標題: 買房.不知大家有沒有什麼想法 [列印本頁]

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作者: Steven30    時間: 2014-4-14 18:18     標題: 買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧- h' n. y( p, z# s, P- D

; G4 T4 u+ _" N/ S, X最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬# d; y% {+ v2 H9 w( K! O1 n
爛一點的可能7－800萬; o" f( U( [* M* _; ^1 Q7 u3 Q
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
) s; T, J+ A. M+ e3 u6 }* d- U不能概括論定) R6 v4 I8 y0 O& K* z2 {' E

+ Y1 I4 Z7 J+ U6 }! [舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
+ @9 |+ ?0 N/ F$ K" r' p" K現在全新透天1200起.甚至還看到2900起% p7 |$ d' Y; E& s; ~: S$ F3 \( f

. K5 }( Z( y! m# E4 o真不知要怎麼買.. j* ?& c( `6 ~  }7 B6 U( n7 R
我想受薪階級.除非省吃簡用
. r( ]5 P4 S0 x+ m: i: ]不然應該難了
  ~  g- z2 K5 |3 w& `6 y0 R0 w$ S4 \' `& O- q, p
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

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作者: PoPoBoy    時間: 2014-4-14 19:23

回覆 1# Steven30 " W' y) @) C( T  D

2 e3 k5 ^$ C: T. s% s. ]
) M+ C' b$ I  t  L0 F    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
( a3 ]+ E7 L5 c. t+ K) `& R8 Y, Y8 [2 m    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人7 Y$ m  P# f# ^
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
8 [; W- ]# M" k4 w    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
6 N& c0 m# `7 p/ H) t    一舉雙得啊~~

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作者: Lovefuck:26    時間: 2014-4-15 19:27

回覆 1# Steven30
$ E5 O* R# Y5 t/ V# g你好，學長. w; q6 C2 O1 c" x7 o/ S$ n: y
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
, Q% S- V% V$ N) ^真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
3 R- L, ~* J" a% I; d6 E我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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作者: Steven30    時間: 2014-4-15 20:07

回覆 2# PoPoBoy % H4 W5 m# I( `! V
, q9 Z8 t+ J( J- s" Q$ k1 Y# b$ }  }

, F! F3 o+ y2 c, \    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬: r& E# B) f9 `  V
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...0 Q4 h1 E, o% l& }9 O* Y: x; ~/ j
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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作者: Steven30    時間: 2014-4-15 20:10

回覆 3# Lovefuck:26
+ d4 r& j$ S! a' f
! R) f) V, p# _8 f
; e6 d& o' ?9 Y$ n    這是真心話嗎.目前是高點？
% ~; o1 y+ Q4 e, U    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了! r8 q3 t. }+ |. |
    反正價位差不多.
& E  `7 v  l9 x# v% G2 _   
; N6 m% f% I; W6 ^4 G. ^1 p4 w    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說, G# r' V, `7 _: h7 e
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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作者: Kensofan    時間: 2014-4-15 20:55

回覆 1# Steven30
+ t7 F; O' Z: X9 \買方子要看你需求，和能力到哪裡
# y% K) r9 l, B1 p- d& Z& o4 \2 `- i地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨* K  V* C8 ?2 i
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以5 E( L! Y- L0 Y2 F
賺一點

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作者: Steven30    時間: 2014-4-15 22:20

回覆 6# Kensofan 6 t% |' d1 i' |) a3 I

7 U+ A0 Q" }- F+ Q6 ]& r7 Y+ E$ z; h( t5 a
    嗯.目前也都著眼在看中古.- r: n; E0 I- w( f/ ~  n
    預售和新成屋都芭樂價
) p$ e* _3 P/ b/ o6 |    也只能多看了
2 j& b, P) a! }. J    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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作者: wind-34-    時間: 2014-4-15 23:07

回覆 1# Steven30 5 b9 w. X7 |9 }  m% F

% o9 p1 f( I7 N) \- B7 @5 q+ g( g+ A! h2 j4 S8 U3 }8 {6 q
    您好：
# Y& M/ J, g3 n; f9 `4 j& {; S% [ 之前小弟還不是很懂事的時候，
0 \1 a& I6 `1 s6 J! K) ]有在中壢買過中古的電梯大樓
* D: t6 N* D! \4 K不過現在已經脫手了
4 b7 m" G9 u  c4 j3 S那時候是350萬、15年屋" c5 ?1 K3 Z+ u/ l4 w6 b% U  ]
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！/ {: i7 V, |' }& Z
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了2 E/ b2 `8 P4 l0 m9 L5 O) w' K, |
如果你住桃園的話，
9 x% L  p7 ?7 @# H我是覺得中壢還可以6 g1 S8 _  s4 R" H2 o& D. Q( A
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
  F2 r! k/ Q! v+ a" j6 [& G+ E第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新); k$ d, @  U+ K
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間; u+ j5 ?' C( y0 O- i7 G
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
% d) [9 B9 z! U, Y1 R第五、有兩個交流道) T! L2 l2 T. x+ A' C) P
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)& G& o4 M3 r' J* Q
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
3 ]8 }  w5 B- ^7 [* X+ K& D; C中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多2 C2 p& F% e. A5 ]
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的- T0 x1 A) T+ d6 ]5 L) @

