買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧% A3 r3 k( o* O& ]. d4 w9 B

# f' x% K  j$ |( D最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬) o4 T8 e" w( G/ m% `
爛一點的可能7－800萬! g# {3 U. v. v$ b! M5 t- M6 X
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
  I7 J; o3 u2 i$ T; ^不能概括論定
  |9 g; [3 d4 s, p4 I& K  W
  O) ^- a- l5 D# w9 Z6 K舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有( a) o( q1 I; f7 h  e
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起6 h0 n5 }- o6 `' ~( g3 `' J3 l+ v: n8 x

4 k6 Q! H$ `1 p真不知要怎麼買.
- ^( C0 U; ], K我想受薪階級.除非省吃簡用
" }  t# X. q) p' o1 b- t2 y2 h% ]不然應該難了
- z3 d4 _6 W- z" m4 @% }
) `% v8 H+ s- L+ P或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
8 Z8 @+ w  x% C* F7 L. P
. p8 h! l/ \& y# {. H
1 z( z& s  Y1 _" W( {& P8 ~    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
; _* U2 s6 B/ ^: A  a9 F: F6 Z    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人" B8 v. Q, v6 i7 ?/ [- B+ F  y
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便* L% r: I* \# _# V; h+ _- g
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
- T) s8 k) b$ |6 N    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
' M, P# [" J$ z; N5 d* ^你好，學長
; L+ W4 D- x( m- X7 p1 ?+ ?9 M( T小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
' c) O4 w! P$ F5 O真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
0 v6 q5 u3 }9 U* W7 i  W我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
$ O3 O! C! w# A0 e$ W: ^. `$ t- c* h3 M& P% z

# N2 b% C4 D* o    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
) n3 v- ^! Q" X1 ?% ~! F    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...$ s' j/ ]5 ?2 W& O2 w& ~
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 # \. d8 |$ T3 N* w% B
! a8 u8 [7 b; U1 l  |9 c# F

- ?/ O, f3 V5 G  ?6 T$ r4 ?  P    這是真心話嗎.目前是高點？
/ a0 C* m% ^; ]: R0 y    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
1 z- k0 a  E8 l# }0 {" W    反正價位差不多.
. Q+ ~6 H& _' E0 e, V    * m' u+ f: J- u+ k8 [
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說  \' [2 H, B3 m" o# X& [. T
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 ( J1 \+ L& l+ W
買方子要看你需求，和能力到哪裡
0 G! [& o9 g# ]; s  p, j8 E2 j地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
: h0 E" W6 h! Q( }& E8 l1 R建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
, L. K* L; u) l* e賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
8 }- I0 C9 d) Z, T9 e. Z  @& a" I: o: K
$ I3 n, A; [4 [; o: N6 t4 Y* y/ z& b
    嗯.目前也都著眼在看中古.' r' a2 s* M$ t
    預售和新成屋都芭樂價
+ r* T; S- i* P" |( o    也只能多看了+ y* `4 o6 v, F7 z1 J+ ?
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 ) H2 i2 N/ ~& R# s. w. h( d! n
7 `% I' y3 w) {- z: ?

