買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧  J/ D  j8 h% {) I
5 j# K2 @- D: R& I) W
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬$ k. E) \" X% j( R
爛一點的可能7－800萬1 U4 n* B" v. L, K+ H& p; @  W
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）' v" e, Z( U! T4 }5 A4 V
不能概括論定
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舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
$ v4 X  a. o5 X7 ~% C6 j! o0 B現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
. A# O; f; t. ^) s* \$ H1 G
6 |3 |- V  q0 ^! K真不知要怎麼買.
$ i: z0 r# L4 {. H5 c( h. P我想受薪階級.除非省吃簡用; r+ y3 f+ C" Y) Q1 Q: y7 z& S
不然應該難了1 u$ U  N7 i) p' r
  o$ O* A. u1 R. u8 t
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
! {9 X( S) j. N: [7 P" E# `, z! s; p
% Y1 m) n5 H8 {: e+ t1 m7 @
0 ^/ x2 T* C. O8 g2 e4 w( N    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~6 u, u* r$ v/ j/ u
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
! _9 j3 \5 s# ^    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便' R, {- ?( w* Y3 v
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
% ]2 w3 }8 m0 L    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 2 u9 E' `4 e" o; Z. l4 K! r
你好，學長. R+ W, ]2 B' w3 ^
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
% a' N. Q  z/ o% v  f真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好/ z8 T4 e4 p6 P; N3 B  ^
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
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. Z4 x9 ~! d8 }* t4 @& v: @    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬& ]+ K0 O/ p2 ]. z/ P
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
9 I/ Y6 ?! q" [; i8 c3 L" K& T    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
' t! K# d: n/ @7 d5 w" E. R3 z. Z& |/ ~! U
" y4 p8 a% P; ?7 ]* H/ n
    這是真心話嗎.目前是高點？" Z; Y: M5 V2 t& H
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了: @8 t! p9 w  m9 Q, D9 J. v8 ^# c
    反正價位差不多.
: b' n& \; d/ p) T0 Y    % t! s2 ~, m# Q2 h
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
' B/ @3 o4 P1 D2 E4 |  C7 I+ h    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 ; d& o& k) W9 k* K- v
買方子要看你需求，和能力到哪裡
2 e& ?* i0 X# R+ b; }地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
5 v- ~; V8 k: ~" H建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
0 f" a8 W0 R- l' ^5 J4 Y- \賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
1 h$ V' a+ E, J( E; ^; i6 S: f9 J' P5 p7 _

+ x' n9 I/ ?9 L. K. W4 [  @& X" h% Z    嗯.目前也都著眼在看中古.- O4 Y, `+ F1 P7 e
    預售和新成屋都芭樂價, R8 K! i9 R6 M" M9 `1 X
    也只能多看了
- Z7 C# N/ ^' D" S$ U    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
6 V: c+ i' `4 K2 i
" l( [# c0 Y7 z, o0 L
' j) M% m; x  Z" W  V& S4 g/ h    您好：; ?' X* @  K- t" a9 j7 ]
之前小弟還不是很懂事的時候，
/ K$ p$ V- E, Q0 w: ^+ A7 ]有在中壢買過中古的電梯大樓1 P3 m( _5 q8 `  c8 b
不過現在已經脫手了
  B3 g  l4 M8 y# J" b' z那時候是350萬、15年屋
* K1 r. F% h8 C  `但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
8 c# c8 h  s! l/ h3 m* |後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了3 q; N9 W" [. M* g
如果你住桃園的話，
3 c. I  p$ z% n. ]我是覺得中壢還可以; r) E$ G/ @, Y& W: H
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
7 b9 |/ m" o7 R9 A第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)  n2 b1 n$ ~; \" z3 B1 |  U
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
2 A2 X; L  ]4 _9 I" d0 `第四、離高鐵、未來的捷運也很近4 f" P6 o8 h3 S( l- j
第五、有兩個交流道
0 W3 D* ~+ H( _/ X1 @& ^0 N不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)  U' K6 E( P! f. i0 z2 y+ }* M
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多# r, j5 ]! }1 c1 m# _2 J5 w
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
2 }) R1 \* m6 P7 K" w我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
: d; U, m0 F9 l( _) N: D" p* a( J4 l