6 }6 J  O  A& J
; _8 r  W: b4 g! N. B" h我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的+ t$ g+ l: O. B0 i+ e/ V% a
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了2 Q7 `) B& y& Z
為什麼？+ x4 m4 n: m  b, }, Y0 J- m
當然是因為前二、三年可以只還利息，3 E; s$ \  G9 {3 J9 }2 u* d0 c
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
# d  l5 m3 j) [) A( \, k以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
. u% v3 S" w8 J+ T! K: ~以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
2 W- T7 ]9 M6 ^9 Z. Q1 s700萬就是4.2萬囉！
! T- n8 i/ ^" S' H
4 j' C5 J/ F; K; Z* g其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，' I  M/ h' t6 f
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
( _% r& |2 b8 n4 V, n8 A7 Z1 i同一個社區有人賣便宜快100萬的房子6 ?' x7 h0 C7 v5 t9 T9 k: u
我只能說是命丫！哎.....; J+ ^* p1 T# L1 |: I& w2 V1 h1 [& f
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話* L+ k6 ?7 O- c1 @: t
就要小心了，可能是投資客的房子
. Y7 j* f) ]# E: o( J1 t; I. W有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
# }7 g0 M% ~0 M好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
# s* k! i5 R8 u0 t* \
7 w, T; I2 z1 s8 [& T希望對你有所幫助!!

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作者: Steven30    時間: 2014-4-16 20:16

回覆 8# wind-34-
1 i  Z9 ^. _" W/ I/ @. m5 Q' \. H) `/ ?$ N* Q2 {
+ ~3 J* G% z1 g. T0 J0 V
    感謝wind大給的建言啊～5 o9 [7 T0 R! _2 k" B+ X: K
    目前是住中壢.但在桃園工作7 U8 y( d. l! D# b3 z
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
( Z$ w" i! _+ b  x: c    所以想往北桃找2 P0 D3 v% Q  ?9 \9 E

/ S; p4 J8 B) P    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
" e) i" e& G- k2 [) x2 p3 d* A4 D    只能說買房很像要做足很多功課內
* f* [, ~* E7 \0 l+ z1 a  & X3 f4 M) t! w
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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作者: wind-34-    時間: 2014-4-17 09:55

回覆 9# Steven30 3 H/ y0 j& d: S
+ z: c, v# J6 D% S5 ~+ o
+ t) R/ s5 q3 Z) A6 U' [: T
   你好：0 C3 u" ~8 Q9 a$ o* M4 M0 d: z! X! S
其實一般來說最好的購入時機：) s1 H$ [0 _* h6 ?- t
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)) ~. J' Y. k% {: q# i0 j
那是最好的點，但是可遇不可求* s8 b- L, q2 [& H8 {- Z
那就要找"人景氣差的時候"! P1 J" x/ ~( H! N8 x
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
5 X- o) u: `- Q' ^- y6 s/ ^* \所以當房仲在帶你看房子的時候
! a7 G4 V; g, W. q/ B; m要問他屋主為什麼要賣房子？
* o! y4 I4 }. B" B+ w當然有的時候房仲不一定說實話2 [  G+ z  P; f
就要多問幾個問題！
; ?* T+ L" ^) o0 V有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去1 \# h! N2 F2 u, y1 X9 r: j
也可能容易成交！9 G/ t+ u1 [7 z+ P% b3 W3 |
現在的景氣還都是平平
' f) ?3 x! N8 U如果你要買捷運站附近
  b- A7 n. `& w) w7 O! }那到捷運蓋好前都還有時間' Q5 j+ P0 B5 N
所以如果你看屋已經超過半年以上
* d! o+ }  n# r, s! r其實應該就差不多了( |! ?2 r( R9 a" Z! ]  X
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)8 T/ Q1 F, W$ M
不過我做房仲已經是多年前的事了( O  g! Q! ^; n9 n8 i; y( q
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣, M# P- t6 u* g6 D# g, g* A4 T
加油！

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作者: Steven30    時間: 2014-4-17 23:44

回覆 10# wind-34-
# j( X3 y6 y' I# \1 \* c5 J/ C3 i: `) h% u4 K

# D: p# P$ s/ ^/ ^# W# z    感謝w大的回應～9 w2 g& A$ R7 g6 [9 N
    目前還是多看多聽多做功課# ~8 M0 _0 @; x. N* E( N% f
    增加實戰經驗了

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