買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
$ L, ~7 b  Q( F
# @% M8 S$ `3 T7 e, n: ^最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
7 X: q+ P7 c1 U& B' @! B爛一點的可能7－800萬; d( L6 e! \* n& r  i- @# R( H# k) Q
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）" P9 H9 J' w$ o4 r6 g# T4 W
不能概括論定
% N9 f! \  G$ U6 u5 o  x
: V% v# z6 g* Q$ k1 h舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
' @8 \2 Y2 U$ r現在全新透天1200起.甚至還看到2900起* g  w/ d' A& V5 T( P) i+ a2 M
3 B& q4 _) R. k. z+ M
真不知要怎麼買.
; o$ o9 z1 t4 U! Y) @我想受薪階級.除非省吃簡用+ P* f8 g" j2 K0 l' Z
不然應該難了
1 P  N6 Q+ ]7 o4 t
7 @" O8 I( S+ z3 u' v: `或者該試著去創業看看.也許還有機會...

Steven30

回覆 10# wind-34- 9 K. r! S$ m8 p: |0 n* f. I

& P- Q" X" I3 f; m1 p. T$ b  J' ]- j/ e6 Y# }4 A
    感謝w大的回應～
  g4 Q2 s2 Y$ D2 z5 T' J    目前還是多看多聽多做功課6 t4 X/ h- z5 G' V
    增加實戰經驗了

wind-34-

回覆 9# Steven30
% a$ U8 p- {' l, d) _, j/ r  @( n; Q# \

3 X8 [% J8 n8 O* |   你好：
' `* h, H  j% d9 O. m其實一般來說最好的購入時機：
# E) d4 v  F$ l" \  n9 B0 m  k景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)4 L, {' D' m, I% t; J% S; J) |
那是最好的點，但是可遇不可求
' _$ Z$ h+ k; O& {; {. L8 a- [那就要找"人景氣差的時候"1 d- E6 n5 _& C" t/ A& F7 }
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
9 H- ^6 V  O. W- @8 F  p( A) u. y所以當房仲在帶你看房子的時候$ W4 d# ^6 V# R+ R: ?' c
要問他屋主為什麼要賣房子？
3 ^5 j7 {) \  C6 H當然有的時候房仲不一定說實話
. R3 w9 a. d) l7 o就要多問幾個問題！
0 d0 [$ Y& K! \有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
, E/ f7 \! {7 t4 K也可能容易成交！- G1 |5 ^- d" [8 g
現在的景氣還都是平平/ c$ f  V# M% H* o
如果你要買捷運站附近
. y) i5 c- I, U6 D' v% O- J( n. s那到捷運蓋好前都還有時間# q$ R- y6 l+ O" `( V; W) V* {# t
所以如果你看屋已經超過半年以上
! @! |( ~& T* I1 `9 K其實應該就差不多了
% K9 A, T/ l/ [, t$ K# u有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)5 P' @; c4 O# e/ f; r  J( D# V4 M
不過我做房仲已經是多年前的事了; O3 ^, b5 r* v% j7 k1 l
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣. @1 E0 l$ ~+ p% V: @
加油！

Steven30

回覆 8# wind-34- 2 J/ b* a! A  E  ?: ~

* }- D. K/ G' i4 v5 n& v8 u3 j6 T4 F. ~9 f, T; j8 F
    感謝wind大給的建言啊～+ J& ?3 e8 V  Z9 _- u& \* A4 N
    目前是住中壢.但在桃園工作
+ q& ]4 s6 K+ Y! E$ j+ v    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近5 Y$ L! T: T: r/ V3 q+ V% W
    所以想往北桃找
* Q" D' g( R; E" B1 v
$ T/ d4 W2 w) a    至於黑心系列sway的書.也是有在看了6 H1 G4 n; V; W' ~  u
    只能說買房很像要做足很多功課內
: t% M% _, i, S3 z2 U# A( q  
) J$ F1 ^7 w7 _- b# Y8 W9 A    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 1# Steven30 2 z* Q, l  y# Z) N! K  W- s# l' N9 M

