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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
9 L0 k8 c1 d: Z2 v0 K$ p  X, L4 \; [9 \. i, Z
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
2 Y" S" O* W' `爛一點的可能7－800萬
7 Q1 n7 N( {8 v% o0 z6 }當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）" U; R1 C# d$ O2 Y
不能概括論定& V4 x9 h3 s( ]& ~* x/ @

* S+ O, y+ @6 S, u& h* D8 k  j舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有8 ?, L1 V$ l7 A4 n: l3 c
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
! ]6 U' k" j  p- J( h5 M, p- P) e+ d' [+ o4 R' W: o" ^
真不知要怎麼買.
1 Z- H* r* g8 Q  X我想受薪階級.除非省吃簡用
8 V2 k1 r; r/ a  b, A$ F- m. \  c不然應該難了
  C: U) G6 l: @, E( T$ V: {. e  F; b$ e
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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2#
發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 , P3 H! U; a! h4 n- N- R, l
$ t$ G' C  G& \5 S6 ]/ ~* q4 a: f! i
: i. j7 U1 g* \, t
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
& t7 f2 J$ W" P+ h/ k    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人) t& U  H  p9 C3 X& `: i
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便% b& Z. ^% q$ \- `6 N$ V% V
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資1 h2 ~, i. {7 j! X2 j( z% ~
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
公告：禁止張貼酒店/夜店-經驗文、旅館的揪團轟趴之影音、網址、Logo、圖文等相關字詞，違者扣分/禁言！
回覆 1# Steven30
6 z% t" D1 f* T; n7 X( O你好，學長
# J7 n  p9 |" ~# e3 X, A小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形- N: y" k% x) D( x/ M
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
0 h- o* }# w& L5 _/ F& \  Q/ {我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy 2 O$ z' {5 _8 Y9 a, h0 ^
7 U6 {7 N6 r8 ]& A7 C

  P5 T+ g" z1 Y/ ~# f% N' c1 ?    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬7 B) L8 U) A, J9 `
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...! ^. j* ^! E! Q
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
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回覆 3# Lovefuck:26 " G' A% M. I: J1 a
7 i$ d/ A  ]$ O1 _5 x0 g& E

. Q# l, P& r4 p$ O% R' ]' i    這是真心話嗎.目前是高點？) s0 D' H4 C' @
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了8 E/ P- Y1 a+ C' O' G% T
    反正價位差不多.) S1 I/ p. A% k5 {9 c
    - S! @1 K) i. }2 q- G2 I5 S0 v
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說5 ^' y4 W+ W' ?3 x
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 ! B2 Z% i5 b0 c5 `% C4 r& N* t
買方子要看你需求，和能力到哪裡1 S/ a! Z8 I/ `
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
' m* z  k4 K  w) U* j% y! [建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
2 d5 _9 m* x3 _4 h  O賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
; d& r* b5 O5 J$ G2 ~
: N9 o/ r4 `  b% W
+ n* _4 z* P; ]8 Z) z$ Y    嗯.目前也都著眼在看中古.
  J) ]  ~' l$ C    預售和新成屋都芭樂價# k5 z1 `3 r- L5 e
    也只能多看了+ m- e) `$ w/ j# `! |1 C+ @0 f2 r7 e
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30   z/ }5 l. R( x5 ~+ Q: d6 E1 V5 F" t
7 n* _4 i" `/ r1 i# R# x' M5 D
" @# M6 M( ^# d1 q7 C5 |1 l) F
    您好：, k. [1 W  b+ _" _, ?6 W- ]
之前小弟還不是很懂事的時候，; Q# H0 @# l& |4 h* r
有在中壢買過中古的電梯大樓% B: p  ], g0 z+ X: X
不過現在已經脫手了
& b, r. ^- e8 z& y6 k5 r7 _' M那時候是350萬、15年屋# A9 m3 D# P5 |3 ~* w
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
7 k: u0 R1 I" i1 K  @; n9 c後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了" C+ Z. \3 d2 v( L( B; a* ~
如果你住桃園的話，1 g7 u# {& }: z5 k& z
我是覺得中壢還可以
8 U  E# R- Y5 l5 g$ Z第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
; N/ L6 u, y! I第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新); A/ \$ i3 A7 s9 K" v% W/ H
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
) h5 d* k4 f" R" g第四、離高鐵、未來的捷運也很近+ {9 w/ k* M5 \
第五、有兩個交流道
& m* |. w3 U! M. `" R不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
) x8 u. E1 c5 ~/ W- A& `中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多2 s# M. Z7 i/ F0 f
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
* ^& Y, A7 j* K% ?, X: ?我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
/ s5 ?! x5 c2 ]3 S
% d+ A# |6 z* d! s( v% p) Y9 D
4 U; c$ u( F) K7 m我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的- a3 f: b9 E$ K; f/ U8 O
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
# ^# F: `1 S2 }' \9 p" j& ~2 t為什麼？( k8 X4 m* u0 C# }% w, F
當然是因為前二、三年可以只還利息，
5 N. R0 w2 m; _( A7 ?- Y  r但過了第三年之後開始要選本金和利息了
6 K& S5 X* h; C1 z以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右" B9 L0 ^/ J1 _/ G8 W: C
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月' p8 `: z8 A  i# C6 R2 ~$ [
700萬就是4.2萬囉！* L8 C1 n# N5 L5 ?% V4 N

