買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
$ s$ A; h7 Y5 o( \
  T( K* s& E2 b9 T( _, t. d最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬/ F7 W; j, T! H# ~
爛一點的可能7－800萬* `( l) s. H8 {  A, B. e
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）" P0 d; _2 B& M# B7 M6 Y
不能概括論定! H# _) O; g" o* O6 _( e/ \! I

; o! s/ E9 u7 r8 t4 n9 V! w+ G舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
1 f; X( @& o( ?- {3 {* l現在全新透天1200起.甚至還看到2900起& S* T/ _1 F9 Y$ f8 ^$ ]

, ]4 c$ y: a* ^& \) s真不知要怎麼買.
* C7 u2 c2 B) O: y我想受薪階級.除非省吃簡用
# V9 y6 }4 u0 z* [不然應該難了
/ o( |- y4 Z- W* r$ ~! M0 ^' B( S1 a" i/ V2 b1 M+ I, B# g% ?) m- O
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
) f& i4 b( I1 d4 y9 a. `* M3 W$ O2 v  W  p7 @; B8 w) m
0 P: f, c  k/ |" F
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
! i/ o- p( z& F. U; x9 h$ @    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
' m8 f3 f' {6 O4 v    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便( N! M: n4 x4 {3 D% L
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資% o# H5 Y3 @+ k3 E; Z! d# z
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 9 L# ]8 S4 z: ]
你好，學長! N: g. M; J9 s( j- t
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
: d! W( g5 x0 T: R# Q! B* B9 a7 @2 N真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
3 H3 h" d# J3 b* o7 m我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
, c* k- }8 k) l- |5 Q  O
/ h) ^+ K' I, b, E: I
# Z+ ~) N# r/ l) Y) d/ D2 H    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
( w3 U+ L# X: z1 b9 }    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
8 q/ ~- N. t* I) l8 X! Y. V( H    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
) k  K9 Z* ^: G
! P% X1 a8 s( V/ \3 @% ]; n9 g/ _* E& ]/ E- h* \- X) J
    這是真心話嗎.目前是高點？
( ]- u' E$ u* Y  U6 J, f0 t# T! e    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
# j3 ]% p, i- m+ `% m) Q& o$ n    反正價位差不多.
4 |% e% h9 u- ]! ?- z   
; R4 E- f" b/ {7 P. q+ _5 [    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
% ?3 ?0 b1 J0 ]. _# f/ |    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 % _7 O' w  z2 @; k4 d- S
買方子要看你需求，和能力到哪裡
& K# v5 X7 J5 U5 z& a地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
* a8 E* l/ ]" _3 I, I/ D建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
7 ~; G( M; b3 ^, G& Z賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
0 J( e' L5 ?8 o3 ?/ M5 B7 p: }  Y& a% S8 C! ^

+ d1 D2 a" r1 L: l    嗯.目前也都著眼在看中古.
1 @( o6 [2 v9 q& L2 J+ B/ s4 V1 ?  K    預售和新成屋都芭樂價9 s( K2 o/ o0 n  y) Z
    也只能多看了, t, E& E3 T: }  [0 f
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
8 [* y" f9 u- C" s
& [  \8 r$ m# z$ J; z" P/ r, c9 ]. ^) N$ b$ ~
    您好：
6 c" b. I5 h3 E! x! Y& V1 m 之前小弟還不是很懂事的時候，
  w" i+ T6 L+ L& m# S1 P有在中壢買過中古的電梯大樓
& |. B1 [: }4 ^4 j1 d: k5 I( o不過現在已經脫手了
0 `2 }/ P8 O# A" s那時候是350萬、15年屋- H) H$ ?# [+ j- T4 l3 X
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！2 U2 q. Z0 }$ O  N/ ]
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
) G2 R/ i' n( P5 u5 g* g5 V如果你住桃園的話，. G6 C: x- \$ K6 p
我是覺得中壢還可以
$ H/ I1 k, J4 P0 \1 U第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
$ @# I6 F3 s* |1 d第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)' E% S' ?. z3 t/ I( G
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
* P9 j) `7 y6 \4 k( q+ i- `第四、離高鐵、未來的捷運也很近
6 Z$ Y: U+ i2 J. d1 m% V/ @0 y第五、有兩個交流道
2 r0 }& u4 o$ f% E+ t不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
8 X! F" g6 ~" Z  w, Y! t中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
$ d" e- S" P7 t中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多7 [- _3 z* ?7 ^$ o4 [1 r. P5 _( {
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
1 z7 Q% y& F( U2 N2 ^+ h' C7 O5 Y+ p( t, Y3 \

