買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧2 E+ ?  ?' F2 H. X; N
; z8 s( q# [1 X$ P
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
6 [% A# e5 V. m$ u6 U5 T5 l2 b3 G爛一點的可能7－800萬
4 R! W: P  V/ J1 c% G) k當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
+ @# O5 ]( h/ X, k3 |: H不能概括論定* {1 G/ O5 s0 Y

) B2 z/ S2 o0 s4 ^+ a& T% ^舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有. _, ^4 F1 [* S# j: m, U0 n) H4 I
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起) y. d6 ~9 V% W2 Y1 X! `7 J

1 P: q0 q0 [( Z8 k, Y6 {$ a( q, m真不知要怎麼買.
% p3 i* Y/ g4 e6 z8 B我想受薪階級.除非省吃簡用
9 |: w; X- z; D7 Y. C1 `  w不然應該難了% H. {- l4 F  I% W& O$ h
* H# @, ?' A& [5 q  r7 |: ^4 v! X
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

Steven30

回覆 10# wind-34- * y( a! N$ |, O
( l. x$ g: r2 v* I/ ?# `& X! t

5 l$ S. j8 G0 r1 A+ J* |: j    感謝w大的回應～7 V0 K- f7 }  w" I3 ]# Q/ A; K
    目前還是多看多聽多做功課: x: e! G; {3 I+ j/ I
    增加實戰經驗了

wind-34-

回覆 9# Steven30 / i/ q6 X4 A' _' E: f0 E3 r2 y
6 D4 }0 T. u. d
: W1 L; Y3 C8 u5 X$ r/ Y3 u2 i
   你好：
: |/ q8 a; T# S8 ^其實一般來說最好的購入時機：
3 P8 V" @. u" X: d景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...), d* n( P9 S6 O! a/ X( o
那是最好的點，但是可遇不可求' ]' U% m, l, V3 Y# K# k
那就要找"人景氣差的時候"  _$ T# q+ \* o* E, v# X: ~
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"# n: _: h2 V' y1 ~7 u
所以當房仲在帶你看房子的時候
- `  z2 p# Q2 s6 y. z8 I% c要問他屋主為什麼要賣房子？
- c$ x9 B! _6 E- o* J6 ~當然有的時候房仲不一定說實話
1 _9 m; m+ U9 `- U- G* I. ^就要多問幾個問題！
8 g9 u$ Q9 ]7 e$ A* C& {2 t) y有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去& O2 I4 V: }3 e+ i: }. E3 b% f
也可能容易成交！. B) j3 V# s* Y3 o5 h* e. m) c
現在的景氣還都是平平9 V+ ~, ~) b+ Z" K% M
如果你要買捷運站附近1 r: c2 i% [  M, O
那到捷運蓋好前都還有時間
/ E/ N; k+ J  ^7 d+ N& D所以如果你看屋已經超過半年以上
* m. T) u- ?# J, l* |" B其實應該就差不多了
  [, [0 m- N- |- l( R" Y3 O. P, Z有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
& C' z2 S2 Z  ?6 E8 }$ S5 B不過我做房仲已經是多年前的事了
* A% M& e$ _2 L. [# \! l說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
* _  T% b4 b- Z, Z, P& r加油！

Steven30

回覆 8# wind-34- 0 u  i* M4 U8 r  v. ?2 ]) @

, c% m8 v$ R# D$ a2 u8 b. G9 ~: ^( q) J
    感謝wind大給的建言啊～
1 K2 ?& K! ^) H( Y1 ]    目前是住中壢.但在桃園工作
' P; o5 t& u' l/ g* {* J6 r2 Z    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近+ x  _+ Y6 A1 r
    所以想往北桃找$ X; j& u( ~9 a3 P' Z
# h0 |7 e3 p! ~* n$ i" Q% J# b
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了# ]7 U" L$ ?6 X
    只能說買房很像要做足很多功課內# `4 h1 P0 u/ T9 h  ]8 g; z
  
9 L" G, m! M7 Y) r    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 1# Steven30 $ a0 h5 F0 J' N: t# {
1 _, |7 a, M7 _, h, [$ v+ \- g# ?+ o

