買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧' f2 g- p7 y$ a& x0 w

( d; Y% ?6 o2 r4 v, i5 `2 O最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬! ^- N" Y, _; Y
爛一點的可能7－800萬
& z2 O$ D5 p3 f+ J; c當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
8 W7 T$ u% z! ], ^不能概括論定& }2 K+ F$ x1 `$ c+ Y' G0 W8 Y
* \6 e$ \% C2 c7 S' p
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
4 `3 [3 _: [  L3 Z% t2 L6 `現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
8 ]6 Q1 L! _3 D7 L9 t3 D9 Y
5 T  p0 i: a: q' {/ _真不知要怎麼買.* d( t7 p& R0 m7 w; {, y& M, K
我想受薪階級.除非省吃簡用
) R4 a4 [/ M5 C4 G8 ?, h不然應該難了
$ m& @" }/ N$ h' O0 z6 u5 ?* r& v
# G" Z" p8 h$ a, c' m7 V/ z或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
4 ?* @! b1 _7 `# m- s. u4 m: U" Q& [% m" T5 `; J5 F3 S  j" K" X
) o( }  X5 Q4 X  B( i
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
2 U" M9 }' V  B  Z9 x" P9 G9 v    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
+ c. I  X/ u  A, ~( ^' a    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便: z  {2 e2 C: \  A2 S9 h5 q5 w
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
( X4 p( e0 X, |; J# l0 C, `4 |    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
* e& G; R5 Y4 P( C% o# D. T, J6 k" c: d你好，學長, `$ o  S/ h: B2 p: `6 D
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
" H6 B: d" N8 h" z. p' T, _/ {8 Q+ O6 c真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好% p9 V  [7 ?7 V
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
1 e$ p- v: x* Q3 c6 G/ {& d7 V. `4 B. p
; y) k. M. h" K: y9 O
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬7 e7 o1 s5 d! J$ U$ r7 Z
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
: w* p9 j- s" t5 l  i: _: U    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 2 v% a9 C; u, d

( V0 J  a4 q5 S$ |
: |( ~6 D: i! t3 Y    這是真心話嗎.目前是高點？. ]7 n% r, Q8 n  {8 z1 V3 f7 M5 D
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
' u4 U; {! T  I, @7 P" J: A    反正價位差不多.% o2 J: P/ v8 D+ Q9 v' U& s' B
    " I' e& G; \' e" ]) f3 ~
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
3 q0 M* ~/ R* x9 T6 m+ ~3 V    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
! v' J1 H; n: @. S買方子要看你需求，和能力到哪裡2 r/ \0 i* s$ Z1 A( s7 z. k: Z
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨. s* a6 R9 l% S5 X
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以- K" @0 m5 }) A0 Z4 k  ~- K0 |" P" T
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
9 A4 {, l( C5 M+ s+ S2 k) y9 s- X( K5 Z; x  q8 T
" B/ h/ ?+ J$ `* b* v$ t" \
    嗯.目前也都著眼在看中古.4 w) W5 M3 j% t5 X5 d8 l
    預售和新成屋都芭樂價, x$ @- ~7 |5 p
    也只能多看了* Z" G) Z4 _' T" t& ?
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
# [. u( p+ X! z& p/ Q& ]: H! A* o( X
* R, l  L  y+ u) f. C
    您好：
  b. G/ T) q- j2 \. h/ L* f8 q 之前小弟還不是很懂事的時候，
5 f8 n2 c1 @$ {2 r) J: I有在中壢買過中古的電梯大樓4 L7 s+ I4 q6 o9 Y! s
不過現在已經脫手了0 c  i1 [- S7 I" G' s
那時候是350萬、15年屋
. g2 H# S9 G1 K但那是投資客的房子，所以還是買貴了！- [( T$ ^- }/ S" w# W; R
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
2 x8 Z+ E! ~( _9 _: h/ X$ n) h如果你住桃園的話，
" b! Q  h2 H2 O, w0 P7 J我是覺得中壢還可以0 W% c% A" J9 j: G( w" U
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！9 @. _0 b) g1 s6 l3 z; u
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
% r" v1 S3 j2 F' k第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間# X9 m( b2 X+ `& j5 Z
第四、離高鐵、未來的捷運也很近) H* t3 N$ A& P1 `9 z0 ]
第五、有兩個交流道3 C6 p, H% w" z6 F2 t
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)& @8 ~* Z1 ]: Q6 V$ @* V
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
/ S2 I8 |+ @7 k* v8 ], w1 j中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
+ n# R0 l; @* T, l我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的* ?, S5 V  ]% X: ~

