買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧; w5 v3 K/ G% r/ I* z$ X2 [( [' L
8 n5 L, M8 \3 l+ j# W5 n2 Y9 X
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
! D; }/ d6 d7 _4 \3 Y' ^爛一點的可能7－800萬
1 @! t4 M1 r  n& A; a- F, x4 o( m9 y當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）# @' ~5 j8 K- j, G  h: K' X
不能概括論定
) [  h5 c* u8 o# T! X' B" f1 H; H# T# i% I* M6 N  z: g4 Z. L; b; F
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有3 l0 T* |% j3 Y/ g2 H2 ?2 M2 V9 u
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
+ f7 c* x: {, E, z0 |1 i, P9 e8 H6 h- W( i; f1 g5 G1 P
真不知要怎麼買./ m7 U* z; G6 r* e
我想受薪階級.除非省吃簡用6 B  r( f. q! c9 Y
不然應該難了6 b" I2 N5 @1 G6 J! S
" G2 B) f8 C( Q; L
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 . l& r9 _3 Q) ~7 [( I5 f4 M" [
. S$ X- ?1 E$ U/ c/ Y0 I4 I' V  z' m

9 x3 _  [, A; V$ G7 s7 b2 }$ m    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~, o+ Y9 t* d* Y2 _
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
( b* Z8 Z4 B5 a- \+ T& f    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
$ K0 D5 t. E5 y4 O    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
$ D9 N% x; X; M    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 0 L6 d: T* R- c" I1 ^
你好，學長
* S, T0 t" A7 ~% h" J3 t- a, _小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
% ~# n; @+ y. a' F( G6 k: q( j, X真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好8 U0 B; w; C- q2 S  r" R
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy / f9 M3 Y/ c/ j7 k/ L- u9 m3 ?. v8 V
+ F  ~( k& @+ |6 H/ F/ @: c3 a

" z& y- I& c* W/ Q+ F  v    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
: w$ S9 x: W5 k    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
- v3 u; N. u( K    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
) [9 ^1 r" s/ I* N, N; C+ P
0 Y$ H: j* }/ n8 P; L2 f+ J% i: A5 ^  T
    這是真心話嗎.目前是高點？# Q! `' M8 R6 ]+ `
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了/ @' n& Z7 z" E$ I4 P
    反正價位差不多.
5 i: U) J5 {7 ?- z8 ~   
# x9 u3 ?  C- ?3 r1 u    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
! x+ f2 H; ?2 `4 Q7 u8 u9 D) l' V* p    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 + s3 c- c  U4 I/ w% k' n, R# k
買方子要看你需求，和能力到哪裡/ F2 J2 c0 [+ X1 ]3 P3 `" `  m
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨' V( o9 y6 _6 T0 X
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以# U5 Q  b: M9 I" H2 H
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
& c; `. G) J6 D% g( N7 |. _" j- z( f, Y# A

* G: J# j4 v6 u    嗯.目前也都著眼在看中古.
2 {" @4 C. g* c& m    預售和新成屋都芭樂價
: `9 R; r2 E4 ]- c: s7 d4 o3 W    也只能多看了
' B. F; Y+ D# W  h    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
5 F; ^+ T3 Q' c, t7 h! V' }6 I9 Y& ~) R& Y4 a9 ?# k! F

6 ~0 K* s9 N5 E5 h9 W' [8 B5 |, \3 @    您好：7 R3 U8 U7 e4 Y- z0 ?! X- [$ i) }
之前小弟還不是很懂事的時候，
/ @4 P/ r* l  H8 n4 J有在中壢買過中古的電梯大樓
3 E; T  P. @* X4 q# f不過現在已經脫手了/ a+ t* ^' W' |7 T% }+ H# \
那時候是350萬、15年屋4 V7 A; Z' S' J7 c( n. a
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！3 f( P, `0 ~1 y: V6 u+ ~
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
/ ^- u; p5 A/ G0 o2 Y! Y如果你住桃園的話，9 {( X% @4 H9 N8 p! H
我是覺得中壢還可以9 \/ b$ e& d+ P1 _
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
4 F7 R2 r/ w! J6 R" M9 X5 |4 W第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)( s2 g- k7 D+ U
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間# v; e$ I: q0 n: h
第四、離高鐵、未來的捷運也很近/ q- Y$ k. e# E0 j" T2 S( Y
第五、有兩個交流道2 D9 i4 V( \- H( j
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
9 E0 p, f, m. S* P# x中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
& F/ l2 S% Y; f1 V+ s中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
5 j( L: ^  p" c- w2 L我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的/ \* A" i0 o4 v

