買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧. S9 T" }9 [5 g  X' e) s* x: I
" `6 P9 ~. M4 [. D
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
1 i. S. `3 N4 Z- s6 y- u% y: n爛一點的可能7－800萬
& s2 R/ @6 ~1 k當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）" E: d. R. E& g# o# i. P* T
不能概括論定* G$ V  y5 f' |/ Z. G
) B: x2 o1 q0 K7 @. u6 v9 \( v& Z
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
$ c- X/ k) l$ H8 O9 N現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
! Y4 x( n& d* y7 K  [- V+ e7 g9 f. }
; p; V! d: F! R) b- O  z真不知要怎麼買.( X7 J) F4 |4 J& }
我想受薪階級.除非省吃簡用
2 g) G" X% Q0 k( j不然應該難了$ R3 |, o9 \% h( ^2 a& Q
# b. _% J( Q% U
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
4 m- T* V- B' @' n
  k* i% s; a. ^5 v8 e: f0 ]& ^1 X. M9 M( b: [- X
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~/ M3 P; ~6 h% e
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
/ r) l$ @& V* {# j    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
( p6 I1 ~& r+ _7 Q    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
/ |( V' D# r$ }    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ) r! a' d( P$ U) K  J
你好，學長
/ v. W. Z( l7 U, a小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
0 E" s& r; J7 ]! I$ H- J0 n+ P真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好5 ^9 L" p7 q5 k0 Z# a* v
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy , _$ s. M7 M% ?- A3 ^
  u! @2 u& ^$ F  D5 m

3 v# I) M/ [( i+ O6 [( X    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬/ G, M0 U% J; E- [" ?# a# p
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...  S6 e4 ?% C. w; ]3 K/ C9 d
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 6 s- F) v/ w5 O: T( Q  ]
* j$ @+ R! {1 g
0 Y8 ^9 f- W% g4 }
    這是真心話嗎.目前是高點？
" v2 a) q/ l7 L* W  d  u+ {    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
7 c& T2 P( w7 F' t5 s& B; T    反正價位差不多.' D" a5 r- _! k! [
    & |, g8 ^, K! g0 z, P
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說% \/ a6 d8 F- ?; Y0 k
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
- u7 A% t: Z) a% x3 {/ l% A9 L買方子要看你需求，和能力到哪裡3 V" q! \2 D# G' u( S/ m+ n  C
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨. T, g9 Z  c9 [4 q
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以( m. s! y# B) J7 \7 Y
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
6 @, v' [8 o, j7 C, G) o7 k- p! P0 z
7 |$ w* F3 f) [; p8 a+ F
    嗯.目前也都著眼在看中古.8 \. h! W- D/ F! s2 C
    預售和新成屋都芭樂價
% d, y$ M+ p: Y$ F; Q  x    也只能多看了9 X8 p- N3 ^* \* p
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
5 z6 Y  M, a; l3 u0 S8 d: x2 D' \, s  C6 L$ m5 q7 ^8 n+ m  ~* D% D