; Y- ]4 U  l5 `: j    您好：
. G1 p% W* ^) H3 [; \+ l 之前小弟還不是很懂事的時候，* ]- L' B( [# p3 J/ A
有在中壢買過中古的電梯大樓
4 K& B7 D% w' `1 D5 F) {0 X' {不過現在已經脫手了* [2 a1 }5 J" ~7 o
那時候是350萬、15年屋
% F  D+ h8 c- K& \! c但那是投資客的房子，所以還是買貴了！1 t7 ?* C  i: }: n' _2 M
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
( A1 N+ H; {5 |: Y9 J$ b- p如果你住桃園的話，
0 R4 s1 o* C- ~我是覺得中壢還可以
  Q5 Q8 B" g. e- ^& w) }3 q: l第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！2 n$ L7 m7 \& H; N; @
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)" ?! J* W) |2 K: v) M
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間8 z, H, r+ W' ~1 o
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
' U: L& O) r( h8 R0 C第五、有兩個交流道
6 }& f, V# j( d5 ?$ @- Y不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)9 i, t: B. }8 K! C( i% I
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
% \+ z: K0 I6 Z; R: q+ c  S中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
1 A+ f* ~3 k+ U. v我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
6 [8 V% G. o) G$ e2 l7 d4 X1 I4 t

4 y/ E6 P! ^, L9 }6 j' p我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
" G9 J: H' u2 Y+ f比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了4 x2 D# K: G+ J
為什麼？* O% B3 r3 ]& t
當然是因為前二、三年可以只還利息，( ?" E" D- f) B# x3 o. u! N
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
8 k8 G5 o2 Y5 P2 k  Z) m以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
$ E2 r- f6 C- N以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月/ a3 p$ i3 F  T$ e5 g
700萬就是4.2萬囉！
. ?+ N% U- t2 y! V5 z  T( i7 S+ B" I3 G, G/ g0 b4 e( J: r- W
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
; D. s5 }' [  `4 X8 S# V之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
9 p* c* A' _4 ^0 H# a同一個社區有人賣便宜快100萬的房子- [2 a0 O( A2 O+ x0 X
我只能說是命丫！哎.....3 g" L( x2 ]  f
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話5 _7 u/ W; E5 @! x
就要小心了，可能是投資客的房子* D* ~' \" W9 O) P# h
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的1 M# t% @1 W/ n  X& e1 X
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！! m$ ]$ t, [: L6 t+ D; i' v3 n

; C- O) W. P* R5 g8 y希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 6# Kensofan
: D$ p% Y! s3 t6 X
- h* U; S, R9 _1 ~, L; _% r: C& s& t# M8 e
    嗯.目前也都著眼在看中古.
( D8 d) L/ S2 F    預售和新成屋都芭樂價
. ]3 G) [, D- W2 ?3 F    也只能多看了+ ^) a/ B* H: @
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

Kensofan

回覆 1# Steven30 ! A) k+ D1 Z4 T% y5 I8 L9 f
買方子要看你需求，和能力到哪裡
3 o$ X$ s( y7 `& C" @4 V* D地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨$ I" y3 T' z$ I) g4 p! W% K. m! n
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以4 R5 A1 T( y) n% a* U& l4 G4 o
賺一點

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
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+ Y- J6 j9 P; O1 O) R) ]
* ]7 D6 m) Y" X    這是真心話嗎.目前是高點？
2 K0 p2 t; H+ t4 f# g) ]    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
# N6 |( d+ i( @0 w+ y% z    反正價位差不多.1 Z3 ~2 Q2 n% U8 @
    ' I  T& {$ Y8 R
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說  ?1 h7 m4 i* g" O! G- B
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Steven30

回覆 2# PoPoBoy   c) I& o- ?0 q

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% u/ \! _+ e* y4 A    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
5 B* V; v8 J, D7 |6 k% M+ L    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
7 h+ P' |3 l8 Z3 z0 d8 X$ T9 ~    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
3 O; w$ ^+ K7 ^  f1 [9 m7 p9 B- C! R你好，學長
: ~7 a' j: v9 z5 ?6 e* V' ^" a# o, S! [7 E小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
) P6 A9 L3 |; f# M8 ]真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
) j' n6 i. x% o/ h2 J1 W( M我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。