買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
+ Z: S0 L! V1 N# P1 Z* `* [- K6 P$ ]
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
$ u3 ]% S+ Y$ A; h( ?. D爛一點的可能7－800萬
5 |' ]' w$ r& T) l5 A: c3 I當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
$ U, q) L8 t# H( }. g2 [不能概括論定* w' ^/ a5 q, }  `

( S0 C6 j6 _/ a% Z8 g: d舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
+ X4 W4 D/ t, f  W7 u+ X1 }6 Q現在全新透天1200起.甚至還看到2900起* o  J& f/ m* c$ X/ a% U

9 l' j: V% o% m7 j4 N9 [真不知要怎麼買.  U* ~% {/ Z. m1 `- ]; I# N. T- O3 M
我想受薪階級.除非省吃簡用
5 ~9 B) d* m; n9 ?9 k不然應該難了
5 \- X7 b* n/ w+ ?" C" t* m" c
" I% w% R7 [) U) s$ c0 p. P或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 - Z! G2 s5 M9 M

4 K0 |3 B+ K* C# S7 b) k# C, O& b; ]! v3 Z0 [
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~# {$ y7 o( x, M' y" W4 Q8 [- f9 ~# J
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人* P. R2 |' T2 g2 l& A
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便8 w3 k7 K. O" |
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
4 _/ T9 T8 Q7 f    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
3 }/ t3 M) {/ E2 c7 R& Y  ]你好，學長; K/ O% M, x" C8 t
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形1 U$ f7 ~( `3 O0 D5 R- {7 `9 b- v0 d
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好. F# N: B- F& Q! t
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy - B* b9 F' p1 j9 _" U
& e0 R7 G. O9 {6 T9 g+ d
1 m) U6 n: k$ V  ]
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
' ^# I2 d' U" X7 Q5 H- f8 _    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
8 V( H, n2 }1 u    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
/ ^- O; ^1 J, J% L$ d* L4 z, `* Y
) d. F1 e& B2 o) f: ]! e$ z% z8 F
    這是真心話嗎.目前是高點？
4 A6 g0 r# Q2 A    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
  @: i, S: J1 i  T& v+ a( O7 c    反正價位差不多.
0 ?- \. Q1 t8 z   
; m" f" E+ L& j% S2 L    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
1 U, |' r! X7 V- F6 G* a$ f4 m    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
6 `2 w- D' |8 F) W8 Y買方子要看你需求，和能力到哪裡
. E  [9 u+ a8 ~7 x/ ^- E0 [8 {地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
2 y9 G" Y! P) n2 R0 ~建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以3 B% }. c3 k  h+ f' L. o' E
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 9 s" u& G3 b/ Q. r4 _

  _4 C' N6 w$ A' O5 R
7 W: E$ v+ O# ]" ~    嗯.目前也都著眼在看中古.1 U# _3 [$ }2 q7 T( L- `& J' O2 d
    預售和新成屋都芭樂價& |- H3 x8 x4 I" p& x4 \
    也只能多看了
5 R. P4 B! {/ B& c2 S+ n+ ]    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 8 P( Y4 U  f6 ]- p9 H
3 T* A/ a9 s/ d" J1 g( I