' v* d7 v; Q$ f) K+ c我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的: X# Y6 R! M! Q6 R  Y, A
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
" S" Q( q2 v# `- g1 v為什麼？
1 W0 ]; G- y! p9 Q* i當然是因為前二、三年可以只還利息，7 ~1 k1 V' [4 c
但過了第三年之後開始要選本金和利息了0 S* q& ~: o5 [" G
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
$ y2 E0 _5 e9 U8 o/ f以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
7 Z9 q- d4 {# V4 g, b" o700萬就是4.2萬囉！
: X- ?/ M4 F& U( i6 m  L+ |
3 l, w9 F" r: ~5 M& F, N( A/ B: h其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
. R+ @6 x6 c( X% v之前我買房子就因為沒去問保全大哥，' x4 }* m( z: s: q& x8 c
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子0 W( M- }6 U" G0 c0 i3 O: N# A* m
我只能說是命丫！哎....." `& g$ `" r; F% h$ v9 ?
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
: W8 i& q; t* Z  Y) ^# n就要小心了，可能是投資客的房子
1 v$ P0 r5 m/ E2 T) h9 B% x9 Z$ e/ p( A有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的* b' d% K( |6 x/ U
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！6 g: I9 [. f7 s
% E5 C% t1 N/ r% Y) h% ^: F! v
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- ! x' l  A3 f* B8 h6 Y" ?

" h, d9 p: j; U8 W0 y  ^) D$ B0 J, X" w
    感謝wind大給的建言啊～
% P5 k8 R% v3 _) q! c# l7 @6 C    目前是住中壢.但在桃園工作. P7 [3 k  i- `* T# b3 m) e
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近- o9 B. f; K4 g" C/ K
    所以想往北桃找' o: Y+ }; X) `4 `0 D/ r
8 |2 B7 l$ }" T2 W- C% ~  W5 t6 e. d
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
- l7 R* s( ^8 L    只能說買房很像要做足很多功課內
+ y7 ]3 \2 F5 Q  4 b/ q! J* F- g' B( H
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 4 |' N+ A7 V" s3 |! h- B7 y# E

2 G$ I# u* b6 K, r& t# z/ G2 [
8 z  u' ~! p( [# J3 O' o" m2 _   你好：
$ r% Z0 w& G1 A& S# U其實一般來說最好的購入時機：
. y' A9 k7 O, ^7 [景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
; k! _* |5 z' _, ]5 Y那是最好的點，但是可遇不可求: b6 ]2 h' f" v; X" ]
那就要找"人景氣差的時候"
8 t" o* @( P- s" n簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"2 H. r5 q5 Z* P6 L( ?
所以當房仲在帶你看房子的時候
+ X  A* t6 F8 U* V" Z$ ?要問他屋主為什麼要賣房子？
9 w! V6 y- s" @3 e) l* _當然有的時候房仲不一定說實話2 ?$ g0 l9 ]* b, U$ J3 N9 x
就要多問幾個問題！
, y9 V3 T8 ^: f( e- m有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去& [/ C* H! \( y8 I
也可能容易成交！
0 l0 J" s# A% b( P現在的景氣還都是平平; D1 x" g7 Q# U+ L$ X" m
如果你要買捷運站附近
' f$ a2 V$ F- j: T6 b那到捷運蓋好前都還有時間1 v! D% p2 a3 m+ @7 i4 M1 U
所以如果你看屋已經超過半年以上
; J1 y$ K( f' u7 w其實應該就差不多了8 N8 g8 E3 g" e! u+ h, O  n; C# X* C
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)9 ^9 I8 S; y0 A7 K5 q1 x
不過我做房仲已經是多年前的事了3 I+ e; }% T0 ]$ @4 ^( |
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣5 r' {1 o& |4 R+ h. a) `( m
加油！