買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧% L6 J/ O/ C+ G' d
5 W% x8 X; j, M8 C. @
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
* e  }6 ^+ h- q" d爛一點的可能7－800萬
* L; _: H* ?/ \8 L' L當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
' Q) d2 M* N4 H( ^0 r3 o! E. A不能概括論定
9 F1 r7 s1 H0 I) a/ w7 s1 p  K  V- Z9 z$ ?
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有$ y$ h5 V( w0 @; Z
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起2 Q3 l  J) f; k
3 A% b' n! X/ r' {6 h! S
真不知要怎麼買." l9 C, l8 j3 ^% h# a
我想受薪階級.除非省吃簡用
( t1 _0 t. O& e9 f不然應該難了
2 E8 Z2 X4 P, u: Q. Z8 J* s
; l5 M( p- [0 }6 C; t& ?, k5 x; H或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 $ U6 t/ k  s. h0 Z+ P9 M$ L

. s, n: {, r, [+ A8 \1 t, r
( Q- z/ ~8 T) M. H: n( i1 w    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~3 E/ C- ?+ @; p3 Z: t5 g: y$ R+ _/ ~! g
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
/ P3 `3 @1 ^& a  T! P/ j    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便' B7 s6 h1 @) g
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資8 H5 b( a/ t4 p9 ]0 f: `
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
% r* z' N/ u% M/ E* X你好，學長* ^9 t- j, R, V  E+ @4 z
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形1 r+ O8 p0 V4 c( }3 U
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
" j9 H5 w% W, n. Z* T我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
3 I% e# t( ?0 D/ F2 p
7 {2 Z' }! @0 I$ m
( O# d" x4 Y4 C& D( X/ \6 D    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
) e  P1 v9 ~: U# A# X- f! _    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
- p, |5 L% a3 R    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 2 X& p' @) ^. b4 _
# j8 u% @8 C8 [& \* J5 H
/ P4 u: S# {, }  O' l3 x
    這是真心話嗎.目前是高點？
3 j. Z9 d* H& H6 t2 y8 P    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
) {9 g" K. U) [6 R' o    反正價位差不多.+ }! V% {, `' \4 d# g5 `' @) d4 }4 }
   
6 K5 b: N; _' P2 J  _( ^$ |    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說( X2 l0 f. O# x  h. j1 l2 i
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 + H3 A- e7 m$ h3 F6 F2 G' d
買方子要看你需求，和能力到哪裡6 I0 g+ T) t# h# }
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨6 I6 D# z& D$ y* z, k
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以" I3 ^) u* ~5 C/ B' |
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
, b- u% E! I3 c6 Z5 a( }/ p/ \- C) }3 v. }6 w( }" r
* L" J$ u. r* }  c! S
    嗯.目前也都著眼在看中古.3 K0 Q$ I. z4 r( t. v
    預售和新成屋都芭樂價) |6 F- v' P# }- }
    也只能多看了# G- j: [* V5 B; r
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 ; C( w( p0 I  O) R) z" B

