買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧1 z: x" O: ^& }, b4 }! V- f! _/ j7 H

3 `# U  ~+ o- a最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
, N) S( a; ?3 X0 a- u爛一點的可能7－800萬: K$ V6 y  t" Z- J( ]. |( ]1 }
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）( g8 D6 W# q, x3 \
不能概括論定
, B; R' [2 {1 ]& h( n- [- k
8 ]$ X) F! F  Q4 X3 j# w; ?, z' W% O舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
& I  M) \+ b8 Q! O現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
7 A3 G, v+ [" S" M. }1 o/ ~* I: [
9 T4 C7 G1 k/ G真不知要怎麼買.' J3 N2 O. `6 R0 V. t4 T% o
我想受薪階級.除非省吃簡用. V% Q, V1 E4 \& m* n' c/ G; U. b
不然應該難了# _  y/ V8 t: e7 v! {
; O$ ]1 v. L1 }, ]
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

Steven30

回覆 10# wind-34-
! y) V) e5 s, t8 `" p8 O
$ L/ w( P7 l3 C5 n9 y2 Y7 y2 c$ l1 l2 |
    感謝w大的回應～
) S2 c. d1 W# X! T! T! E    目前還是多看多聽多做功課
+ v9 H/ n, [) j- n    增加實戰經驗了

wind-34-

回覆 9# Steven30
+ @: i) N- l4 \; J- H& H; ]' Q' ?) T  m) M
0 s( Z& [) q8 \
   你好：
+ X$ T( e3 b( E' f* q! }4 z1 K其實一般來說最好的購入時機：
* \4 I, C0 R7 k' h3 S* [; I: B景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
2 W* F& J! C) Z1 a! [6 h! d那是最好的點，但是可遇不可求$ ^! V; ~/ X% r# A4 }" Q
那就要找"人景氣差的時候"
8 Q5 H3 q- t, ]+ P簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
: O* W' U6 V0 W  M' e# T* X' b; \" |所以當房仲在帶你看房子的時候! b% E2 t" E" \9 y& v
要問他屋主為什麼要賣房子？
. O; z  d. P( y) P6 n當然有的時候房仲不一定說實話( m- {2 {- X! D% k( g6 \2 a
就要多問幾個問題！
4 i; t( }( l( i# ^  u. X( y有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
8 H6 L, D7 t9 t# v( I! ?3 Y) Q! k也可能容易成交！# N. E" I, \* V, K, R! G2 T7 ~* R6 x
現在的景氣還都是平平5 V5 Z2 T& f: S( w3 W
如果你要買捷運站附近' }# |+ X- v$ b
那到捷運蓋好前都還有時間  q/ u4 s4 b8 o7 u0 K) o/ B
所以如果你看屋已經超過半年以上
) {  ~2 r5 n* X9 z2 ^$ z7 {$ y其實應該就差不多了# q9 T+ U0 _# _& x
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
9 K( p5 G. p4 R不過我做房仲已經是多年前的事了
4 M8 S( n- n" Z2 z說不定現在你比我還要清楚房子的景氣1 Q9 j; @1 _$ \! i, \0 C: u8 Y
加油！

Steven30

回覆 8# wind-34- / f! @( H6 v9 L  s6 b2 a/ K- ?
  B4 P3 a0 |5 `3 Y7 o
  i# S# o* C7 l/ n4 U
    感謝wind大給的建言啊～5 g; D' @( N+ J7 P, ], C
    目前是住中壢.但在桃園工作
4 K, z' g; \. G1 R: Z; {    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近- m, U7 O+ r, L! ?$ \7 q
    所以想往北桃找: H) A- X6 v( T9 Q

