買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧1 A2 o9 {0 B- V9 @6 a

! x: F. B" @7 [" W; {- Z. [3 Y最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
! J$ I8 N3 e8 J5 P3 D" v% |爛一點的可能7－800萬6 F9 f2 N0 {: j  l, n
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）; r$ Y% w8 J; X9 R( k5 V2 o
不能概括論定) {7 L4 u  r. w6 V0 d* k9 X

8 i) k5 g) U$ ?! p, Z# ~& ?$ }9 J舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有/ z5 T/ s+ ^/ f4 i
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起! R, s" Z$ z* J$ R5 {

& T% n* `$ i- G2 ~, U# o7 i, x真不知要怎麼買.: }7 e1 h1 ]  e* y9 c0 g/ F' Y
我想受薪階級.除非省吃簡用
7 g9 B' Y2 p  C不然應該難了
; u1 Y. z* c+ {' I  O2 {7 W
: n1 q, k3 @9 @$ K6 c9 K  A2 m或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 1 X; d6 R" M7 m3 u) O

3 M' U, G+ _  ?+ p3 t
+ i' B, x: W1 |3 u2 h  _    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~) \/ z3 Z2 x4 x# C6 z  H/ l
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人4 j, k( x! Q4 k" _
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便+ X& ^6 C% s: M. r3 ?1 ~% @
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
6 W5 u9 N) v; \  _% S' ^    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ' K4 m. }% u- Q1 F8 R* y" a# L7 t! t# K, O
你好，學長3 x. v" m' O! m" f5 O' ]) t
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形0 l% ~" ]( M$ _
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
$ {, {4 y! s7 Y" e% y. S8 U我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
, y+ h% E- E4 T( @6 B* E4 L
# J# C* n3 S9 g3 S8 O
( N! ?* T3 v9 ~" |2 S  Y3 q    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬6 l, ~# q  C( @+ i0 }4 n! |
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...: d9 T1 q3 A9 h1 m# E5 k' J" W
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
% i# e" c: h- e. L
, @) z7 a% p# f' F8 x( R% J
* ]9 s0 d6 L% E( b& i3 |5 C6 b1 e    這是真心話嗎.目前是高點？" H( q- q7 a% ?
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了3 r  k3 p' y3 C9 n6 z$ w; v9 h
    反正價位差不多.8 e8 x# m/ y# q5 ^& p: T
    1 P: S6 ]/ b) `) f1 I
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說! p8 p8 }0 k8 J; ~4 W: b' u, g! t1 m
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
7 e& y! V9 x% d. c$ P+ Z8 c0 r買方子要看你需求，和能力到哪裡5 V# m/ s# @) u$ z5 Z+ o" w
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
* J( [+ Q  }7 ?6 N/ S建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以! B7 X: j  W* r6 t
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
  S5 q$ J# [. f/ k# Q% Q* E! H8 v! H3 X& y& R1 C& a+ S# C

