可達鴨

回覆 9# Skymilk


我們工廠今年除了兩台大台的訂單外..
幾乎都是接代工...
代工這塊真的是不好做..
以前我們工廠是專門幫人做代工..
有固定客戶..
後來轉換跑道後就沒在幫忙做代工了..
導致現在要回去做代工卻沒客戶給我們做..
而且現在代工利潤極低..
就有客戶跟我們說"現在不是做賺錢的，現在是有工作做就好做身體健康的"..
尤其是現在大家都生意不好..
價錢都給你殺的非常非常低..
但不接又沒工作可做..
接了又幾乎是沒利潤..
兩難阿..
我們工廠是沒有業務的..
我們都是靠客戶再跟別的客戶介紹來的..
我覺得我現在應該是先把自家產品完全搞懂..
内部生產我可以慢慢學..
但最基本的管理和產品要學會..
一起共勉之

black_cat

回覆 10# 可達鴨


    呵呵~ 接下工廠 就代表  你對家裡事業 有看到希望/遠景/未來
可以網路多搜尋相關性~ 蠻容易變成意外的通路想法~  不同行業不同做法 都容易創出新作法!!
買小套房~  呵呵 ~  記得找我買呀~  別買小套房 容易卡住~   ( 阿~ 透露行業了 )
從會投資不動產這方面~ 相信 你也很會理財唷~  真期待 可以聊天看看~

可達鴨

回覆 12# black_cat


遠景/未來是還不知道..
不過既然有現成的機器..
就轉換跑道拼拼看囉..
應該也不能說轉換跑道啦..
本來是做被動式零件機台..
現在可以考慮往其他種類機台試試看..
沒試過怎知道會不會有市場呢?
對吧..
為什麼小套房容易卡住呢?
我的想法是雖然現在都是蓋大間的房子..
但房價貴..
一般收入家庭可能買不起..
就算用租的..
租金也高..
想說現在的人比較多都是小家庭..
加上收入不是很高..
可能比較買(租)不起大房子..
就會買(租)小套房..
再加上小套房裝潢整理起來也比大房子便宜..
所以才會想投資在小套房上..

black_cat

回覆 13# 可達鴨

可達鴨兄~  原來家裡有機器了  那就沒法了  畢竟有本錢在那~
   我們家 不是工廠行 是小生意  所以替代性太高~  要加油唷~

小套房怎麼說呢~  要賣  選人買  客群不多  不容易保值~
如果像你說小家庭也不會租套房~ 最少要2房吧~  最多降低想法租公寓~也不可能租套房
如果租學生~  可以3房兩廳 1間自住  2間出租~   或者  全部出租
三房平車 畢竟是  一般家庭 最基本的~  在左營鼓山 是主要需求最高的~
也可以 透天 下去改~ 房間比較大  或者 房間小 比較多戶~  重點 透天土地價值含量高~比大樓保值
當然 三房 透天  都是 要脫手  有人買的~   套房挑人~ 絕大多數賠錢賣~

不過這也要看區域~  每個區域需求 不同~  價格也不同~ 推薦也不同~
想置產 兼投資  要算投報率  風險~  可以再找我聊~

可達鴨

回覆 14# black_cat


不要叫我可達鴨兄啦哈哈哈..
我年紀還比在這很多學長學弟還小..
是阿..
就基本加工的铣.車.CNC.磨都有兩台..
小套房比較偏向單人或不婚主義的客群..
現在單人或不婚的客群說少不少但也不多..
現在比較多偏向3~4人的小家庭..
一般來說差不多1個客廳+3個房間+1個廚房+1個車位..
對了問一下..
我家就是快20年大樓..
現在看到蠻多人都買來租給學生的..
我們這最小60大則120坪都有..
有的還是樓中樓..
幾乎都是4房+1廳+1~2車位..
不知道這樣的大樓還可以投資嗎?
透天含土地也是有想過..
不過畢竟含土地價格高..
可能買完就已經沒存款了
像仁武那邊最近不是蓋了很多嗎?
但問過後間間都是兩千多萬起跳..
只能看看而已..
聽說美術館那更有一坪飆到40萬多的..(天價阿)
我家長輩也有說可能找塊土地自己蓋..
不過也只是在規劃而已..
目前還沒找到適合的土地..

可達鴨

回覆 14# black_cat


我也有大概看過日本房子..
他們房子坪數都不大..
都是小透天加蓋上去的..
這也是可以考慮看看..

Skymilk

回覆 11# 可達鴨


    我們做PCB代工也一樣
    價錢已經爛到要命的
    不過說難聽一點  還是有賺只是少
    再講白一點  就是做有薪水拿就好.....
    跟長輩討論看看吧!!
    畢竟公司做的不同 現在處在哪階段我們也只能片面的說
    但是還是要靠跟長輩討論!!

black_cat

回覆 15# 可達鴨


    20年大樓  要看區域~  因為你要投資出租收益
最基本的  要保值~  建議還是完全了解你的需求 跟 能力 才能推薦比較適合的
美術館 40多萬=_=??   目前還可以不錯的10年內新屋 約在17~19成交
比較好的大樓都20以上  每棟大樓價格都不同 因為 方向 通風採光~

最基本要保值拉~

仁武地區不推薦~  你到不如去楠梓土庫 那邊  因為龍騰蓋一系列 透天
   怎麼說能 基本最少保值拉~出租 小情侶 夫妻居多(我親戚就買一間出租)
美術館 跟農16 精華地段 還沒真正漲~   算通貨膨脹 物價材料 上漲
  會發現 好像很接近成本~  

有興趣 再找我聊吧~

black_cat

回覆 17# Skymilk


    我家 以前做的事業好像~  殺價競爭  賺薪水而已~
因為自己想一想~  現在 40歲左右中年人 如果 買不起一間房子~  因該後續也買不了了~
所以我希望在 中年前 趕快賺錢~

以前看過本書   年輕時靠勞力賺錢~  中年後 是要靠腦力賺錢~

Skymilk

回覆 19# black_cat


    呵呵 一起加+u吧!!
    我過年公司也要把人砍掉  剩下2個員工
    剩下我跟我老闆下去貼!!
    現在也是只有攥薪水的份了