8 m3 q) {4 ~  j1 P. d$ g$ c    您好：9 p+ Q0 c9 I* Z1 X* u% D
之前小弟還不是很懂事的時候，
: d8 h5 n! W, F# B4 L有在中壢買過中古的電梯大樓
3 K* ?! E) G" ^5 J. R+ _不過現在已經脫手了
) W' G2 A, {1 O" B1 R那時候是350萬、15年屋
6 C) ^! [. x! X1 t但那是投資客的房子，所以還是買貴了！) i+ h9 f: x0 \8 ~
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了: V. T0 T2 }' V  h
如果你住桃園的話，& x# _/ J$ {. L! I
我是覺得中壢還可以1 y. ~! l# b8 `# a; ^' {
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
/ f( m  g7 u) [' f- G# E; L2 f& q第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
6 A: l/ i( V( v第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間3 Y; A9 K4 t) W4 `1 n' C- K
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
1 M8 c$ N" K( @  u; `第五、有兩個交流道
; S" q" u0 o+ A6 W不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)+ O" X4 C* d8 y4 y
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
' X6 ~8 C8 Y! \0 E中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
# X) C, j" m# `: w我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
! [$ G1 l& u' r% f( ?9 J2 ^% s
& L$ T2 Y' Z3 Q! H& t* w& \, Q+ a3 c. z
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的) [* x) Q7 R3 H0 _/ T) P
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了0 ~! `4 Y- z$ n; f
為什麼？  h3 G9 A5 N6 A* H! x. e, g0 T3 C
當然是因為前二、三年可以只還利息，% L/ J0 V4 `, ^( A
但過了第三年之後開始要選本金和利息了7 C% ~2 K8 C  j# U8 w% t$ C
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
3 F, k0 r+ K5 Y& D以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
3 \' J2 K) c4 }7 L4 L7 l7 |5 P700萬就是4.2萬囉！
) T: S1 E7 f  i
1 t9 c' ~! ?  P; g3 j其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
! F2 r. V* @, N% ~0 M之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
' W# J2 }, X, N4 o- a& [& R同一個社區有人賣便宜快100萬的房子5 D5 j# `. Z* P8 }, Y& s1 E
我只能說是命丫！哎.....  F6 D& a$ ^; L
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
# l5 r# ~/ t' r+ y2 ]. v5 v7 s就要小心了，可能是投資客的房子
+ [9 |. }2 s" {4 k. O有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
$ q0 ~9 p- d# G% @# o$ Q% Y好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
) D, W, E( q- ~1 o  k& P& Q: e4 u8 D# K  k
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
3 W. o* c3 ~# f: v& c5 ?  Y% A( {: s/ t9 s
1 V1 G3 H& m% Z0 X8 Z+ B' z
    感謝wind大給的建言啊～; q  p. I* G4 y& y; Q
    目前是住中壢.但在桃園工作% y# a( i# t$ v7 }8 ?- q$ J  ^
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近+ T3 k9 l" a2 H$ }* h
    所以想往北桃找
! _4 c6 `$ h0 Y1 `5 w; a9 o2 y% L# R
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
& J, p/ I/ n0 C  E# c- }    只能說買房很像要做足很多功課內; o+ k' b# ?, w7 N' M* V
  7 }  ^) _# }# a1 Q6 `1 \9 l
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ; p" u! z) F' g3 @4 w  {
- g. m) v* T$ ]1 m

3 ~# G0 }9 H% T/ r9 {( v; W' |   你好：
4 Z  c+ C/ ~% |# u- G5 C% l& t其實一般來說最好的購入時機：) b, [/ @5 H. C) s  w
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)$ z% R) u" V0 q3 i$ Z+ C
那是最好的點，但是可遇不可求7 _$ ^: v/ l  D/ M" h
那就要找"人景氣差的時候"
5 C2 H# G# [  N" S# @9 L簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
: ^( Y* D# I5 [( _9 o所以當房仲在帶你看房子的時候
+ b* B% k/ }& F3 V要問他屋主為什麼要賣房子？: u' z9 H6 _( r+ |( t0 j
當然有的時候房仲不一定說實話
2 K2 g: }0 H5 N9 @% Q& T就要多問幾個問題！/ U: K  r7 S- Q
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
7 g8 _. P1 `$ H, o7 M也可能容易成交！# H/ E4 Y/ `$ r- k5 O+ `3 I' P  d
現在的景氣還都是平平
6 H2 B9 i; e( R+ g6 h) i: U如果你要買捷運站附近) @& f# I4 q: z3 g/ |! ~
那到捷運蓋好前都還有時間$ u9 E& a! a) r. K  u( Q
所以如果你看屋已經超過半年以上
1 L1 B+ L9 A4 T" h9 R其實應該就差不多了* Z8 L) j% W; A7 [  {" D
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)0 D3 Z5 C$ t# `
不過我做房仲已經是多年前的事了9 a) P" ^1 ]) q% U) A
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣& A9 b5 W% i6 ?6 @
加油！