買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
7 O9 i- L3 n4 ]; d% O, G, z
4 x6 A: X0 |& U+ m4 M最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬; U3 k4 i, t3 d, S; A5 P7 h! O( ~
爛一點的可能7－800萬6 X$ G  i0 ~0 c% j6 I
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
" _3 H+ f, h2 ]/ b2 ~/ b不能概括論定) B% W% O! E$ P) A
' q1 U* ?0 m3 z! U5 m, E. }2 [
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
( b0 `5 h9 g: X) s0 B! k現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
; e  ]0 b2 c" G6 a" z$ k4 V+ o/ O# j  F5 r: h2 w; V% M* |+ c
真不知要怎麼買., ^8 g, H- I9 L* u( S* ?
我想受薪階級.除非省吃簡用: d! F7 f% E' s) c: u, i. X* n
不然應該難了
0 c8 G/ v. ~7 Q. _
7 [3 b  y8 z, a4 O, V- q或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
( @0 y4 Z# Q( t: X+ b* H
1 Z, A) J9 j8 x, m
7 a5 G& L5 V7 |4 }  D; r( H    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~8 s) x( U( U) t5 a
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
( a. P- ^; I! O    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便1 a$ f6 \" l$ d* o. w% D0 l
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
: P$ R/ ~$ G7 c* ?    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 8 x) S* n4 \5 m6 d9 [
你好，學長! _" s9 |" `" m* C% T
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形5 s* r% e' M4 y3 U
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好9 X2 }. a5 C7 G
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy   U  I6 V( W- R% k- y, ^+ y
4 J4 ]1 H3 |* r2 _0 q+ I

1 `0 h: f+ \$ z    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
, `& b4 D! Q8 C/ o    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...3 Y3 V4 l( w% W- i2 M+ I/ D* R
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 2 c$ z) }, h8 _+ C  x

/ E( p- D3 Z7 q& d7 ^/ C$ Y; |) J' @1 J, s$ p* b
    這是真心話嗎.目前是高點？
+ B- r3 d3 W; O& f- F    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
. V( k  x) p( r  e  ]- b$ o8 S( X/ h, N! ]    反正價位差不多.3 W3 [, x. \# ^+ V/ c
    ( B9 b9 ~( _; ~2 O7 d. w4 T
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說# o( `1 H9 u5 L* s; K
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
7 N/ C& ?8 i# w" k  H" s4 r買方子要看你需求，和能力到哪裡
' i$ Z6 x+ V5 K4 `/ f地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨2 z+ G4 K# A: r  P
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以+ v. j8 ^: `% i2 {" \1 T; f
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
% W& B: r4 Z" G9 _- s3 k" \8 G3 f* t- d
$ r* O' \5 E& Q
    嗯.目前也都著眼在看中古.; Q8 I# s/ E# M3 u, Q5 i: y# |
    預售和新成屋都芭樂價
% f- u9 h+ ~8 Q/ f, q    也只能多看了
+ j" u: x9 B" U    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
3 Y5 j6 G  K  ?
) Z4 a( l; m0 v2 d' _, X. i0 Y) X2 U  S+ m! [; B
    您好：
8 g# Q6 k! {( ~7 U# H3 v9 }3 m 之前小弟還不是很懂事的時候，
0 n; {. f5 z5 s: ^. {) p% z* N( r6 H有在中壢買過中古的電梯大樓6 `0 g" Y7 `/ a5 D! m: t8 M
不過現在已經脫手了' p0 A# w" W# U" N5 t
那時候是350萬、15年屋
, W/ `' E2 c" K. s5 M8 E# ]但那是投資客的房子，所以還是買貴了！. f6 U& W. X# b& |5 S
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了- h: y* w3 J) u! S) T  c
如果你住桃園的話，
8 m' j3 y& l9 o5 X我是覺得中壢還可以6 K, W  n8 s7 L! y2 V0 O7 L9 s
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
3 M7 H. Z) C8 t, z$ `. ]8 S9 z第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
# p  p- d* e2 B5 u0 _7 k第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間' ~4 U1 ?" v: l7 D
第四、離高鐵、未來的捷運也很近: }5 q6 r' W: A" D
第五、有兩個交流道& K2 \! E7 u$ e7 v8 G* @& p
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)2 s# S- ]3 M# i( ~) K# p' m$ C, P4 g
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多0 m" Q' y! H% i' [( x
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
. j( g) g4 S$ g; Z我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的) Q' A: i+ C5 Y" S$ _1 E
; ?% [) O1 D9 C" v3 R0 _. x
; {# T* P  C& z4 U
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的# N8 B, L( F: z( [
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了2 N: z4 i( _) P( N: x  L
為什麼？
# u1 I, v1 h$ |' x當然是因為前二、三年可以只還利息，
! i) J$ y' m- J$ d% X但過了第三年之後開始要選本金和利息了- ^4 ?0 s9 v! k. f- a8 F& L
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
2 s9 f/ @4 H1 V  }" U1 {以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月% ~  |5 i' S5 w7 _
700萬就是4.2萬囉！: _$ z; g9 Z8 m
( Q$ ~; S9 a% L* W
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，7 x" F: g0 `/ T, i, K) S; {7 e
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，( L, |9 H2 ]4 {' a$ N
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子, E; J5 F5 B! v- G; ^0 C
我只能說是命丫！哎.....: e: D4 i6 E  j# e, ?0 r
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話* w  Z( J: h$ E5 [( a( |
就要小心了，可能是投資客的房子
2 @1 q; P/ r. b* u- f, P6 M% j有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的7 M% s: V* L* P3 J, j
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！, C" Y! f7 b9 X# o
+ ~, l6 i+ o! y. g. u' o
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- ( ?: q0 t6 @! ]2 [( m' R

