買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧! A+ A' B8 J) a

! y' |1 ~  i* R最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬9 O" u$ m: k" G4 m7 P' G
爛一點的可能7－800萬
) B1 H) r& }; n' v6 p% Q  G當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）; E! V# v  Y$ `% d
不能概括論定
8 \- k3 E7 S/ g/ H1 {! |! X0 T% X/ H. B# u/ }; S4 f: ?5 x
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
6 f& T' X6 u! t2 e1 W現在全新透天1200起.甚至還看到2900起4 O: t, o* B8 [/ i! M! K4 ^/ Y

: a; _$ C" @1 M, U* H9 H真不知要怎麼買.
6 l% {$ a0 s# {我想受薪階級.除非省吃簡用9 r7 v; f8 W9 F# U2 i) L% ?
不然應該難了8 H% f* Q  D+ _; ^% E4 u  H  Z
- P# I' b+ p: g6 ?4 Z1 {8 H- A& K
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 % ~8 O9 _% a8 R/ O# a- u
. q# j/ ~) @% r1 Q) ~. J
: K( d4 y9 q0 }( y
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
) {" w' _' X' K) E4 P2 ]    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人- F7 \2 z! B/ N3 J* f1 I$ {" b
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便- ?1 S- i9 V' L+ S4 V+ @- t
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資: C: O- z: o+ {; H2 b$ B
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
$ o0 u# V5 S/ E' N% w+ {你好，學長8 o( a& a7 X1 R& G3 c$ N
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
6 \8 f5 m6 E" A) l* H! x, V真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
+ s7 a7 q7 W# t/ ?我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
! i5 d* o' ^4 ^6 w2 `9 @* o2 X  T8 g' _, l7 Q2 C4 R. P
9 L) ^$ \4 ^0 A- R- b5 P4 ?
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
0 L% M' u( S" x4 l    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
% H! Y) A5 I( x, C. o8 Z    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
* ], H, C( {7 p% E/ h3 Y, I, T, b

0 b) w, Y2 q& W: H  a( E  X' g    這是真心話嗎.目前是高點？
. Y7 Q9 Z  J. I/ E- U! x, O( f. _! B) y    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
, v. S. b: |' E' U7 J+ Y    反正價位差不多.
) I& \5 r4 e( I, a- Q    # q  v4 ~+ p6 h- _6 s* b; O2 G' e
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
  T) v3 X8 ^. h* q5 i( v" M    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
) `4 b' F1 y( c8 ~買方子要看你需求，和能力到哪裡# `; J! R( f+ ~, |
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
1 R/ X/ f# |& d( ^: `- q6 N建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
1 @, D2 }6 p# z; j' n1 `賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan . N) z" f& R  V8 }. Z" Q

