買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
/ Y+ d/ \- Q$ v# m5 D1 c" ?( ~0 R1 a1 }+ B
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
' o0 L5 C" b- H0 g7 x' o爛一點的可能7－800萬/ ]. I& x0 }, t
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）' g$ l4 g. {8 O& L. F- r
不能概括論定
/ f/ h1 C$ |8 \/ X. l' w% w
5 o' Q2 s; ^( I舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有) A9 D4 l, ]$ I" u4 x3 t! i
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起  e0 U! c* ~, E) N/ H$ i4 ?
( R# ]) S! J1 N  N% H
真不知要怎麼買.
: m) B  u  y& o! L! ^我想受薪階級.除非省吃簡用
  c4 x# r! w3 o( s4 j不然應該難了! O, {4 r: w' o3 u

( H! n+ T# _0 B( a或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 / k1 |7 r# S9 o5 v& i
- _2 P: C3 J$ j
  Z3 y! b& E: C  W
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~) ]7 M) C6 [) m5 C
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
/ c- ]9 f& x* A    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
0 h& M; _* ?; ]$ Y    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資2 J' s2 G  C# N
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
: h  B9 }/ \1 _  f5 {2 `你好，學長
( G$ }* [* l3 e0 c/ O, ^小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形1 [' T$ L9 A0 h; O) d$ |  ?0 t# q
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好* {" p% l; X% K& T
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
% U$ h1 @* r$ I2 u8 Z; @  f* D& G+ {& m5 ?6 ^/ X1 q; y

6 G5 ]! h" [( {: k9 E2 l( z! C    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
+ H+ P6 c# h; W, L4 D' b2 ?    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
2 F$ [, b3 e0 X% `% H6 j4 b    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
* g3 j0 o6 a# a8 h
+ u: c( E) L' y: J0 W8 `6 \- D* C- h8 K4 K) U/ \5 Y9 D  t1 k( m4 ~
    這是真心話嗎.目前是高點？2 Z( u2 q- n1 Q7 n1 V- _4 J% W
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
7 I0 Z/ u, g2 {0 d& P    反正價位差不多.
4 Z9 c. g6 ~- y1 W   
9 r7 ^. T$ {$ R5 V' x  Z' s) }    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
% K/ v) X6 i1 L9 j5 h& P7 }; R& T4 m    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 1 {" @5 F/ z1 T9 ~- K# c" n
買方子要看你需求，和能力到哪裡" h9 M5 r+ X6 `; @
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
+ U* _* Y" }1 i0 x建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以. K/ ?0 V. s& |$ u
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan % c& b; Y( c- ]0 E% v. q

