 s
   你好：
" F6 D9 d* \4 {( K; N其實一般來說最好的購入時機：
- Y! X7 R3 T3 \7 _景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)( P1 N( U/ N2 ?8 V
那是最好的點，但是可遇不可求
9 O: t6 k% {" j5 T9 O那就要找"人景氣差的時候"
- t) o8 y3 y$ P4 g簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
$ ?& r* X' A5 M所以當房仲在帶你看房子的時候2 D5 @2 m' Z' n8 V. Z
要問他屋主為什麼要賣房子？5 e; d8 B/ _& I" N0 C
當然有的時候房仲不一定說實話  e, N' P' b' a5 t
就要多問幾個問題！1 R; l/ p( [7 h
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去5 ~2 U: E" N( c" x; q8 y
也可能容易成交！
& {1 @7 z1 v! L0 s4 ?" \現在的景氣還都是平平
; t( z1 x! ^+ G4 z4 R如果你要買捷運站附近% X4 s, k4 i# {! n' N0 a7 i$ V
那到捷運蓋好前都還有時間
# X: H2 L1 R+ k  j所以如果你看屋已經超過半年以上: y+ v  m: h. `7 r/ `" A
其實應該就差不多了
! w; T4 z3 u7 a& r/ O2 ?有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
8 t2 q: z+ P* N' B' U' ~0 R不過我做房仲已經是多年前的事了
- D. l- _$ f: y1 T7 D8 @說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
0 k" U& c9 A! g; x5 o5 n加油！