標題:
買房.不知大家有沒有什麼想法
[列印本頁]
作者:
Steven30
時間:
2014-4-14 18:18
標題:
買房.不知大家有沒有什麼想法
來談談這話題吧
5 y s5 Q; n: ?$ X) i. \3 o
! L" d, Y- \/ z% V4 q8 ~5 J
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
2 V4 {3 u2 P: {1 B% M; n
爛一點的可能7－800萬
$ f3 Y. w1 \' d/ c
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
# Q. F; M, z" U7 L H a9 f3 k8 {$ ~
不能概括論定
# f- E, {0 \' e& T( E' Q
* A: K/ G3 ]! ~* U9 |: M
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
' e" A# r" L4 m' t0 `
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
. b& X4 i2 {7 l, D: r
$ j" L2 S5 D1 a6 @" T
真不知要怎麼買.
1 V( R; d7 P: T; i! W3 z" S3 r
我想受薪階級.除非省吃簡用
' m2 `$ L6 h+ u: B; b
不然應該難了
. A( l; _1 B3 G2 z7 ^
! y$ e0 e" \) `
或者該試著去創業看看.也許還有機會...
作者:
PoPoBoy
時間:
2014-4-14 19:23
回覆
1#
Steven30
. l) S# I1 f- I
; Z+ X+ d- @3 g8 X* O
5 T) n; D& L. Q+ w2 N
楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
5 D# M. n# r J1 g) ]4 C5 v. Y
五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
8 k1 S0 h% T4 ?: n, v2 j/ c
早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
/ o8 K# D% \7 N! ]# N% _
把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
! b4 w( x0 M0 I1 v' x: i
一舉雙得啊~~
作者:
Lovefuck:26
時間:
2014-4-15 19:27
回覆
1#
Steven30
5 V6 |. l2 i+ @0 }8 B" w* T
你好，學長
H S# R# E: C7 a* P+ s1 y
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
# u+ u0 {! U2 ~3 ^4 g- F$ I& r
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
* U+ f# Z$ N/ d& R8 {7 U
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。
作者:
Steven30
時間:
2014-4-15 20:07
回覆
2#
PoPoBoy
% c, q- B/ n3 H6 B4 Y" O+ d
0 B9 _# N. I+ a9 {7 o, d1 M
8 x7 U" ` \7 J
楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
" i: d- A# S. j
但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
/ ~6 n" a0 [: i0 {! |
且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.
作者:
Steven30
時間:
2014-4-15 20:10
回覆
3#
Lovefuck:26
7 y0 G7 T" R. k
" l. ]2 l1 h* F7 V E- }" a: j3 h' X
/ o9 k4 q( @. p" Z" B$ ]
這是真心話嗎.目前是高點？
0 E3 d1 P; U7 w$ o- E" c; X
不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
2 {6 r, `7 t7 K
反正價位差不多.
. T" q- j9 ^$ M+ y5 `7 L
8 V5 w7 y9 `! E& a* Y
法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
' e0 u7 [4 Q g0 t
還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...
作者:
Kensofan
時間:
2014-4-15 20:55
回覆
1#
Steven30
" t3 W; e" }5 X ]7 d+ U- T
買方子要看你需求，和能力到哪裡
7 V/ W+ a6 ~; D9 n5 C8 Q
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
' Q* S' ]- i! `3 O3 Y2 d/ ]
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
- O' _0 G3 N, T/ u6 @3 T! e. N; ? z
賺一點
作者:
Steven30
時間:
2014-4-15 22:20
回覆
6#
Kensofan
" `- j1 V3 q7 r% b8 _, y. ]% D) k1 L
6 p# E/ |0 R! t* h
+ }3 f1 ]( R" k0 e# V/ v! z
嗯.目前也都著眼在看中古.
7 k; u7 O1 R g/ Q1 N3 ?' h
預售和新成屋都芭樂價
. `, i. ^1 _6 A- D2 A& J
也只能多看了
8 `# Q: e0 L# h+ `" D
感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...
作者:
wind-34-
時間:
2014-4-15 23:07
回覆
1#
Steven30
8 {5 {5 t L- T4 C2 ?
