買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧; [) g$ N4 A1 f
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最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
: T1 l! F8 F2 T) \% u- P5 [0 o: ^* E爛一點的可能7－800萬
* }' d, C1 ]- C0 a當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）+ A& t0 x5 h. i# p: _
不能概括論定
/ ?$ k( `* Z1 O! D6 O
9 V& |9 y1 E/ E6 h舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
/ F$ o- j9 d4 X現在全新透天1200起.甚至還看到2900起/ P- q& `9 Z# w6 J# m

$ t" }) i4 }1 s' _1 ^" B+ J, h真不知要怎麼買.6 G" G% C6 A4 M
我想受薪階級.除非省吃簡用5 z) W6 s$ F4 G6 u( s1 D( n2 g
不然應該難了+ e/ O9 r8 B' V3 T
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或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
) I+ A" S2 {3 |8 B& d6 P2 [3 J
/ K1 V, |+ e8 a) w# B3 w. `: x9 N1 N
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
$ C( J! E# n- D: S+ l    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
, T! c: S+ W/ h$ G( f6 e    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
! `0 F1 ]5 R* W1 d    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
' L3 V# D- l% v$ `* J) F    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 9 z# L/ }# e/ N+ w0 g
你好，學長
9 r" A, l7 y# x7 T3 A$ ~小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
: `2 F0 F& M7 r" P2 h% ~5 C9 Z( e) V4 ~真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好0 K/ @5 \" b: H
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy - [% z' u6 _# ]

  d, G0 v3 S* u$ Y0 J) @# N7 d9 F6 q& z3 U4 N
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
0 Y( w& h5 g. q* w. O    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...8 T$ p6 }. X. Q2 {& ]! F
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 3 ?9 [5 Y2 C5 Q9 [8 Z7 U0 f

; ^1 c% U. ^8 }/ ~' W0 Z! @
* z- ~7 H& Y4 u0 X3 z4 Z3 R3 [# ~    這是真心話嗎.目前是高點？, P. s0 x9 t4 E' `1 D% [; k
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了2 N/ y: R# F, Y7 p7 u- q0 n$ @/ R
    反正價位差不多.
( {4 ]6 @+ Z: ?5 ~   
: @/ U* L$ q8 j/ ?( N0 d: E    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
" p. r0 O( q) \) w; c( U4 a8 D    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
/ z+ ]+ m% T3 g4 O! p4 C買方子要看你需求，和能力到哪裡
9 l. \8 t2 z/ g6 t2 J( d  P3 o, Y地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
0 S; K7 ~$ c9 y+ p建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以4 o$ G- z6 |  R; p+ N3 a
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
! R' w( S$ ~) z4 J4 @( t" D5 j# Z
; ^9 p, X% i1 N0 c; I
2 ?1 [2 ?& E- F    嗯.目前也都著眼在看中古.; Z7 x% v# V5 l/ t8 P+ x8 `! s! w
    預售和新成屋都芭樂價
, e* z6 v# I# }9 U7 \: w, F. }    也只能多看了, W/ [& A4 Y. W* G, _& |
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
* b3 w4 C. K/ A0 L  D, d! }7 Q
$ d$ J# x% C/ |8 R. P: Q4 L! Q8 f+ ]) f, _9 ?8 v' `
    您好：0 D/ a! L6 r0 @6 G: b4 ]
之前小弟還不是很懂事的時候，' S- Q  B2 f. d$ ^
有在中壢買過中古的電梯大樓5 s* ]- @7 }, V
不過現在已經脫手了
! _  c' u- n) b) v( ?那時候是350萬、15年屋
( U( v1 o% j) G: i但那是投資客的房子，所以還是買貴了！) _7 ]1 x& u# _3 F7 l
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
9 z* V% J5 y# W5 P- b" P  ~. h) @如果你住桃園的話，
' \# C: |% g% w, {我是覺得中壢還可以
: l4 h0 G4 l# t0 r: Y! }8 Q第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！. a. z, U. ]% F" s3 B% K
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)$ ~' N3 S# s6 r! [8 j2 o
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間$ d; |6 l! ?, k6 w- Q( S, O
第四、離高鐵、未來的捷運也很近6 f8 N5 h, m$ {% m. h5 \
第五、有兩個交流道9 G5 w8 \- X' V
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)* O( d' e4 x0 m$ G1 Y# c! P8 i1 Y* H2 r
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多% ^% A2 D' Q" \( v6 |( G! I
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
+ ^' {5 M7 o5 J/ A7 p- `我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的( @) R0 x  v4 r$ Z8 Z: p6 W/ k' s) k
  R& f% g* \1 T, J! H+ B! x6 }, F+ r& H

