買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧5 e& F; b5 I! H& T5 e  J$ n

' o" D0 I( Z% l: N最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
4 Y! Y% E' S1 @( V" [2 w% K爛一點的可能7－800萬& u+ T+ d# H7 E, E/ }7 }" C0 k  F
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
8 L  X; Z. F4 U3 M+ y不能概括論定6 ]0 b/ M" ^/ o4 L+ |( C
4 O" S8 b4 b, y: ~/ T2 H: `
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
  C) o/ l6 f, u$ q, \8 L現在全新透天1200起.甚至還看到2900起- b# n4 n9 _5 Y4 g/ a: ], p

- O& C1 L9 ?. [真不知要怎麼買.
5 k8 `5 C$ Q: Z6 i8 I5 w5 E我想受薪階級.除非省吃簡用
8 L) L. C& K3 ?' y不然應該難了- _, ^$ Z, M& k0 C/ N2 U2 H% I

+ o0 C: R' t  s2 ~或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 % V& }, J" F; R7 J
: l$ f3 _, Z8 ?7 V" l

  t  U& E$ A1 s7 ~    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
( m, H7 h: u! \( z6 w% P    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人# u. a6 O& K4 L, \- ?# C
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便$ h, m( O0 C2 R/ J
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資0 w+ o* w0 E$ \. o
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 & Z6 H2 e* I, q" ^, Q4 S
你好，學長
* \6 ?1 p- F/ ^. m小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形  r& D$ k; B; T8 i& n
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
; k' C& U0 H+ M/ g% [我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
) y& [0 L& v! A5 J1 c2 y* h! S2 K  w- Y7 x0 a

" V0 O' D3 D6 l& H1 B, h0 d( X    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬( C- e/ ?$ L% u; {1 `
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡..., m; q: c7 M0 O4 n) u! N
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
2 G/ P2 u' s0 z% c, f8 [6 d7 U* B5 W* ?7 u* n
/ e$ S9 i5 d# ]2 l8 ~1 {  S% m
    這是真心話嗎.目前是高點？
: R$ \6 c% e' g& Q! z9 j! Q  i    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
0 I5 p" U  t5 X5 O    反正價位差不多.
8 R* O$ c. o6 J4 `9 m    8 }2 T, m# |+ [1 {# ^" P
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說% e; g- L  C1 T7 i( c$ h( y' s& M
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 1 B" P, M4 Q! O
買方子要看你需求，和能力到哪裡5 V4 P8 N5 X$ n6 _. W- p9 Y4 t  S
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
$ }: [4 _& ?; a, n1 ]. g3 x建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
7 P) l! o. L$ U& q/ Q; T) F! ]& e3 N7 p賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan % {/ G4 L& u4 m, ^

; C& o& S# Y6 m" f7 V+ ?5 N  Y# Q6 K
    嗯.目前也都著眼在看中古.
5 A9 L) Y3 z8 k) D+ ^    預售和新成屋都芭樂價
4 ^- y! R6 B' b# n    也只能多看了
1 m, d7 w4 }1 K. {" S' J- l    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 " P! o( |6 y: {( P7 P
' g# G9 M: g, r; e9 r
% D, _" x" |6 `# U" L- M0 `3 N
    您好：
- B& `/ Q8 @  B/ A 之前小弟還不是很懂事的時候，
' |, G: N* h! t有在中壢買過中古的電梯大樓5 T8 F# c" z/ X  j
不過現在已經脫手了4 F2 o1 j1 Y# `7 W8 `5 {( ?- U
那時候是350萬、15年屋9 ]4 L5 Q' B( }2 I$ e1 }& B) m
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
) M7 H1 U; |. [* D, Y& M& U6 w後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了1 H. g# z" \8 |! }& i
如果你住桃園的話，+ p9 T- B/ b3 Y1 \
我是覺得中壢還可以
4 R# K! w9 |1 Y. M& m; \1 B第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
6 _( @4 s7 g/ l- U第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
! k- E$ @  z; p) g& @  K: e第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間3 G8 @5 D6 x2 H) h5 U% U
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
4 I5 u4 L5 G, A* ]' v; ?第五、有兩個交流道4 {, u( U% {( |  G& V- Z& h" l
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
& K( N8 I  E1 d1 D8 d  E2 G$ V中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
- V* s& F3 a' n* k6 M5 B中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
( |8 i1 l$ j$ p: ^# q/ z3 T7 s我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
0 j* T/ X. o) ~' O5 r5 w2 M% J$ b  I9 j6 c# ^

