買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
2 A- q8 Y  j$ \* i2 O; u% b3 E7 @: g4 F9 |1 S
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬) {# S, R  }# Y- M: r
爛一點的可能7－800萬0 {& T' }9 W( ~7 L9 @
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
( g9 q% y' O- X- p不能概括論定
9 _( J0 {9 i3 d: L* B2 m# G& B1 o& v* q6 b  ]9 g: c
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有+ r0 F$ `6 \4 F  x
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
- z& r* `! x! ?' e
2 n9 {" k) J* v, b真不知要怎麼買.! s! x% R" q* v3 o, F' a# k8 Y* E/ l2 i
我想受薪階級.除非省吃簡用
' p5 B! J/ z! C不然應該難了  t7 I' o) @5 h4 n! q; [
% j. Q0 j) {! {* f- H
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

Steven30

回覆 10# wind-34-
1 J1 t" H  W; _3 N; e. j" U3 k) q7 L& X
5 t& `! j  N9 n# W
    感謝w大的回應～
+ i$ f* j" x8 F) l    目前還是多看多聽多做功課
3 u# M$ m# h, c1 K, e    增加實戰經驗了

wind-34-

回覆 9# Steven30 % q& ]5 `8 Z9 s* U
8 D! w) a8 }1 }* b! k' \
) z* g6 ^$ O8 [3 t8 O" c
   你好：
' y! {: c: l" H/ o( N- D) L: F+ u* @其實一般來說最好的購入時機：
! U0 M# M/ g$ t  Z; y# |景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
% |3 B3 [& Q1 u; d4 N那是最好的點，但是可遇不可求
6 n* o' x! k  w2 O* T0 b那就要找"人景氣差的時候"
" A3 T) O% J) p# n: J; N簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
: {  i' a% L  q所以當房仲在帶你看房子的時候
4 r' ~5 f8 S3 H7 k1 H" }要問他屋主為什麼要賣房子？, q3 c* ~- K4 n
當然有的時候房仲不一定說實話
- u0 m5 P. C$ e) b! B* L2 }- c就要多問幾個問題！% i' X. ~% i7 ]) H2 d
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去1 X9 I; k* R) B: d& z
也可能容易成交！/ ~- O0 T5 w# Z
現在的景氣還都是平平
$ P' f5 G7 J* j5 L% r如果你要買捷運站附近6 L8 @4 {9 A, N& I, c1 R2 L
那到捷運蓋好前都還有時間# M/ i) [0 j/ m7 h# R& I0 G
所以如果你看屋已經超過半年以上; P) ^  O* D# o9 ?! f* d5 ?% A
其實應該就差不多了4 T( B. W. S! }7 S
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
& O! i' [- k# I& n# h不過我做房仲已經是多年前的事了/ U' e1 S/ x. I" E0 \0 X
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
! W5 P/ V# I8 f4 o2 d加油！

Steven30

回覆 8# wind-34-
( D5 N8 f2 v5 v$ _* \$ M* r8 k& E" y  a; }" y% X

6 X6 V# f) f$ k& n    感謝wind大給的建言啊～
7 u. \, a& e8 a1 r! n3 Z    目前是住中壢.但在桃園工作
; \2 |  W7 o5 @- A" G9 ]' G    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
4 w2 [" K( V9 g3 t- g- ^/ @& p    所以想往北桃找6 `9 `1 T1 g: U: \+ ?9 d