& R& M2 w& l  P我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
8 A3 E- X* x, k7 R) t比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了0 N7 k0 I- J6 j: N3 r, h
為什麼？
3 ]& A# |+ ?. p1 o+ e當然是因為前二、三年可以只還利息，
9 u( A4 g0 Q( K8 `$ h) E6 v' ~. D但過了第三年之後開始要選本金和利息了
% c4 w8 C  j" P以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右5 l0 G3 ~" ?8 h3 j2 P8 B
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
$ K. ]" D* }8 C; M4 Q700萬就是4.2萬囉！
' t- m6 F  j" Y
) ]1 E# n; Q9 `7 P1 m- y" v其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
6 p* C2 ]2 u9 t5 q1 @& G+ b之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
7 p" v1 V2 M9 ?+ X0 S) ?& y& e7 A同一個社區有人賣便宜快100萬的房子% Y1 X" W) Q/ u; N
我只能說是命丫！哎.....+ v7 @8 e0 d9 _+ Q; ]
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
3 ~5 ?+ E) f% N  B8 j  a" m就要小心了，可能是投資客的房子9 i1 I: I- d7 z: t1 s5 ^
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的, C3 ?" z: j- o# |6 G. v) }- e
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！: [# c& Y7 O  S6 x9 W3 d
1 w6 I+ T1 ^7 |" e: g9 x* v
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-   v# f! e" H" ]  l- _4 R

3 d! o8 _. g* m. e
. d' N+ m, b' X& w& r- h3 x! g    感謝wind大給的建言啊～& x) p2 S. d" g
    目前是住中壢.但在桃園工作& P3 T; x4 J# u/ z# l
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
* W+ J9 {' X* G+ y    所以想往北桃找
# Y, G2 O& q' `* _
/ Z% f7 F; @" x) s  K7 F3 p" m* Q$ x    至於黑心系列sway的書.也是有在看了# }; Y) E1 A& q! }3 ?8 B" Z
    只能說買房很像要做足很多功課內/ y  J4 ~' U2 n' }
  
* A0 m3 S# ]# {: K4 ~/ j    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
1 ~, i8 e' B% v" r
- G" J: M& W0 ~+ G" m3 F
" d. `% {( _+ J   你好：4 [, q0 n1 K2 t: M$ S
其實一般來說最好的購入時機：
$ D3 A/ u. d- Q4 j景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)& m+ b' Q* \' F2 O. N
那是最好的點，但是可遇不可求
% s' G8 P8 v2 f4 l  Y, ?那就要找"人景氣差的時候"9 _  l, j  r1 P( d9 j7 F
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
& l. _) x' b" A$ Z9 ?所以當房仲在帶你看房子的時候& }& a& Z7 Q+ L& f/ y/ O! a
要問他屋主為什麼要賣房子？
1 i0 D4 E$ N$ S- q& Z9 W當然有的時候房仲不一定說實話
. k" S* J3 H% i) {1 ^6 s: @就要多問幾個問題！+ |5 p, A6 k& B# W5 w; H6 |( t0 {
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去  d7 m/ Z* [! z8 G
也可能容易成交！' _3 g) a+ t# h/ y1 O( ?  h, C
現在的景氣還都是平平
8 L  f- |% D# d. \+ [7 J8 ~$ H如果你要買捷運站附近
1 g+ F3 R9 q- R/ e  `0 Y; N那到捷運蓋好前都還有時間
$ Q6 L# G8 M7 J0 Z/ X所以如果你看屋已經超過半年以上
4 n- Q6 }! b( s" w" ^# v其實應該就差不多了
3 y0 S2 E6 N" [! P, |# C! }有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話), h: V6 f: K, {( I* K' y8 s, t
不過我做房仲已經是多年前的事了
7 V; p0 T2 a: m說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
6 j7 ^  T; d8 \/ ^8 A加油！