買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧0 X* F' x/ G' |' I! l& f

; u2 \' q5 m7 C  T# @, C, x最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬6 I! @) A- v8 G1 M. R$ P
爛一點的可能7－800萬+ @6 |* l% _, {& _6 W
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
1 F, Y. @8 P. M& D2 B不能概括論定
0 A+ o9 _/ n0 X7 k6 Y3 G/ X3 Z7 G, T! O
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有8 C& P/ P7 [' u1 N" |6 ?: O
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
7 N5 \) _6 L3 H7 i8 R% k: s9 x, V1 m( a! j6 P  u) E
真不知要怎麼買.) T9 v' {6 d; l) h
我想受薪階級.除非省吃簡用7 H( U+ `; }) `, N: J" s: T8 s5 H+ Y
不然應該難了
( a8 b% X, k+ O# n/ ^, t
' x. H& T3 D( z; J7 x& P) A或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
& E3 M& J- u5 V9 r2 c* N; T( z) ?2 t6 C4 R4 Z4 }
1 l" {. c0 I) K$ \- p; j8 `
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~6 f. E9 N$ j2 G1 A6 n9 {
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人. Y5 o! i$ d  T* \
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便+ `: G5 Y4 \2 X$ D
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
2 c- ~3 t9 O, N# W    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
' K9 l* E; G! @7 I# X: T% t你好，學長% b; h2 o9 V! w7 h5 j7 Y' G4 `
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形/ h  D2 R( i" e! g/ ~1 R% Y3 ?. D
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
6 _( }$ f3 Y% t2 d5 @0 q我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
( a* R! b) m$ X: \9 S8 F' Y3 G0 n5 j+ y) H% h

! t: V1 n2 x/ E2 q* b    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
0 u- K/ n3 d- R. i6 s4 O    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...5 ~- D# K& m$ a' g3 n7 M0 d8 t  b, ~
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 " Q' C2 [) R" [) l6 G0 @9 ^
# x3 c. Y4 T; _/ @9 |

) s$ T2 b' _/ U5 c/ f" M; ]7 c    這是真心話嗎.目前是高點？: E9 v5 W( E0 s) h4 j  i
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了2 ^8 L1 R& p  `; g: ?
    反正價位差不多.4 X/ p' P. X/ N7 D; w! q  y- c
   
8 U1 q9 S3 O3 U. }- E% C  _. I7 @' O    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
4 q) p$ n7 R" G# R* ]6 F    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 * E+ |- h! S& b
買方子要看你需求，和能力到哪裡9 g# |) o" a6 I2 s
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
" h0 x0 P& k2 Q  a1 @! {9 O建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
5 k; U- L' m+ C賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
9 ^0 o* H7 ^, k7 R  }- u* X! r4 z+ s! C5 R; }) A; r8 X- E
5 i- ~: L- ]1 }- P$ k4 h
    嗯.目前也都著眼在看中古.7 E( w3 U5 F" G0 p; Z- U
    預售和新成屋都芭樂價
, [1 Y/ ?# [/ Q    也只能多看了# m3 b" J' ~) n) o% l
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
' H+ R- ~$ Q. N/ w' n8 v; ?  w/ H  V8 V8 z9 F" ?
8 n+ P0 N( [3 W3 F/ T
    您好：
4 _" ]  S' S9 \' u% W  r- v$ d  i4 D, z 之前小弟還不是很懂事的時候，
, Q. s: M& X. ]4 v- I/ P0 s; Z9 v有在中壢買過中古的電梯大樓
. \3 y/ L; Y: H* V% q  }! O不過現在已經脫手了
  i; \9 e; a: Y/ G8 @. b7 W那時候是350萬、15年屋
- p% H9 Y4 T$ f. h& N但那是投資客的房子，所以還是買貴了！0 ^  z+ m# E3 u  ?
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
: f$ \3 R" m4 ~8 p2 G* t2 Y! K$ u如果你住桃園的話，9 j3 r  x7 J% w7 ]- X: p* v
我是覺得中壢還可以
1 |. r# Y2 l3 P1 \1 s第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！7 O9 L, k) `) Q8 V4 z0 v# U* R& d
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)+ ]5 h! I% V  q+ s6 U
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
; h* D4 u. }# o3 a第四、離高鐵、未來的捷運也很近
/ E# a5 a; x! v5 G0 Y第五、有兩個交流道3 o( Z: z- r$ u+ {; M( J/ X( v! ]
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)6 l4 X% p7 e8 j/ J5 Z+ @
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多# v5 i! D8 c8 S0 S9 M
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
  K6 N1 l  m$ h8 u$ G, `6 P6 {我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的2 M- C+ j: k. Z; B
8 h' F; D9 f! N( L3 J# o  E& t3 s