1 P8 w; h& U  l. G4 t, Y0 l% x3 t5 ]' J1 F/ h" l% c! s; K
    您好：% K! P( G, O" L% r& }  m3 o
之前小弟還不是很懂事的時候，8 G9 n  e6 t" I$ Z
有在中壢買過中古的電梯大樓; k* i3 P0 e. Q& F2 m
不過現在已經脫手了
' m  t/ P9 k- o( L那時候是350萬、15年屋2 f; `3 I7 t! K5 K0 U
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！- O& s, T" k; t+ v. d, c
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了9 u8 x# M2 s* w/ X/ w. K2 G) u
如果你住桃園的話，
2 v* G6 A0 a; z2 q. Z* \我是覺得中壢還可以$ b4 ?2 Y; N9 V
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！) J+ |7 i% ^' A
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)- n9 b1 W7 v. K8 i9 Z
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間2 i  X5 a# Q1 O6 |
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
- g' f3 M* F& I7 w/ y8 M7 ]6 C第五、有兩個交流道
) |: g0 E9 x! @! z7 B. G不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)0 K- B, f) M1 a1 z; R& \, g% o
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
6 w# L$ x2 O% `8 L0 z3 a6 D' P% H( P$ D7 n" C中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
/ R% F5 C$ q8 ?# _0 Q# I" p+ U我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
- ?: \9 p# g& g( }
% T0 T% x" z* l* a& s  {% Z  L
5 j9 J; ]9 G: k2 q我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
. P% N" R1 d/ e1 J比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了: W7 P9 h# l7 s3 D
為什麼？
2 d' j" d/ h: `當然是因為前二、三年可以只還利息，0 ?" w2 f% G, z3 ~: k, r) T$ G
但過了第三年之後開始要選本金和利息了8 X- I. F$ K, r* _# ^" M" g
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
( u/ X1 @3 Z' P9 w. u! m以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月5 L2 N2 [; \; {+ J0 W
700萬就是4.2萬囉！
! [6 z, v4 H& _, u! V1 A
7 [5 A2 u% W4 A9 B7 @: z* @) j0 k其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，9 ]9 s& x) y# W# U- D+ R  }6 O
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
+ K/ N! z* J6 N, w同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
3 e- E: ~3 u' ]7 S我只能說是命丫！哎...... Z- ^0 B; ~7 C- c* S
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
5 w) T; Q% {+ P就要小心了，可能是投資客的房子
/ G# R, Q# G4 t( g+ m* Q5 D有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
9 L3 e/ H! a9 R: l% X好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！7 e9 y. O) @4 A4 v% p  t. W
1 }2 B3 @, r" M6 v1 Y9 D0 P
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 6# Kensofan
6 f4 k, }. ~5 }1 {7 x6 O" R9 M# D0 t

) X- [* |; g- j1 J  x$ V! W) @    嗯.目前也都著眼在看中古.
) H9 ?$ j: a/ z( Y/ P8 ?9 C& D    預售和新成屋都芭樂價
) q7 _% Z$ e/ }3 F3 m    也只能多看了( Z6 ]1 E, R; c3 S! c4 t
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

Kensofan

回覆 1# Steven30
6 P) K$ p* X- x* {7 v$ N& K買方子要看你需求，和能力到哪裡9 L) I. J  _- h( h. p* U
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
* H2 c4 T; [, b' R8 v" G建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以( ~' f, Z, \1 w- x) X8 e: Z- T$ {0 q
賺一點

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
0 i. r9 ^1 n: M, l( {; k# ^1 t$ x  w6 W) c: v* }0 S6 f4 |6 ]7 j

/ ?+ D0 Z4 U5 ^5 L  y9 a    這是真心話嗎.目前是高點？
9 u# C/ z- m/ m; ]/ V' c( B1 l    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
* s; O. F4 h8 k! R4 a* q    反正價位差不多.
5 z" @% N$ y7 y7 A1 b' U- X   
/ v5 v, F1 i3 {3 p; ^: V" A* `    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
, r* b) @7 G" D$ Z    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 7 ~8 j2 y" Q4 ~% b4 p

6 o# p1 L. w# I& ^2 f5 n
+ `/ Z. q6 j1 F# i5 `* N3 x6 K    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬  J% e: _' J, n
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
2 g& b5 ~6 w. o1 g. n) R0 G    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 : I. q; D1 z' {5 L6 H3 r, m
你好，學長6 W( g* H3 F$ E. P$ |
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形  d! D. f* v- u9 ^, I! ^% f; S3 w
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
% S9 q+ s  i1 g, L我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。