買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
- e5 N9 X: @7 L3 n: W" a% [7 n0 G# U1 l( Y
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬8 c, {: l+ _; [* d1 b2 r
爛一點的可能7－800萬, [3 U) E! N2 x" s" J
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）  a5 b, [  ?% B* i9 a2 b' q
不能概括論定# x$ x( Q7 x/ m
2 ]4 h0 L# B2 N2 ]7 n: K6 u; r
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
! x6 |7 d/ H' d% i4 c現在全新透天1200起.甚至還看到2900起+ ^. V$ X) q1 b  D3 p, X9 I! K

. \8 c# F/ q8 D) x% J5 |真不知要怎麼買.
. C# q. I5 W3 b# B我想受薪階級.除非省吃簡用; X5 M$ P1 `! k% M4 n. {% G$ n
不然應該難了0 q: S6 H) B% M/ k1 O" Q0 A$ Z

4 R; R: y: N8 I, l0 y- T或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
5 {# \" h) `+ P! s5 [9 P: A2 C. S- E. F5 B  V; r6 w6 N

8 a/ E. D% S! O& b    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~1 d  N& ^/ I8 z
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
* \2 }& I: U( V" R+ L    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便! i0 Q' f( w( K8 ~& \- b# K
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
0 C) ^3 I' f6 a# N7 f- y6 Z' t    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
2 o; _* k; p0 Q+ i你好，學長( p. m5 C/ ]/ U4 `/ I
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
1 b3 a6 n: J( B, C7 V真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
$ O. r( y# z1 E, ^2 W我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy   ?$ z# J+ j: Q( m& ^' D
+ S2 h0 c7 _+ P7 u/ t( }+ H* t/ }
2 k; a7 H$ [9 Q5 l5 v
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬8 e  _9 N  {- B$ L3 Z3 i2 m+ ?
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...% ~; \5 w! N; h6 D
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 6 R% T& t/ C) T5 I' i% n1 D: t+ |

4 a% _8 m# W2 H: b1 b
- g, V$ t0 J( J6 {) ?6 B    這是真心話嗎.目前是高點？9 F3 {" n- K! x+ ]
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
, r! Q1 P7 _7 d  @2 q* P: S' q9 g    反正價位差不多.' o  R7 k$ [" G
   
  c/ y" k& a' F5 C' O2 l    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說. W9 Z4 Z9 Y5 P5 K6 n( E
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
  c) c4 i5 a9 k7 f" n5 v買方子要看你需求，和能力到哪裡
+ D) n/ E9 w$ c5 F" `; L& j地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨' Q" |) }! W% Y: m" N8 L
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以" I  p2 O' _& I& G4 T7 E) s
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
( u+ U4 z+ U- S8 ^
, W7 N( E/ Y1 G! ^( t
+ @, s" \2 x+ d' H* E+ @6 T    嗯.目前也都著眼在看中古.% j7 B" N, i5 r0 a7 J
    預售和新成屋都芭樂價
' z  i& u! H* O% x3 }+ D    也只能多看了8 S4 F& B8 [% n* q
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
$ p+ ^! k, M1 S/ ]1 O
# L0 T3 ^" b* @) O9 R
+ X) b; @  [! a8 J    您好：
7 U9 M7 c' u  a  G 之前小弟還不是很懂事的時候，
. E3 O& g* D0 T. a& x4 `7 x有在中壢買過中古的電梯大樓
* T; K2 Z7 l4 P" U不過現在已經脫手了
. _6 e( w! j% ~! v' J. n那時候是350萬、15年屋+ L6 r9 g" C9 C3 W
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！$ x& S* K0 ]4 G5 {* _2 U+ I
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
% o) ~! A% |3 n. u* W. U如果你住桃園的話，. n% T" U& Z4 E/ q! ~, C
我是覺得中壢還可以: {0 R  v$ M5 N' H
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！& R1 ]$ }. R( }% z# ~- d' ~; L
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
2 k0 Z0 I7 J5 d# l% _, N& Z+ _第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
; V/ U' V5 n$ q& {1 y6 `第四、離高鐵、未來的捷運也很近  D, b: B7 O4 v: B; K
第五、有兩個交流道
/ _7 z5 Y2 Z# E) f: r# x不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)' l1 }+ h4 s" p6 L% t  B0 R
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
+ X) H- F. P3 k2 D, G4 r2 a中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多6 F7 h- |! \( _3 z4 O
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
# M( j: y5 I3 i+ J* h, Z
' _0 E& F5 r2 k5 `/ m$ ?8 `4 t2 m6 P0 n9 N" [4 [
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
) b8 m. T- A; k$ Q1 }9 I  e6 X( R比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
! A" w  Z  O$ w* {為什麼？
/ G2 P* t2 T  P: A當然是因為前二、三年可以只還利息，7 c9 q! x2 M: C7 e1 f
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
, Y  z; w! s& a( z8 ^% l以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右8 r3 z7 f8 O' {  |5 D2 H  s0 W
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
, D% f+ K) {# Y/ H* _700萬就是4.2萬囉！
3 E4 L9 p2 B* o+ O
6 f$ u4 T) ~1 q+ O8 U" }* |* V其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，. h# g- }; k1 f( s& g
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
& x, G" `9 y& e! P同一個社區有人賣便宜快100萬的房子; p6 u8 t  P2 O+ f$ m* V
我只能說是命丫！哎.....
) X+ e. A% s& K' M( R如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
8 Z; _* a& f2 \- a! N  U就要小心了，可能是投資客的房子( F2 H+ B1 l" Z: M! c1 l& M/ f
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
8 p2 O/ m* b. p" V好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！0 A& S( {6 W6 ]

