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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
* b& t# r5 l4 L: |8 m% x2 o3 U6 J; L' k4 l1 X0 C
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬( J0 ^7 s3 i. n% {2 e3 U. t
爛一點的可能7－800萬3 @- q+ |9 m2 l
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）7 E$ r  M$ T0 i3 J' B
不能概括論定$ f5 \$ @! w4 G2 T
# X3 ~7 y# l* K) X
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有" R9 L' d$ k, K
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
4 r- |) ?! p2 ?3 Z* l+ Z9 w: K+ j2 P
真不知要怎麼買.
+ \7 q# z, G2 ^+ Q; X4 @' w% X我想受薪階級.除非省吃簡用
) \# x' B- l! o. F# s, \  d不然應該難了$ n. ~0 G" ?. S. A  F0 O! N
. e  R2 y/ L/ v: g  q5 v1 h
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 9 W7 g) M! Q- a5 _

6 L3 S5 f2 t' w- O8 C$ m$ \' }# F  }1 b
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~; H0 N5 Z  `! G0 j6 ~
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
+ b5 @3 {' b# d6 W8 m$ m" G    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
1 I2 D, n  S) Z( t3 W    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
/ z' F2 e. r3 e4 k    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30 # S* Z! T- `1 y# \
你好，學長
* {+ ?, Q6 c. K* q) |; E3 ?小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
) X, V( V5 J  R( S真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好! g! F  U8 N4 w; j6 w  \. t
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
1 @' ]1 u$ S4 q8 @( ?& V9 }
) I. I, Z, g% `. e+ u+ j1 P8 y1 X1 ^* Z! ^
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬. [4 b% ]: \6 U+ `8 j& h' y
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
) K- w* D. |2 \$ ^+ B    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
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回覆 3# Lovefuck:26 5 o! r4 t- L: M! f* M" z7 \) f* x* I- f8 i6 m
3 g! y$ ]8 H% w0 L) {2 M1 X; p8 P
/ }. p' u$ S% m! B& r
    這是真心話嗎.目前是高點？  v$ |. Z# u  N" w1 [- J
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
3 s3 ]' U" p4 x4 l7 F    反正價位差不多.
! |; v' v* }' C  h" P   
. I5 ^$ z8 L% I/ d6 u0 s9 h    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
7 U% \5 z% o) l4 i$ O$ w0 |    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
# o  V0 d9 K0 l0 @+ y買方子要看你需求，和能力到哪裡* w4 C5 g3 w9 O
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
; g0 p1 t; V3 f  e2 d建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以( Y, ]! ~5 n& q" w0 |) f* a
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
9 {& O" o8 z. I4 \) w2 S* J7 S. i" o, I/ k8 I* l* W

