買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧; r% A1 v; P+ w; x

7 i, z; `6 }& t2 f8 U最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
3 _: N9 y0 h9 v. U/ D( m* E9 y, }) @爛一點的可能7－800萬
7 y8 n( T! l/ _# C; ?當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）9 z. [3 V3 l& x/ d' ?& \( W; n
不能概括論定7 u% Q! v. y5 m. [3 Q% R3 H7 N

$ d% z+ S9 {! b舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
  r$ M' c8 C9 V1 M; k3 W現在全新透天1200起.甚至還看到2900起7 T$ t; c% @8 ^7 u9 E+ U2 p
3 R7 V9 @  w' U
真不知要怎麼買.
0 V7 T6 g2 f1 |' z" H( L我想受薪階級.除非省吃簡用
  @6 Y9 K- S, r2 U" b+ T7 i( s) v不然應該難了: Z( N  x( Z. g+ e$ ?! y; f1 V# Z

9 ]8 z3 a7 l, t( [或者該試著去創業看看.也許還有機會...

Steven30

回覆 10# wind-34-
: w0 \8 t: j0 P
5 y0 h. ]8 I0 s$ `6 ^) u; f( ~7 R6 l5 w$ c- J# }; v, F  a
    感謝w大的回應～
% O4 h( U+ `* d    目前還是多看多聽多做功課( {2 W; e+ N2 Q* c  }: T+ E
    增加實戰經驗了

wind-34-

回覆 9# Steven30
  ]" @: Y# }; d0 T; A3 C
$ X7 ]9 e# @: V
. U# H  D7 \, R3 [5 s% ^, s   你好：
5 B9 j6 [3 P7 w) P' l5 @其實一般來說最好的購入時機：
+ Y! F# O' Z3 x- e  n* y) @景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...); W0 d0 R' n; x7 H1 S
那是最好的點，但是可遇不可求
! \/ U6 D6 n; l9 Y9 \5 r. b那就要找"人景氣差的時候"
% @5 @% q2 u9 P" b$ {+ B簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"8 u5 M* p* J7 L1 y! K6 l- F0 I
所以當房仲在帶你看房子的時候
5 M( z0 _, D. Y4 s. M/ q2 C" c要問他屋主為什麼要賣房子？7 P1 I& P+ {- }/ U, M
當然有的時候房仲不一定說實話+ R7 c! K7 r1 O. M  Q1 V8 ~4 ?( _
就要多問幾個問題！: a1 d3 T4 X, K9 d$ u3 @/ i" _
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
; i3 [6 M) s7 `* u: `2 {也可能容易成交！
7 f6 j" _4 `7 F4 I2 P現在的景氣還都是平平; b1 S5 H1 o$ i6 D! o( r& `/ G
如果你要買捷運站附近* @: F5 v4 T8 W3 c
那到捷運蓋好前都還有時間
+ e* q5 {' ^, ^7 `  v2 I$ g7 t( y8 h所以如果你看屋已經超過半年以上
1 X4 t6 D! D4 q/ n. {" H" ?! m其實應該就差不多了+ F/ ]% r$ F+ X$ x0 l0 }
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
3 \! t. R1 S+ r  s5 x# Q9 I0 @不過我做房仲已經是多年前的事了
( c1 f/ t0 m, q8 y2 n說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
* N% W% ?1 s* G9 C. d8 G加油！

Steven30

回覆 8# wind-34-
$ C% U# @7 k8 e9 H% c+ B2 z- S* A$ g3 }! e, {% g, s, U4 t

2 C) M0 F3 h3 j8 Y4 s( P' s& @; B    感謝wind大給的建言啊～
" g2 w2 ]& F2 S    目前是住中壢.但在桃園工作
" @) y7 y( @& g# F7 |    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近7 s& b  x$ E. P1 t/ l
    所以想往北桃找4 ]# U- n6 f9 n1 C

0 o3 Z" }7 F) M    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
+ b2 B3 D5 s3 X$ M" o3 }    只能說買房很像要做足很多功課內
8 R/ W1 j* U4 {8 s2 C+ y  3 u6 A6 |* O8 X
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 1# Steven30
" w& E3 H9 y7 O# n" i0 D/ `& m8 x; M; ]! @* X' S

