買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧" u6 w) |$ u$ @+ h+ [
; d, h# \- |8 m$ R
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
4 K: P  ?( A; C; X爛一點的可能7－800萬
9 W" H6 Y9 c+ L. d1 B2 a6 H4 R當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）: Y* c  I/ `0 i) Y
不能概括論定* y7 O: Y+ ]. W, |

! w2 m( V) A( e% `6 w舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
6 ?8 u( s7 M2 r( J6 x4 r7 J現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
3 i5 r; [- w/ F& }+ {$ j6 R! [0 }% G
' P6 p8 U: p1 ?真不知要怎麼買.
, H# x" A* H+ s+ i我想受薪階級.除非省吃簡用
; Z1 y/ F9 R' n1 E" K3 P8 ]- x不然應該難了, o) ?% Z, c4 [+ G4 b" X# B- `
$ R7 a4 n4 d9 s3 G4 L1 J2 |$ t
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
* P: n" h6 W5 I' [
8 o. f- a  B6 S- g1 `' P
' \1 r' D, C  Z& N6 Y    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~8 V' d( x) s! S9 P
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人' O7 f( j3 [% p) _( W* T
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
1 X8 V" C3 b  @" ?/ u: Y% B0 i& T    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資8 F1 d( [8 s& |# O8 S) M
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 / a# k3 B" O. {1 P$ ]" q- @
你好，學長' ^% g; O# T5 i$ P, i/ Y' t% X
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
* a9 e" O) h4 @" W. Q: ~  k真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好0 H; F, U3 f0 a9 B5 D' g
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 7 n8 x2 i% _' z. c  E6 l- D  T, K
6 p( v3 g3 S" R0 ?, {; }  g1 V+ k
2 C4 L" Z8 S" y1 v! [
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬, j! S+ g( b. P
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
* }  e9 b; t% {, @5 {    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
, d4 Y* \- O- w9 a3 p3 r0 p. Q. f- r6 s  D/ p0 P- a$ ^- Q
9 A$ y' I. k2 Q* ]/ M! o  f; _
    這是真心話嗎.目前是高點？
! |) t; e( S, B2 O    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
; T/ k" n. c" s& _8 [" _    反正價位差不多.6 X- i2 F; K" ^- Y) A8 {  V/ C
    , M, \) `3 ^4 Q$ X- e  \4 K! B
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
8 `/ I9 j0 t. E( H1 n+ h! S) z    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 1 v( b. L. U6 G/ R+ g" C5 P/ u
買方子要看你需求，和能力到哪裡
/ U0 }7 A# x: |+ k2 K& H% a- V地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
. E4 d7 A7 k% T: ]" b  e2 m% B建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以' L& U2 f9 B5 z4 @6 `
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan . `1 Y; l) r5 _- k
! b! Q2 v9 s/ x/ W, v) e

' C/ U9 ~: D8 ^$ X, [8 F    嗯.目前也都著眼在看中古./ O' Q# L% Z, W& X9 b9 q0 n
    預售和新成屋都芭樂價
. F6 A6 I, S, W+ G    也只能多看了
$ i# ]+ D. R  T# m* x- |' ~    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
4 \6 r& [2 \+ j2 `: [: J, n6 i! I! |% z1 p5 A4 h8 U5 s: E

" V! W* b: w& M, W1 w" x    您好：
; u' P# O7 m3 L4 b! N 之前小弟還不是很懂事的時候，
/ M& A2 p0 A& @$ v5 V5 ]有在中壢買過中古的電梯大樓2 H% @: t# x8 U! p" n: R" m3 s" Y+ y; l
不過現在已經脫手了! G" [$ T* ~8 Q- |5 S
那時候是350萬、15年屋
2 l# y3 }1 W) m7 R但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
2 u9 O- I, K, ^7 y+ x% B( F後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了# l8 z" E- a# z- _
如果你住桃園的話，7 X, ~. R; J; P; i' \" D6 r: R4 N* Y
我是覺得中壢還可以
. c" @2 }5 J* r4 `第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！' @( {# K: R. _$ `
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
' j8 H8 q, y2 T. ?1 v' B# m. p  ]第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
' }2 i* C+ r' u5 f" Z8 V第四、離高鐵、未來的捷運也很近
$ b$ O5 A. E; f8 w+ d7 K第五、有兩個交流道# W" X  `* y' G+ H( K
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
7 N7 G& h( \# C$ x- F, o中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
7 [& R& A1 ]' g中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多, S; M& C. S$ d$ Q' t4 Q0 w# A
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的1 h; s) g/ O7 Y8 p6 P
, V  L8 a6 l0 k6 `: T