9 e( [- C1 e) s- b, @1 C8 U    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
# s0 T3 Y; D' t# e; m/ Z$ R    只能說買房很像要做足很多功課內
4 D& ?/ W0 N0 ^1 t  
$ R  |- }' k% a8 P+ i7 I    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 1# Steven30 3 @9 o" B( V8 t0 U& q) J* j
; v1 U$ n' H3 Y
  E; S' m2 R( |. @
    您好：& b; X8 G8 T9 }3 G6 Q/ i
之前小弟還不是很懂事的時候，
  r  L/ W: H! x$ O, S6 ^- ?( \& E有在中壢買過中古的電梯大樓
3 }: [  n1 j4 \  f: ^. P% ]1 C不過現在已經脫手了( {6 }, S, |0 _4 v1 R+ q; U
那時候是350萬、15年屋
1 f" U- c& v) i但那是投資客的房子，所以還是買貴了！4 X7 K; M( i; d3 ]
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了0 q9 f# [& W& V, z7 [5 H2 v
如果你住桃園的話，' V6 L  w7 t* q
我是覺得中壢還可以
' U+ U* d+ O7 n2 N/ V" I: _6 a第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！$ {# ^( [5 R& |' T# b- n+ N
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
' `, |/ N8 y4 e7 H第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間% E/ w- C( C1 I0 [( x
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
4 M1 R, z( w8 Q8 Y! u! N. ]4 a第五、有兩個交流道
5 O4 d. B  h) O2 D& i- g9 ~不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
: K6 W: m* V$ M8 |, b+ }7 e1 a# K中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
8 E/ H9 X& E! x0 l2 I# U9 j中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
! \  }$ G$ P, M9 v$ U我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
8 z) I9 j0 _, c; D
- C+ O: R3 q! x/ v/ M# E
. e# Y9 y* s% N; h# f0 K4 ~我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的7 b3 ]4 j  _8 R  e, ~# J
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了- M* @9 w  ^$ F% G7 u$ u
為什麼？
, p% F( M$ h4 g6 l, d當然是因為前二、三年可以只還利息，
: k) k& ?4 p; j+ w) F+ m但過了第三年之後開始要選本金和利息了# a) m) `& Y6 G
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右8 e' p* T/ o" N$ Z. N
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月( v+ W, ^3 R+ j4 n4 x2 {) h
700萬就是4.2萬囉！: I: q; B) V( `

5 U& F0 m9 m- X/ Q% p: Q9 E其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，: ^* h1 |' f$ }
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，# }- p* h; J# L: c0 w' F2 Y/ t! y
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
+ k. I$ Y2 h8 \( ?6 s3 o我只能說是命丫！哎.....
8 q: q1 d3 N8 A如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
; Y  n, m. e* u  I. q; _0 @" o就要小心了，可能是投資客的房子! }! ~0 K: A& V3 b  i( B
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的" c2 w+ h5 z( R8 J& H+ ]7 |
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！& [& V2 o6 A6 f4 L
$ V& j& a' c" `; K  f/ c
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 6# Kensofan ) `- U  T: f' y7 P
' U; R* c! l3 B- r
8 K- Y7 H% m% ~4 ~' `4 L) m
    嗯.目前也都著眼在看中古.
+ V- d) Z3 \' Z- ^! X" g3 k2 @. K    預售和新成屋都芭樂價
5 v6 ]% S. T- h6 [% `' x    也只能多看了, C7 M- L$ _- {1 M
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

Kensofan

回覆 1# Steven30 1 a) ~# o. k9 v  V6 N# x
買方子要看你需求，和能力到哪裡
: ~5 \) C* ^9 G1 B7 R+ @地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨* n8 W$ i! q$ e0 v! t, m" f
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以6 S6 g  O7 C7 Z
賺一點

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
" Q2 j$ I/ v0 {* H/ |4 j/ C; {$ y! W# \+ R' r+ L' H9 B( E+ V4 L
+ }  S) D: {# H/ l# r% G' p
    這是真心話嗎.目前是高點？  f( r$ a6 I$ c! u% d6 Q/ R
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了* n6 i) D0 B- k2 }
    反正價位差不多.
; M% W& C' c. I% v$ h    1 i. K0 |8 L6 @5 e7 u4 _5 h6 F
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說  ~' }9 s2 K3 _
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 9 j) _; L! _, H0 P( U
# s: c# w+ ^' @+ q" p

+ z7 P8 _- \# T; K& p3 T    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬' L9 \9 e% F4 m# z" Q
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
2 g  i: a( w' l' o) ?$ t, e' H    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ! n! ^9 `, u4 d
你好，學長5 p6 g0 t9 s! N! ]/ m7 f$ R
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形, `9 M8 s# N# ^9 G' C" t; w
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
" A4 N  ~% R5 C4 X; L. m* C" b' M7 F我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。