買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧4 U: o5 L! l3 |3 {4 U9 ?
+ D4 O* r7 A0 C9 C  ~. e
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
+ E. a  ]& J) n/ A爛一點的可能7－800萬
' k4 ]% E$ h$ o. s+ e( j" |當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）- M8 h# M! |' @  v
不能概括論定8 _# @9 v6 [! r7 s, A& H0 m
4 @0 \8 A( Z; A
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
: f$ J" k3 y- ]* c: P( R6 b現在全新透天1200起.甚至還看到2900起" G: r$ F8 C. O: T

$ b2 n. [+ K% y- K! n) N1 q# E2 G" n真不知要怎麼買.- Z5 C6 ]! H0 c- W  A7 \
我想受薪階級.除非省吃簡用+ p. }) j  m0 v9 p4 ~
不然應該難了
. l" p% p! ]! l8 H' l9 u1 b( a( v0 k# s4 D
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 / c3 E: m4 X: z

: {) s( d) }1 k! V! R& M3 V. r9 {/ e4 i' C' {( b  Q1 T; Z
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~. c. }: N* W& P. y. R
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
: p; O9 G6 z$ b" h: Z, p: |( I' q    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
, O: r3 }# E5 j& c# e+ A6 o    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
% M; t/ {7 R) O) Z$ i- H    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
% E, z( Z. u. Q% I/ A1 [4 w" m你好，學長
1 U: u& ~* B, f" O6 f! A小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形+ F6 S6 X0 J, W6 u3 @2 A( d
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
& T- L/ e& E  I- R% D1 I1 A$ n5 O, b我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
" |, ]" g1 v# {- n0 t+ [$ \. X8 E' x
5 ?& W0 J9 w/ s! b& Z9 `( E
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬6 g1 Q$ F( n( F& [
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
* z" U6 l9 t: h. ]    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 * k8 o; `+ m; h1 Z( z% n
) l+ r* p( M3 I9 v+ w

8 I! n, |- L- n+ f8 \* ?) L2 }' g    這是真心話嗎.目前是高點？: k4 `2 b. B6 T- V6 m8 C6 U& i
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了& C7 ?% J; n, H1 A' P' K
    反正價位差不多.
, G2 m4 a7 @3 L/ o* t& H) K    4 q7 a( C* Q0 |2 Z% P
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說% N, V5 p/ O- `; U8 ]
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 7 l4 j2 w; k, k+ `) \
買方子要看你需求，和能力到哪裡
3 |, s- y/ ^3 H0 R. s- Y9 b+ B! d地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨+ ]: S/ c. D$ x( \5 S
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以0 y! I7 C6 }% N) q
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
: p+ b1 F+ m2 W0 j2 D" D
! N- M/ Z: L/ X; s0 c  O" g- Q; Y# M# Y: c' v. V+ L; T
    嗯.目前也都著眼在看中古.% T( D, B0 p& m" [* \; o
    預售和新成屋都芭樂價+ f) `) |  `+ X9 g( {7 y; i4 ^
    也只能多看了0 r5 Y2 d6 k' o  n' T! e% [
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
" l5 q" z) J5 T
7 x7 }/ a8 N5 t5 G* p7 K% t( S7 e3 A' R5 n% ]$ V+ m
    您好：
% B) Y: }6 u2 H! Y2 e 之前小弟還不是很懂事的時候，. Y" Q" O% Y; f3 L
有在中壢買過中古的電梯大樓
$ L5 w5 N/ z8 i' ?& h不過現在已經脫手了3 ]# K# q$ M- g6 a% {1 Z+ n; ?2 f
那時候是350萬、15年屋5 `* }' O1 ~: c/ f
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
8 P* k* u; C/ x/ F# j後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
0 p4 E# H3 c' N# a$ q& X. g" m% `) c- @如果你住桃園的話，, B1 H- U' r: @. E: ?, u# o/ M; C
我是覺得中壢還可以. V. K) @$ j8 j( C$ g0 }
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！5 c6 A& X: X6 s* ~7 ?
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
" G; M% I) I) B* i9 W0 Y第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
6 {, {3 z6 @  W5 U: `/ d5 B( p第四、離高鐵、未來的捷運也很近
1 l# y# Z$ I$ J, `% s' o- u; n( Z! G+ I% G第五、有兩個交流道( u8 k' S. G4 y6 j5 D( O& Q
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)1 J" j0 }' [4 L  ?' d
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
) S6 B+ f2 a* F& g) ]* j中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多% G) C5 S( N' c9 _
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的: @4 W# a' A6 ?+ J& x