6 V# }+ x, A6 ^4 Z$ G: f5 X* S我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的1 G; ]: Q. x# G* S" Q- g
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了* r& u- L( N3 O- x% h1 L. o: H
為什麼？
- S+ B1 G1 s& Q* U) ?* p當然是因為前二、三年可以只還利息，4 ?$ l: G# c% F" C) m& ~5 W) D
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
8 }1 w! x8 H9 \以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右1 R% z  s# k/ o* ^2 h" q
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
# s7 C' Y; u0 B7 H. h1 b6 C9 k700萬就是4.2萬囉！" U, c  J9 {' g. r% L
+ w( ^, o# t% Z& X# y( c
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，# W- b  g: y3 z& o( i( Z* i* a
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，) V( ~0 p& z2 u. x: x% b% U! e& `
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
% ]0 Y4 u( l8 j. X* f我只能說是命丫！哎.....
; A: p% A; x  z如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話, V0 w$ _' ]1 e2 e. h
就要小心了，可能是投資客的房子# d2 q- P1 W; F
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的+ s2 x* R% b# y4 U
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！; E: |- s% a* h2 o

9 P; Q5 I# W6 Y" e' N希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 4 J: A4 U7 A+ E

3 r2 V8 m3 P3 ~$ z: H, V0 g% K' N2 x9 i
    感謝wind大給的建言啊～
3 ~1 X- `2 E8 x3 l! g/ M4 M    目前是住中壢.但在桃園工作
0 F, {% Y' p* M1 G/ f" c( y    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
% g4 ~; T' J9 u% ~, P7 e# R) ~    所以想往北桃找, V+ U: i* d8 ?

, c& |) J! `. B    至於黑心系列sway的書.也是有在看了- Z% E7 x) C: ]% o, X- u6 ]
    只能說買房很像要做足很多功課內8 A2 n% \  o# @& @& U/ S
  
3 b- B& f. U5 n) z( M! t+ A    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
. ~8 X8 W+ x0 G5 S7 b4 \- H' a7 E: {. n3 M9 l

! O$ r: J: k+ A8 v; Y" P   你好：- n4 l$ B# J" J  M
其實一般來說最好的購入時機：
. G: B; _8 E+ ]" U景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
  x8 o) k! \# q) n4 j那是最好的點，但是可遇不可求
; W$ W" f1 v  F( g% {0 A那就要找"人景氣差的時候"2 n) M; K+ C/ o, t9 k* A. n
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
) q, b2 ?% C, t所以當房仲在帶你看房子的時候6 N, A4 h: X9 b2 Q
要問他屋主為什麼要賣房子？8 Q% U! m( Y9 u& ^: }2 F6 y
當然有的時候房仲不一定說實話
# q8 \. d3 c: D+ A就要多問幾個問題！
; y" D: U) f( e0 J- ?有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
1 G' e! _: e- I! Q8 W3 ^; V& }: L也可能容易成交！- d! w7 P  L6 w
現在的景氣還都是平平
; }( C  t+ y1 y2 _, V如果你要買捷運站附近5 y5 P( @. x" i! M4 t
那到捷運蓋好前都還有時間
! [' O: k! P/ j" i3 C% R所以如果你看屋已經超過半年以上& w* N8 y& }" V  T+ b9 h: `
其實應該就差不多了
3 D1 r2 u+ W7 {9 v有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
+ _" E) k" m# c+ i# l+ b- w- K不過我做房仲已經是多年前的事了
9 X- N1 U0 f! b' G* I說不定現在你比我還要清楚房子的景氣2 Y: [' g7 S9 i: R0 ^* l+ q% K- h7 h
加油！