買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
) U) _# p( y" c! Q8 t2 f1 }
/ f/ ]# j. q' H" v) ]) x最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
0 h% T# V! Y8 o( ^  A2 _爛一點的可能7－800萬
* r1 X) k2 O1 Q3 }# H( {當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
+ B4 z7 `' F' e9 ]" M; K$ z/ N不能概括論定
* R! H' r& j5 \* o
1 k9 `5 O2 d8 [! K4 I4 L1 A舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有! Z/ ~" N' c/ I" _" i4 |& |
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
% S  ~! b  Y. A& w4 S- d' m' A7 j( f  A' x, `
真不知要怎麼買.
* }+ a6 W( Z+ X, ^我想受薪階級.除非省吃簡用5 d. Q; F6 E6 {  P
不然應該難了) r( g/ C4 z9 `" a( i7 `
" B5 `6 Q6 ~2 I9 a" M
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
+ c, r9 c, C& D& m% V
0 W& t' q  q9 T, X( a
& g# T5 a% k% e/ x4 Y% E8 A    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
1 @/ N6 i% n1 h1 _    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人* s2 s4 w2 H  v( J+ I9 R  U
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
& i5 G  t9 t9 ]    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
0 ~# r4 @' \  \/ q    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
' _% c6 _/ P6 t( d你好，學長$ x- F6 A, L5 S0 w
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
3 n# x: L, u" z" V  |, D1 z真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好+ S0 n9 I, Q. _% u5 E. l: o
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
' t2 ?5 f. Q' Z" n: Z! W5 a: i- @% V/ V& B" ^+ `2 b

; p6 x3 Z2 |% h& b, }3 z' ]/ I    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
* ~' ], k4 a& O% P7 A# d; i8 P    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...- o) B1 \3 a+ v$ E+ i- f& j
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
9 H# |7 l) a" C$ \
7 D5 v+ {0 v+ w  @' C2 f# N
( B  J, g2 u7 m    這是真心話嗎.目前是高點？' {" {- \% T" K9 V. K  \4 r2 _+ z
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了4 @$ f' s% \' `! P' X6 `2 L* w
    反正價位差不多.) `4 o+ U. E" L! [0 ^
   
& L& H( E3 ~& F9 }4 O# v) u# }    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說/ H* G6 U( T" \3 S' v" k# [
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
# E& [/ S4 I( B, |$ c+ P- w買方子要看你需求，和能力到哪裡" {5 U  y2 U  D9 B2 c1 u+ Y
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨' K, q3 H* D% R( P5 c
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
8 Z7 S7 G1 k, b- c7 \$ q4 N6 x7 @" Y賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
- H, d8 r0 m/ r1 C: Z3 N/ j+ f) Y, ^

/ T: z' E. H) n5 s    嗯.目前也都著眼在看中古./ e# F+ U- c" L# N6 A3 `" |! [
    預售和新成屋都芭樂價
( D/ P. c4 A( V* G9 g, R' k8 v    也只能多看了( e  b+ T/ n) Q
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 # Q- M/ U3 w  J( p0 J' M" r

5 e; J3 G5 Q! d! L( r2 g
1 ^5 }) ^0 X( T, L/ I    您好：0 @/ X7 y7 j) T1 @) m2 M
之前小弟還不是很懂事的時候，
2 j7 h1 s* P( y- ^有在中壢買過中古的電梯大樓
" \6 @6 j6 S4 R& b  \$ t不過現在已經脫手了" G! d% W2 |2 p: x3 B8 O7 w
那時候是350萬、15年屋
/ a, k- q0 Z0 _# _  Q# h- J2 V但那是投資客的房子，所以還是買貴了！& ~, J  Z6 B! \
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了/ ?0 h' T1 Z& R/ N
如果你住桃園的話，! s! r: W) _/ t& S
我是覺得中壢還可以7 i/ z# r* A7 Z2 }& Y/ D' E
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！0 n; R' W8 d1 N: `
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
( L# @. g! q6 \  a; F; p) H% [5 g第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
* l1 B1 n6 F- b0 ?4 d" P第四、離高鐵、未來的捷運也很近
; N; K  M; ^/ |- s) M) D% A第五、有兩個交流道! B  a8 i/ ~8 u
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)  s8 q6 j: u6 C( F# Z/ o
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多. H2 |2 B) l3 c/ ?: r
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
* ~/ I8 M: }; w- J. W我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的& `/ B3 t  n% z3 G( m
- T. V6 {2 v, m$ l3 p

