買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧  Q  ?0 M4 l$ W& K' ]$ H
$ x" Q/ l. p$ o1 s6 t, b0 \6 b
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬, E% F. E$ E! t6 f: a& A" ]! V  y3 k
爛一點的可能7－800萬. Z; S! i" E; y3 h
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）& C( d- J  v/ b+ p+ i5 T
不能概括論定
) t6 ]/ A; A2 S8 G6 |$ }
. I" l! c) p/ t9 \6 _4 Q3 U! V舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
" H6 w* b# h/ w9 H9 l現在全新透天1200起.甚至還看到2900起  D; H6 L- I; Q4 G  c7 `7 K

  w7 J7 c2 ~% H真不知要怎麼買.
. H' d) g6 P$ Q1 {/ _5 W2 e我想受薪階級.除非省吃簡用# o3 a% M. r7 R
不然應該難了
( J. x) a7 @) h! A
- O) f7 f5 F8 U# `! O或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 " g( y! ?) A* n" G
# H' D1 d: }  m; S. ^' _1 y

2 K! l- J3 r: o! c3 h    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
9 e9 p" G/ l# `    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
; K& r3 O; T7 ~. k# c    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便6 j1 u4 T' E( C+ _
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
, H! k1 X2 y/ i9 ]    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30   _/ R$ i& Z$ Y  P
你好，學長
9 F" d7 {9 p' A. |; B小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
, F2 W- I* U. J5 H真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好7 A3 l' O' a1 a0 |' q
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
6 h" C6 Z% L, E& m# A& A$ K' S) k" R1 `9 ]

% u9 V! l  O' R" y+ Z    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
# T/ b9 L4 K/ c( w6 ~; k    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...( u- ?( f% s5 A; _7 B4 x
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 ) R) j+ u% b) e, G& K* f- N9 s
" ]% h7 U' V& @, M
) r* ?- K6 Q4 [) q7 c$ a# E" O
    這是真心話嗎.目前是高點？
6 g! o( F$ w, h: Y, j7 M    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了! o) a2 G5 k9 x
    反正價位差不多.
0 i3 b' }1 Q& z9 e7 u; l    3 ~1 S- U: a; `3 Q& X, _
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說8 f: u8 x9 y6 B9 B7 Y2 J/ _
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
' n( ^3 |3 G% _4 |; o. u買方子要看你需求，和能力到哪裡% ~1 L* k1 b  i5 J, [" E
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
3 Z- n, {, o3 E, {建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以3 H$ k" H5 S! K% l- ~! N8 s
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
7 f$ k# p( ~$ I- S7 o% O, e" T3 S+ y' `0 S! ]8 |9 H
4 S0 r) [* j+ s$ \& m1 W2 o! o
    嗯.目前也都著眼在看中古./ s: b0 b& \: H
    預售和新成屋都芭樂價% K! Q* ?# J/ X7 {1 _# G
    也只能多看了
$ B+ J- P+ C5 Q7 v% E    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
; A3 S; D! Z5 M% w6 Q6 J
* h- a" _# m8 g  M; D  D0 h& h. l, Q8 m
    您好：9 G, P; i5 g: _% m/ t: ~
之前小弟還不是很懂事的時候，
1 E6 f. G& }' ~$ y' ]! p有在中壢買過中古的電梯大樓; o' v) O- D  a9 `0 ^- U* d
不過現在已經脫手了
) F) n9 ?$ J3 T  v+ s那時候是350萬、15年屋/ _0 c+ h$ O8 d
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
+ \3 n7 H! S# k, s$ T後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了4 a6 D- T* a- p4 M9 {/ t( ~
如果你住桃園的話，: E; ?( Y5 e! H3 o
我是覺得中壢還可以
1 T$ M) e' w' E4 t第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
# Z8 o* j$ F' A* @  [; U2 ~第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
- @6 _' f! S$ a1 k+ x8 k第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間! w. c% R4 r; |* ^
第四、離高鐵、未來的捷運也很近9 X4 e$ b9 a# R- a! ~
第五、有兩個交流道6 o; q9 X9 W/ ]& D( n5 {
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)5 I7 q8 s1 K# s# U. V7 n4 |9 z
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
6 Y1 l9 L3 i3 p; I: l. {. L* d中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多' m$ z8 B. v* C& d
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的+ q( S. m9 T) L2 A; @, h
8 ]7 }, z( @7 `) s. v, s8 A; h

