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Steven30

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tT
發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧( i" v! o- K) e

& F1 f  i: Q" Q' N: S  M最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
: @3 u/ f. R. `! W爛一點的可能7－800萬& u% h) L2 B/ Q6 K( T0 _  x6 w
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）+ ?- d% u" a" l0 ~6 d* [3 @' ^
不能概括論定/ F6 G" j" r2 {- B0 J

/ P) R$ H& B9 ^0 Y' Y% _0 I& @$ U舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有  F  ?7 @# x$ C: v$ {
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
4 K$ b2 Y( k; z. w
# n1 C/ M) l! K6 I# g6 a真不知要怎麼買.
; d/ s  S# T3 H% x) h3 w) c我想受薪階級.除非省吃簡用
' L" _# Y1 \& T1 h. ]# a不然應該難了
* n: ]2 g0 [9 D# A$ |# J* N  E! }% m# q) _' X
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
! W' E# ?$ W! y9 _' |
; {4 M5 ~" i( A  R; q7 C- g0 y( y1 R" m; n
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~/ x. G6 L) I& F' ~- j1 [
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
: M. j9 ~. m' G    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便% r5 Z8 [0 @& Y; [' s% a
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資2 u* x% C5 c  {. {' e# G! B3 Y7 ]
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30
1 s& `% C/ e9 X2 A你好，學長. l6 H5 W/ y8 z" n, Z. b2 U5 _; P
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形9 Z. C4 Q$ Y# G, Y. }9 a
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好3 y7 O, V: e8 Z7 Q" u
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
; _  K2 T; q/ f  z( J. \# ?
# U/ m$ B) D# A6 J9 B5 P- Z
% [9 {0 `8 I) x) T0 t    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬* y8 x8 V& ?. J) a. p/ O. ]
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...4 b$ F. O9 y* c
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 - T- Q0 b" ^. \

# W) R# L# i; s! W% x. e  [; P, k( ^$ {: `5 r. k5 p* W$ [* C2 M
    這是真心話嗎.目前是高點？) k: X1 P5 ^9 ?- D; ~
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
5 b" c0 c8 e- l    反正價位差不多.- r' U) l/ o. t! ~) v( k  f4 z
    $ N. o% S/ n. j9 U5 o( [2 s( Y$ Y
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說: w" z! M! z8 q& m) V
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
7 S9 T5 M+ T7 W" K, H& a! Z% `/ A0 D買方子要看你需求，和能力到哪裡9 m5 {5 g) X8 n4 c+ Q, e
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
2 B3 |& }5 q; X' F. S4 O建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
$ @& n" n/ b" h) }( l1 K賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan   Y7 R! h9 C8 ^" e' [9 M

6 L* v8 R7 {' R& x0 l5 E
! _* t( j/ x, S: y    嗯.目前也都著眼在看中古.
& o  x! n( p2 U/ c' G) [. Q2 O    預售和新成屋都芭樂價* v& a: t/ \4 |% U. Y
    也只能多看了( T( L/ c& k* `) V" V2 }
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 ) K8 b8 S8 G& a* T8 v1 E

% c" f  I' }0 Z+ g( `3 t  _6 |7 z" j, `* K* O
    您好：
# x9 F5 ?3 w3 J' @% B: T 之前小弟還不是很懂事的時候，
2 C+ E- F- F9 [有在中壢買過中古的電梯大樓
$ e9 ~" |5 u7 a) ^. J, C! _& T不過現在已經脫手了
, U$ d* W, n. h; P" L5 N, O3 F) T那時候是350萬、15年屋9 f5 [8 L  g0 n4 u
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！/ g' c; S; E6 {& z0 Z
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
8 P; I' F! V, i, d  s7 A) q如果你住桃園的話，; J( Q: j& M2 U0 C* f" M& E  [9 z6 y9 W
我是覺得中壢還可以
3 G7 R; e* r1 m8 C4 b& p第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
$ D$ Z5 \8 w( _0 m3 y9 e第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
9 G- r5 S# b. G第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
1 c6 E) p$ P+ S3 n5 b第四、離高鐵、未來的捷運也很近0 M8 g0 P, X' N4 o* @
第五、有兩個交流道
6 d% B$ b' L/ w0 }8 I/ l% ~不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)9 }/ e) v, o0 [: M
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多4 W7 P1 V# y+ \3 H. `6 [
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
- c  ~+ U( N( B我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的3 W$ g7 k1 J3 ~: X/ w2 Z  r* ?
* W! s9 G! f7 Q- W2 C, X
, K  V% \2 L  P" j' d" N
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的" t. M  {3 y7 O5 w/ X
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了0 x0 Q8 F( Z) m
為什麼？5 b! i4 A0 ?( A5 l: x
當然是因為前二、三年可以只還利息，. v  }6 N1 b8 a0 V
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
2 H+ Z: d8 Z/ N6 Y; Y0 O以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
: Y9 f+ C# E) b* Y& ~4 x以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
6 Y, F5 j- j0 S3 ?6 j700萬就是4.2萬囉！& c5 Y( v3 x2 |8 s- z1 y