+ j/ O" S8 y; b/ l' z( |6 b- X5 b5 f    嗯.目前也都著眼在看中古.) _7 U/ L- |1 Z+ k2 Q& ]
    預售和新成屋都芭樂價
; [+ _# h( p9 q3 x% D7 w) z8 V. d    也只能多看了) B1 U9 O2 r6 n' t* i8 x
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
1 j+ V! q5 {$ y: t3 W, D+ X$ z; ~2 J* U2 @3 w' b
  P0 E  h: J# R
    您好：* `% E  J9 x2 V4 R
之前小弟還不是很懂事的時候，
5 M9 Q  H% ~1 U有在中壢買過中古的電梯大樓
1 X8 ]) Q1 e1 s: f7 U8 y不過現在已經脫手了
0 o6 r: X2 U/ ~$ v6 w) ?那時候是350萬、15年屋4 W: ?! l" P* o
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
" C8 f1 ?' ?- B後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
8 `6 c1 [+ h" ], ?5 o如果你住桃園的話，* G2 D- E/ p9 Q$ l
我是覺得中壢還可以
4 \4 h( t- s2 }) u' P2 q) _第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
/ A4 N1 p1 d, M# v% B% _第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新). w* t% b7 }& N) h4 u7 \9 }# B0 }
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間, r, E7 m& K$ {4 L1 K4 E
第四、離高鐵、未來的捷運也很近! m) B6 v3 B$ b- n! P
第五、有兩個交流道
1 w% p4 W" s! `  m" m5 E" W不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
- W2 t2 s2 y7 ]中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多, D6 w( q9 j  d
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多8 e! o8 ^3 }* ^2 B
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的1 d; Q6 _( Z7 y+ _" o
* X3 W+ H$ q% K0 i
$ P# @7 G' Q- Q! p
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
& a7 F: H# q, ^7 L+ u- r! K比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
% m- b/ y" n  N! e8 c為什麼？9 ^% F$ m% g' f
當然是因為前二、三年可以只還利息，
/ E+ y: d8 O+ n: J但過了第三年之後開始要選本金和利息了7 C) k7 [5 D7 Y/ y0 x  A7 G. n
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
1 ]# E8 o; k2 P以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月' e- X5 I6 T) V' l
700萬就是4.2萬囉！
. X3 W# K' b8 o( j. q6 o3 `# M1 P. i/ Q7 A$ s1 q+ Y8 O0 ]8 ^
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
( k& a; {1 }" e' x之前我買房子就因為沒去問保全大哥，) j2 I! [& e2 ^* e6 _
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
" b+ w0 D/ S" E) n我只能說是命丫！哎.....
# [. n+ y; I: r0 w. u如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
/ E% P8 a$ W1 F9 `% \; g, Z% g/ o1 T, h就要小心了，可能是投資客的房子
4 p. K+ c; t2 y$ o9 h$ {& W4 w8 [* p有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的% w) G. t! W) }, K" g" A# [; [' ^
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
) t; f$ v0 [8 j" J1 M; \
/ z; o* D- g' ^* z- W8 K, N希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
- R0 Y  n5 y* S1 o& b
) h5 {. p! |; F+ k3 p4 \3 `! c+ Z  s; G: H/ l2 E) y% q1 T0 S3 {
    感謝wind大給的建言啊～' X" K8 U$ [; R. q" i
    目前是住中壢.但在桃園工作
1 G# ^4 Q' h1 l! [/ t% z    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近4 F4 [7 E- |* P) S
    所以想往北桃找
0 |1 s8 N( D( w; O
& G% y& _4 R* v* c, I    至於黑心系列sway的書.也是有在看了. @3 ^; c1 G" T5 k
    只能說買房很像要做足很多功課內
6 j% \9 ?. q1 q! a. i) H; i8 ]1 X4 R  3 z/ u7 e9 X* e
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
! G; X( `, u# A( u7 h2 E) u) [  h. w0 c) o- x

, q, V7 B. s: K6 n$ A3 I. l   你好：
- O& X5 f8 |  [6 R6 R$ z1 g  o其實一般來說最好的購入時機：
. ^6 I4 }4 G, N; F景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
1 i9 T& X- A' L2 j6 i) f5 @( E' C: j那是最好的點，但是可遇不可求- C( b4 k( H6 k0 Y8 |
那就要找"人景氣差的時候"; s  u! x6 ^! Y
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"% d$ N, v3 U- r, w" g; L* U7 L. P" Y
所以當房仲在帶你看房子的時候
2 }/ o3 Y/ ]3 q0 R要問他屋主為什麼要賣房子？  B) Z% s, I5 A# ~
當然有的時候房仲不一定說實話% |8 h- @, G/ S; V& v: ^2 N% T" {1 p
就要多問幾個問題！# {, z1 a! w" A
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
* }7 ^5 m! b8 D  T4 C, B2 G也可能容易成交！
1 n7 t" Y3 N" {現在的景氣還都是平平  _( [% m8 v/ d
如果你要買捷運站附近
: V2 \1 F  E; X那到捷運蓋好前都還有時間
3 L# y& `+ y' m所以如果你看屋已經超過半年以上
3 X4 S! o  p5 e9 P% f其實應該就差不多了
2 i# l+ ^  x/ k& N% e6 C# p: p% F. a% |有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)* _4 `6 I# V8 T. o9 T6 O, p  j
不過我做房仲已經是多年前的事了* o+ C- k  ?9 k% T* U
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
+ e- l( s% f% p加油！

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