買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
5 u- n9 R7 @6 J$ S4 J9 E2 O% \' N# Y$ Q! m5 ~3 I' j
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬" k6 @3 K% U4 _3 [7 r# m1 K5 U& [
爛一點的可能7－800萬
2 L; Q9 l: M" K% A) @1 P: C+ v當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）8 ^! Q2 ~1 Y. b8 a
不能概括論定
+ E  |; K8 H+ v/ }0 ?! B! {+ d; c  b
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有" W: R; M- o* a/ `& T6 ]
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起) g: b/ s# c& L: V  a2 V

- L/ r5 f  |2 m( ^真不知要怎麼買.; U; w1 Z& x& N6 x$ Z1 |. d: O
我想受薪階級.除非省吃簡用
# T. _( d  z$ Z  w不然應該難了8 z0 K+ G  x6 j$ q2 Q9 z  _
  Z8 G# b1 b3 ^9 m- X$ m! k
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 + E5 i2 M4 Y, Y" V
9 N6 O, j9 T5 u( G  V
* i' q" D7 R$ t7 z, x
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~- |! k* D9 S" o+ t
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人5 f2 i2 K1 Q; h& }) l
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便/ a+ T# f! ^! V2 ~
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
& S$ M$ ?+ F/ L& E$ b    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ; {4 k1 g# e' ~5 M- m/ G
你好，學長* S! Q; `! X, O  ?$ V/ h
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
, v6 c( B" p( d3 d# J2 m6 ?真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
  ^1 D) K! n! N- s" \# E我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
$ ]/ ?5 Z& ?4 Y" t* N( H
/ i- @7 I9 W1 O. z
5 d3 _" x. l! O% d. a, U& X1 N    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬1 ?* A' K9 _! ]1 j4 {. d; ~
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
6 l* M, \/ E3 T" x' b# E) U( M    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 ( w9 ]1 K4 @& F/ H1 t

# j2 p! T6 |" |1 Q8 \
8 k( Z8 f0 o6 R4 U. E7 o# k    這是真心話嗎.目前是高點？6 k. K6 P2 [. Y; X' `
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了2 y  M  B! ]9 s6 b4 A) t
    反正價位差不多.
. B1 e) x  a0 d) I* b0 r: }   
* z% S0 A$ c+ W; ]8 D    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
) b$ D: R/ Y2 \% i* r: m) b    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 ! t+ `. ^" o% x) ~, B' v
買方子要看你需求，和能力到哪裡& j0 Z* r/ I8 _" c  Z
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨: n. o0 t, Q7 |+ v. S
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以) `; t% }8 ?7 u  v3 w' u
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan # {/ I& `8 S7 T7 u5 t" {

$ V3 Y) p3 v4 h+ J* }! @- Z% M; Z) Y' h1 j1 a
    嗯.目前也都著眼在看中古.% p" p: r, l! \1 d9 L
    預售和新成屋都芭樂價# T& U' a3 ]6 l
    也只能多看了3 A" L! u, m  |2 R: A: o. z
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30   `! k4 h6 B5 `+ I6 H

