買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧5 ]6 k& P+ S$ D; q
# s; g$ c/ |  q
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
2 J  a% K* w7 h% Y9 K爛一點的可能7－800萬
0 }- t  V" m2 N" i當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
" E6 c; e" I5 s7 o7 u不能概括論定
2 A6 ^9 C. Y: Q! R% u8 o% |  l' t  W' v+ k
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有6 u2 x) l% y. }7 B/ J% c  T
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起9 S; h3 T, P7 t$ ]8 q

5 ^! P' R2 f- B2 ~+ p真不知要怎麼買.
* K9 l% r, c! h: X9 b, _我想受薪階級.除非省吃簡用1 c9 Y: g6 K2 C4 H/ w% i) Q. @
不然應該難了
+ ?7 r! h. D5 \9 }6 E' ?9 ]) u- r- p2 z) h
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
! L$ p! a5 a2 R8 Y( i
9 `3 j4 C& i3 s' N' C' Y& J
1 d8 b$ |# `0 z( M7 y    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~+ r: |& l7 B& l8 M/ }7 K
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
( P) }. A/ r  M0 b8 a  p    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便6 f$ V# z- Y0 l. Z, K- v; w
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資  D2 u& D! g" t" v" `' b
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
5 o1 _+ X: U; }/ f8 h* w1 p& H$ P你好，學長/ D/ u4 H! M, T% x
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
9 G. C$ t; f% x: y真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好+ V9 d3 K5 k, {) U+ t8 \' Y
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
" X( t1 u7 D1 {7 X, n$ d6 H( k! [: r" @: ^- C' h4 `: c# z
- }$ X! L# D! S6 v5 _; x; N  o
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬) Y) d% a8 ]" o2 b( z- c( w
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
: K' f( W( Z/ A7 c% J0 A& d    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
. ?) e7 h9 z& k8 _+ L8 B- Q6 A* W( A: t$ C1 v- R. z) I+ H
/ x, k$ U; x& f6 |
    這是真心話嗎.目前是高點？
$ H) E2 J3 I( U    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
, ^8 c" ]/ l) [9 e    反正價位差不多.
0 k0 b" {- R' `9 X' e   
$ I2 @* i  T4 K: l! T    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說2 }9 Z$ B) {3 o6 k! S/ o* O2 |% R9 Z/ `
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 " l7 \# v- }1 {* I
買方子要看你需求，和能力到哪裡
: G* m0 G% ~/ H地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
; D) E; X7 e  j' R( Y/ Y5 V建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以% [; p  O& |( N, p. d+ h
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
7 M+ _/ A# a3 K) o5 O9 B7 y
- m$ d: s/ K7 Z+ @+ ]$ u& I
* g% ?6 [# ~2 u% ^# A/ m" @, C    嗯.目前也都著眼在看中古.
2 B: q& ^$ C- S2 P4 ~  p* O) N    預售和新成屋都芭樂價
3 f% \/ V" x) c! H2 {1 [- I    也只能多看了
! B0 `% ]) ^" W2 y( D    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
2 h0 W& @% s) ~! X' H/ @% L9 E/ i3 t

