買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧  N. D9 [4 G7 t. `  j

. ^( `1 i: C) K( S" G  {2 x& n0 l最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬# a) ?5 b& n3 Q7 g) K
爛一點的可能7－800萬
; J: Q7 x5 ?* r; Q1 H3 ]' `當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
/ v5 q3 j" A% j不能概括論定1 N# h5 t5 c5 G( K

4 z" A0 b$ j* J, t  F& B舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有0 R: u' J$ ~5 Y3 w! j$ F
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起8 Q. `. s2 y4 r& F, T

% z3 D. @0 b% m2 h) S) z1 u9 p真不知要怎麼買.
% Q' D& L! g* ?) g9 T3 g8 w7 s0 C" U我想受薪階級.除非省吃簡用) @4 `$ m+ T$ `3 \
不然應該難了& f3 \$ k5 n" Q

. d1 v  i- H8 r2 [或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
( k, d3 \8 [8 t$ n; i
3 a  x$ S% B8 ]8 z, I3 ?. o! H: u9 g- K
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
0 x1 @/ s/ p! s    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
& e8 T; D$ B' |& B& k6 ]8 O    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
8 G3 ?3 t- g" C- i    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
6 V  f( f6 `! w1 |9 e* f) v    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
9 y5 y$ u6 J- H/ G你好，學長( j- y( g& m2 O6 n4 L- G" \/ N+ w
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
0 ~' [) N( D$ I& p5 r6 N# c# [真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好3 b( v, S, `( A5 g! w0 D" B/ m
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy % W) F, _6 N  V6 {
, L& s0 o7 n5 k6 P8 ]7 f' p

4 y  m, V/ x* Y& k& \+ i7 C" A5 i- _    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
0 z5 t7 x# H8 n8 x    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
( w5 A/ @8 c" {  ~; F+ V' {' o    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
9 x' p/ p/ s2 }; d; g- s8 c/ ]- y" j* P7 g# g3 k
0 [% q6 {5 P; U+ \1 O7 P
    這是真心話嗎.目前是高點？
$ Q5 ]+ b6 e) i    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了. f' X& ~4 A0 n, \7 E  s7 e! P
    反正價位差不多.  p; l5 H. \2 x' d9 q, ]4 j' B# z
   
3 J8 D& |& q: r) V# r    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
! D1 K% {4 D5 u, I* e! w; `    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
9 b8 ?/ B0 ^9 I3 O買方子要看你需求，和能力到哪裡
' v6 I- d+ x4 u/ [9 F  l3 o/ b地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
, R4 B: {3 Y. M4 d. H$ K$ X建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以! C+ M2 A4 s8 u  R1 Y" v* E: K% L
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan ) P" z* [4 k% |0 ~

