買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
: s/ ]0 r+ ^# K7 F
9 o& A4 w& q2 v# z7 T2 z& D% T0 m最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
3 t  t/ B' g4 P) I  f爛一點的可能7－800萬
, r8 r. W7 ?% D當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
0 Y' w1 x0 ^6 `5 L不能概括論定+ e0 ^% U; ~' W. x# @2 P1 b5 }: B
$ w: ~/ G0 z2 Q6 N, c9 g0 N& @2 \
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
* k, F( {6 j+ @( [' Z2 G5 ^) V現在全新透天1200起.甚至還看到2900起; @9 m  G8 i/ T, @+ F( G( a  F7 c
( b4 ]1 ~$ w, P. D, E
真不知要怎麼買.  V: f/ o* H4 ~" h
我想受薪階級.除非省吃簡用
/ d) d# K7 Z2 a( \( r不然應該難了
# |8 F: ?- N; x5 n4 S/ S3 K) d* H6 I; W9 G" Y9 l
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 3 s% x  j3 H4 V4 r1 N1 g3 p& e
  C# K2 J( D- S6 E

8 i$ m6 f/ M, {$ G7 y, n4 p- _    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~% H: B) J# C; V2 l9 L9 P# L$ ^
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
2 Z* H. t# t7 G    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
& e( V3 i8 U4 ~- b5 n$ z& O    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
: {# @5 N# R3 P. c( Y    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 5 e' l. d  N8 B3 |" t- A
你好，學長& L2 B5 G4 r' W* ]! Q" ?0 P
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
8 U+ b1 f# z) Z5 t真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好4 U/ y8 l' Q7 K* c4 k7 E
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy / t) `( L; g: Y3 i8 ~
4 ^; e; y: m' C( {4 I
7 W# ]7 w1 ?/ G( l) m
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
2 g1 b" J9 N0 p! T    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
1 t2 B" v$ [9 E9 a    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 1 U* A  [2 e3 z+ @+ S0 Z1 g- w! N

! ~6 r- Y; O  [$ y) A
% j# |  f( B3 G0 n1 x7 G( O    這是真心話嗎.目前是高點？
& O( k9 c# \( u0 V- ^: C( \; j    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了2 c9 {! M: _+ V0 p. o# ?" a& r
    反正價位差不多.
0 d5 V5 P8 t1 ~8 ]# Y& u" K7 T    ; g% \0 r7 x3 S/ j$ G
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
( d6 T" V2 Z  b- M& n    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
4 p- n: {* _( q1 A( x買方子要看你需求，和能力到哪裡
4 R$ S" j4 f" p7 y) }( n7 m7 T地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
% C  M9 v& x) D8 A  ?7 d3 i建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
$ H7 |- ^8 x4 x# j+ o賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan & \8 Q8 Q4 l) E5 }. N7 \
5 [) s; o1 N+ O( H) f  w$ J7 z" f" I

! b% }4 G+ t# c) j6 s" ^    嗯.目前也都著眼在看中古.
% D- x- O* Y( @% r    預售和新成屋都芭樂價+ ]7 v5 r0 t1 |/ U" H
    也只能多看了+ c# c/ w0 q: t# g
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 2 @# n* V( g0 R/ @3 L* B1 N