) N/ t9 D) F' t% Q1 W7 g' B' m9 ^. b
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
2 k; R- f, |  p9 S, z0 p0 `比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了& R4 X. r7 T3 B7 G& ~" Z6 x
為什麼？9 F* i+ ?' d4 d5 A6 X3 B& R) Q  }* C
當然是因為前二、三年可以只還利息，
" V# r3 G$ R3 e) F2 h4 ^0 H但過了第三年之後開始要選本金和利息了
6 S% R! M; |! B3 W以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
) I* H; o. D. H& K' [以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
- Y( r# [! ]" N9 L2 }700萬就是4.2萬囉！
5 P  g# G! ?  R
& t# F5 j' _6 p7 r& [其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，7 L+ |! f! I8 ~
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，7 `- O. ~. v( E5 w* [6 i4 [, L2 ]* I
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子6 C# g; m8 I' h9 `: ~2 ~( t
我只能說是命丫！哎.....
" m4 ]& \3 d8 x1 s如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
& o* Z# X. B5 X就要小心了，可能是投資客的房子
2 I* W) c, f$ S8 z# O3 e4 Z$ C有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
9 T* Z6 r, _; O( f& N好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！% `- E6 `5 ?1 V
$ R$ S  i& ~' |) X! O, U5 l
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 1 Y1 |1 I8 Y+ w9 m# \6 I# h" m

  O# k+ _" r1 k6 X" d( l7 L9 @3 v9 F* C7 Z7 {% X9 q# L" B
    感謝wind大給的建言啊～/ f: {0 T1 W; S" L& U. T
    目前是住中壢.但在桃園工作
1 Z; N" d2 f4 ~* O9 v* Q( T    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
" I" J6 O* [) T% l8 N* L    所以想往北桃找
' z" Y9 J8 f" `- `' o& ^! ~/ L6 i* O0 s# H% ~6 U1 R; P
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了: y2 T6 v; S, }% G% O
    只能說買房很像要做足很多功課內: P. ^% A8 \* G; I$ V
  
9 X" e5 @/ }: Y) A) Q    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 $ V+ j7 B% F8 b& Z8 K
3 d0 j* e& ^( n! y7 k6 o/ k6 N, b
" }) m/ d7 Y8 j/ p
   你好：
8 t5 v# E: R: d* U其實一般來說最好的購入時機：( }$ ?# E: u5 x
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...); M! E1 a! W4 a  a; _, O+ d
那是最好的點，但是可遇不可求
* y* z1 P0 I4 U4 A0 R# [' Y* p' t1 j那就要找"人景氣差的時候"
6 z- r2 a% B4 V- K9 G簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
/ A/ K2 }9 b9 ^# W9 \2 C所以當房仲在帶你看房子的時候
) ^' T% |2 A3 I' L; h+ R0 v& p要問他屋主為什麼要賣房子？" s5 u: v$ u2 `9 {" P
當然有的時候房仲不一定說實話
7 v  H4 E  J% S( P( ~就要多問幾個問題！& a+ _- Z' Q7 z. s# S  p( G5 I
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去, g" w$ I+ d, _5 I
也可能容易成交！
$ o4 G% |2 `/ T* X& j+ R$ {現在的景氣還都是平平6 J' |8 ^& ]7 K6 F
如果你要買捷運站附近
1 |. O$ q$ `$ O; f, @& c5 c6 p那到捷運蓋好前都還有時間4 {, k6 h# q& Z, A
所以如果你看屋已經超過半年以上; [4 H1 P3 `7 x& C5 O1 E
其實應該就差不多了" I3 e6 h$ g0 ^) n
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)8 a: s" w. A$ L( K' x% a& A* b
不過我做房仲已經是多年前的事了
' I4 t9 D3 J/ j+ ]說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
8 K+ X  ?0 X( M: J: ^加油！