- \, _# u* l% _2 J3 n2 }我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的" J- z& D5 j  x
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
' |; K( e( \/ s! {& J& b為什麼？# O, @8 I8 s6 b9 ~4 }" J9 z/ l
當然是因為前二、三年可以只還利息，
, D' O/ {, P2 d但過了第三年之後開始要選本金和利息了' I, ]8 D3 ]! C- k+ ?% {3 J" J
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右9 G: }7 m1 Q  I$ s6 R
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
' U$ _! F3 [% W, Q% z: l3 V700萬就是4.2萬囉！. @8 n( u2 E2 Z( V* F
) K) I! j# t8 f
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
5 Q1 C: m! `! B  @& R9 q之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
. M- S0 ]/ {. H# a2 k同一個社區有人賣便宜快100萬的房子, Q3 I( e- Z5 U) [% b" _" j" ]! y8 M
我只能說是命丫！哎.....' f) z# s% p7 T& a) ~. w
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話2 |$ B# s7 Y- O( y: [7 S0 G# P
就要小心了，可能是投資客的房子
" H3 g* W/ z+ ~3 n% `; }有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
* S) t% ]- u% w. g' |% w好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！8 p9 D1 |) A& ?
/ Z* m6 |4 U) a
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
  R1 u) V% A. `# w$ c; X3 n) W' Y4 A+ v* Q, ?/ _0 }; R; |
$ d$ x8 b5 T( w" e# n  \
    感謝wind大給的建言啊～
9 u* `8 y8 u4 w9 V) ~    目前是住中壢.但在桃園工作
" K4 j; u8 C/ n/ h7 I    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
. S5 b& y& K( O    所以想往北桃找
/ C# l- [8 h" b, r: a$ Y" V; m' S: k# n1 f# h+ n2 F8 W* I* m. j
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了- N4 F: C6 U/ S7 a4 I
    只能說買房很像要做足很多功課內
# N& n: B+ M6 I( [4 D# E5 K  % h+ g* ]7 A4 ]4 S/ Z
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 0 m0 r) P; P/ v5 m
2 T( u) M( A+ {+ i4 r
5 N7 _# S% m) m! z
   你好：
( v1 {! d% B. ~9 L其實一般來說最好的購入時機：( m0 |7 }+ i8 @3 V4 p& H
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
. e' [% b+ I* v9 l$ X那是最好的點，但是可遇不可求
1 e) @! H% j0 {" N( z; H1 Y那就要找"人景氣差的時候"
: E( A1 _5 x6 e! G簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
( C' K, q" g0 P0 j所以當房仲在帶你看房子的時候" {! h& e' V5 H. M7 f* a. V
要問他屋主為什麼要賣房子？
- K, ]! j1 i: }9 K% p當然有的時候房仲不一定說實話
/ U) t/ r- r. ^7 j; X9 A, m就要多問幾個問題！7 \. w( o$ C9 p# Y
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去# P& j- e3 L$ n. @
也可能容易成交！
- H6 j, v- C4 @0 c現在的景氣還都是平平
- U0 P& D8 \* ~9 }; f$ A如果你要買捷運站附近
* f( y9 H$ J! N6 ^% ^; P: T那到捷運蓋好前都還有時間
0 K% X: F5 ]; L( P( A  p所以如果你看屋已經超過半年以上* R  `; x* {: \  F$ B: g- Y
其實應該就差不多了$ e9 `8 ]1 H$ }- S  O
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
# ]9 I) N7 l9 q不過我做房仲已經是多年前的事了- A# W& B0 M& D( i2 X) h
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
5 g# u. F/ O0 I. S  h" Y加油！