1 d, \3 Z3 s v0 y
" A* \% y4 R* K; w
您好：
/ \( P+ d9 r/ ^# d
之前小弟還不是很懂事的時候，
0 b% M* q7 ^* E% D. U
有在中壢買過中古的電梯大樓
/ k- T' A% N: @. X8 Y, @! H, K+ F
不過現在已經脫手了
# n0 i! m' x+ }& H- c& I
那時候是350萬、15年屋
$ s, L; w0 C% O1 n. ?/ U" e# t- c
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
! ~0 C/ L# N2 m1 H
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
! T; z) a" R; n5 P
如果你住桃園的話，
, V! z9 C3 n6 [" P& Y* R: }( g
我是覺得中壢還可以
/ D% z7 S+ c. h6 S% K6 b& ]9 b9 C
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
* L" u3 F- y$ l* n0 i2 Z
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
; g2 ~+ \* K' K: W& H7 Q
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
! q% |% A0 @$ ~- c) C2 T* W
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
' |( T8 k8 t- A5 Q
第五、有兩個交流道
/ Y, N) n0 X( ?% V# I a
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
! X( b, m `/ R' @0 e
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
+ {, U& J, ?: N1 G! f0 _
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
; ]8 p+ z# b" e" D" p0 E
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
) r5 @: d+ `* ]% ^# g
v. _5 R# v n V. U; P* [" X
: L8 ?8 J2 \ \& z- e3 l* i
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
$ a5 \8 e: T1 K6 D8 F4 V
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
5 V6 I0 c! _* ~% O
為什麼？
9 P3 ~0 q4 K2 E) D* p3 K3 O2 M
當然是因為前二、三年可以只還利息，
$ N2 O' Q5 P: D! r) n5 f
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
: E! R: ]) x' \( s& n3 F, P' q# x6 I
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
. P5 Z+ K5 N( D$ S
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
! @9 }* g1 ~- s6 q2 }9 E
700萬就是4.2萬囉！
9 n0 ]( j/ v" l/ p% S, m, [
6 z) N, c. U! S" h
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
6 ~* S" I8 Z G$ [1 G
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
^& G% V/ j0 p7 ~
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
* b' a6 A; [# Q: M4 l0 P- |
我只能說是命丫！哎.....
# _" Q' Q8 V1 |9 a9 ^
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
% ~+ J5 W* Q3 c1 S* u
就要小心了，可能是投資客的房子
* x% g6 q! ^, D/ s7 e: ~- {
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
; R/ c- C' _9 l. s: Q0 w
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
8 W/ T* o: G- |, S( D3 \4 G8 x
! Y9 r+ I2 y8 x
希望對你有所幫助!!
作者:
Steven30
時間:
2014-4-16 20:16
回覆
8#
wind-34-
" a2 x. n! U0 T) x8 x! K
) f( p. A5 n0 B7 r* i: t
7 V3 V4 p! i z. J; x+ {
感謝wind大給的建言啊～
: O4 m' M! j8 m6 v3 w
目前是住中壢.但在桃園工作
/ w5 A' p$ S! o" t4 a) p
中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
! y$ E1 M% @/ {# z9 s5 e) o, R
所以想往北桃找
. ?; _. G1 d4 j. P1 V
0 C/ |) j# ^* ~
至於黑心系列sway的書.也是有在看了
6 ^5 R: P4 M) Z" c& ]+ }
只能說買房很像要做足很多功課內
5 N/ ]( A$ _7 S0 z+ v# P
; ~/ S! c4 B9 _6 v
不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？
作者:
wind-34-
時間:
2014-4-17 09:55
回覆
9#
Steven30
$ i- {6 ^6 }6 H. w* P
8 b. s: Y4 T& U' ~, S: _8 [
) a/ Y+ [# `+ `- D% x
你好：
* Y* ^+ w- R- j$ N" d0 v& D
其實一般來說最好的購入時機：
$ z, ~9 o) T" Z: w5 N/ n
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)
...)
0 ]" z0 _3 @: Q8 x
那是最好的點，但是可遇不可求
8 w0 _/ \) j6 i
那就要找"人景氣差的時候"
- C) {9 }0 R5 ?$ @
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
8 R* ^* F# q& ]5 d
所以當房仲在帶你看房子的時候
. z: c! M) k- \7 h
要問他屋主為什麼要賣房子？
& E" U9 Q- L* k4 l3 o
當然有的時候房仲不一定說實話
. K' q5 u$ h8 Z/ j
就要多問幾個問題！
! w4 u! j7 v* _6 m
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
. H& Z( |- ~3 M7 R% w
也可能容易成交！
3 i6 F1 E) r1 f# c3 T# u, i
現在的景氣還都是平平
R0 K5 Y+ C C& {
如果你要買捷運站附近
% j4 `6 e, z! T0 k: d/ i2 p
那到捷運蓋好前都還有時間
+ c9 o1 R) @4 L7 j
所以如果你看屋已經超過半年以上
4 T; [/ X T$ E! ^3 w3 K
其實應該就差不多了
! g' o& {0 g8 ]0 }
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
$ H2 T+ F+ ]9 Z$ D6 c+ p
不過我做房仲已經是多年前的事了
1 j" d4 X C! h ?: W
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
' @. d! L- J6 R( [+ p
加油！
作者:
Steven30
時間:
2014-4-17 23:44
回覆
10#
wind-34-
$ @- i7 K" \' j" c
& u S" w3 ]6 U6 c
) A, |! n3 Y# D$ C3 j
感謝w大的回應～
1 }5 ^ B. O# O+ |# ]: T( l8 ~- d; u
目前還是多看多聽多做功課
+ z* g% ~4 d5 T5 a7 i
增加實戰經驗了
歡迎光臨 SexLoveSafe.com 免費試婚性愛網站,SexLoveSaFe.net 砲炮論壇官方網站,SexLoveFree.net 炮炮論壇官方網站 (http://sexlovefree.net/sexforum/)
Powered by Discuz! 7.2
! T; z) a" R; n5 P
+ {, U& J, ?: N1 G! f0 _
* b' a6 A; [# Q: M4 l0 P- |
...)0 ]" z0 _3 @: Q8 x