買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
6 S  L- m/ S! G; }% {4 U7 e
8 B* x' C+ W5 c0 J最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
2 v- ]6 x1 }* D. F, c" w# |爛一點的可能7－800萬
3 J: t# {$ U  e5 P$ S6 |5 t當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）1 F) {$ R) R6 H
不能概括論定
% }: T* y  ^' Y5 Q/ }% M# m$ j% B3 D/ {& p$ H( L
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有- F" h; Y5 ]8 Q0 ?9 i% O
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
1 C# @, b! W& h4 T' n  Q5 Y, P* n' c! g9 G; [$ V: j+ c+ a! F
真不知要怎麼買.2 R9 [/ g; W* A5 b5 n. H4 @
我想受薪階級.除非省吃簡用6 R4 U: }9 ]+ K
不然應該難了
+ O4 i4 B  d3 q9 R- ^4 B, {2 e( w3 @. n& B5 |& h. M5 }6 P: y
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 + D6 c$ {* p  g0 X0 E! _
* k. L) c* r: m- l8 R1 f( J
8 w2 e$ L- T7 t0 F9 N8 h
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~1 C4 v( l9 W/ y* b
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人$ U% |& q4 m+ O
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
. Z" `* k6 W6 ]; f1 f- [: n    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資! l6 N. h/ y2 N# V; h  _+ n* N
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
6 ~7 ?1 z  Y# G+ C3 w% S2 U$ j你好，學長
9 h4 V2 c4 u; S/ Q小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
" C5 `/ O6 j: k3 x真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好5 p6 b7 r" [3 r) s  T! T) z
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
% E) U0 M7 j$ n: |& a2 c* I- x1 h0 K2 D$ D1 _' x2 [
7 _5 V$ N& Z+ K% [. a
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
% Z, J" Q& H4 `6 O: Q8 X    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...4 L4 E* `; S" l8 k  U
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
, l. o4 |& V  i: ?
2 B( {7 q, ^' {: \2 x4 y+ d1 o; `+ W5 ]) U* h$ N
    這是真心話嗎.目前是高點？% W$ l; o6 \, K8 x% [
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
  z1 h! Y: p( b3 ~; A* C% A    反正價位差不多.6 f) s6 e8 ^+ r' I3 `( _" W3 k
    2 S% u$ z; X$ A  R& v  F; y5 s
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
- f3 y# o5 o0 \( n    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 " ?4 e" r* s2 B6 G. E" k
買方子要看你需求，和能力到哪裡+ K8 ^! _9 ~+ N. G. p
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
4 q+ N/ B' y$ [" z% T, Z0 M建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
  r* x* V. @# |2 K賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
: t2 B! m* Q; r. c. d1 g( t
4 u7 i  b- {. Y/ D+ {+ F7 h2 i" Z8 G7 L* u; v; n
    嗯.目前也都著眼在看中古.
) P8 H! v$ P! T9 @0 Y    預售和新成屋都芭樂價
% @& k9 C( b+ h$ r    也只能多看了
6 e$ b3 [  g% z) y" X    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
+ |4 H$ c: e) @/ T0 S# [
0 N( J# |7 i3 M/ Z5 |1 g( g( e) \( O* L1 {$ g
    您好：
0 A# F; Z: x! t3 t, | 之前小弟還不是很懂事的時候，" j" P4 \  ]5 a. U; X( L
有在中壢買過中古的電梯大樓4 O8 e+ ]- ^. R8 G8 l8 p# T
不過現在已經脫手了9 j& P2 a) k- F. c! U1 e
那時候是350萬、15年屋
8 \& F9 m3 N$ {但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
# D1 z* @# l3 S. o: c- ~後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
  H0 Z, i+ O5 U- ]如果你住桃園的話，1 c6 b4 `/ I- M% I! |; B
我是覺得中壢還可以" x8 A) `% ~. t7 D+ W: I
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！( G2 ]% k6 k* F& h6 o