1 K' A" M8 ?1 D7 R9 J我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的; q% X4 S+ P* A
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
& C: O7 j  |/ U. E0 |0 V# Q6 w) {為什麼？  Y! I+ H6 @& K7 ?6 `4 U" n+ z) b$ i
當然是因為前二、三年可以只還利息，
  K- h( g+ s0 w; j# u/ n但過了第三年之後開始要選本金和利息了' B2 A% u) i* q* M
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右; X) U( r3 w# _
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月! S8 d' ]3 r: d! g5 B
700萬就是4.2萬囉！
6 J5 c/ N$ H7 m- u4 C  @" Q
0 r- W; Z: L7 D其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
; _) }4 L" `7 K之前我買房子就因為沒去問保全大哥，4 l" U  i! x7 \0 I% q! h1 s
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子, K& L7 e3 |# r* T; J" P
我只能說是命丫！哎.....
% l$ X$ q  o. n4 Y如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
9 |" u; G3 k1 k; u就要小心了，可能是投資客的房子
1 Y" j+ e+ L) c* X! T9 v有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
. Y, b& W: U4 R1 T/ h! \; S好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
* V4 `+ X% d; K! X4 B. G6 j, c
' D; E7 \3 i( Z  a. o4 L希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 5 {$ r2 K8 l2 Z: O2 U$ K

, T  G, u/ C: E, f
* k1 p: q1 {* X  l& F( @, M    感謝wind大給的建言啊～* u5 \/ x5 T, z& k/ f0 U( _
    目前是住中壢.但在桃園工作' y" V* g0 |: J4 H
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
& m8 m  r: B) }9 p( X    所以想往北桃找  K! ~2 x3 b8 v  C# N

- J5 c) S( R8 N2 T6 _1 a/ C    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
+ ~2 ~2 I8 ^0 @4 H: _; g% \3 Q/ {    只能說買房很像要做足很多功課內
8 w1 A+ d" ~8 @$ E4 u6 f: l) L- d5 X  
1 V* F1 t5 q' v5 t9 p    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 4 r6 L3 ~, T! w3 q3 e! M3 e* I3 t6 ^

; y( ^3 L+ A  V6 D/ {' ^5 Y0 ~( G6 C& u& }
   你好：
% ?! K0 g7 b8 x7 i. t其實一般來說最好的購入時機：% k$ m3 C% I' ^
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)9 G/ ~- u2 t0 g( \, G+ w$ H
那是最好的點，但是可遇不可求
- g, i1 [% w7 v那就要找"人景氣差的時候"  Y/ ~& S7 I# Z* u
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"; M$ H+ }+ H+ M2 t0 p" M
所以當房仲在帶你看房子的時候3 R" p) G5 K" H+ z
要問他屋主為什麼要賣房子？
2 w# g; t$ n% U0 O$ \: Z當然有的時候房仲不一定說實話
7 z% Z2 s$ \8 U7 [, S就要多問幾個問題！( X0 N6 c- L. _8 D
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
) V/ k3 v- F( W) E9 h也可能容易成交！
* u* }% t" d# }5 ]. y. Y' T現在的景氣還都是平平( g2 r* k# J% p4 e
如果你要買捷運站附近
5 u. v; D" C- e那到捷運蓋好前都還有時間
6 {. D$ I. E& Y3 q3 i' X4 r* D所以如果你看屋已經超過半年以上9 e2 r( p" r; t. V! `! T
其實應該就差不多了
6 I9 O0 r' }1 f7 P有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)( M" a9 @; S" b' N: I
不過我做房仲已經是多年前的事了
8 @* {7 ?$ W: P說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
6 u3 h/ X6 u& I$ O- A/ z加油！