* K- V% v  R$ t% q0 o
* ?8 h0 r9 y9 k' y9 J( }: v6 O# |    感謝wind大給的建言啊～! y8 I, u  L: U: R$ `
    目前是住中壢.但在桃園工作  v! x8 N3 `# c1 I, }, L  `6 q7 b
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近3 b6 _* F& Y+ B# t3 d" f4 n
    所以想往北桃找2 ?5 e0 ]  l5 l$ `' Z4 X
0 b3 u4 s( u9 Q( `! K7 ]1 j
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了+ n0 o# ?$ a' \+ a7 \# g
    只能說買房很像要做足很多功課內
9 K( g7 K' J' {: i8 u/ J( \  
- g$ J' {* N, h8 d4 @; ^' |    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
: A! W1 ?; u2 w% e0 o5 t
) P" b; s' D. Q" n& Y5 |0 Q+ w
. v; ~8 l$ F: u   你好：
. w/ k+ ?( r: _7 L+ s- D其實一般來說最好的購入時機：" ^5 A  r3 O1 Y. {2 N' L& o( P
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
! N! u% c7 c! z5 K8 s* o- e) w那是最好的點，但是可遇不可求
$ J. v+ f+ Q* [- `. Y& K0 m: z那就要找"人景氣差的時候"
7 c5 R/ V4 L7 G$ `( H簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的", a! r- K- B7 i! T1 H
所以當房仲在帶你看房子的時候
8 u! e; Y+ ~7 X/ B要問他屋主為什麼要賣房子？0 k. h7 b7 v5 ]& ~( N7 v8 c! H
當然有的時候房仲不一定說實話) j' V2 b5 ~8 O, U, S1 Z
就要多問幾個問題！
4 @& i: P: w6 V; ]  z有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
, s9 {( ]0 K, M8 O9 w0 T6 z& U1 ]也可能容易成交！7 T% g/ q+ ~* t) V) O$ B' Q/ B' A
現在的景氣還都是平平- p. v0 Q4 |3 X8 j. H
如果你要買捷運站附近+ V5 D( b9 x+ f5 b
那到捷運蓋好前都還有時間
# X: Z  w8 b* n0 m$ T' i4 g, N所以如果你看屋已經超過半年以上
4 z! b% d  @( a! ^) D其實應該就差不多了
  s1 [. G! Y. B' @5 B& b有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
( ~3 e  u+ z; ?' Y不過我做房仲已經是多年前的事了; k! l# i3 _5 s4 ]+ {. ^( p% y
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
+ H+ f6 x5 u# V加油！