2 `: m" b% Z$ c: ]' S0 X4 u# B! f我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
: [+ E0 C/ o" J# H' Z比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
( G9 K' H0 T5 z  y為什麼？
/ x1 b6 i& J$ |) {當然是因為前二、三年可以只還利息，/ n* o$ }9 M  A4 Z3 t0 h6 i( }
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
/ ]& j+ I, h' n, u以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右/ s2 {& X; D+ i
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月! `: ?' b1 ~& u$ D7 B% E' F* q
700萬就是4.2萬囉！- n2 K+ `% b9 F. ]
5 o: f2 \0 A. T% l% q" J1 ?
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
4 C4 Y; |1 t& G2 L2 x7 l之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
  c" K3 x$ x3 G$ F3 e同一個社區有人賣便宜快100萬的房子: a4 M" n$ C/ g6 @/ C5 P$ m# O
我只能說是命丫！哎.....
- P5 v$ d: @' R5 m, u如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
9 x3 v1 A: u! y8 L1 S就要小心了，可能是投資客的房子) _: ]- w/ y: U. E" \  C! R
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
7 c5 `0 ~! N* b- b6 b好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
5 v7 p7 O% \) B8 x. H/ h
& ^) y, t. t3 V9 r$ U# V: m: _2 f希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- $ t" F/ J# Z+ U& ^) s
) B% w* R5 ?( L

0 j: b  A' a! `% q7 @% u    感謝wind大給的建言啊～/ R! [) }, r, z8 v  w% H
    目前是住中壢.但在桃園工作( \: Z. y  J9 @
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
* w0 K! [, u* o9 o/ a2 v    所以想往北桃找
. q5 j4 f& |& L; x( `' H0 W) [  _% Q: B4 t. \- M* }4 o
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了' i# [) ^9 U* m
    只能說買房很像要做足很多功課內
6 f2 [7 _2 c, @) |& ]$ O" w  
( p' a+ x/ w/ P) R    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
8 M( ^; k! ]. `* V( X
, l! n( H2 l" y: B  ]. O/ z8 H' v1 ^
   你好：9 f# A0 @2 T& E, S% G% ^
其實一般來說最好的購入時機：
8 n6 J8 o% \) {5 F  b2 z景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...): z; `" o2 v& v  r; n
那是最好的點，但是可遇不可求% O. ]3 J6 M3 {& g
那就要找"人景氣差的時候"
3 z- C( B: l: t7 Z簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
. D9 ^' R5 a! W6 l- ?所以當房仲在帶你看房子的時候
% g1 Y+ r" p2 ?2 p( B0 {* }要問他屋主為什麼要賣房子？; A6 b. m+ b' A4 ?2 x' d2 C! M
當然有的時候房仲不一定說實話: f6 T% h7 ]: V. [
就要多問幾個問題！% I2 B% t% g9 x) L' Q5 P* L' @
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去' e5 W1 S: d8 c* h* |
也可能容易成交！( q- B/ p+ U! E8 B
現在的景氣還都是平平' d' }- {/ s2 @* J( A& r+ e
如果你要買捷運站附近
  y, V0 X( U& r  y那到捷運蓋好前都還有時間
% }% A  E7 F" `9 v% \  J5 I所以如果你看屋已經超過半年以上
& o: r: m) _/ o" I其實應該就差不多了
( K8 `( n% ~' _# P3 F& Q有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)( g% u3 b( o2 b2 ^0 K
不過我做房仲已經是多年前的事了
9 x) J4 E) D+ f$ g) r' |說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
; j9 X9 |" L! i) {) [加油！