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
: l/ H$ ?. {4 R4 K$ b6 p第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
, }2 T4 t: `1 Y% b4 u第四、離高鐵、未來的捷運也很近
3 q6 q; n8 K" j9 G# S$ A第五、有兩個交流道
1 c' }. k5 t* j# y* E不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
  I% f- m, Q8 Q( T) Z9 l中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多" C) c6 F/ U8 B- P. i6 o
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多( Z8 ^& C# x" a8 p  _
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的$ G1 ?0 b- b! I: f% ]

( L8 `5 F' F8 [' j: \& V; ~  S7 c9 G
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的$ O7 f& ]2 I. U) M
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
0 F9 Q( X6 r* ?) q. d. Y為什麼？/ L5 v: @) ~1 g
當然是因為前二、三年可以只還利息，
2 F' N8 q4 M( W- L9 `: {' V1 B但過了第三年之後開始要選本金和利息了" {! N( ~! U# c
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右4 x2 [8 t5 E4 ^# E7 o( X
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月: Q( N5 v1 U9 x& z
700萬就是4.2萬囉！5 u, b, W$ Q: u4 D
0 l6 e' ?' U$ t6 i
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
( h: Y9 @. y# J) o6 h' J" `之前我買房子就因為沒去問保全大哥，( @- t. m7 E/ e: ^  k, _
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子. E, R7 d* G, K$ P4 ?6 z
我只能說是命丫！哎.....8 V6 i- z2 ~. ^9 L4 v. |
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話% G9 n3 [, h$ ~& q
就要小心了，可能是投資客的房子5 c' S! U9 V2 s6 e. g6 U- U- e4 O
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
' x( b5 E: w/ N  s  H4 u$ [9 p好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
6 e5 l0 V* W3 b" e; y
. E# K( j+ E9 \5 `7 Z  ?3 w希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- " X0 n: n" S! a4 f, E7 w
1 ~: F+ T( G( b9 w" V0 e

9 j- C5 b4 G( F4 G. a    感謝wind大給的建言啊～) m0 ~. }4 g" Z: C! D4 W; L2 s' N
    目前是住中壢.但在桃園工作* _( s7 H8 J3 I7 J0 F3 W; {
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近+ d  n$ z3 |3 ^/ U
    所以想往北桃找2 b' @: W6 R* B& @
; K! \/ s* b3 Y5 q% E# [5 V
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
) p0 P1 }% j( g& c    只能說買房很像要做足很多功課內
9 c3 S) ?5 M1 F  - F+ N" d% O% \3 I) J
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 & P2 B$ e( W7 y- Y
* g, l  l; d# w7 _% P% ^6 h
( g9 D; s& W! F& e7 y
   你好：3 j' b3 r2 @7 k9 _1 L. L
其實一般來說最好的購入時機：% ^7 h, u+ B# Y2 B5 L
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)4 X. Q% P+ {# e8 Y1 \# Y
那是最好的點，但是可遇不可求" S! A1 L) ]. t' D- ^
那就要找"人景氣差的時候"
0 u. o4 @$ F) c簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"& B% f: g: s( o" \% j! ^
所以當房仲在帶你看房子的時候
3 T% c$ {" l. F  n2 b* y! q要問他屋主為什麼要賣房子？
5 ]0 V, V6 A5 X* o當然有的時候房仲不一定說實話8 S6 \. P9 [; j: C! c2 R4 I
就要多問幾個問題！& P4 e, @3 l6 p9 l0 K" J
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
" ~" w* _: Y; N' [也可能容易成交！* r& D2 Q* [) e7 K7 A5 j
現在的景氣還都是平平
: j: w- ~7 s* l7 f如果你要買捷運站附近" U" ~7 ?. ^' a0 o1 h$ M& W
那到捷運蓋好前都還有時間
( r  |) Y; ~- j4 z( L( j所以如果你看屋已經超過半年以上
7 \+ B& ^! l/ b+ R. j2 ^其實應該就差不多了
. C5 Z8 `4 a9 v2 L有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
$ ?; y/ T, M; a) ~6 [6 x- `不過我做房仲已經是多年前的事了) V0 Y- ~! E' ]( b& X% S0 {7 A
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣( E2 k) j0 c; Z1 p0 y: I5 P
加油！