買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧! {0 A6 w% w' F7 |: G3 u# P0 n
# A- n  t. L. I& ]
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬0 E# r# E- l4 T3 f' a  n' U4 U0 z
爛一點的可能7－800萬
! m0 H2 L  C& O. a當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
8 y0 P5 D+ w2 T2 f; m; o. a不能概括論定
* P$ T0 L: B9 `4 i; s+ ]9 V+ m& L% O! V+ Y
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
& F6 p% [+ I% k; X. d1 X. s& U) z( T現在全新透天1200起.甚至還看到2900起& X0 @- M+ M- W1 W
7 G, G2 N8 h# K3 H: F  S
真不知要怎麼買.
5 |; h7 m. M. l我想受薪階級.除非省吃簡用
1 v( n5 Q1 f4 x" _  n6 b" E0 A不然應該難了# O, G+ L5 Z% c; P

6 G2 e( d" B; I: ], E, K0 N( D* r或者該試著去創業看看.也許還有機會...

Steven30

回覆 10# wind-34-
: `6 V# N. K: R. E/ V& h6 h/ Y# T* k

6 I: w9 {9 @4 L  p; E- b    感謝w大的回應～
% I: |- }- q: W8 ~6 U& ]    目前還是多看多聽多做功課  a% i9 C6 x; _
    增加實戰經驗了

wind-34-

回覆 9# Steven30
9 q6 t( I! d) x" g# ]$ ^: Z# W
8 u( t/ q1 e4 H, V' D
; \1 D4 ^9 ~! z# Q# s   你好：
2 y0 v( O  \. D/ d: {8 a, Q/ q8 @其實一般來說最好的購入時機：
& `# N& l( @1 z% ^景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
$ [, \9 l8 E, W0 _: A/ y7 b* R那是最好的點，但是可遇不可求. ?4 l* [! i  q1 B5 C
那就要找"人景氣差的時候"
, [9 p: K, t( g, P! k+ M簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的") t8 C  F7 g9 n8 o7 j, L
所以當房仲在帶你看房子的時候5 z# P" o4 O: U& ~
要問他屋主為什麼要賣房子？8 ~; f5 t  I" ^1 d9 q$ z% h/ L
當然有的時候房仲不一定說實話
( Z4 r5 v# S) n* H, k就要多問幾個問題！0 y( G; u( y0 h( D8 @0 x
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
5 ]; N0 ]' ]% ]7 j! A) h+ E也可能容易成交！
4 J* @# R, o) G現在的景氣還都是平平  H3 h1 j0 k- I( y- C( Y
如果你要買捷運站附近
' `) P  W8 b& W* ~5 g6 k. X那到捷運蓋好前都還有時間
* _# H1 \+ X! o& I所以如果你看屋已經超過半年以上
  B0 ~0 f: a1 d, L% i9 f( S其實應該就差不多了0 n8 C# W1 ]% F' x
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)7 n* |% J! h% w& o! f6 N
不過我做房仲已經是多年前的事了$ T  @: ?4 k3 _! |) P
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣) w2 D8 O0 X& O8 R/ {; ^. a7 p
加油！

Steven30

回覆 8# wind-34- : `7 k# F% V2 C- x7 G
! W& h" @- @! L/ S/ v

& k' ^" F0 m+ Q    感謝wind大給的建言啊～
/ f1 S* X) H6 C5 g" V9 v$ o    目前是住中壢.但在桃園工作
) `! i6 U% w, J  K; I    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
9 J9 O: u. @1 J0 h/ n5 _3 Y: {    所以想往北桃找5 B0 d. w9 |+ o8 v1 `; D
, R4 O3 C8 w- R& f* ]% Z, }* m* l
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
! b1 @6 a2 u% b5 z0 |) n' j+ e    只能說買房很像要做足很多功課內# g! P8 U5 w+ A8 h: e( p7 B% ?
  