- h$ M' c3 V' |9 B; A" Y  Q( v0 |% A% o) Y+ i% ~) e
    您好：
/ U% Y. K, L+ [$ L+ e) j6 b- Q 之前小弟還不是很懂事的時候，; C& }6 Y9 j3 x* U; J0 p
有在中壢買過中古的電梯大樓9 s1 I. P: E. \/ X. N
不過現在已經脫手了3 B) @( O& t) e: ^+ W0 x
那時候是350萬、15年屋
1 {" k- j6 D4 u$ r7 K但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
1 o* M# D$ @1 Q4 g9 i1 o# M  R後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
' R; K2 [% j% S- c, R$ t) K如果你住桃園的話，
4 a" f$ s/ V: W- i我是覺得中壢還可以
3 R$ `; a' Q$ d/ s5 |; D: m第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！3 k: z+ B$ F* C) h! J, X! m. [
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)2 y. }' u3 r3 f. c. w7 |  [, }
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間. I' n1 r; O3 V  ]/ J8 f: Z
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
9 n  O# H' d  b- ]第五、有兩個交流道
" Y* {2 b% Y# J3 G% d3 A不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
  m- }. p3 y0 I$ I中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
0 e2 ^2 ]* i3 ^1 W9 @( T中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
+ b5 R  [- u' i0 L- V: N我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
; {4 q5 ^/ p2 o8 X% H: }3 ?% p
! ^% |- S# l  y3 }, |+ g  F1 h7 G7 }; t0 P
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
) a' E7 l0 a3 e; e" Q& E比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了! r7 _- v. s( Z* ?* g
為什麼？
3 J' H* @6 _) L$ m; t. b" e當然是因為前二、三年可以只還利息，5 J1 \! y$ a! _1 \
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
- l& d0 I4 j: `8 s0 q* r以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
  D0 ?2 h3 R8 M: `! I以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月; V  w  Q( m4 s$ a% a3 C
700萬就是4.2萬囉！1 G8 e/ Y, I/ H" @8 {5 E' ~
: D: J% D$ N  k! y
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
8 T2 K% k" m& e7 t6 A之前我買房子就因為沒去問保全大哥，6 S7 j, b! b/ \& Y  x
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子* u( z' F9 S0 B( m6 f
我只能說是命丫！哎.....
  a* f) }7 r: {$ R如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話4 t9 f$ Y' \: c" X9 ~9 T- @
就要小心了，可能是投資客的房子
! R; r7 H  R, c4 m有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的& n+ T3 V. l6 M  D: U* t, f- |
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
( `% P) q/ j# G* S2 D( P1 \3 l# d2 ]; f$ M& _1 U0 R& x
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
! k, j- V" @( r8 m& K! _6 Z  S% \8 H" P& U( h( N# x, W
5 }5 x& ^% @  p) ?! @) }4 E& }3 t9 M: O' f
    感謝wind大給的建言啊～
0 ], u* I6 k0 z, N) V9 u- o    目前是住中壢.但在桃園工作  v/ V% T# c  {. k# G% }' I0 C
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
% h- B( Z6 }. ]2 Z    所以想往北桃找
0 s% G8 Q  z, q
2 r7 u& G( c/ f; {; d/ N( `3 E    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
! ]* _- B% |8 m9 o; T; p    只能說買房很像要做足很多功課內
  o( d3 C2 e( J' r  - H( l4 x! l$ s+ _7 L
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 7 }( y8 T6 |/ d4 t
1 ^. i2 ^/ }: d* ^6 r0 ~( ^
2 w% C) s1 \7 X- |3 J. M
   你好：$ g. f$ c+ v0 Z9 {8 [( }7 Q  k  ^
其實一般來說最好的購入時機：
! x; X& G9 @0 F: R景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
% B. O0 H: g& ~+ F% [那是最好的點，但是可遇不可求9 O! R  T3 p9 l( y1 x
那就要找"人景氣差的時候"
, x; K3 W5 f* _+ N  Q, l簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"% M+ a$ t0 t6 m) }3 S, f% I
所以當房仲在帶你看房子的時候# }4 Q6 K  P/ _9 u5 U% V
要問他屋主為什麼要賣房子？& E0 {+ }! e$ x1 M* x
當然有的時候房仲不一定說實話* {1 ]0 ^; x. Q$ d: u, b: y, }( p
就要多問幾個問題！, y6 O2 h& p  E' v! j
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去% ^5 ]0 u. C4 f# J1 d, g
也可能容易成交！
  c, z6 K5 G5 r6 H現在的景氣還都是平平
3 Y* T- H* ~9 [1 g如果你要買捷運站附近
+ M# [5 \0 b& t那到捷運蓋好前都還有時間# j6 L* x. R( X( P; R
所以如果你看屋已經超過半年以上1 w$ w# j. S9 M( b! [' i
其實應該就差不多了
+ n. c% |5 z" y% ^7 t有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
5 S8 b) u& d) N4 V不過我做房仲已經是多年前的事了7 L$ }$ h- `$ |9 w) l: z
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣0 O+ W0 L  N5 `
加油！