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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧7 i5 w; x& a: x# [6 h) j9 K$ Q6 U
0 b6 Q8 p1 |6 \0 j9 X! |# E
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬% D# Z) |/ y' u
爛一點的可能7－800萬
+ m6 w' j7 Y) V! i當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
$ n3 b1 ?6 ]8 L' w: @/ z3 _9 X! S不能概括論定) A- q2 y0 T- J

; P/ @% V1 Q% J' _* r舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
7 O- ^9 P! ^% m; W8 C3 {3 U7 X現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
, T  `$ P, s# o1 E, b! d3 u  T& J( Z; j+ u4 s
真不知要怎麼買.
7 z6 r/ x3 ~' S) ^我想受薪階級.除非省吃簡用
' n) Y3 V7 D; t: F: ], d/ Z. p不然應該難了2 I" u& X& X' f1 ^' l! b$ Z
6 ]6 q3 M. z. h/ k5 ^
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 8 c% X% K9 v' v4 b! y4 Z

8 `: j! @0 n; U+ N. e1 S( S
5 o9 Y. U7 i: p+ M' q% g    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~5 `" t4 W& H4 q$ a1 `& B5 Y
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人8 X" }/ b% U0 Q
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
, b. e* e  Y, M8 z* ~" e    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
/ o! r3 Z+ S5 Y7 g* q2 ~    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
# r+ C" H- |: e2 u你好，學長
; R7 O5 f, d  D1 s小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形* t4 A: m4 G0 V2 R- h! `. G
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好$ O9 z7 O$ Q8 y, t5 e
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy ! z' E9 ]7 q0 \8 c. W
9 a$ r/ s+ a# F$ B# D

3 T* F. g5 Q7 V) A3 M0 C5 J6 \    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬% l: A! o; y4 m- C% Z9 g) j! I/ [
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
8 E* [" D/ _% I) N" s    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
4 v" Q0 z- @" [# i* A0 G2 f, Y; e4 A6 H4 B2 S$ w4 S' w
; s- x0 O( h. i0 f% m3 O4 i# J& m
    這是真心話嗎.目前是高點？
" o: m' T7 J+ U. J    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了7 J% u) W1 c" l, c0 c
    反正價位差不多.. l- z  x' H! n, g
      }0 ]- P/ X# }$ h4 N1 H
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
% _4 t7 D, R. Z3 p. J% }: V* `    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 ( C: q0 J, ]- s$ }& N7 ]- h+ h
買方子要看你需求，和能力到哪裡1 l3 k" R3 H% L# `4 F; Q" u
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
6 p+ p$ \1 h2 s" {) m+ f: l建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以" k3 y! l& r6 L" R9 q+ T$ i) J1 E
賺一點

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan $ r; O1 T  [' g% r
0 ?' w5 Z! ]. Z! g5 U