5 P4 I# X2 ~, Q4 m. t希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
# o; I0 H( H7 ?4 t$ p: p2 E" M7 c) \* ^7 s8 O
8 C. e0 n5 S/ s9 A$ o
    感謝wind大給的建言啊～2 R& V6 t' Z2 n) c2 y
    目前是住中壢.但在桃園工作
% a' c% i" d( A. e    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近8 P' x2 k9 z/ Y" e* H0 x, S4 v! N
    所以想往北桃找6 P9 t) S6 h! g' z  |- V
, s; H! g1 o3 [% d) C# H' X
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了2 c2 C: o+ t& G9 ?: r
    只能說買房很像要做足很多功課內
5 Q* s- U6 j/ t- |5 q  
4 b6 e, `4 E8 |2 ?4 w    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 & L/ u6 l/ J/ f" }. W
- Z; ~* l  L; B  W

$ O4 G( b0 q  F7 c4 d3 n   你好：- e8 J6 k; A: |# ~3 v2 P+ k
其實一般來說最好的購入時機：
# e8 j; L/ f. K2 B! R7 \景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)8 I+ Q  p  u+ \7 |* O
那是最好的點，但是可遇不可求
, P: `; K  Y, W. n/ i那就要找"人景氣差的時候"
. q3 x; g" O) c簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
3 Y% W$ U( o6 I/ S所以當房仲在帶你看房子的時候8 B, B+ W- \; F1 r/ q, ~) T
要問他屋主為什麼要賣房子？) a1 f- a, [, S8 b  D! z
當然有的時候房仲不一定說實話
/ T7 a% U+ X/ D! Y就要多問幾個問題！
+ m- h5 l+ |; ~/ N2 G有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去8 N5 z/ |6 D$ V& W4 d7 `- U8 w
也可能容易成交！
" {8 O( H; `4 A; [' s2 |現在的景氣還都是平平" G( U1 O0 N: F) T  y
如果你要買捷運站附近- w$ b: i( Z7 C) [/ O
那到捷運蓋好前都還有時間0 O2 F0 b& M$ {7 \' _
所以如果你看屋已經超過半年以上
  K" Y- P, r; b: O  B其實應該就差不多了6 \# J& E1 w* p5 H! k
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)2 g, j) E5 w/ C; b) q# H
不過我做房仲已經是多年前的事了
' r1 {  k% U( Y6 Y說不定現在你比我還要清楚房子的景氣9 X5 }) O, V: q0 M5 X8 n" y9 v
加油！