* e! J% C7 X, A3 O9 i6 T- p8 W
" P' u9 _+ [" k' e8 g0 D8 r+ T$ \    您好：
' I+ ^% G7 n7 b+ p0 Q* p4 | 之前小弟還不是很懂事的時候，
/ G, r, b+ {" R! a# I) |有在中壢買過中古的電梯大樓
# w) f4 i. E7 W2 F$ P不過現在已經脫手了
1 H+ w- p& e  a3 M# y% S& M' L4 Y那時候是350萬、15年屋
% Z  B' Z0 c: R+ y$ ~* z1 @; [但那是投資客的房子，所以還是買貴了！0 x$ @) ^. t/ p* ~2 R: J3 F  F
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
+ ^" Z' }; [* T) m如果你住桃園的話，
, ^* M- w# I* x- n) z5 t9 N2 N我是覺得中壢還可以
! Q1 b1 c& _' m0 e* @: s5 C2 e第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
# k! n6 d. n* n; o第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新): t! h3 ~' V8 t% N/ K
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間% r- e; _5 l2 N$ l' O
第四、離高鐵、未來的捷運也很近& ]- o8 Y  x  ?+ \; R. A3 |
第五、有兩個交流道
8 z. y; W. A# l4 y/ [1 T不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
( e' f* X2 z4 a0 u# B" d6 G中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
; B4 s# I7 ]! C中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
5 A; T. \9 E- j# O) N3 P我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
2 O% X" x: H0 J% G% _* O
, m+ `- S2 z2 `. F- Y
0 @* L1 q2 [/ h9 k9 u' M* ]$ @4 s7 z7 J我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
4 H, ?% N4 V) K比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了) X9 a( k+ L* f/ q
為什麼？
4 W- L( A+ t; w% _( v% [當然是因為前二、三年可以只還利息，5 t9 D( k. {# O5 {
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
, D1 |& U% A1 Y6 X+ s0 A以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
7 t3 J" R8 }9 P( K6 N以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
1 H5 s# s. A# n700萬就是4.2萬囉！
8 }5 |, E# T7 b4 v; u' d8 T& U3 L# {* d: ^' ]/ w
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，" e3 ]# L8 U# O( x- @
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
& q, x5 E- P. o' n( R- @同一個社區有人賣便宜快100萬的房子8 A; R' W0 t6 E# w+ {6 F( h
我只能說是命丫！哎.....7 \' |! a5 f8 ~+ u) K+ w5 a" t) B
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話2 G+ c2 W7 l! ?( A8 k. b2 s
就要小心了，可能是投資客的房子
% a6 q3 v; K. j5 I' {2 P& e有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的* b6 B1 ?) d/ \  i: ^( R5 N! o
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
  m% r, Q9 A" s" h& H7 k) k
& A0 B# {2 a, L5 r希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- $ p% w1 t, [  r

; g9 P' a6 v# l* w: O: f' q4 K/ t& ?) y# t' M' ?. g; ^
    感謝wind大給的建言啊～# t; ~* V  I2 @( E, {
    目前是住中壢.但在桃園工作( x3 }+ o( p, e! @: q
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近/ W+ f+ h8 A9 l  s6 e) ^
    所以想往北桃找
( @" b# n2 L9 k. Q& i  {9 S( ^$ W: b4 W
$ e+ _% F6 h/ T6 }    至於黑心系列sway的書.也是有在看了' I( d5 g! N9 W8 D
    只能說買房很像要做足很多功課內/ v# R- o3 W4 o
  
, u8 w: h5 {# H% e: Z    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
0 T/ a$ T6 c. G/ m) h, T% S; h' S6 ~" U/ L( u0 `* W; k' _8 \7 D
" ^8 i( w8 e, \
   你好：% ]' o# o1 Z. @$ c
其實一般來說最好的購入時機：
% s  ?0 X% g% u5 }% h5 L1 c景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...). M0 D5 q$ M/ J& Z' \
那是最好的點，但是可遇不可求0 i; }4 N. O& \
那就要找"人景氣差的時候"
9 u! P4 i* p  `" \1 z簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
5 ?2 R+ V# T6 @3 I& h所以當房仲在帶你看房子的時候
5 k1 t- w7 i# I' ]  j; N9 }+ r要問他屋主為什麼要賣房子？
7 _0 X/ d2 `3 F( Z: _( u  r$ {" }& Z當然有的時候房仲不一定說實話
; g# g9 I( J# o就要多問幾個問題！
" O9 w* n- R3 c0 M+ r5 O有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
8 D! c1 F8 D. U3 E. p, F6 @也可能容易成交！9 @! F7 A2 E6 j3 X7 N
現在的景氣還都是平平0 J& R" j  F8 L# E+ t' f
如果你要買捷運站附近
: S1 g5 ~  r* T2 Y. B: r2 V那到捷運蓋好前都還有時間
& Q* Y& @' X# t所以如果你看屋已經超過半年以上0 k+ Y/ h4 i+ Q  O- Y
其實應該就差不多了
5 R; T, }0 |! x有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)9 a" C, v7 H- [# ]& ~  G
不過我做房仲已經是多年前的事了2 _4 ^. U/ h/ u8 L4 K! D+ z  [
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣2 J: `6 b/ [9 u- Y% P" J
加油！