7 U* H! x/ Z" }+ |% s* Z    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
7 i, i1 D( Q6 C* X- z2 ]    只能說買房很像要做足很多功課內
4 v* q  V7 ?: _4 `7 w* I' B1 r  
/ H8 u2 \" G* X7 R) h    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 1# Steven30
6 h2 F7 Y$ w) {5 w2 V/ d% z
3 Z" L! Q- r3 _; P+ D/ M% V$ }- p9 L# _; C' k% J6 W  @
    您好：
( o( \1 F6 c3 f8 T2 C& I 之前小弟還不是很懂事的時候，0 s" B" `; ~$ ?. T
有在中壢買過中古的電梯大樓
& }) M2 Q  d! A9 A3 L* V不過現在已經脫手了
& K8 K( Z1 P5 ^' S7 \4 Z那時候是350萬、15年屋
2 ?, H( }& C) b! s2 ]但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
" e! G, K( X) f4 _後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
( @* D  X& a9 n/ j/ w1 |( r如果你住桃園的話，
4 l$ u9 w7 q1 ?我是覺得中壢還可以
5 H8 q) `1 x% f) j4 D! n第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
; t+ [" `8 x8 S/ y! e& X第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
4 ?: f& ~# i$ z0 c4 \6 M5 D/ O第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
7 B( a5 Q' J' d+ P, P5 s0 C第四、離高鐵、未來的捷運也很近- z8 s& c; c6 m7 v/ q5 p
第五、有兩個交流道
9 y7 m2 [' h( W4 g) a& F不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
4 H% a) [- s8 m- ?& O* [7 ^中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多* ^+ T' O) v7 `1 A/ n3 f
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
5 [8 M  k/ ?  H9 n' t' I+ Q我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
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2 L1 N7 d/ ~; x1 O+ N; q+ h7 f) g3 k# s& w
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的2 {7 q. F% g. ]0 d  Q
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了5 C9 a: \$ F  H. Z  p6 Y2 R: ?
為什麼？$ E3 M/ O+ s; k' [
當然是因為前二、三年可以只還利息，( h* l8 v) T( f" v; W, O3 q
但過了第三年之後開始要選本金和利息了1 j8 }( X  [- g0 H* P3 R" l
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右5 m' C& j% g+ M# n- S7 r
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月  y. o  A* T0 ?# S
700萬就是4.2萬囉！, L0 a+ U! o5 \0 }! F6 n/ [0 }

( e- F( ]0 C: \5 k. W其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
6 j7 A" W% ?0 b' u8 C$ L4 o, f1 v之前我買房子就因為沒去問保全大哥，+ G$ h+ D* K4 Y
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
' v4 m" N" Q, v# d我只能說是命丫！哎.....
" U5 H) X3 v% J- M- @6 A  w如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話! ~+ m* u. ]. Z: N0 T
就要小心了，可能是投資客的房子
  g+ U: f4 T9 X9 f有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的9 C& u6 g+ j2 y3 [5 }$ p& C
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
" u2 H. A" [/ J5 z6 @+ x
$ U$ Z' v% U  l! |2 w2 k& q* Z3 ~6 e希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 6# Kensofan 5 s. p* a, @' E5 P! d! |, u

1 t& l8 H0 ?; a' q6 C# }. u  u8 M8 Y8 l5 K
    嗯.目前也都著眼在看中古.8 Y  e& Q& O* T
    預售和新成屋都芭樂價
; ~: S8 k9 D* }; C0 n    也只能多看了
' r7 P- R6 p9 I. f6 h! J    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

Kensofan

回覆 1# Steven30
0 P7 y2 l; ^& S買方子要看你需求，和能力到哪裡; Z$ O- h1 Y9 l7 y5 T
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
! G% M1 R; I- q6 [( y建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
1 f! q6 o2 h3 J賺一點

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
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" g* B3 p& a6 p; B6 q
    這是真心話嗎.目前是高點？
/ j* Z, h1 `2 Q( F9 q    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了: s% B* p/ E) m- H+ _
    反正價位差不多.; M# b/ {0 S% W' I# @) t9 c
   
0 Q* E2 i/ @3 X! s% i    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
, n$ O9 J) n$ p# z: Z8 P; I' ^. O    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Steven30

回覆 2# PoPoBoy ) E6 A' {  F9 a2 }: ~8 d  J1 _" z5 N

: J8 x, f+ |' I- Z9 X/ V& K6 d' y5 R# g1 \+ N$ {5 C# x" ]& R4 r) s
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
* h. i* F9 c5 U! k) o$ s. G    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
/ M, z0 _) C/ T( ]2 a4 `) T    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
4 O$ V  `9 S; K你好，學長8 O' d" w. e5 {* i5 k) B4 S
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
$ {5 l5 k5 s/ D3 h9 [  z真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好9 _% _, U) N. O4 M- _9 O6 V5 y
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。