' I8 O' h4 c$ c/ P4 y    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 1# Steven30 2 L: u0 {  u0 Z" B/ _

$ ]9 O- J: d+ t- Z. M% a- e7 ]8 K$ L/ r- ?
    您好：1 y. k- S9 _" S. G+ p# K
之前小弟還不是很懂事的時候，
8 r% N! F7 ]" Z% p* s有在中壢買過中古的電梯大樓* M; O' B8 O4 h. m$ H
不過現在已經脫手了
5 d1 K& x: B8 d那時候是350萬、15年屋; d# d8 `5 M- N; @; B1 T- A+ |
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
  k# t8 L* }7 _' y後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
$ F( s5 V8 V5 I2 z" S1 N如果你住桃園的話，7 O. c' E1 w, u$ O6 j3 I
我是覺得中壢還可以0 B8 ?% n$ J1 v' ?! U( w# V7 \5 {
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
0 B$ P9 @2 v9 R  Z$ X第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)( r7 e+ A( u& z6 r: |" X
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
7 c" H6 a7 t0 O/ u第四、離高鐵、未來的捷運也很近
$ U' I0 ?1 o2 v. [. D  d. [+ ]第五、有兩個交流道
; ~) {. L! S0 X# ]0 `; D, C不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)3 h* f$ F8 J1 n
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多' Y' J7 ^' E, x4 B" d. L/ F
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多( F7 u% q& l9 P3 T9 ~1 P
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的& f4 Z  T# f- a0 [' ]: ~
" Q, t4 w, s9 _  H9 U" {; o
# R, a8 ~6 l9 [. m% [  a
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的2 G" u2 B* o4 w
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
7 M6 d) F7 {" H* G為什麼？
" h0 E9 f# s4 x6 Y: K當然是因為前二、三年可以只還利息，
6 v4 Y2 b6 Z) O4 h! J8 |但過了第三年之後開始要選本金和利息了
8 d! s$ _3 M4 K) N以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
$ M: a# k! f, ~" d6 C" C以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月( t' y$ s; ]3 o% R' ]) R- |
700萬就是4.2萬囉！) E' i! q: E7 D! y/ e
* K  f, A% B4 w6 P2 ?
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，( [( `3 n* _6 Z+ y
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
/ [4 `& Z! v# K同一個社區有人賣便宜快100萬的房子, o: ?1 Q8 ]7 v* z* a  N* r
我只能說是命丫！哎.....
1 C7 F0 k* g5 G. x! h, r如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話; \: @$ y$ m( b. @& g  }+ I- A* ]
就要小心了，可能是投資客的房子
8 X" M0 X! J- V! e1 m有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
  @# ], c/ r% S" U' t! c好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
  w9 m: F  B+ [8 r% x) \. t8 l! k9 W, G1 I  T& \: L
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 6# Kensofan % F2 L. _/ G6 _1 `( [" G: [
, s5 \/ p3 o  \
8 Z) `. q4 X& w8 m2 x2 T
    嗯.目前也都著眼在看中古.
5 h1 J( J5 r+ g' T# _$ |) N/ f    預售和新成屋都芭樂價) Y- i5 y! o( h6 w# q( T
    也只能多看了
& Z7 L1 \- B4 c' `) ]    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

Kensofan

回覆 1# Steven30 8 a4 F/ K1 i: P' [2 U9 n
買方子要看你需求，和能力到哪裡7 Q7 M7 g  ^: Z
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨6 ?/ ?9 ^! T% H  R# t: Q/ P
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
5 X7 Y; J( g9 C2 E/ e+ }賺一點

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 ' q0 i; ^/ f' R
0 C: ]! Y) t- ?' s+ ~0 s3 f: x
% q3 W+ t9 t. Q( `( K4 ?9 R
    這是真心話嗎.目前是高點？
4 v$ s6 P( r9 v2 X% |    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
) P) K4 q+ ?  C  Y    反正價位差不多.' E4 A& s8 ?( d7 o: r- u# K
    - B' P, m# Q4 c( B# K
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
3 T* d1 x. P& t+ m/ M4 C3 P    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Steven30

回覆 2# PoPoBoy ( q  g/ F$ w9 }9 Z% w. J# G% D7 |0 Z
+ z* H, k  G7 h0 D" y$ }
* j% ~, f( n& u
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
) v( X& E% ?1 k, l    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
! ~( W( w  f, k) ~+ w. ?6 O' ^* B    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 " h& o2 ?- h2 n: G  v
你好，學長" y! k% B8 B# a  R7 Y! n
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
* A3 ?9 r, Q0 H' |' k真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好% u4 }/ X% x; E$ {
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。