* X/ G9 f$ R8 n! w    您好：
) ]4 q: K+ d3 d# o 之前小弟還不是很懂事的時候，- Y' W* p0 F" o% g( w1 }
有在中壢買過中古的電梯大樓
/ m2 a4 l4 l0 H6 O3 ]不過現在已經脫手了
# l% B5 Q2 f5 ?9 f5 c3 |# m, Y! i9 X那時候是350萬、15年屋
/ d5 b0 }* |9 ^$ K. z但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
% i- L* U- F7 x- j! C後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了1 c' `6 q  @& b$ X% _1 |/ F- X" E& ~
如果你住桃園的話，' u% t6 Q& `* y  Q7 p
我是覺得中壢還可以
' q( b, f4 T0 q* r; ^第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！* k( C% n, [5 e) G$ ?
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
7 |: n  m, V1 G8 S+ U7 }第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
& g5 }1 I  A3 F# ^/ n% K; T  ?第四、離高鐵、未來的捷運也很近& s& \) H$ Z( M& i& J- g9 t1 C
第五、有兩個交流道
3 f% v9 R: U: u! C' z不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)9 S+ K) O2 K" t" V8 n" l$ `7 ^
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多! [3 M# h* c- z5 @6 k
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
7 f. B% k) }% f/ e( b% m. _: c我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
7 J4 W4 v$ z. c; v# N7 Y/ n! S6 J' a8 D9 B% ]0 \7 ~1 c
8 z7 m5 m4 k9 |# D. \7 E
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
3 {8 Q7 V9 {- K: @9 d比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
4 Z" @7 j) C5 ~為什麼？
( V# j" `& P$ _. _4 Y* Y當然是因為前二、三年可以只還利息，& a! D% ]4 b- X; f5 m$ l4 }9 S
但過了第三年之後開始要選本金和利息了. v8 x& k3 P& e- d4 M, e5 n
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
6 D# I7 I0 d: w" u) A1 E以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月# z2 |! f' k- k8 {
700萬就是4.2萬囉！4 L+ _1 [7 }& `
$ s9 r: ^) _7 J1 E9 z
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
6 o3 X' h% Y  s2 {7 q& C, q) h9 t% a之前我買房子就因為沒去問保全大哥，$ y% t  g9 Q8 _9 C# R- s2 d7 u5 ^. b
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子7 ]9 u0 I7 [; S0 N7 G% P4 F
我只能說是命丫！哎.....% K+ V& Q. D" X) H
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話8 E  p- T; F" ^- j" O- i
就要小心了，可能是投資客的房子
4 W& z) w$ i) O  e, I- U- r# W有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的: ?0 Y* @' d+ \5 t6 _
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！+ Z3 T% O5 ~+ m$ r

8 L! k: ^4 J/ g  d/ u# h希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
% b+ l3 N4 M8 e1 d3 X+ E8 t0 O' ?2 m. i8 X* e( @* \

  B3 R( w$ H9 d6 q0 t$ T6 _    感謝wind大給的建言啊～
$ r" _/ U2 k5 F7 u" g    目前是住中壢.但在桃園工作
. C0 A" V$ `3 ~4 g3 v# d    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
+ W+ m# [# r9 o    所以想往北桃找
- [* O, i# A- u4 L! p" T
; v  `! k6 N4 N! B, V# u8 L    至於黑心系列sway的書.也是有在看了2 ~4 H9 w8 A' F( f. ?9 U; z# H6 W
    只能說買房很像要做足很多功課內
5 p- e( _3 \& x  
! ?: O: ?6 F4 s9 K* H! p    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ' b1 U9 a8 Z. E7 g. @) }+ f1 [
/ o0 D+ g1 {. o6 I
% l" H# ~1 Y2 n$ u; \0 ]4 e
   你好：5 {; p& V6 y# p7 Z+ I2 h# i
其實一般來說最好的購入時機：
$ [* o! Y6 B  I0 E& v' M: G5 [) T3 Z4 C景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
4 I2 P( z) r* s% Y) \; q那是最好的點，但是可遇不可求
; W* V- u5 C8 I3 P那就要找"人景氣差的時候"
0 }! u) i$ p* F) p/ l" r2 R' y簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"8 y2 Y9 ]- E2 v7 l  Q: n# ~+ J
所以當房仲在帶你看房子的時候
& h4 r# G$ W3 K% J0 c要問他屋主為什麼要賣房子？
5 Y1 S9 J/ S+ {# D* F( h6 x當然有的時候房仲不一定說實話
1 ^4 q! w+ ]+ y就要多問幾個問題！* n: h6 [6 z) S  s* f. V) G; x
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去8 }* H" }, q+ b% q+ Q8 l& M
也可能容易成交！2 S3 t( K" f6 I1 ^3 }, X
現在的景氣還都是平平5 T/ ?3 |0 X2 S, Y/ l
如果你要買捷運站附近. z* o$ |' X. B8 E7 |' S9 h
那到捷運蓋好前都還有時間) h/ h8 d, B( U( n' T( I
所以如果你看屋已經超過半年以上* Y! R$ i6 _& s
其實應該就差不多了$ g8 h: j7 V  D1 C# I2 f9 a
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
. I8 b2 r/ K. y+ n3 W2 n5 K不過我做房仲已經是多年前的事了
* M- J: J& p  \# {1 M! w# ]說不定現在你比我還要清楚房子的景氣  @! @; G) P. e5 z* X! q
加油！