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標題: 買房.不知大家有沒有什麼想法 [列印本頁]

作者: Steven30    時間: 2014-4-14 18:18     標題: 買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧0 r4 J( D2 j* l1 o  M/ x2 _

1 W( V% p$ X1 R) t  N1 B# c" d最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
4 g  X) U9 r5 X爛一點的可能7-800萬
0 W+ N. b! f5 A! a/ d& d當然是有分很多產品種類(電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅)
2 R2 R$ z0 S, {( h不能概括論定" L8 c& H! Z, e
2 j/ p: N6 Z4 ?/ w; P
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600-700就有
8 M3 H+ n7 n# f, r; v/ ?現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
0 |; Y. y# m5 K
7 b% e) D$ v4 V, o- [# [# o真不知要怎麼買.
% b4 ]9 z- |9 C我想受薪階級.除非省吃簡用
/ V; ]& R0 V7 Y6 l不然應該難了
0 Q/ u# G- R( f/ |* u
5 i& _6 Z, W) W: _$ Q: F2 o或者該試著去創業看看.也許還有機會...
作者: PoPoBoy    時間: 2014-4-14 19:23

回覆 1# Steven30 ' a" G) t7 O% [! J1 v* B

9 C( C7 D: U( J1 U8 {: }- l6 r! O1 d- x
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好,但是是看漲的~
/ |. P  E$ P9 f! R; D2 d1 {    五楊通車之後,雖然沒有想像中的好,但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人" z4 {: l  C! X  U  H$ {3 c
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子,但是隨著房價上漲+交通的方便( _" {! w) G) B4 [
    把五股附近的房子賣掉,南下到桃園買個房子,除了可以換新房以外,還可以多買下來做投資8 @7 t+ D3 Z' a$ B
    一舉雙得啊~~
作者: Lovefuck:26    時間: 2014-4-15 19:27

回覆 1# Steven30 9 h( T6 w7 ^1 y; U: T. b
你好,學長& g# q. [+ t+ D! ~) b( i
小弟我也是在從事不動產相關行業,說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
# T3 \/ }# k5 U0 K" K真要從不動產入手,現在真的不是什麼好時機,要建議你以小換大的話,切入點也不是太好2 m+ l* V, T% V9 M, N
我覺得從法拍入手,可能會比較找到符合你的要求。
作者: Steven30    時間: 2014-4-15 20:07

回覆 2# PoPoBoy
- T4 ]9 h. k6 t# r3 K( @( J, S9 k( w# ]& H

6 M+ `$ n! C. A0 c. b. ^5 C, l    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
4 D6 p0 W* T# I& M; S) f9 J    但楊梅天氣濕冷,不太喜歡..., s8 m- u4 s" ~3 ?8 n* Q) C
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.
作者: Steven30    時間: 2014-4-15 20:10

回覆 3# Lovefuck:26
& f, r2 c0 b: e$ B# d0 g
) I4 @9 S7 H& Z( z; N: K& l# F: G% t% O* D
    這是真心話嗎.目前是高點?1 Q, c2 ?! k# n9 _  s. Z. Z. W0 x
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了! J, p# D2 G  s; z7 |
    反正價位差不多.
9 {" i& e% i) k% J1 Z" W3 z- n    5 b0 q: @9 Q8 X- N1 ~' [+ ^. M
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說* I; l6 ]; G: q. l) |" }' q4 x
    還驚告說:小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...
作者: Kensofan    時間: 2014-4-15 20:55

回覆 1# Steven30 : N; d6 P/ K, Y" r
買方子要看你需求,和能力到哪裡1 o* W  M, j3 A& w3 I
地點還滿重要的,桃園縣在房價還會在涨, O. f4 Q, @  @+ E  t
建議你找中古屋,地段好話,過段時間脫手還可以3 R; W( f* ^, J/ ^) e0 C
賺一點
作者: Steven30    時間: 2014-4-15 22:20

回覆 6# Kensofan - ]0 ~' h" E1 j. n$ v$ n7 E: e$ S
! q& Z0 b4 @8 ~- C% F

0 v3 {* g) o3 Q/ S- J) O( G    嗯.目前也都著眼在看中古.
) i, r$ `9 t1 L  g6 m7 D    預售和新成屋都芭樂價9 ?% p! ]. p8 j
    也只能多看了
, \+ ^$ J8 D% s, ?0 J7 V4 R    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...
作者: wind-34-    時間: 2014-4-15 23:07

回覆 1# Steven30 . [" o9 N4 q) }9 k
. b" G/ v8 j9 I- f/ t" a

8 u5 x& |. J: S    您好:3 f) D2 w; @, F$ d& _) K! I# Q, I/ H$ Q) o
之前小弟還不是很懂事的時候,
- m6 Y5 |, c# x; T! r3 u有在中壢買過中古的電梯大樓
! j3 K0 F/ A* D; i% `' L不過現在已經脫手了" @/ C2 d* o. b- x( p7 ?# P
那時候是350萬、15年屋
6 C6 p- ]. Z& L  [9 U* X但那是投資客的房子,所以還是買貴了!
* q( v( A  \5 _/ `1 E1 U後來有去做過房仲幾個月,因為沒成交就放棄了
- m* i: u* e7 ~! l; w5 c, r& r如果你住桃園的話,2 d$ n$ Y) a: H  ]. \
我是覺得中壢還可以
. @, P+ }& a$ D第一,那裡有很多銀行,光永豐在中壢就有二家!( h& m8 V5 ]' t' K% U
第二、那裡學區多:中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)6 V* H' A% N0 u4 v
第三、有五個大賣場:家樂福4間、大潤發1間
7 @# J& Q1 m  U; H3 M" D第四、離高鐵、未來的捷運也很近$ y9 d0 @2 t& M% [% ?
第五、有兩個交流道
$ v' j5 f, b# `2 j不過也是有缺點:就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係). P2 C% O$ j9 x% }2 n% y
中壢也是客家人多的地區,會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
6 j3 [, Q1 H8 {中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo),當然沒有桃園多6 r' D6 Y! Z8 }. B- D5 ^
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的' v# v- p: l5 b: n
% \8 J: z6 `) ]8 ?# w

