SexLoveSafe.com 免費試婚性愛網站,SexLoveSaFe.net 砲炮論壇官方網站,SexLoveFree.net 炮炮論壇官方網站

標題: 買房.不知大家有沒有什麼想法 [列印本頁]

作者: Steven30 時間: 2014-4-14 18:18 標題: 買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧

最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
爛一點的可能7－800萬$ L( [7 E0 ]: g" c
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
不能概括論定

舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有3 o/ r: E5 r9 A6 J' ^" w
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起

真不知要怎麼買.- s) y5 K2 |, O p g. b+ {
我想受薪階級.除非省吃簡用
不然應該難了" J6 c; [2 e. s
. L4 Z: ]# h$ L3 A& H& R
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

作者: PoPoBoy 時間: 2014-4-14 19:23

回覆 1# Steven30
6 J% q- I- |& l. u S

楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~. s, I" a$ w' y$ L$ H; N2 M
五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
一舉雙得啊~~

作者: Lovefuck:26 時間: 2014-4-15 19:27

回覆 1# Steven30 % y' H& ?; _8 S# [! q& c+ Q( \
你好，學長
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

作者: Steven30 時間: 2014-4-15 20:07

回覆 2# PoPoBoy 0 z4 g' V9 {# T( P4 j( t, [
) E) N* ~1 I1 A. A7 H- i8 x% J

楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...' T( X0 X; q/ K1 z3 C3 E3 e$ C7 E
且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

作者: Steven30 時間: 2014-4-15 20:10

回覆 3# Lovefuck:26

這是真心話嗎.目前是高點？
不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
反正價位差不多.+ r2 O0 y- V( P, }2 x

法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說, F. |* C% U* b$ [' h
還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

作者: Kensofan 時間: 2014-4-15 20:55

回覆 1# Steven30
買方子要看你需求，和能力到哪裡
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以' n! T$ S# i6 E) R
賺一點

作者: Steven30 時間: 2014-4-15 22:20

回覆 6# Kensofan * o- q5 I' @0 T" e% \) X- a7 B
' R& S* B- j* Y2 D

嗯.目前也都著眼在看中古." Y$ U$ @/ q3 W; n
預售和新成屋都芭樂價8 t$ \4 T) j3 M! f; w) ^6 x8 U
也只能多看了1 h, R" t& j C! U9 O
感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

作者: wind-34- 時間: 2014-4-15 23:07

回覆 1# Steven30 / o. W7 ^* o2 V: O

您好：1 i3 A( D9 [5 M2 X/ O0 [! L5 P0 W
之前小弟還不是很懂事的時候，
有在中壢買過中古的電梯大樓" k2 N; {' A# F& v9 W" i1 o6 G
不過現在已經脫手了
那時候是350萬、15年屋
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了

如果你住桃園的話，
我是覺得中壢還可以6 _/ C% u5 `8 { m; o2 f8 j- l8 [: F
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)9 M# U! j) w9 Q0 r6 V( U
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
第四、離高鐵、未來的捷運也很近9 j# q* W, Y! v% ^6 Q$ Y
第五、有兩個交流道
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係), H1 E0 T+ s4 q5 G5 i P( U
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多

中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多, j. g# @6 a( a3 ^5 T
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的: J! x4 p4 _# x

我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了" S3 T+ m/ |4 E7 X m- K5 p
為什麼？0 n# t S0 W9 ?" J6 R# P* S: m0 A
當然是因為前二、三年可以只還利息，
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
700萬就是4.2萬囉！
3 @2 k5 [/ M6 E* v4 h8 o
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子

我只能說是命丫！哎.....! G J; B2 ?2 U( _
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
就要小心了，可能是投資客的房子1 V; {! G" }7 G' Z9 P$ I' N& X
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的( l1 y6 L$ s, Z( m; m D
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！* x( G; z# Y& H* i0 S
' L# ^% C$ B0 m! P& i/ q
希望對你有所幫助!!

作者: Steven30 時間: 2014-4-16 20:16

回覆 8# wind-34- - f, n1 K" B/ }

感謝wind大給的建言啊～
目前是住中壢.但在桃園工作
中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近* A6 B* Z- @; d+ I3 S: X8 ~1 m
所以想往北桃找+ O; a7 }3 q" I* x- ^' B2 z; U
. P! q$ r0 a7 m) |9 K3 K
至於黑心系列sway的書.也是有在看了: O. M0 R3 G7 B2 O( E& c$ T
只能說買房很像要做足很多功課內9 O+ O% X- S! Y, V1 m9 Z, x
. Q6 q" |8 s: S n% O _
不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

作者: wind-34- 時間: 2014-4-17 09:55

回覆 9# Steven30
' o& [; ~ d w9 d
" W! M' H B' R) s! e( Q2 D6 p$ ]
你好：
其實一般來說最好的購入時機：
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)

...)& |& A, a- x2 N! J- e9 A5 G- j/ j
那是最好的點，但是可遇不可求: H$ N/ o& E4 T% c) w
那就要找"人景氣差的時候"$ q2 U3 Z/ f% {& ?, j
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
所以當房仲在帶你看房子的時候
要問他屋主為什麼要賣房子？) B- w- k5 x5 g# @
當然有的時候房仲不一定說實話
就要多問幾個問題！4 q$ m$ j% D; d
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
也可能容易成交！
現在的景氣還都是平平
如果你要買捷運站附近$ h+ G" C. b O; Y8 B& w
那到捷運蓋好前都還有時間/ Z, ]! W3 g" f& f' u0 w+ r
所以如果你看屋已經超過半年以上. P3 v8 k0 v+ S9 h# j$ B9 U
其實應該就差不多了9 ^/ R# X3 j- b6 \9 s
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
不過我做房仲已經是多年前的事了$ @- T( F/ O2 o/ u( h+ }! V
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣

加油！

作者: Steven30 時間: 2014-4-17 23:44

回覆 10# wind-34-
?4 ^0 W0 K. {3 H a5 }
; V3 @$ Z9 z1 V# G) A
感謝w大的回應～1 @) u4 S2 f& x( C
目前還是多看多聽多做功課
增加實戰經驗了

歡迎光臨 SexLoveSafe.com 免費試婚性愛網站,SexLoveSaFe.net 砲炮論壇官方網站,SexLoveFree.net 炮炮論壇官方網站 (http://sexlovefree.net/sexforum/)