買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
/ u% X8 Z0 F% u% _) i
8 g0 W* |1 U4 e# k4 `- T! q" x最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
' Q2 t0 S1 R' Q0 t  H7 x( v爛一點的可能7－800萬# z8 I- @& T) z1 n. i+ v* l1 M
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
; i  h$ W: P# j# V3 K$ G- P不能概括論定' e2 q$ {1 E( j) A; s" w
! F& m+ U2 [% \: ]7 j$ q) |
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有9 R3 p! _2 ]+ h$ {) H& k
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
$ J& \7 X3 c. m/ o6 E2 u  P0 v% Y! a# |$ `
真不知要怎麼買.
8 A3 s) V, H8 f* K. x# @我想受薪階級.除非省吃簡用0 {. e* p& B5 L
不然應該難了9 A' f  ^) X- T! q6 C
- e( z$ m5 Y$ k$ \
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 & z$ H5 W+ q$ [6 f! n" {
; H+ Z# Y5 D! X% T' ~, g( k
+ G( l0 J5 z/ ^4 G, Z+ z/ G
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
: X1 ?0 k% E' ?6 x/ Q# D! T    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
) f* O8 P. b4 m: S    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
: g' k; z2 A  O" [    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資# E/ J, \1 S# v7 y% P& P/ h+ q
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
- n" ^8 {+ ?0 K% ^  j5 ?你好，學長
; \4 o# G0 T. p- c( ~/ ?小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形7 |/ k& n4 [" _
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好+ B3 L0 A* h8 |' `0 S( w* C
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy . N  i  d) b: \, z0 A0 i7 O

9 ^9 O9 {' M! C  x$ {8 ]* [* Y4 r% @* B
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
1 S1 P- o9 J. H7 U/ `7 L+ i! m    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
2 h: u8 n7 M6 X/ _- U8 w    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
' D) Z/ o$ p6 ]+ Q' K- `) A
  B. o7 a" N5 Y  d& R! G
6 r5 t+ g* ?. ~, q7 v    這是真心話嗎.目前是高點？" E! l' X/ F9 c% k& w
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了1 L6 J% b4 s, l& ]2 T, u, [0 @
    反正價位差不多.$ j) L% a- R4 a+ Z" ]9 W! O0 {
    5 Q3 B: ^) l0 Z9 ^: Y* O! _" ?( x
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說9 ~- S3 J2 ]' z+ L
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 ; r* B6 |4 J4 E6 {% }4 R8 n
買方子要看你需求，和能力到哪裡
) r- U4 S* u* [# ?. Z地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
. _7 j! u9 q3 s5 e9 @, ^! B建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以( D8 `8 F' e: i' }
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan " k2 u- H) ^% Q! |3 `8 ~8 j

7 _% S! k% J( n7 {6 R4 Y
- L; v' q3 X0 Q% E1 i    嗯.目前也都著眼在看中古.& D4 N* V- H! j7 ^4 ]) E" ~# X% z
    預售和新成屋都芭樂價3 M5 d* m! x& n; z, u; c
    也只能多看了
" I+ T: c# E( ?/ H' k& x) w    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 5 o; L6 H% t/ N) m) A2 I! Y: ^
- X/ G7 U( s2 F) t
% u; N9 k" m$ y" M# {4 |* e
    您好：
: W6 [/ z3 D- c9 s: f 之前小弟還不是很懂事的時候，" A. x2 m. a8 f1 j2 U
有在中壢買過中古的電梯大樓
& z) K1 F/ U6 l) L) A! |不過現在已經脫手了
+ Y& w# ~. C' v2 `+ G, J" Y& }那時候是350萬、15年屋
$ ]6 ?+ O4 w) U) v6 E' I! r! c8 Y但那是投資客的房子，所以還是買貴了！8 o, f5 w2 `5 e; W$ d5 d% A4 M& a' G
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了" s+ D# M& E! L. Z0 W* S
如果你住桃園的話，3 u3 \  ?+ i: c8 ~0 H" [  i
我是覺得中壢還可以
3 _* f. h7 x" O$ K* l- \1 p8 m第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
0 V' S2 P6 i1 Q; J5 F$ |第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
" j% Y6 j3 f/ a3 H; u& I5 A第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
/ S  L! [; f# ]9 V# v第四、離高鐵、未來的捷運也很近8 Z) A8 j3 v8 a8 M
第五、有兩個交流道
% t9 z% C( P& V/ Y! J9 _/ w" w不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係): j+ o9 n) h$ ?& M' W" o. ]4 }
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
9 m8 R) \& m" Z中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多' B. z1 e5 e9 u& M6 N/ }* D
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的$ f) q: G) c# S  @) s