( T& R+ Y( \; F3 F- p' t
* p! ?9 w2 ^" Y$ a6 A! L    嗯.目前也都著眼在看中古.) x5 C9 X5 f# w6 o
    預售和新成屋都芭樂價
  E" y" U/ T1 f; ?- j    也只能多看了8 T( O* n! F, p8 C( P) v0 W8 r4 D# l
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
0 l3 L. b8 k. N. d, k. c. h1 p. J: B# C. r" ]+ G1 K
/ z) {3 i" J, g' R
    您好：
9 q' R* H) E- x, l8 Q 之前小弟還不是很懂事的時候，
$ r1 G- O$ \( g& q4 |: o有在中壢買過中古的電梯大樓
. Y, c3 h4 a) ^4 a不過現在已經脫手了. ~% ~+ ^, y  y( a
那時候是350萬、15年屋
6 }# T# U& \; J) b) C- d4 Y4 q7 m6 N) |但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
9 s2 ]( ]" H0 y, m5 g後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
  k0 f3 Q, a( C如果你住桃園的話，! E6 M; i) I/ h9 x$ ^% ^$ y0 N$ i5 l
我是覺得中壢還可以
6 j' }' g9 H  a. Q: g* i1 @第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
+ T- u1 m" z3 M第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
  U& ~$ n" H) Q2 P) w  Q) ?# w0 v第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
7 e# h* b5 O9 K% ]2 h  V: O' W4 c第四、離高鐵、未來的捷運也很近
) q# c. @  w) i& T  k2 ?" {第五、有兩個交流道" j  |& }1 ~7 c; V
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)6 ]; D& V* g7 ]
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
, N1 T) |- t8 q) k( K9 J中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多3 U! L( Z9 k) H4 W- ~% P
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
6 \7 G& ?! k- \, L1 @6 u% J: F1 e! e0 R8 c
- E; ^# D5 |  [, c9 z
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的( ~0 O+ b5 J. V) l1 W
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
2 ^1 U/ h; s' R1 F0 ^$ Y為什麼？, I7 _3 I9 e" I: e) u2 A5 z
當然是因為前二、三年可以只還利息，# x# d/ y% I. ~) C
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
9 K+ Y/ F0 C" M2 c以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右* I0 U2 s0 g3 C' L
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月1 g; u( z" i4 p. G) u
700萬就是4.2萬囉！8 }! M) P; p; i' D
* p3 ~( U% u( @' ~2 k. ^
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，2 t. M6 H& X+ f. p8 Q/ u
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，) A6 F- K. G9 Z- z  ^) R* a
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
! W3 U, Z# X" z& |- S我只能說是命丫！哎.....2 A! ]0 B4 @6 C
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
5 k3 b1 T$ d% I+ U" X就要小心了，可能是投資客的房子
) N3 X5 v) x4 A有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的) J5 g9 ?6 L. J7 {# l
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！2 S) M# ~6 }8 e3 Z! H) e/ Z/ L

' V) C7 O, `4 i希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- * @- `7 ?7 v$ [& B5 V5 b) x, Y

( s% x. F- V/ Y- ^) i( c! [6 q: V. i5 W7 B  \$ K
    感謝wind大給的建言啊～; X1 D( l3 s8 w( @$ T
    目前是住中壢.但在桃園工作& g* G% d" m% }' v! K8 {% H
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
0 ^  q' c' g& V) g6 x6 H( R    所以想往北桃找
* D' r( m7 _8 r$ @% X. }5 ?% R: o8 F  H: A2 r1 _
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了# Q. U% Y* N* ?5 g+ y) }& f5 o4 b
    只能說買房很像要做足很多功課內
9 q: p6 D- ]! ]  # S- N' M, B- J7 t3 g
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ! u3 K/ n& p: Y3 D: f
) D% U7 ]7 b, t6 N

3 o7 R- b/ h! h% T3 o* `   你好：
' @4 h' g7 ~. s其實一般來說最好的購入時機：
) b+ G* E* E  h. a景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
/ `- N1 F, K$ i9 I/ S: }' x+ Y那是最好的點，但是可遇不可求
5 H* Y! |2 f4 a% [5 W那就要找"人景氣差的時候"
0 w/ y6 L  P7 \; n/ J簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"" O$ _. @  y) W7 K
所以當房仲在帶你看房子的時候
8 f4 E& h5 V4 W+ D要問他屋主為什麼要賣房子？
: L2 c6 _% }$ E4 Y當然有的時候房仲不一定說實話
0 z& A, m  R* e) Y+ w就要多問幾個問題！
0 S3 h0 D4 L( v% ^9 I' C有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去8 `2 o1 ?% u; Q+ l% s- O3 a
也可能容易成交！  F- Q* s- I9 L
現在的景氣還都是平平
; Q% B, |# q* ^如果你要買捷運站附近7 c2 ]- q( q$ r) K# [7 q
那到捷運蓋好前都還有時間
% I- T/ t& a# I7 `* G' q, K; o所以如果你看屋已經超過半年以上7 {: ~' I7 e" U! a; |) C9 a
其實應該就差不多了+ s1 M9 j5 J: q: l* c0 E" }
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
' C* D: ]" G/ i* O0 N( }  m不過我做房仲已經是多年前的事了
) I' M( j( ^3 m! d( ?  K說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
! X, z0 Z8 |1 U$ H加油！