6 G* M1 O% I. h! t% P( O    您好：
+ P& Z: H; C0 J  j5 G7 y$ B 之前小弟還不是很懂事的時候，
7 s/ H9 z: N7 Y# Y, ^; I2 d% \有在中壢買過中古的電梯大樓0 Z5 ~+ g; }& k$ I3 B
不過現在已經脫手了- r; @( y! E0 I6 n
那時候是350萬、15年屋
0 j8 d7 p1 ^' K但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
4 r) ~/ G8 A( b3 {後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了6 O; U+ i) N* [
如果你住桃園的話，8 q1 |5 G- J6 C4 \' q. Z
我是覺得中壢還可以
# d4 Y. q# ]& N( a第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
1 v# ~' G" K! p第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)5 T8 m* ^# o8 A( E8 z0 u6 S
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
: t( D; o/ k: Q# J& D# {第四、離高鐵、未來的捷運也很近
% Y: W, O5 B' ]6 F5 H第五、有兩個交流道
/ a* R2 @. f5 x* [不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
8 N) S  H6 |7 {+ V中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
* s$ \- a5 v( a. `; ]* A* C. f" ?9 j中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多3 H8 h9 ~$ C7 |4 u" X) u
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
$ E; G/ S9 A/ S+ \' `: D  d2 J& X) c1 y- z
# K: P0 i4 J- d/ I6 c1 f
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的2 b% w# H% s4 n
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了9 d% [* X( k5 P. ^3 l) L
為什麼？% i9 }" D2 V0 d# U) ?
當然是因為前二、三年可以只還利息，0 s; h+ G+ [0 p0 g. L6 Q
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
- v5 m4 Z$ e8 J( s) `" K" t. ]以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右; n" y9 m4 H5 i  o: E" d
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月5 M4 N( G+ T1 V4 O
700萬就是4.2萬囉！
# [( [! U+ r0 U7 }3 Q7 ~8 B+ G' l1 a
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
7 N. G7 ~! G, {( x6 i% }之前我買房子就因為沒去問保全大哥，4 \$ D" H4 `" j" m2 H- c
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
9 K" t# U# Y  j; M9 h2 C: m- M我只能說是命丫！哎.....
, w( `3 r8 A0 x0 K* Z0 b7 W& w  Q如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話, z5 Q( e) {1 `0 o/ U! D7 Z
就要小心了，可能是投資客的房子
2 @) \" K2 ^5 U( D8 p* o有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
' o4 X6 \7 ~( @! t5 K  I6 `0 H好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！; d" l1 Y( N/ K+ e
& |( A" Y- o- S, k8 h  x! R$ B
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 6# Kensofan ) @' c' W0 ]2 J  p( o
' R( n# A1 `3 T  l6 p3 H) c6 N0 O' i

6 F; g; f) f  t7 ?/ q3 A, i    嗯.目前也都著眼在看中古.' G; e7 Q' z) \+ R! V; @
    預售和新成屋都芭樂價
9 c( q& P- f% V2 E5 k# @1 \8 q  r    也只能多看了8 v$ W" [% x9 H; a8 {9 i
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

Kensofan

回覆 1# Steven30
# H1 R! {; l" V6 O6 [買方子要看你需求，和能力到哪裡
+ X2 T5 s0 ]. b地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨% Y1 \1 l0 F7 H! w9 v" M. Y+ `
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
+ q7 c) V& {; [7 U* h賺一點

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 ! G& G5 s0 N& c7 v" C
" ]: r7 z. t( Q' K% A; n3 C
! W4 A' S! L4 x: |- m
    這是真心話嗎.目前是高點？
" H- O. z/ x) |3 R- ^    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了* [7 B: ?9 @1 G9 [& F: X
    反正價位差不多.5 O4 S- J) B/ Q  V, c9 B4 o( ~2 r
   
* U9 z" z! A0 G. _' f7 g8 G, e    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說5 Y6 K, k6 X) x4 {% e, H
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Steven30

回覆 2# PoPoBoy & U; o6 k4 ^* H& p" u9 }

3 g# a; f0 @% |; ]: a3 _+ o4 E! [
" t; Q$ G) M( N- G7 {    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬1 C7 o3 C9 S, W7 I& H
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
' r. Z7 ~0 L+ F( c9 C    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ! u5 g  E+ v1 E* L) s0 Q
你好，學長
. }# ]2 P- p) \/ K9 O4 `小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形9 r/ ]" g, S! F
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好+ s5 o* H1 u( Z: O7 k: i
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。