2 i7 O6 E- h7 P( f7 a1 r, z. v2 W$ s3 E
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的8 `, O" a! t6 ?4 k2 u
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
9 v" ]8 z- }) l' I1 B* |! \0 P/ c為什麼？$ B  I0 b1 v0 p8 w$ a
當然是因為前二、三年可以只還利息，
; P$ I/ m+ u6 x+ n- p% ~4 v但過了第三年之後開始要選本金和利息了0 i% @. ]$ r% m- C$ u# z% r
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
/ z- P. x$ \& e7 D# d/ k以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
2 v) @8 V) ^; d' A( T700萬就是4.2萬囉！
/ @) G7 t+ `- T( j0 u% i6 ]  A" }( v+ t7 l% _
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
1 W% y4 D) w* x' |4 k之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
. l  f: T. {: ]2 [4 x3 U& l同一個社區有人賣便宜快100萬的房子; Z- H: g) M9 `- W, Z0 l1 K7 `% \0 |# H
我只能說是命丫！哎.....
! b3 {2 V: t5 ]! H* \7 ?如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
/ G8 J4 K4 f5 C( }! c( o9 `就要小心了，可能是投資客的房子/ }. W7 t: M! N+ F# D) l* M8 o3 P
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的9 }8 Y; g, \) R$ u& c8 M% b, M
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！, [: M, L9 r" v" [

$ a, C+ q. P$ `! D3 f希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 9 ~1 O/ q& C( [, m) Q! `" Q( u
6 k5 u2 k8 K) x' j
$ H5 g* Y, N! E2 a* P$ l
    感謝wind大給的建言啊～
' {6 J8 a7 j$ F" z0 L3 ?/ r    目前是住中壢.但在桃園工作8 r9 F# A1 {3 @
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
  y- U6 r- A) R+ t7 n2 a    所以想往北桃找
$ ]( S. J' n9 R4 J) G4 T: g! v
' c6 C! b: s( ]9 i    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
' ~$ p! ^) Q$ L; n- r, Q+ P- c. g* z    只能說買房很像要做足很多功課內# r; P; f# K, \* ^* m
  
7 D; L6 z$ v1 |7 B$ @' g( _    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 , c3 W2 |' [0 k5 t5 X9 u# K3 L. Z
2 ^8 o' k% y$ m& g$ [
0 C8 Q; g( K+ h6 U* V; J0 o: M
   你好：4 r& y: G( I1 c: y8 N5 i# `
其實一般來說最好的購入時機：
: Q% R$ A1 |4 B9 m) i: J景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
6 ~) ~% U' k; M, f  t0 k那是最好的點，但是可遇不可求
% n" I5 w& r% H; ^( D& m那就要找"人景氣差的時候"- W; O) g' @" Q# S: l
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
" ~' C: W+ y+ Y9 z* I2 H所以當房仲在帶你看房子的時候
: M1 ~; q1 q/ |  R9 ]要問他屋主為什麼要賣房子？9 o3 N3 N6 Y7 ~& e) J$ M, n- P- ]
當然有的時候房仲不一定說實話
4 O) C% x& m1 X2 G就要多問幾個問題！
' j8 Y0 g' t  K9 u$ Z2 W  a8 p有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
7 Z+ H% g" s; x也可能容易成交！6 {$ G7 ~* o( f1 M6 D6 L2 E
現在的景氣還都是平平
. `1 y$ f- T/ c: l6 P$ i如果你要買捷運站附近
! n; n0 t: ~8 v那到捷運蓋好前都還有時間
) A# W/ A# x9 x0 f7 a所以如果你看屋已經超過半年以上, Z! V" F+ A  @! @5 w
其實應該就差不多了
6 m0 S  M2 t# q2 ?有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)- p0 Q9 `) }9 S2 |7 f: G0 h' n
不過我做房仲已經是多年前的事了
$ J3 X8 E/ y2 G8 f4 `說不定現在你比我還要清楚房子的景氣9 c. Y) r3 k& H' E% J
加油！