買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧7 Z/ Z+ i6 k  d  i) \' o

& M4 j+ G" `/ l  `% M8 s  b最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
% G* b( r& [9 v- S+ T0 f# I爛一點的可能7－800萬
  N' Z, q7 ?% ~$ H$ ]當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
1 }0 ^' A- Q8 r+ D# K! L/ \5 |# s, o不能概括論定+ G( S3 g+ G+ J

$ t5 D# F% v; [: \( j, ?舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
5 D) d3 v- I1 Q7 D" x" @/ a現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
8 V) o: _6 H5 k* l0 ], W# E
) a- _* j; f+ _! @' V; W" C; q) v真不知要怎麼買.
' [# Z% ]" ^4 i% C) q! F- a我想受薪階級.除非省吃簡用
; s) S3 D# A, x% B  w2 @6 m2 T  i不然應該難了
- u" |3 `5 R* h, Y, c
8 P1 q( i' A7 ?  W5 k7 Q或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 1 x  R5 X. u6 F: Q4 v4 s4 m
3 E4 S+ h2 s+ v6 g$ d( E
7 j$ l# j* j" ?' V# m2 ?/ x! N
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
; ^( f: X- H, w' _6 A) Q    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
/ {. W" j: t' G- y* D1 H9 |% I8 F    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便4 E' E# T% J& _, m% `6 u
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資* G) Y! R7 {/ L* a
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
) i& Z( ?- P  e; a7 e. w- v你好，學長# h6 \" Q7 q0 o# Q2 v
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
" u0 Y9 B& |* O! z真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
2 n5 v/ x/ a& i- ~. H我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 5 o: b3 G/ O8 o
; d, f& }8 |( B1 F: G- f. L7 j+ Z
& t/ r+ x  p2 M; i# j# O
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬7 X" P2 s$ K& J
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
0 y2 |% m- Q) q0 @    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
2 H, `; z; C3 ~7 I1 F: R9 X* ~, ~2 T/ O# g; E: B6 i
7 B7 F- O  P0 T2 L" c
    這是真心話嗎.目前是高點？
8 O7 F1 n6 V+ {0 ~5 g    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
% g6 w# b9 y/ E/ @    反正價位差不多.1 v: w* u  l/ S" `7 G2 b4 `
    # o. s/ i9 S* b7 I2 Y) f5 u7 U
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說6 f5 _0 _' x$ ~, v9 Z
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
9 N; \% E; o2 l8 q4 V8 J$ }買方子要看你需求，和能力到哪裡; L5 f% W+ b& n# F' m
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨9 T5 Y2 U9 ^2 r- S
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
+ M. i; w' I* K1 Y, Q: K賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 3 ]) D0 b: d8 d
' l, A) S5 c+ w! \. I
& H- c: e2 p1 ^6 N. h+ @# o4 ]8 {* O
    嗯.目前也都著眼在看中古.+ {9 P  j4 N0 _" A
    預售和新成屋都芭樂價& m' @0 Z% _/ G2 y( b' V
    也只能多看了4 r# e* F2 X6 G, N+ t1 z
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
* E# w% ~) W6 ^
' C8 b, _/ z3 X- X$ Q% j# K6 B) J6 |/ l, }+ y% V6 X
    您好：! O6 d' u1 E% q6 A) i# \0 [  b) E4 \
之前小弟還不是很懂事的時候，
2 r' V3 R5 m( g$ A7 Y有在中壢買過中古的電梯大樓# x/ V& g" N5 U' U% t7 c5 Z
不過現在已經脫手了
$ ?+ U! r. w# t" R/ e那時候是350萬、15年屋
- W) h* J% X+ M4 j3 e3 C但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
2 m2 _: M5 V% N& V3 H後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
0 S$ M0 B2 V/ U$ @0 Q9 c0 i5 y如果你住桃園的話，! j$ K2 I0 x$ L2 o
我是覺得中壢還可以# t2 n% [, h: T& ?1 Y/ \- z$ S
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
# ]! p  `9 U0 f8 H  i$ Z第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
' ]% c' z* r- S3 m" c6 N, P第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間+ W3 i$ f* |% Y4 i* ^% Y
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
9 h% s6 x& v) b" ]9 @6 E第五、有兩個交流道
& d3 H# d/ s5 n不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)9 A" R2 T7 D9 h5 j
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多! o. E, O5 \$ L, i  F
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
; y6 }0 u! M7 @' |5 l. }4 o我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的" B! a- d+ I) D9 S! F