0 w3 a5 f3 f% z( R% t5 z2 z* b
5 o" j! ^4 [: \( K# e我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的; W+ D  Q, L' I5 T" m# r0 c( D6 l+ ?: ]
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
  M  t5 c4 i& O/ X& D: O為什麼？# v: n, `, ^1 N0 T9 u
當然是因為前二、三年可以只還利息，
# ]+ m9 l/ x& K0 O但過了第三年之後開始要選本金和利息了
0 i7 @: f% {! }# I/ ^- Z以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
. H4 p! i9 L. i0 K4 r% {以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
3 f) L( A' y0 ?, j8 F8 B700萬就是4.2萬囉！
' Y/ F+ w, }  U2 m# l
, {* ?; [+ J* f+ \& U9 ]* H! n; }其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，$ m9 x/ Z/ m" c. N# U. }8 ]# H
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
" T$ m2 G9 l- u" y8 L同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
+ ^* I: `- ^$ _1 [/ L  ~我只能說是命丫！哎.....( E4 J0 ]9 k- k: Q+ O) G7 h
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話: X1 p* s5 F% E$ ^* ?  C
就要小心了，可能是投資客的房子
5 p! v2 B! ]' _. W5 S1 b有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的, Z) M: l2 n7 Y/ _) b9 y
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！* M9 ?: z/ w' a' P5 N

# a0 }" {1 `+ y& H0 a) O7 B希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
2 j# S, \! q0 _  U3 H) H& X
- n( M( Y: \5 e' H
4 z6 s4 V  l4 F" n* C, Z3 h    感謝wind大給的建言啊～
6 I! O* ]9 [7 n2 ]5 J1 h    目前是住中壢.但在桃園工作
! s: C  D; S: O0 X    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近3 Z+ N$ k$ Z3 I* K: D1 Y$ L
    所以想往北桃找
- {* X* s  j# L8 O1 X" P+ }7 F5 }* h$ G; g
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了$ s9 J# b1 A) B2 K$ K$ e' G
    只能說買房很像要做足很多功課內
- d1 ^# l) b" {6 ^0 V0 A  ) `; J4 E; b) m6 A. p" H
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
; g* W. f& ?2 Q/ `) S- i4 h$ S( h  A# O# B; R: i) @

* S; K* c8 c. i* K: V   你好：
" F& t0 O2 _$ V其實一般來說最好的購入時機：
5 p- G# |. S- @6 c, D: I. Z0 X6 R景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)* y9 J8 c% N& C$ e3 n# \
那是最好的點，但是可遇不可求0 E$ \! [7 Z+ @/ l3 D  P0 |" ?
那就要找"人景氣差的時候"4 N  P6 ?/ x, L3 s" B! }& W4 v: U2 J
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
1 v% }, b) V# n1 Z) C2 l所以當房仲在帶你看房子的時候, u. N; j- v. ^
要問他屋主為什麼要賣房子？
1 A8 A, G0 C5 B) H當然有的時候房仲不一定說實話( T1 G1 e6 p. m
就要多問幾個問題！
8 E9 _) W7 t6 ?9 F) V5 G* m有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去/ X& W+ @! j: s3 Z, x7 X
也可能容易成交！
9 Q  }" k$ k, d5 G! g$ q, ?現在的景氣還都是平平
& w. h; I! }0 F8 ]如果你要買捷運站附近, K4 V8 o7 H- I, V1 |$ L
那到捷運蓋好前都還有時間
: Z+ t# c, Z. L+ x8 o3 f  t2 V所以如果你看屋已經超過半年以上- K" x* }0 u$ ]% ?1 l
其實應該就差不多了
' s: U" t" x7 R4 K有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
' h2 H3 Q8 V- E7 N4 e+ ~! y不過我做房仲已經是多年前的事了
/ c- H& G9 q1 U+ E6 t2 [0 t說不定現在你比我還要清楚房子的景氣. M( O8 j. b) ]( S8 b% s
加油！