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» 買房.不知大家有沒有什麼想法
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Steven30
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發表於 2014-4-14 18:18
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買房.不知大家有沒有什麼想法
公寓
來談談這話題吧
7 i5 w; x& a: x# [6 h) j9 K$ Q6 U
0 b6 Q8 p1 |6 \0 j9 X! |# E
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
% D# Z) |/ y' u
爛一點的可能7-800萬
+ m6 w' j7 Y) V! i
當然是有分很多產品種類(電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅)
$ n3 b1 ?6 ]8 L' w: @/ z3 _9 X! S
不能概括論定
) A- q2 y0 T- J
; P/ @% V1 Q% J' _* r
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600-700就有
7 O- ^9 P! ^% m; W8 C3 {3 U7 X
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
, T `$ P, s# o1 E, b
! d3 u T& J( Z; j+ u4 s
真不知要怎麼買.
7 z6 r/ x3 ~' S) ^
我想受薪階級.除非省吃簡用
' n) Y3 V7 D; t: F: ], d/ Z. p
不然應該難了
2 I" u& X& X' f1 ^' l! b$ Z
6 ]6 q3 M. z. h/ k5 ^
或者該試著去創業看看.也許還有機會...
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逛上一個主題:買房.不知大家有沒有什麼想法
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Steven30
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8 `: j! @0 n; U+ N. e1 S( S
5 o9 Y. U7 i: p+ M' q% g
楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好,但是是看漲的~
5 `" t4 W& H4 q$ a1 `& B5 Y
五楊通車之後,雖然沒有想像中的好,但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
8 X" }/ b% U0 Q
早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子,但是隨著房價上漲+交通的方便
, b. e* e Y, M8 z* ~" e
把五股附近的房子賣掉,南下到桃園買個房子,除了可以換新房以外,還可以多買下來做投資
/ o! r3 Z+ S5 Y7 g* q2 ~
一舉雙得啊~~
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發表於 2014-4-15 19:27
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Steven30
# r+ C" H- |: e2 u
你好,學長
; R7 O5 f, d D1 s
小弟我也是在從事不動產相關行業,說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
* t4 A: m4 G0 V2 R- h! `. G
真要從不動產入手,現在真的不是什麼好時機,要建議你以小換大的話,切入點也不是太好
$ O9 z7 O$ Q8 y, t5 e
我覺得從法拍入手,可能會比較找到符合你的要求。
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發表於 2014-4-15 20:07
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PoPoBoy
! z' E9 ]7 q0 \8 c. W
9 a$ r/ s+ a# F$ B# D
3 T* F. g5 Q7 V) A3 M0 C5 J6 \
楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
% l: A! o; y4 m- C% Z9 g) j! I/ [
但楊梅天氣濕冷,不太喜歡...
8 E* [" D/ _% I) N" s
且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.
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Steven30
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發表於 2014-4-15 20:10
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4 v" Q0 z- @" [# i* A0 G
2 f, Y; e4 A6 H4 B2 S$ w4 S' w
; s- x0 O( h. i0 f% m3 O4 i# J& m
這是真心話嗎.目前是高點?
" o: m' T7 J+ U. J
不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
7 J% u) W1 c" l, c0 c
反正價位差不多.
. l- z x' H! n, g
}0 ]- P/ X# }$ h4 N1 H
法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
% _4 t7 D, R. Z3 p. J% }: V* `
還驚告說:小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...
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發表於 2014-4-15 20:55
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Steven30
( C: q0 J, ]- s$ }& N7 ]- h+ h
買方子要看你需求,和能力到哪裡
1 l3 k" R3 H% L# `4 F; Q" u
地點還滿重要的,桃園縣在房價還會在涨
6 p+ p$ \1 h2 s" {) m+ f: l
建議你找中古屋,地段好話,過段時間脫手還可以
" k3 y! l& r6 L" R9 q+ T$ i) J1 E
賺一點
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發表於 2014-4-15 22:20
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$ r; O1 T [' g% r
0 ?' w5 Z! ]. Z! g5 U
, X( A B. f2 b% n+ I
嗯.目前也都著眼在看中古.
/ u ] U! T/ H* s4 Z
預售和新成屋都芭樂價
* I5 e# O0 j9 j2 g' D6 ^
也只能多看了
+ C4 R$ ?; [- M) _
感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...
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發表於 2014-4-15 23:07
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Steven30
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. E2 ^, k) Y. k; H/ y. q; X, O
1 m* f. y2 p1 l6 J8 w8 {' d& }8 g( e8 K
您好:
5 f5 B R/ D5 m
之前小弟還不是很懂事的時候,
/ J% A5 i/ N) s& u
有在中壢買過中古的電梯大樓
5 y' E6 s1 }% l" s# R* V2 ]
不過現在已經脫手了
3 y7 H* P- M& C$ e9 e: \
那時候是350萬、15年屋
' F* z( ^1 u, U2 t- n" ?7 _
但那是投資客的房子,所以還是買貴了!
: x4 |! y/ ?3 [! _5 N8 Z' f, _
後來有去做過房仲幾個月,因為沒成交就放棄了
" O7 F- O' y& R, E! O! R. ]# [
如果你住桃園的話,
+ \& P5 Q# y Y) d |& ^4 e
我是覺得中壢還可以
4 ]! P/ T' I2 o7 i6 z# E! ?