  l+ k- Q" F2 s: S4 F, i% V" d; f+ \5 c
    您好：+ x0 J) J) Z) ?' z) s6 s& z/ j
之前小弟還不是很懂事的時候，
, a- _( w& {7 r. m有在中壢買過中古的電梯大樓
% e  |! [) l! K' {& `9 \不過現在已經脫手了
+ R! j1 n' C1 T; A那時候是350萬、15年屋
8 E* E, J8 S! p6 H' ^4 R但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
2 E7 P$ Q  o) h* K# @4 y- ]6 h後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
- S; H* r& q/ |' _如果你住桃園的話，
' R$ O+ }* `) O% z, s! H5 S. x我是覺得中壢還可以3 i2 F7 i5 a- z1 X0 q% z$ Q
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
5 I8 J+ `: \5 W/ r1 F第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
, C& n" J8 U3 q) h4 a; F第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間3 o, O- P$ y5 V3 \
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
, A. P1 b/ t! m第五、有兩個交流道8 R- Z) D& Y; k7 ^3 e
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)' m7 `+ @- S" m
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
! I3 ^! \+ N, D中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多1 B4 [. R: p* e, q' q5 j' S3 `
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的' i# d, V- V) g+ Q  c& k
' K$ @3 q' R' P( w1 W% B  Y/ S3 D1 f
) N0 ?: F. h* f  {" R! u
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的/ U4 ~1 U8 `5 ~/ |6 K  i) i- @: R6 A
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了) E# \( A& j) ^  F! k+ Q
為什麼？9 t1 ^+ _+ {& b" t- [' B
當然是因為前二、三年可以只還利息，2 G6 V' L* K7 T; R/ T: N5 n3 z$ e
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
$ ^' T) I0 l1 u4 {: o! c0 t以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右% K. ]6 i' y+ a+ _" @  H
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月$ @: b- L2 ?- M5 P* N) g  q- u. `
700萬就是4.2萬囉！
5 A4 T5 ?; i: z1 {1 v
- u! |. I* q# j5 _. F4 Y, g; e其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
" M! Q7 @+ z; c8 w+ v; x1 B9 r之前我買房子就因為沒去問保全大哥，* |& I4 l+ Q0 g' i
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
& P" ^2 N2 s' H( P  n  H我只能說是命丫！哎.....
1 {7 f; \8 w  ^0 ^2 T6 K+ b如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話( a7 {# t* j! _& a. |
就要小心了，可能是投資客的房子. r5 |) @9 R8 }+ u5 G) U
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
6 |9 }+ x0 V. S7 x$ ?9 c好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
& }9 t2 p% x9 u
4 R3 F3 E1 ^  T: k! M6 k! e( y希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-   _, c+ s0 Z8 Y% Z9 X/ f
$ k; u0 |0 u9 V3 F) {

6 I" ~: O2 u& Z8 T* G1 c; \    感謝wind大給的建言啊～
# @+ X* o  R+ v; g+ z# {% e8 y    目前是住中壢.但在桃園工作
( P/ d$ c$ a# p3 A3 a3 b$ z    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近: Z' y$ l: U- H! ]! e- }
    所以想往北桃找
7 n7 L% p$ I. k" l8 Z/ Y
/ t$ k# Y2 ?$ \% v$ [- c; S    至於黑心系列sway的書.也是有在看了8 y2 P; J/ _8 X$ A9 R
    只能說買房很像要做足很多功課內
- {' {% G: Y! G$ b; d: R  , g9 O2 W; E9 }7 z
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
# D) i8 f( x: w+ r2 a* q% K( }9 [7 y0 f$ q1 D
+ ]- U: H9 g* v9 ?7 i8 M" F3 D
   你好：0 m) r$ A$ n, S3 Q' W
其實一般來說最好的購入時機：) F' y. D: D  B3 E
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)# u4 K$ N0 M$ ^) `+ x2 Y
那是最好的點，但是可遇不可求
, J6 Y$ W: K$ v% A- a那就要找"人景氣差的時候"4 q( [! V7 [) E. e
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
7 e' U' B- z9 p7 T6 i' |所以當房仲在帶你看房子的時候
% A, g% H  G3 T, {; I; e- F; Z2 `4 h要問他屋主為什麼要賣房子？* G# b$ Y% ]+ ]
當然有的時候房仲不一定說實話" Y8 M* j7 t4 K/ D- L: I
就要多問幾個問題！
+ L8 u: u7 w& a. `) E有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去9 W/ i( F  G2 C9 v
也可能容易成交！1 H; E$ Y) ~* y
現在的景氣還都是平平
: ^5 |; ^0 s- K0 m/ S1 A如果你要買捷運站附近
* ?4 r1 }0 x6 Y那到捷運蓋好前都還有時間7 K3 {. c  m5 y8 [8 U
所以如果你看屋已經超過半年以上/ C: |* p2 d5 A* N5 o9 e
其實應該就差不多了
3 O9 i0 C/ d6 h有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)3 Q/ F' f4 X4 O0 Z7 u. T
不過我做房仲已經是多年前的事了
# z) \5 Z( F; `8 u; g說不定現在你比我還要清楚房子的景氣4 t6 `0 T* A$ s3 t! Y, \
加油！