3 C; N0 T+ e2 A/ s
+ k: n  m+ B1 L+ X2 X, ]    嗯.目前也都著眼在看中古.
1 T& {# X) Q) n) t5 v0 A" C    預售和新成屋都芭樂價+ `; p3 G* O" R) S$ S. d
    也只能多看了
! B9 q* T+ g8 h4 Q3 N    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
% v; G7 P0 m6 L1 w
' u; ?" A- O" f; ]. U: b5 J2 s1 v! L. Y
    您好：6 h2 g( V: }0 l- `) N
之前小弟還不是很懂事的時候，
; W3 t0 F7 N% `" Q! i% q" q9 j" K* M有在中壢買過中古的電梯大樓% T1 u5 K- i2 P* t
不過現在已經脫手了+ b8 b/ x! T7 A. b0 k
那時候是350萬、15年屋* Q3 Y# S: ?0 x" c5 \; E5 s
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
) b9 K% t9 x. c7 A7 P& h後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
$ \3 m' n3 G) k. h1 x; h/ z如果你住桃園的話，+ g% O; ]) z$ N. D( o4 p) c! K" w
我是覺得中壢還可以
- o) H/ d5 u8 h& m7 i3 c第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！+ E' C. x* O+ U0 H' S% u/ C
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)6 s* |1 Z+ a2 F" r- a
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
5 }7 D, p3 T$ Z' F9 |) w第四、離高鐵、未來的捷運也很近
. J+ o% C, m& `& J6 _第五、有兩個交流道3 H* v! }  L! D/ N8 Q9 U
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
: t3 L1 q0 W2 s( [9 i中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多- [1 Q3 M: w$ z- ]# |
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
: d. x# x2 z  f" k' ~  v我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
6 W/ u$ V# |: G9 F( M0 H
, [2 ^3 R$ l% H6 o9 x) ]1 F; [9 k$ j; `7 Q9 G
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的& K6 H5 S& b1 G2 [: S
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了/ f7 S3 `, O4 j
為什麼？, c# b: o* v& u0 ~
當然是因為前二、三年可以只還利息，
- U/ @  X2 m3 [" C但過了第三年之後開始要選本金和利息了4 S+ _4 ~; Q8 f* |0 S  L% F1 Y
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
+ _7 x; ~2 Q$ M' C  p以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月2 _4 J' h8 p3 F- a6 z0 Z0 _! x2 r
700萬就是4.2萬囉！
) z) g+ H4 ~4 d
+ [5 c# N( \+ i' t) ^- G' ^其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，7 @: z$ |& q0 c* k/ V& a
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，& A. I1 b) M, ]
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
# z/ x/ g* h  R3 {) \7 r  d: p. G我只能說是命丫！哎.....
5 @7 v4 v+ K  y( h# `如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
% K4 g0 {/ z8 w( Y5 j2 r就要小心了，可能是投資客的房子
, D  c) |4 l" N# J- }1 J有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的$ d4 H0 `/ i9 E$ |* }
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
& h+ J$ ?" v, t0 h+ N; u8 p8 c6 H& z. Q
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
1 \7 U5 q& h6 N, o$ p4 Q
  n8 T0 j7 [* L2 `
9 |7 U# ?9 |* ^3 `, a    感謝wind大給的建言啊～
9 c) ~5 X* ?9 o1 J  c( i: {6 t    目前是住中壢.但在桃園工作+ g: p* ?& q: ^  w, p
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
  Y  `" y( h/ S0 X    所以想往北桃找5 o* c3 q  P# Q% \8 D2 H  y! R

9 _" K+ q0 y+ X    至於黑心系列sway的書.也是有在看了' y" g7 f% ~: }4 G* V
    只能說買房很像要做足很多功課內
: ^/ i' l6 Z: c; n0 i; \' {' H9 m  ( F0 {+ G# x# W2 u
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
" \* l8 \; ?4 ]5 L
  v' v- n+ L- t: k3 x- ?" V3 }
) {6 ]" h9 \  U' F( F0 b   你好：
+ Z8 D" Z  o$ D; z8 ]其實一般來說最好的購入時機：
1 f8 D+ i, b3 W# Q; t* \( Y景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
+ v& _7 Y+ k  j- ^  p( D5 P那是最好的點，但是可遇不可求
2 W) ]; ?$ }2 [9 e5 L3 ?/ D  r那就要找"人景氣差的時候"/ y* Y" b* n" ]6 S7 ]8 L# A* J7 c, j
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
" k3 W+ W2 {, F; P, ]所以當房仲在帶你看房子的時候
2 f! \% W# ^% l# z1 ?0 Q/ a要問他屋主為什麼要賣房子？
2 U: x- M' E+ X- K" z9 s當然有的時候房仲不一定說實話
5 ^9 i& k# f: d1 W4 a6 _就要多問幾個問題！
& S2 X' S. I# F& K* v- ^有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
& i) P! \9 S: O! J' i. H& V7 h也可能容易成交！
  ?/ X& [2 J3 e3 h現在的景氣還都是平平: z3 K, p7 J4 G5 U: p4 o
如果你要買捷運站附近3 H- }4 U/ I9 K0 D$ o* ^
那到捷運蓋好前都還有時間: ~: e. J- c& C2 E# |
所以如果你看屋已經超過半年以上
" W$ Y8 U3 R, j" v9 n  z7 C: i! x. h其實應該就差不多了
8 j0 B+ A7 N- K$ _9 @有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話). y4 C( d& y1 s2 F
不過我做房仲已經是多年前的事了2 `; X5 x0 B" J2 q
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
: a$ `' C7 ~  U" a6 I2 u: x加油！