5 ?% x: f& c6 m: k4 u0 T我是建議其實中古屋也不錯,要新一點的可以找五年內的
5 ^! |6 `7 X& c- d/ q0 x比新的便宜,而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了, D3 H$ ?! F; V- u
為什麼?: ^% v3 u* a! e4 e+ @( c7 u9 p7 i' t
當然是因為前二、三年可以只還利息,) ]/ B! b7 ]: g  h5 j
但過了第三年之後開始要選本金和利息了$ O9 Q1 Y! K) K4 T, r
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右: A# t$ g8 Q: d6 h) M; G; O6 o) E
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月% T5 T3 \5 v3 |- |; c& O9 v- l
700萬就是4.2萬囉!
& t% F/ c5 ^, `) p) ^7 O# j# O2 j9 k' X3 y5 \. v2 S
其實要多問多比較,還有記得要問一下保全大哥,/ k1 p9 {- {$ A- X0 I
之前我買房子就因為沒去問保全大哥,; K) e$ g4 K8 T: e- O
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
5 b3 a  g& M8 t我只能說是命丫!哎....., o6 ~/ i  _* X0 H) I+ h
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話$ C9 A( t1 b% e1 }3 ~
就要小心了,可能是投資客的房子, O3 V- i( Q/ P9 u/ t$ {
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的! E+ G) d7 H/ w$ s; |9 ^% ?
好像尹衍樑先生也有出一本,也可以參考一下!0 c; \/ k4 U' C% O& m
: g1 H' G" K  R  W& ^$ u
希望對你有所幫助!!
作者: Steven30    時間: 2014-4-16 20:16

回覆 8# wind-34- " d2 `( f; z5 r

- L1 L- x& s! J6 O! Y0 f$ @+ a. p. `* {5 ]0 f
    感謝wind大給的建言啊~( j. m# q0 B6 ]! d7 n% v" t; P
    目前是住中壢.但在桃園工作& A. t: @/ J8 ?- W
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近: i. ~( M: p; M' H# F
    所以想往北桃找1 }1 M8 T' p  }" r
, L5 Y" Q9 b$ U% l" _9 L3 O( T
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
  K& L- |6 y& h- ]: x    只能說買房很像要做足很多功課內! y6 ?( ^0 ^5 _1 h0 B( ~6 W  c+ x$ A
  $ E$ j0 P" i  p6 D( k% ^
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎?
作者: wind-34-    時間: 2014-4-17 09:55

回覆 9# Steven30 ( E5 w0 z$ X0 O/ e) b4 m3 H" {; k
& J$ V( o3 l. A& f* M* c

: ~6 Y8 @* ?2 P- l. S% J   你好:
# O9 m  \  T  t其實一般來說最好的購入時機:
$ z! }; K! L% l; U景氣最差的時候(例如:金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)' y) S, R7 X6 x8 ?0 J: m
那是最好的點,但是可遇不可求
6 a, t% W' s8 ~6 g那就要找"人景氣差的時候"
, @8 Y0 Q. {/ j' `簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
. z) {$ A& l3 P4 M$ M- H所以當房仲在帶你看房子的時候
2 y4 b2 O+ C4 z( Z# s要問他屋主為什麼要賣房子?
' g  W5 ?! S0 O& D/ d當然有的時候房仲不一定說實話4 {$ L1 I4 `/ c+ g1 L, `/ m: Y
就要多問幾個問題!
- B& H' c! d* j0 n有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去$ M  J" _: l! S. v/ k3 ~
也可能容易成交!
" T* C6 @6 G! I( ?- }5 I3 g" Q現在的景氣還都是平平
$ P0 x- U( f( i4 J' K8 j如果你要買捷運站附近
* j& ~. a+ u: J那到捷運蓋好前都還有時間
3 ]$ o% y3 `/ I/ b8 H3 p" E+ Y  H所以如果你看屋已經超過半年以上
7 X6 g' W+ Z* N! y5 b% }/ {8 j4 U其實應該就差不多了  O, f! F* ~' R. @- {* u7 @
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
( P( ~) @. X3 Q7 t/ u不過我做房仲已經是多年前的事了( u0 G8 N" h7 ]# x/ Y' y( A
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
9 f) J5 _& G3 Y! Y加油!
作者: Steven30    時間: 2014-4-17 23:44

回覆 10# wind-34- ) ~- o8 n1 p* B7 u  H9 Q

& V6 Z, T1 ?% n, a- w& m1 D1 U$ p7 L# l6 [* C% {! x/ f
    感謝w大的回應~
3 l& B; _- j  j& ~+ T    目前還是多看多聽多做功課
3 W" q% W2 t+ |& ~4 t& g3 ?; _    增加實戰經驗了




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