- J( {) p4 {# o9 [2 ?我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的/ v0 _# Y  H8 F
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了' e, J& C2 c1 k$ q
為什麼？9 o4 a+ ?' }( v9 J  T2 \2 i
當然是因為前二、三年可以只還利息，8 L: G; p$ b  J0 c- O9 h& E
但過了第三年之後開始要選本金和利息了" d1 `5 r5 d+ Z# B& h; J0 y
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右( S2 z2 G) `) F- X0 Z, R5 ]. t
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月, `9 B* N' C5 X6 m# Q% u% J  l
700萬就是4.2萬囉！+ m7 W% `( q) D. {

& ]0 V! X; Q7 ?+ V0 C5 n其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
' a7 [# M4 C' p" W6 @, Y之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
+ d( s4 _% r8 v% Q同一個社區有人賣便宜快100萬的房子) z# a5 q* Z6 O5 O
我只能說是命丫！哎.....: y* D0 z+ Z% ?) a  u% a$ p
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話! j( K! T7 ?! _, K" a: A
就要小心了，可能是投資客的房子( [9 D  @/ K* w1 j
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的) ~" D- ~9 c# j' K( ]: F5 Q# A7 [
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
) @7 R# D  I- Q
1 n' l1 n+ D/ h% W2 X希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
- a4 f  z9 b2 F2 \! k
, O- [% E' s$ S0 _8 r/ D% b1 _/ X
  q, o$ e) c; T! ?    感謝wind大給的建言啊～& g, O. {1 W  V
    目前是住中壢.但在桃園工作
+ C% a  e( B& u7 `2 N    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
, d% p7 f4 J! V& Q7 F# l    所以想往北桃找
9 M9 y. \) H% B, Q; r# u0 N/ D* e8 t: b( ~& ?) D
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
4 k; _5 R4 j1 K( @! K! w: `% P    只能說買房很像要做足很多功課內( X. D$ [5 q% J5 S( ^3 X$ `
  
( h( ^+ M- p* k4 v' K) M9 F    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 # H) W% o7 o8 o( x
, N* h# |# D1 A% v/ z9 x% e% V. z. y
% L9 T4 K/ x2 z
   你好：  s& x) a; L2 n! E; f
其實一般來說最好的購入時機：
* S  b1 G, s3 S8 M景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)  ?4 x+ s- p. l
那是最好的點，但是可遇不可求4 Z: t* F, t! E) B8 L+ l/ @
那就要找"人景氣差的時候"5 \4 G2 m7 J5 ?. a7 \- g6 R+ E+ d
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
- r; X+ A4 R2 v9 X' z所以當房仲在帶你看房子的時候: w1 F( F9 J8 o; R! k
要問他屋主為什麼要賣房子？
9 g0 Q* i1 ]4 z9 f/ j+ @當然有的時候房仲不一定說實話) P0 O1 t7 }* I
就要多問幾個問題！1 f* o! C  y7 c; F$ @$ j; C
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
4 Q4 s, f( O7 z) _9 x1 @. R也可能容易成交！
. g! _6 k: A5 x! N+ ^. P% V4 K$ \2 w$ z現在的景氣還都是平平
) I* P% R3 v+ e  x3 {如果你要買捷運站附近
8 g6 q3 P( u' D/ i& [( O0 D  v那到捷運蓋好前都還有時間# o/ {( t) `2 a- {
所以如果你看屋已經超過半年以上
0 `4 ~7 l  ]; i2 ~  V其實應該就差不多了
" |3 U" a# Z8 g4 @! t' E有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)1 J1 u. A" g/ L! H
不過我做房仲已經是多年前的事了
6 M/ {& d  q6 o% q/ F2 H說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
" `% E  c2 l4 Q! N加油！