第一,那裡有很多銀行,光永豐在中壢就有二家!
( g, T( _! e& p+ ^
第二、那裡學區多:中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
! b* G6 R- ]4 K' R; |
第三、有五個大賣場:家樂福4間、大潤發1間
7 z2 i' K$ Y! e- J! Q
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
4 ~$ v( S7 k7 k( @: L) S
第五、有兩個交流道
' }$ O! M1 z. z* N* W4 T
不過也是有缺點:就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
. j/ C: h: M$ o
中壢也是客家人多的地區,會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
1 s1 r Q9 ^# a* \
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo),當然沒有桃園多
+ E* C& y9 r' x( l3 j1 v
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
: K# P: l/ a) E) w( m0 L0 M
|0 |2 d) e2 n5 {- y, w1 x
/ U( r: }: z& u/ a# |% G
我是建議其實中古屋也不錯,要新一點的可以找五年內的
. f6 j6 ^* F ^8 H5 W# O
比新的便宜,而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
1 n( T8 k: F( U g4 T$ J* ~9 [6 {
為什麼?
+ l; S# j/ @( P# k
當然是因為前二、三年可以只還利息,
' {; R: q: L& |& X0 P' M
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
H0 H+ I6 T7 |, `1 Z7 {
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
5 `. U- Q0 F! ?9 E
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
9 F; F! E( A: a! h, [' Y
700萬就是4.2萬囉!
. M% ^( w- R6 ]" C
6 k& q1 K' U) w/ ? \0 b
其實要多問多比較,還有記得要問一下保全大哥,
; }( d0 H- ~% _0 \3 B
之前我買房子就因為沒去問保全大哥,
9 c/ x B6 \8 x" f( x
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
1 S* z; m }: @) W* D! _
我只能說是命丫!哎.....
1 {& Q3 c! ~+ ]" f$ C' _5 E
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
' s3 S: X: C6 s; x- n9 D! M
就要小心了,可能是投資客的房子
4 T9 n1 E: ^) s7 x- i
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
8 B6 i: E% t* V4 g7 j3 z3 s
好像尹衍樑先生也有出一本,也可以參考一下!
1 E; y* N: C' u5 ^5 `& c: A2 l- E
3 J# j* a1 H w9 [- ^; G4 t e# G
希望對你有所幫助!!
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發表於 2014-4-16 20:16
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wind-34-
/ R- q3 S, |) @; n7 ?: U1 P
/ v) p$ R s2 G! W4 J( X4 ^/ ~* V1 y6 z
9 j' a' p" \6 D( A3 x: N
感謝wind大給的建言啊~
/ C2 ~9 ?- e1 E7 a. X
目前是住中壢.但在桃園工作
; f+ W: G0 `# R6 g+ G* h
中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
! W5 C, x( T8 g( d8 i, ?
所以想往北桃找
; k6 H C: Z' c$ H! Q( |# S
9 y/ Q- W! t4 p" |: D2 \
至於黑心系列sway的書.也是有在看了
" G- r2 i1 A9 [/ a3 @
只能說買房很像要做足很多功課內
5 M w% V+ J( H/ m$ b; u
, ~" g! J1 m2 @ J) d1 d1 U
不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎?
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發表於 2014-4-17 09:55
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Steven30
; Z8 }& ?6 X X$ Q9 h
6 @: g; b! [; p( | y. q
! i" ] V) R% V' o
你好:
& I+ s9 ^" }9 z5 }/ y, ~4 V5 ^
其實一般來說最好的購入時機:
& h5 n! A2 ~- {. s
景氣最差的時候(例如:金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)
...)
% m' W0 |# i1 _7 f5 X# }/ c
那是最好的點,但是可遇不可求
1 }& f9 s. ?" K3 j1 k; f" x9 N
那就要找"人景氣差的時候"
; F4 h" e5 W, \: O( H; U) c1 I
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
K, g" v+ A6 y
所以當房仲在帶你看房子的時候
1 W# P( w4 e" V6 M; q
要問他屋主為什麼要賣房子?
' }+ T7 C* v/ \( v
當然有的時候房仲不一定說實話
( V0 q8 ^7 V$ U, I4 W! f4 z+ k
就要多問幾個問題!
, d# H% U. @3 k0 L
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
" P: y) b* M) L/ N
也可能容易成交!
1 E6 g' S5 L8 y. g5 l5 R. e
現在的景氣還都是平平
! k! u: ?0 A/ `2 h" l0 y/ p4 R
如果你要買捷運站附近
4 x/ ?- D: Q' U+ B8 v* v
那到捷運蓋好前都還有時間
: q+ c3 z- e8 ]; @- ]; X" u% _
所以如果你看屋已經超過半年以上
4 F% k h: \' W7 Y4 o
其實應該就差不多了
p, H$ |$ {: U& U$ f* N% ?4 y8 \
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
. K* l& |% I- Q3 A! I5 ]$ E# `
不過我做房仲已經是多年前的事了
8 v9 v# d$ j1 r; f! W1 v
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
) ]/ |0 D9 u3 S& `# V: ]. z% z
加油!
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