* t- i- w- i2 v$ q
" m, F8 w. y; j( d. ]& G" O) s    嗯.目前也都著眼在看中古.
" ~; X. G6 E0 Y5 D    預售和新成屋都芭樂價# C; H$ C1 {7 A2 [+ f5 M) R( A
    也只能多看了
8 l* g& f  U. E    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
7 _6 S; a0 i0 T0 P) c1 a
% A' x3 X: E& M* p1 f: e, m3 u9 F9 m
    您好：
7 M+ ?1 L9 X9 ^# [ 之前小弟還不是很懂事的時候，
0 W* v, b. K$ E有在中壢買過中古的電梯大樓
3 ]* k% b- X' `/ @不過現在已經脫手了
! C0 z9 r: l' _) S" D9 Y6 X那時候是350萬、15年屋1 n  L8 M) G% C3 h
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！8 n  \7 V1 s) z9 V
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
" X5 b+ U; T' Q5 `' [如果你住桃園的話，% B2 j( G; f3 z6 q
我是覺得中壢還可以
. u+ r8 w5 k' P0 X# U第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
3 t$ g4 S/ p6 i6 c7 F: `1 h第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
4 l1 }0 \( T* A& p' w* Q  [$ g第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間, |1 {  K; e" A  F
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
! V( G# T8 c  V* U: a/ S" }' N第五、有兩個交流道
6 E+ s/ `" b6 F, K/ @) _不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)- A' j  e' e' R% I
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多6 W! p9 p% @. @) c; a8 u" C
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
4 }/ b" T3 o/ z/ z* y! r# I我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的" {' t: u( \+ J3 U, U
3 ?4 o4 t: s: L. S
7 d  v  a6 g9 @  B; T
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的' f  |) w, u- y! H8 `
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了) Z- s. D" p. E; x* Y6 w
為什麼？7 B! Z' ^% Y# Y" V& O5 Y8 S
當然是因為前二、三年可以只還利息，4 c9 W6 L6 ~. E- {; Z
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
1 w1 B8 x! V4 A9 E# m以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右3 c- n; G3 I/ @$ U) d7 H% J
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月2 p% J, M9 ]9 w; T' d: b. S1 L4 y
700萬就是4.2萬囉！+ r1 z! V; E2 E* U
! r1 `& b: n7 v7 ?) q( [% D0 f
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，7 Q$ }$ Q& o& |3 c8 `9 D7 X9 u
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，6 l7 y2 a0 n  V: p& K6 Q+ {
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子" i7 w1 D# g1 T, ^0 ^5 {" Y8 W8 @
我只能說是命丫！哎....." U/ S8 [  z- R6 G/ X1 v5 u
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話. o; ?* O# Z9 j3 w' P/ M
就要小心了，可能是投資客的房子9 t: |8 G: p9 f3 U+ e
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
' N2 s2 Z/ ^' A1 \% \$ z- w好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
& F2 y5 K  b! x/ H# _3 {' O* o4 S
) d* w5 ~7 s& ^希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
/ A4 |$ a, N: p
. i) y: w) k0 X2 M
- A' N) X3 ^$ M    感謝wind大給的建言啊～; m  X" E2 h& H6 F( \$ T
    目前是住中壢.但在桃園工作- d0 U: f% _/ f2 `: B
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
( N% u' F! E; e    所以想往北桃找) Y, ^9 c2 n* d6 G" A, a) Q
1 U1 J8 Z- T; c1 P5 d0 |( T0 L7 J3 q% `
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了0 F# h+ Z' ?9 k7 g1 ^" T3 Z+ G
    只能說買房很像要做足很多功課內
& w) a/ `# A( Z  
8 a3 g+ v7 S  {1 E3 S% X& |: ~( v    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
: g0 k" c4 b2 o; [8 a
2 b' ~; g; k3 d+ b* i" [1 l1 J0 Y
+ `$ Z2 ~& M! n   你好：) J! E0 k1 _: n# w8 ^
其實一般來說最好的購入時機：
" x2 |; F8 U" @& h; B4 _) B景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)# f! f0 R' g) }& r6 T
那是最好的點，但是可遇不可求& O, `$ r7 u$ |3 t1 b2 c
那就要找"人景氣差的時候"
9 H3 O. }- n0 ?* g, C  T( U簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"9 {% `, x5 m! A; P% P3 Y
所以當房仲在帶你看房子的時候8 E3 T1 y) O" U: q2 j: P' }1 L# G9 L/ s
要問他屋主為什麼要賣房子？& d4 i8 V0 v( f  C- m6 c0 }4 W
當然有的時候房仲不一定說實話. L# F+ F, a/ K, M
就要多問幾個問題！
# f) E/ o3 k; d2 v1 s8 b8 P有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
8 a9 h/ }- d: T, C0 Q( ?/ Q4 t1 b也可能容易成交！2 l) M0 r5 E" ?& J* B3 L
現在的景氣還都是平平
. C: G4 O/ T9 z6 u8 ]. V/ U如果你要買捷運站附近+ T2 s' Y6 O0 K2 ^: J$ D* z
那到捷運蓋好前都還有時間8 ~. S: o. {" {, R) j: c& T% j
所以如果你看屋已經超過半年以上, E- |3 e' _) ?6 }& ], p4 ?/ u$ v# }
其實應該就差不多了  ^$ c, ^' [  c+ x
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)7 ^  ]/ G  f$ u$ m
不過我做房仲已經是多年前的事了) g: K# P, |/ W  E
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
+ b- ^6 G& _. _  e/ z加油！