( n3 v% K8 P7 F% V0 E我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
, S$ D- |8 S5 B/ g; c' x/ v0 E0 _比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了  h9 z) q% E0 p
為什麼？( c9 V7 B5 E- s  X
當然是因為前二、三年可以只還利息，2 k. ^) o3 r3 V  r  n3 K
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
8 O2 Q* H" ?6 s5 {: ]以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右5 U8 n, P- q- G6 y" U
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
; j1 R4 ~( j/ I0 N3 ~700萬就是4.2萬囉！
% U$ i2 N& |  A1 Q
+ Q1 l  Y( X* v  s6 A9 v& u其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，3 T$ _( {4 ]& g. p
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，5 n- a) Q4 F4 W6 o4 m& G
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子$ F; c5 {1 w2 ^6 R+ P" `
我只能說是命丫！哎.....  k1 U# V5 n8 I5 g) y
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話* P; T5 h; \2 X$ R1 @9 U3 w: j
就要小心了，可能是投資客的房子
. f- X3 `8 Z( t2 Z有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的& q9 @! C5 Q# v: U: ?4 R/ K/ T$ S
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！" m2 n& A0 w5 R* q, E1 `. p1 D

: D0 U! j3 O5 s希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- + V6 c5 \* X" Z& c

" b/ O" v' {( E. \$ @4 [0 S( e. t9 t6 _. u# ^8 j  C
    感謝wind大給的建言啊～! H9 `" _- a# h! }
    目前是住中壢.但在桃園工作
) z8 R% x' j; x+ t/ v    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近' K  f9 k# u, b) i: s0 A( R
    所以想往北桃找
. ~0 S. T" b% K$ l1 n
, k, M, c2 d5 n1 X: Y    至於黑心系列sway的書.也是有在看了* a& |$ L; L0 H& ^* Z. R
    只能說買房很像要做足很多功課內2 F' O: C& ?1 Z; i3 M9 X
  
9 q+ O* [, b2 h' L  ~* u  q/ ~6 p* g    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 1 ~7 n: {9 O; @9 D0 f4 {, v0 G0 X

5 [% t) d. S/ |  |; _  K+ T& ^1 Y+ Y( [9 t* Q
   你好：
/ O5 u, w/ O% \; s2 z其實一般來說最好的購入時機：& [: |- v- t. n8 A: `
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
. K1 O& B4 E& h" P那是最好的點，但是可遇不可求
  K% _$ m: ~% K/ e  m那就要找"人景氣差的時候") p0 V# G/ g3 N6 L; [
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
4 C+ X8 b; ]1 d所以當房仲在帶你看房子的時候+ B+ Q4 X$ B: j% A5 }# b  }/ K
要問他屋主為什麼要賣房子？2 z& H/ F6 _( b: Y$ h" x4 x( {
當然有的時候房仲不一定說實話
6 M3 n. V9 g- ]就要多問幾個問題！
' V6 ^% _# y3 W" S4 @$ o有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去( @' _" Y) g, C) Z0 P6 d
也可能容易成交！
: k4 l3 @) o' q現在的景氣還都是平平
) e6 G+ u/ P' \3 p$ i如果你要買捷運站附近" V$ Y) o! I! y
那到捷運蓋好前都還有時間
2 ]. I( \" P* h9 u* h- o* h所以如果你看屋已經超過半年以上( f- n4 \+ D$ F$ i) ^5 F' x
其實應該就差不多了
( r0 {" I8 S' N有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)" G7 Q* ~0 D6 Z! }3 m
不過我做房仲已經是多年前的事了
0 D1 w& b. l. o$ u, r* w6 c3 q8 P說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
' c  J; R. n0 L( q8 W. t2 D) v! c加油！