  G, Z4 P  ~: F4 |: d( s2 V其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，" k8 O. [# j2 r- ~6 F2 O7 v  I/ y3 `
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，. v+ w+ j4 R0 `  F
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子; P" Q! x) v1 S$ D
我只能說是命丫！哎.....
; P2 D( E, n! O# p; O, d  e如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話  v3 J& R  O: q  C
就要小心了，可能是投資客的房子* B7 i6 u8 v( e1 y# A* X3 A0 T
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
3 D9 n+ V) u/ M. s* l! M0 h好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！4 ^. F. }  G% n& J
# @) `! q( F2 `- v/ v  D( Y- V
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
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回覆 8# wind-34-
3 \: }; A6 z2 D9 @9 A# s# `: q7 E  ^. Z/ r1 R+ O. ~( v2 H: ?
  n& n8 P. ?1 X! B& k. @
    感謝wind大給的建言啊～
2 C) J1 C/ \6 e0 G2 T    目前是住中壢.但在桃園工作# X8 U( }+ l2 H) n% e
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近( c" r4 o6 O7 {9 l6 O$ w
    所以想往北桃找
% N( k- u9 I: U6 l4 C* m
' M: H  u8 V  l    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
/ C. q" _% W$ k& c- T    只能說買房很像要做足很多功課內
: W. a+ A: Y3 K! T" L1 A% n4 f  
  ?& a9 r+ _! @/ E    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 ) {4 U) }2 W5 k0 y, {- L
3 {; H4 n! F$ Z1 P
9 N) M) v$ U, m2 g/ D4 u
   你好：
* _) ]' e3 V, B1 B其實一般來說最好的購入時機：
/ Q. U* m  \5 b( {( @5 T! b4 U- e景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
  f0 r, h" T: z! H% A: Y2 v$ a5 W那是最好的點，但是可遇不可求3 Q9 Q' e# y2 \2 Q4 h" g+ m6 I1 J! R& j
那就要找"人景氣差的時候"- y1 C" j; Y' d8 y1 C  k
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"8 x% b- p& }% X* i' K. F
所以當房仲在帶你看房子的時候
) W; r( |/ Y' ]6 P. R- D要問他屋主為什麼要賣房子？
$ D" |. z* l3 s4 R) Z當然有的時候房仲不一定說實話6 u2 Y$ O/ K5 [
就要多問幾個問題！
/ W. n. i! f% e有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
2 Q" Q  _: u0 O+ Z, k' k8 H7 R5 d: k也可能容易成交！) F- @; x( d5 L- T% b
現在的景氣還都是平平
2 ^& q% ~: M+ p" u5 U- k: \, G如果你要買捷運站附近
5 t  D1 V, b8 t  |; ^& ~0 @* Q那到捷運蓋好前都還有時間
+ n) X0 q2 {2 [! q: G所以如果你看屋已經超過半年以上* C: O0 A6 ~7 E
其實應該就差不多了
* v+ R9 U0 O9 o" X- V* i有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
  c4 C7 A- R# Q6 l. c不過我做房仲已經是多年前的事了
3 Q, J* n" z- ~8 B0 u& V說不定現在你比我還要清楚房子的景氣+ k2 O9 D( _* D" m, c; y, `( ?7 p
加油！

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