7 c/ H! u' _3 ~    您好：
( e3 o& e0 F- w1 U 之前小弟還不是很懂事的時候，
- ~  R+ Q3 U5 ~. v有在中壢買過中古的電梯大樓
2 u+ u' U, }# o不過現在已經脫手了, U$ R) l! S4 c, F; h1 J5 t/ c
那時候是350萬、15年屋% h  Q7 ~! w) `% Q  J1 B
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！1 w0 U& i# D: Z8 g& N1 ^
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了) L3 u. I4 X; b% s3 X1 f+ w5 K
如果你住桃園的話，
+ |8 H" z3 {3 q8 \我是覺得中壢還可以
+ _0 y5 T8 L& n& O4 F# m' ]第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！, Y+ U! A: r9 ]3 f  A  c7 `$ t+ K
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
3 C# U  Q/ s) F- b& {5 T9 `第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
$ L  p6 C1 U' ?0 x  Q第四、離高鐵、未來的捷運也很近5 `" j: r1 M1 n' y/ p
第五、有兩個交流道
, o8 E/ z' z* V7 A  V- U: a不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
8 x8 i& r2 r7 K& N* g3 K# K, U" a中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多8 l' Y- k4 |8 X, [. L1 n: k
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多7 s1 v3 M; J: b0 I4 M
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的  h! c/ x+ a* A
, g! |( {# R0 G0 O
' C0 Y$ z6 x% i
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的. P7 ^' d  }: G6 t5 s
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了+ P9 q' H7 f& D' @* I! M% i
為什麼？
' }- B* V7 ~' a; }' O當然是因為前二、三年可以只還利息，" r1 H, v" f3 y2 K  `4 r9 J
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
& U2 G* `. s/ B7 C4 \以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
( s. C% z0 c0 Q1 u4 a以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
( u6 ~) C8 o5 @$ v700萬就是4.2萬囉！
5 b9 t2 j( L& R* W8 p- n6 k% v  v% X6 m) D; }& a5 |5 a) T9 w
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
' B/ e5 h. z6 [之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
4 c2 ]( U: t4 v/ U( c同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
! Q* b+ \9 `% U9 Q我只能說是命丫！哎.....! D8 ~  p4 v7 Z# n  X
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
' v, I2 B8 _& }5 i0 f8 P就要小心了，可能是投資客的房子: B$ P0 R. M. G- A3 |1 W$ O
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
1 D8 f0 r5 s1 ]8 m( g/ S好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！) P: n$ n/ D* l' X
7 X/ j0 `& L: l% k  m
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
5 {% X$ Z9 \, Y/ }# W+ n/ k8 m% U+ U; A  X* c1 g* k

7 m+ H4 c3 z( ^6 f5 |8 [& ~    感謝wind大給的建言啊～
# |/ P. H: k% l) M; `3 O    目前是住中壢.但在桃園工作
+ A3 S* h8 e& M& c    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
) [# d. ^- Z& h9 {    所以想往北桃找
4 u5 g4 a8 \" [  F: [) f3 Y: _% b/ n0 J# k! e' y
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了3 n; r: i8 L6 X% k( g
    只能說買房很像要做足很多功課內9 y3 Y6 c" [4 q, M5 T) E  l' [( U
  
! y' p5 U7 z- U/ m. v    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
! E2 d  E0 U' I- N- F8 m# X. O- ^+ r1 x7 d
# Z! G; y" a5 [) V" v6 E# s6 X8 V
   你好：
5 ~" Z) c9 Z0 W+ T" ?5 {% C! z0 i其實一般來說最好的購入時機：
8 D$ j# n$ W+ R" H( f景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)! x; ?3 N4 D4 g6 c# H
那是最好的點，但是可遇不可求
0 Z! Y; i( j& H& Q那就要找"人景氣差的時候"/ ?6 Y5 @- P: T- F
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
: J9 y" A) a& L, b: ?所以當房仲在帶你看房子的時候
6 @& L( p; k- y; v; Q; @( Y  }要問他屋主為什麼要賣房子？: @- B- I0 |$ f, f, c4 }2 x  q
當然有的時候房仲不一定說實話# D$ P# a/ P* _1 {4 j( b
就要多問幾個問題！" I4 A3 O; ~; W
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去; S  T, C! P. D4 S9 g( |. r
也可能容易成交！
9 k: P/ Q/ c3 S; l$ a# |6 a現在的景氣還都是平平
& t5 x  o0 N. I9 n# c如果你要買捷運站附近4 L8 @# N7 B2 x
那到捷運蓋好前都還有時間" P4 J+ R! b& D, `! G
所以如果你看屋已經超過半年以上2 F; v! w7 M5 |6 U
其實應該就差不多了) \2 h3 n# e( ~
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
0 E3 \1 ~$ s0 y$ n9 z; b1 H不過我做房仲已經是多年前的事了
1 Z8 {% f7 O. T說不定現在你比我還要清楚房子的景氣) f5 G6 y/ S& p4 _$ L6 w; c* y8 x
加油！