0 g5 w: v+ u0 }3 W9 ?% `; G    您好：
" w$ h4 u5 h+ z8 R0 P 之前小弟還不是很懂事的時候，
. N6 X+ K3 ]) b* s8 B有在中壢買過中古的電梯大樓+ _8 Z- b. v1 ?8 B( O, D
不過現在已經脫手了2 b% Q+ l8 c' G- t% ^# q
那時候是350萬、15年屋
+ c+ R5 s1 [& F& I2 T' A: y# @但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
6 b' i. _& ~! X  j2 N* t後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
5 ?3 [( w' f- O如果你住桃園的話，
) [  w5 W; M: B8 w& |, H1 [( f) p6 K6 N% @我是覺得中壢還可以% w; `% t/ G$ a5 W  U; s
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
; M: P) d; c$ c0 H第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新). `/ [* b4 [4 A5 G
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
! B8 F7 p2 i6 \第四、離高鐵、未來的捷運也很近
: h, p& A7 X/ C- [第五、有兩個交流道
% ?) w" ^- @: i0 s; _  }+ p5 g不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
$ x; g) ~5 b: q7 n$ m4 M# q* p中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
" B6 ~: c4 p7 C0 D, V% C中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多# r5 V  {* c1 T9 D% t, b% ^
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的  M" J0 Y  E' \; B/ i8 @/ u7 c
* B3 h( t; p1 n( S+ c
, v) U/ ]& C! u- e. H! ^0 Q4 |) d
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
* D; s' K6 i' V( U! p比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了4 {# {; _% j" s, U
為什麼？
- k& q6 G3 h1 u6 ^6 v當然是因為前二、三年可以只還利息，! L4 Z9 b7 R  x" b
但過了第三年之後開始要選本金和利息了. q1 X3 `& X: E* y+ Q- W9 m! ~
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右+ J) l) K: u) j' s' |4 O  Q0 H! V* ~
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月/ k3 t# T$ x+ F+ L% h2 b2 |
700萬就是4.2萬囉！, t6 l8 j% \+ ]$ h

8 O+ p. x; e- |! U# l0 d其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，. k( H# B9 P" C$ G% U) n$ p7 G
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，. Z3 d( B  w& {
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
& C. Z5 G( ~2 p我只能說是命丫！哎.....
$ o: |. {3 W7 |+ G7 p; Y! X9 S如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話/ P. t5 s+ V# f
就要小心了，可能是投資客的房子* O3 F/ G1 p  Y3 \) U
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的$ @6 H7 M/ z3 h# \* q4 U
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！/ @+ [0 O' q( Q. }* Z. N
4 ?+ Y4 h6 h, F# _; q6 F: S+ }* M# }2 d
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
  Y% o1 [6 M; @1 o  _- P: o, Z) G: d9 }% w

7 g5 A* Y0 \" @" }9 c. N    感謝wind大給的建言啊～, I- x8 d: U: ]" |7 n
    目前是住中壢.但在桃園工作
; t( W" b& ?! ]    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
: h) _% D, R1 ~" a9 p& x    所以想往北桃找- J" p$ a% j7 d2 D) f
) Z. ~3 ?, K* y3 A
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了" p9 {8 c4 E! o. o: N
    只能說買房很像要做足很多功課內( g5 F* n: z: ]" G
  
* d( {; {; O4 f) r; ?8 G    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
. A" s9 R+ H' a4 x. ~6 o9 T3 }6 R- ]3 P. _1 `6 j* z5 {

1 E6 a3 x" u9 ?   你好：. ?4 h. n. D% d! [
其實一般來說最好的購入時機：# L( e2 J, V+ ~* n3 W2 X
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)3 O" i( ~) a+ t3 R8 V
那是最好的點，但是可遇不可求$ v! q+ d8 S. g) k" N$ O
那就要找"人景氣差的時候"
7 ]3 x1 ~: u. W* q! z( |9 t' T簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"+ g1 z! t1 D% Q/ D4 I
所以當房仲在帶你看房子的時候' |3 O6 P2 P2 a# \6 F8 u& i( t
要問他屋主為什麼要賣房子？
# m3 `0 s& N" k6 |! |6 T當然有的時候房仲不一定說實話
% C* A5 ?- G4 q4 `+ s0 y3 P; T就要多問幾個問題！
5 e2 y: T$ R0 K  |4 z- M有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
! D" d1 N7 R, M# C; n1 @, w也可能容易成交！  J$ E# X+ g2 i: U: B% z7 M+ X! \6 u- G
現在的景氣還都是平平5 H* P6 v+ R& k
如果你要買捷運站附近% _: f! x9 R( y
那到捷運蓋好前都還有時間5 k- `, j/ x" v! f1 @( I
所以如果你看屋已經超過半年以上
. Z! F+ S: C: R0 P其實應該就差不多了
3 Z6 k5 l' @9 Z' P. J有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)8 Y7 o/ s% w! j/ H! o4 S$ A
不過我做房仲已經是多年前的事了
9 e! T6 k+ L9 k! X! W; v說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
; c' ?2 X+ @6 e( b加油！