' t& Q4 D* J4 ^4 @: R4 V- l    嗯.目前也都著眼在看中古.) W) f6 V% L9 l' c& f7 [
    預售和新成屋都芭樂價, E8 ^) R. _  c  T# s" N3 q
    也只能多看了
: B" w) z* d+ ^( Q& Z    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 , `* `2 i# W: M. h
" N% ]  P' d' c/ v' d
; \* ]9 `/ k; M% B9 F5 K
    您好：
) f7 a- U# @, D 之前小弟還不是很懂事的時候，* G: X) y% s! ~  ?* f6 e9 s! _, H2 @
有在中壢買過中古的電梯大樓
/ R2 q; [4 p' @% j7 @% Q3 [不過現在已經脫手了. V3 ~! T0 M0 A, b- B% V
那時候是350萬、15年屋
9 f4 p2 k9 z# U; j& ~5 X但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
! O' B& m6 R& K& L# ^+ i後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
" v. }* |( ]2 Y1 _6 u6 ]. H如果你住桃園的話，( ]: P4 T. [! ]* |) P
我是覺得中壢還可以7 Y+ |0 Q& t. ~* v7 W7 i& c
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
  W- d! Q1 P+ L+ X8 v1 @第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
- W& N" _7 L7 u$ }. b第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間8 [9 H2 ~: y( a
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
' f$ z  ^8 Z+ a& D( {  {第五、有兩個交流道
. I% z* p$ r/ w: [! }( C# k不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)! g  K  I, t5 U
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多( n: W$ [( [+ Q
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多5 |* {  K3 p, o' `/ L
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的: k, I  k% g; K. [7 V
+ I" a0 X; q" q  {
9 n# G1 i7 ?- R3 \
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的5 P7 M3 y7 h% P. y6 ?* t! W! ~
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
$ Q. T9 o6 Q* ^+ L為什麼？* \; k9 ]4 R. h
當然是因為前二、三年可以只還利息，% k2 \! x5 f4 @9 Z# r
但過了第三年之後開始要選本金和利息了3 p  @* R& Z1 T$ d' X- n
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
1 a! h* v' o) @9 c4 X% e3 d以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
3 ]" ]0 m( r) `0 O2 {! i9 R700萬就是4.2萬囉！
  ?7 x1 o  @( \2 v
+ `$ ^2 w: c' |5 ^1 S: K其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
) s. c1 q: `/ t9 D2 v之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
3 R, Q( _1 R1 h1 n9 j; O同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
* y6 }6 V8 F" M5 y我只能說是命丫！哎.....
4 I% `: J! P" u- N) \( E0 c( W6 v. @如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
6 s9 [* f9 Q/ H" ~. C8 O3 u就要小心了，可能是投資客的房子
0 m( h% z9 ^  \! ]7 d有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的4 R6 W. \5 ^) F4 C! n/ j
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！2 T+ W9 H* S, g% K! c9 N: ?
  A9 j% A3 I' M% R" y6 U- m+ p) [# E8 w
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- . @4 e7 ?/ ~) g5 h+ U

0 W1 H+ d' g' S7 ~& _6 h& Z) @# q4 T3 y! [) N$ l4 @
    感謝wind大給的建言啊～" J( V  {: Y: `0 A" B  M" ]8 U
    目前是住中壢.但在桃園工作
/ S5 m& x8 n: T# J9 Y2 {2 _    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近% D; a+ X  s/ [9 w
    所以想往北桃找
( m8 X0 n) u! S$ v6 @# ^0 \* V% Z! s
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
% m+ X' C  a5 a  X$ `    只能說買房很像要做足很多功課內
% x$ a" a4 \/ \# P# F4 o. d  
. t& J# k3 j$ D5 c: E1 S    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
# S) r, L9 o  g8 [3 V& S
& i4 f9 C' H. Q8 ~
" C# F' G& K/ N) I/ U( \; e1 Y   你好：# Q4 x0 T2 I6 r  i& s( u
其實一般來說最好的購入時機：* ?# R% S9 [4 r4 y3 ^: @
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)/ V6 h7 d( D8 g; p2 J
那是最好的點，但是可遇不可求- {! L9 N+ E% L
那就要找"人景氣差的時候"
2 c- N* v5 E* g2 B% k簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"0 d: t4 U6 o( r$ D, i  I
所以當房仲在帶你看房子的時候
3 s# s; O5 l/ N9 O# Q2 M要問他屋主為什麼要賣房子？
  m5 O1 ]1 I) v8 s+ i9 q當然有的時候房仲不一定說實話
; `& Q2 M% ?  r2 M/ t1 t就要多問幾個問題！
2 M2 D: w. h0 Y- O: V; H; V有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
  O2 y# ?/ G8 X3 [4 C3 H* H1 p也可能容易成交！/ r( `. B0 z' B
現在的景氣還都是平平( i2 F) P  c  k1 X9 C- ?2 \
如果你要買捷運站附近
' l& Z$ w5 w, l8 Q" J那到捷運蓋好前都還有時間7 f) N0 a$ l. E4 q% g6 q  R& z
所以如果你看屋已經超過半年以上
) ~* c1 k+ R& L5 R/ e其實應該就差不多了
& Z! Q& o$ B+ ]5 `" q有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)0 h& ^* R: R, U8 O$ ]
不過我做房仲已經是多年前的事了
% H6 G* `4 _' w8 q, P) U. P( J說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
; Z; q* ^* `8 T$ z/ R加油！