. ~- l" O1 P0 k5 ]3 @7 G2 i6 Y7 n5 L* e7 L9 u5 {! [5 m
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
4 e0 u8 L. p- L; z5 n/ P比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
+ d) a) L/ y; D& C1 K為什麼？
0 E. ~. \' e# i$ D+ n" G" X; g' \當然是因為前二、三年可以只還利息，( p5 h; a+ W" k
但過了第三年之後開始要選本金和利息了8 o, L5 R" [# \+ d6 B+ N
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右4 U, k' E' X- E  O/ z  L
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月. ^+ |3 x" E# L) }8 C9 t! t4 ^
700萬就是4.2萬囉！
* H( Q+ z) U, U' K0 L- q; d
" x& K. [  i1 I% f, L! \8 ]" K其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
. ~! l+ u4 t: z1 R0 j3 k7 n之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
/ m. n4 Q; w% c1 o5 ~! B同一個社區有人賣便宜快100萬的房子2 A- X2 k/ L! k- O6 S+ s
我只能說是命丫！哎.....
, R8 `1 ^. |( k. N3 a如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
! R% _' ~$ Y+ R就要小心了，可能是投資客的房子
  \4 S; v' s3 A+ S/ O$ P) L有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的2 I- I. m7 I, Q, m* K& k  s& K; u
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！- c( o; n1 g% G' [( C9 Z9 @3 ^2 }
* e! ^9 V9 F9 e
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- + o" ~6 g/ U; d

6 n- t. M# k8 \7 o9 N+ U- b1 v7 Y
! k6 ~1 ?& I4 y) @# ^6 A    感謝wind大給的建言啊～
0 b! c% c9 {9 o: j( o0 D  {: O. ]    目前是住中壢.但在桃園工作- a3 A# d, j3 I) Z. c$ p, X) ]
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
8 H/ S  B: ^- k4 q# K. i" |6 Z    所以想往北桃找
# d3 a9 F( I( @5 h
, O: _5 W1 ^2 B% k) h( r    至於黑心系列sway的書.也是有在看了% J; V1 W; x1 {; s
    只能說買房很像要做足很多功課內
! a$ y7 }% p) }  
% f& q4 M7 L% r* C, y1 P+ l    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 + v: m* W8 T: C& F

1 o! g8 a9 _8 v+ o5 g' G2 x& l7 Y6 p5 V5 T2 D) G
   你好：/ u  j+ |7 I  o- B
其實一般來說最好的購入時機：
5 }# O# n8 l1 T: m! k7 X% ]景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)! e; l5 C; d7 D( e1 W
那是最好的點，但是可遇不可求
* o9 W+ M4 Y9 A: S5 }3 O那就要找"人景氣差的時候"/ c) g4 `2 b! l( O
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"4 K# c, M3 ~4 d7 `
所以當房仲在帶你看房子的時候0 W: W3 j1 ~7 D- K! Q4 q
要問他屋主為什麼要賣房子？
! L1 T6 ]" r  r. I# }' m- ^3 l當然有的時候房仲不一定說實話
6 @) w* d8 |5 g& @2 G" [2 w5 N就要多問幾個問題！
8 m- i$ C' h: w4 n: h有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去5 I; n; Y' {: I( L: u' g9 V- w4 ^
也可能容易成交！( h! y) O) X, ]' t; [
現在的景氣還都是平平$ D  |- K( n0 ?: r* O6 \4 g+ j- k
如果你要買捷運站附近
. K5 G; }- P2 d2 e- {, E那到捷運蓋好前都還有時間8 D* a. {8 y1 ~  {
所以如果你看屋已經超過半年以上
! M1 q. J2 r3 U' C: A其實應該就差不多了  X) v" V$ u2 G; R8 _/ }
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)( k( U6 S; r' f  ?% C
不過我做房仲已經是多年前的事了
( Q6 [  ?$ ~8 @" f( o: \說不定現在你比我還要清楚房子的景氣  z2 I8 L/ m. j" i6 {
加油！