可達鴨

回覆 18# black_cat


20年大樓在市區..
在高雄高工附近..
那邊算鬧區吧..
近幾年有蠻多人買我們那來租給學生..
(我們那附近學校蠻多的)
不過我想保值增值應該是不太可能了..
優勢大概只有房價便宜和方便吧..
仁武這我也不太看好..
畢竟這附近老實說蠻荒涼的..
都是工廠..
我個人覺得新興.楠梓.左營會比較保值和增值空間..
其實..
如果不考慮增值和保值問題的話..
大可以在買個大樓套房..
原本住的可以拿來出租..
我的想法是大樓價錢"應該"比透天便宜..
我家只是小家庭而已..
說實在一個小套房就夠了..
(其實是考慮到預算問題啦哈)
可能我比較保守..
我覺得有個固定收入來源蠻重要的..
畢竟工廠方面利潤已經沒以前好..
訂單也不穩定..
到不如想辦法穩固自己的收入..
等這些都穩定了有多餘資金再來考慮房子增值和保值問題會比較洽當..
真的..到了中年買不起房子..
大概就..無望了吧..
現在應該蠻多人都還買不起房子吧..
"年輕時靠勞力賺錢   中年時靠腦力賺錢   老年時靠運氣賺錢"
(最後那段我掰的哈..

可達鴨

回覆 17# Skymilk


呵..
現在不管做哪行利潤都不怎樣..
我想有一部分原因是因為太多年輕人出來創業了..
導致競爭激烈..
最後變成大家都砍價錢競爭..
大概只有公職和大企業賺飽飽而已..
(這樣說會不會被打阿哈哈)
以現狀來說..
小規模比較理想..
以前我們公司生意好的時候也是人數很多..
但最近幾年已經沒有那麼好了..
人數砍一砍砍到包含我剩5個..
但一個月還是有2X萬的支出要付..
也就是一個月沒賺2X萬都是賠錢..
現在寧願人數少做不來外發給其他工廠做..
也不願意請太多人讓工廠負擔加重..
一起加油吧..
共勉之..

Skymilk

回覆 19# black_cat


    呵呵 一起加+u吧!!
    我過年公司也要把人砍掉  剩下2個員工
    剩下我跟我老闆下去貼!!
    現在也是只有攥薪水的份了

black_cat

回覆 17# Skymilk


    我家 以前做的事業好像~  殺價競爭  賺薪水而已~
因為自己想一想~  現在 40歲左右中年人 如果 買不起一間房子~  因該後續也買不了了~
所以我希望在 中年前 趕快賺錢~

以前看過本書   年輕時靠勞力賺錢~  中年後 是要靠腦力賺錢~

black_cat

回覆 15# 可達鴨


    20年大樓  要看區域~  因為你要投資出租收益
最基本的  要保值~  建議還是完全了解你的需求 跟 能力 才能推薦比較適合的
美術館 40多萬=_=??   目前還可以不錯的10年內新屋 約在17~19成交
比較好的大樓都20以上  每棟大樓價格都不同 因為 方向 通風採光~

最基本要保值拉~

仁武地區不推薦~  你到不如去楠梓土庫 那邊  因為龍騰蓋一系列 透天
   怎麼說能 基本最少保值拉~出租 小情侶 夫妻居多(我親戚就買一間出租)
美術館 跟農16 精華地段 還沒真正漲~   算通貨膨脹 物價材料 上漲
  會發現 好像很接近成本~  

有興趣 再找我聊吧~

Skymilk

回覆 11# 可達鴨


    我們做PCB代工也一樣
    價錢已經爛到要命的
    不過說難聽一點  還是有賺只是少
    再講白一點  就是做有薪水拿就好.....
    跟長輩討論看看吧!!
    畢竟公司做的不同 現在處在哪階段我們也只能片面的說
    但是還是要靠跟長輩討論!!

可達鴨

回覆 14# black_cat


我也有大概看過日本房子..
他們房子坪數都不大..
都是小透天加蓋上去的..
這也是可以考慮看看..

可達鴨

回覆 14# black_cat


不要叫我可達鴨兄啦哈哈哈..
我年紀還比在這很多學長學弟還小..
是阿..
就基本加工的铣.車.CNC.磨都有兩台..
小套房比較偏向單人或不婚主義的客群..
現在單人或不婚的客群說少不少但也不多..
現在比較多偏向3~4人的小家庭..
一般來說差不多1個客廳+3個房間+1個廚房+1個車位..
對了問一下..
我家就是快20年大樓..
現在看到蠻多人都買來租給學生的..
我們這最小60大則120坪都有..
有的還是樓中樓..
幾乎都是4房+1廳+1~2車位..
不知道這樣的大樓還可以投資嗎?
透天含土地也是有想過..
不過畢竟含土地價格高..
可能買完就已經沒存款了
像仁武那邊最近不是蓋了很多嗎?
但問過後間間都是兩千多萬起跳..
只能看看而已..
聽說美術館那更有一坪飆到40萬多的..(天價阿)
我家長輩也有說可能找塊土地自己蓋..
不過也只是在規劃而已..
目前還沒找到適合的土地..

black_cat

回覆 13# 可達鴨

可達鴨兄~  原來家裡有機器了  那就沒法了  畢竟有本錢在那~
   我們家 不是工廠行 是小生意  所以替代性太高~  要加油唷~

小套房怎麼說呢~  要賣  選人買  客群不多  不容易保值~
如果像你說小家庭也不會租套房~ 最少要2房吧~  最多降低想法租公寓~也不可能租套房
如果租學生~  可以3房兩廳 1間自住  2間出租~   或者  全部出租
三房平車 畢竟是  一般家庭 最基本的~  在左營鼓山 是主要需求最高的~
也可以 透天 下去改~ 房間比較大  或者 房間小 比較多戶~  重點 透天土地價值含量高~比大樓保值
當然 三房 透天  都是 要脫手  有人買的~   套房挑人~ 絕大多數賠錢賣~

不過這也要看區域~  每個區域需求 不同~  價格也不同~ 推薦也不同~
想置產 兼投資  要算投報率  風險~  可以再找我聊~

可達鴨

回覆 12# black_cat


遠景/未來是還不知道..
不過既然有現成的機器..
就轉換跑道拼拼看囉..
應該也不能說轉換跑道啦..
本來是做被動式零件機台..
現在可以考慮往其他種類機台試試看..
沒試過怎知道會不會有市場呢?
對吧..
為什麼小套房容易卡住呢?
我的想法是雖然現在都是蓋大間的房子..
但房價貴..
一般收入家庭可能買不起..
就算用租的..
租金也高..
想說現在的人比較多都是小家庭..
加上收入不是很高..
可能比較買(租)不起大房子..
就會買(租)小套房..
再加上小套房裝潢整理起來也比大房子便宜..
所以才會想投資在小套房上..