, X( A  B. f2 b% n+ I    嗯.目前也都著眼在看中古.
/ u  ]  U! T/ H* s4 Z    預售和新成屋都芭樂價
* I5 e# O0 j9 j2 g' D6 ^    也只能多看了
+ C4 R$ ?; [- M) _    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 / Y0 x# B; m& z
. E2 ^, k) Y. k; H/ y. q; X, O
1 m* f. y2 p1 l6 J8 w8 {' d& }8 g( e8 K
    您好：
5 f5 B  R/ D5 m 之前小弟還不是很懂事的時候，
/ J% A5 i/ N) s& u有在中壢買過中古的電梯大樓
5 y' E6 s1 }% l" s# R* V2 ]不過現在已經脫手了3 y7 H* P- M& C$ e9 e: \
那時候是350萬、15年屋
' F* z( ^1 u, U2 t- n" ?7 _但那是投資客的房子，所以還是買貴了！: x4 |! y/ ?3 [! _5 N8 Z' f, _
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
" O7 F- O' y& R, E! O! R. ]# [如果你住桃園的話，+ \& P5 Q# y  Y) d  |& ^4 e
我是覺得中壢還可以
4 ]! P/ T' I2 o7 i6 z# E! ?第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
( g, T( _! e& p+ ^第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
! b* G6 R- ]4 K' R; |第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間7 z2 i' K$ Y! e- J! Q
第四、離高鐵、未來的捷運也很近4 ~$ v( S7 k7 k( @: L) S
第五、有兩個交流道
' }$ O! M1 z. z* N* W4 T不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係). j/ C: h: M$ o
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
1 s1 r  Q9 ^# a* \中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
+ E* C& y9 r' x( l3 j1 v我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的: K# P: l/ a) E) w( m0 L0 M
  |0 |2 d) e2 n5 {- y, w1 x
/ U( r: }: z& u/ a# |% G
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
. f6 j6 ^* F  ^8 H5 W# O比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了1 n( T8 k: F( U  g4 T$ J* ~9 [6 {
為什麼？+ l; S# j/ @( P# k
當然是因為前二、三年可以只還利息，' {; R: q: L& |& X0 P' M
但過了第三年之後開始要選本金和利息了  H0 H+ I6 T7 |, `1 Z7 {
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
5 `. U- Q0 F! ?9 E以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
9 F; F! E( A: a! h, [' Y700萬就是4.2萬囉！
. M% ^( w- R6 ]" C
6 k& q1 K' U) w/ ?  \0 b其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
; }( d0 H- ~% _0 \3 B之前我買房子就因為沒去問保全大哥，9 c/ x  B6 \8 x" f( x
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
1 S* z; m  }: @) W* D! _我只能說是命丫！哎.....1 {& Q3 c! ~+ ]" f$ C' _5 E
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
' s3 S: X: C6 s; x- n9 D! M就要小心了，可能是投資客的房子
4 T9 n1 E: ^) s7 x- i有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
8 B6 i: E% t* V4 g7 j3 z3 s好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
1 E; y* N: C' u5 ^5 `& c: A2 l- E3 J# j* a1 H  w9 [- ^; G4 t  e# G
希望對你有所幫助!!

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- / R- q3 S, |) @; n7 ?: U1 P

/ v) p$ R  s2 G! W4 J( X4 ^/ ~* V1 y6 z9 j' a' p" \6 D( A3 x: N
    感謝wind大給的建言啊～
/ C2 ~9 ?- e1 E7 a. X    目前是住中壢.但在桃園工作
; f+ W: G0 `# R6 g+ G* h    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
! W5 C, x( T8 g( d8 i, ?    所以想往北桃找; k6 H  C: Z' c$ H! Q( |# S

9 y/ Q- W! t4 p" |: D2 \    至於黑心系列sway的書.也是有在看了" G- r2 i1 A9 [/ a3 @
    只能說買房很像要做足很多功課內
5 M  w% V+ J( H/ m$ b; u  
, ~" g! J1 m2 @  J) d1 d1 U    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
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6 @: g; b! [; p( |  y. q! i" ]  V) R% V' o
   你好：& I+ s9 ^" }9 z5 }/ y, ~4 V5 ^
其實一般來說最好的購入時機：& h5 n! A2 ~- {. s
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)% m' W0 |# i1 _7 f5 X# }/ c
那是最好的點，但是可遇不可求1 }& f9 s. ?" K3 j1 k; f" x9 N
那就要找"人景氣差的時候"; F4 h" e5 W, \: O( H; U) c1 I
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
  K, g" v+ A6 y所以當房仲在帶你看房子的時候
1 W# P( w4 e" V6 M; q要問他屋主為什麼要賣房子？' }+ T7 C* v/ \( v
當然有的時候房仲不一定說實話
( V0 q8 ^7 V$ U, I4 W! f4 z+ k就要多問幾個問題！
, d# H% U. @3 k0 L有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去" P: y) b* M) L/ N
也可能容易成交！1 E6 g' S5 L8 y. g5 l5 R. e
現在的景氣還都是平平! k! u: ?0 A/ `2 h" l0 y/ p4 R
如果你要買捷運站附近
4 x/ ?- D: Q' U+ B8 v* v那到捷運蓋好前都還有時間
: q+ c3 z- e8 ]; @- ]; X" u% _所以如果你看屋已經超過半年以上
4 F% k  h: \' W7 Y4 o其實應該就差不多了  p, H$ |$ {: U& U$ f* N% ?4 y8 \
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
. K* l& |% I- Q3 A! I5 ]$ E# `不過我做房仲已經是多年前的事了
8 v9 v# d$ j1 r; f! W1 v說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
) ]/ |0 D9 u3 S& `# V: ]. z% z加油！

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