8 s  r; t2 ]3 J. @/ u* N其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，$ b1 N6 f5 b8 v2 M# m5 \
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
- Y& h5 }  ^% |; f, D) ^同一個社區有人賣便宜快100萬的房子- I4 ~2 M3 |' m( R3 |
我只能說是命丫！哎.....
  b$ p/ Y: U6 m+ E0 d9 ^如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
* {1 L) N. e4 k, S. {就要小心了，可能是投資客的房子2 H! Q; q3 I/ j* ]& I2 S  f! x0 `
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的; Q& o( v1 i+ h$ J- Y% K
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！: I9 Z5 _6 f4 y/ p- q
6 Z6 z1 T# N6 V; {6 O& M  V
希望對你有所幫助!!

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- / C0 [1 X+ v8 X; U3 W- h' T7 W2 H

4 L! U6 L; k; j; N$ C- R' f. `1 }. E7 D
    感謝wind大給的建言啊～0 J- F% `' z5 n0 l# L+ w
    目前是住中壢.但在桃園工作! F: F. O% k+ N' u- i3 x( `5 Q( Z
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
/ s3 C! ^9 O( k2 B7 \7 {$ k    所以想往北桃找: m# a0 g+ u" q$ @; F1 u7 g

9 j) B# H7 Q2 z5 u    至於黑心系列sway的書.也是有在看了: H8 t& E# E. {! S- Z& x1 x" r$ }
    只能說買房很像要做足很多功課內
3 a) b& u% u( c8 E+ h( t" D6 P7 A  
1 H. Y$ U, z7 ]" l5 o    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 $ a& V  Z' Z' \9 V, C4 a# X
+ {4 s- _% J% L$ v5 O
8 v" @- D2 R' z: t7 {' P( J
   你好：
9 V/ l9 Y; ?) F: x! i7 g其實一般來說最好的購入時機：
- m6 T0 {0 J7 i5 @" d& ]* M景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)* \3 r( u7 y$ M" \
那是最好的點，但是可遇不可求  `% p/ U% i. S8 j% t
那就要找"人景氣差的時候"' F! ~: m! {' ]% b; o7 q
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
& F; m5 a( F1 s( Z+ J/ V* \3 o所以當房仲在帶你看房子的時候
$ Q5 b7 L2 z5 Y3 K要問他屋主為什麼要賣房子？( r; w' G0 ~& N: J
當然有的時候房仲不一定說實話
+ }  m/ H% s) W就要多問幾個問題！8 Y: f4 A' L. [: N+ h, |+ B
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
& g# o6 J+ E/ E' i9 H8 m9 F也可能容易成交！
0 e/ T" `/ g* U  n% P現在的景氣還都是平平
: u' Z5 R4 W+ E! I- G% w# n  O如果你要買捷運站附近5 }' }  N$ }# ?
那到捷運蓋好前都還有時間3 |( c0 I0 e9 m- C
所以如果你看屋已經超過半年以上. |4 y- H% E1 Z- k
其實應該就差不多了
" r8 O0 \( n+ ~" p, V& |有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話). _/ g- Y9 i# f
不過我做房仲已經是多年前的事了
1 Y: A$ A* I7 Z1 H說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
& `5 E1 O6 @5 x( _% {5 z- r- g/ k. V( t加油！

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