8 n5 z; W- G! M: H: P) K9 k6 f0 z6 a% y; s2 F; W9 N
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
- A6 Y. ~  Z: \比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了$ D3 ?( u3 R9 P, o# H0 g
為什麼？' j( j& L  @: S4 |. a" c8 H( p! o
當然是因為前二、三年可以只還利息，4 N1 x2 Z& g) Q1 U. R
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
  k$ P( g3 s) @2 Y) c, T: m; U以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右1 s" Z7 _( |% b; }- X1 u
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月( e' ]" Q* T, z: k4 B
700萬就是4.2萬囉！
. V. j. |9 t9 |( {3 T4 d. R2 d; ^; U% y+ J- m. ?8 M9 ^
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，5 ~9 {+ _% E, R* Q2 z6 N% J
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，, C- Q3 S) D- T8 r6 U
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子" s: c$ q; T/ T+ q2 f. p! U
我只能說是命丫！哎.....3 g& C/ U% @9 u8 U0 h
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話. q9 F1 e' y* c) ?2 a3 y
就要小心了，可能是投資客的房子2 G5 a! J; ]4 i4 a4 J5 |
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
0 _- M- G) C( C6 i2 H6 J. l0 ~* M/ n1 _好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！* ^% G4 d2 B5 r+ w* e

8 i- E# `* v1 C* ~* ^* c希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
, k% ]/ X  R! K+ L% B( j7 T5 X* f2 C

6 d0 N9 T5 H- B7 C  n    感謝wind大給的建言啊～
, [! ?3 z& a0 l! \) K/ t7 ~    目前是住中壢.但在桃園工作
) W+ s4 Q6 f" w7 h, ?  z# N4 |    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
) ~: X3 T. J& N& Q3 i9 ?    所以想往北桃找
) a4 x6 r4 I% u  @; O% V4 k; F2 y1 Z) L+ o( A4 f
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了2 z/ g; i2 z8 l/ l' y" X
    只能說買房很像要做足很多功課內' K- O& L; H( o4 J( @
  
- K0 |  }1 p* X    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ' s( r6 s  z* Z# q
+ l* D$ r5 t3 Q2 V  D2 b

+ c4 r9 h  g1 \" A$ x1 J- ]8 Y+ X   你好：
- W  x2 S5 `' l其實一般來說最好的購入時機：
; q& ?3 q- Z! p; L7 U景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
# ], ?: y6 p, S5 t/ A, Y那是最好的點，但是可遇不可求
4 b$ u8 K0 l8 Z) S那就要找"人景氣差的時候"
$ I$ {: A! ~) L, D/ e/ S簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"; O' F# ?0 f6 @9 R5 W
所以當房仲在帶你看房子的時候
& j' ]7 ~& w2 J2 C5 \) m' u2 o7 q要問他屋主為什麼要賣房子？3 t: b) |! x% Y* C3 Q0 t2 a
當然有的時候房仲不一定說實話
, `# z. [9 T  l: b5 ?( e就要多問幾個問題！
- D- A7 b6 S3 x6 d! H3 p有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去  k6 L) ^7 a4 q  j& K  n5 `  K( a
也可能容易成交！
. o0 k$ |5 m: e, F* X! a現在的景氣還都是平平
$ j7 _( O5 v: B! F如果你要買捷運站附近# F/ e  I* a0 b5 o
那到捷運蓋好前都還有時間
1 P3 F& \* J7 R1 E* g) T8 t# F所以如果你看屋已經超過半年以上& d! j! g& n: K# H) H/ `' m  @
其實應該就差不多了1 @' X( P3 {0 K) K; c9 f
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
: V2 j0 s; m4 a2 N1 }8 V不過我做房仲已經是多年前的事了
7 v; M9 B5 D# M0 z2 v( J# @說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
- b' m& O7 `" l, O加油！