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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧! }, v3 z3 z! U
+ L( S8 M/ @: c0 h( k
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
1 @4 t9 F) `& [0 P8 j爛一點的可能7－800萬
/ a8 Q9 B6 e% C* I0 q9 U當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）+ V' |, {' y) @& ~7 h, p1 Y, m# ]# O
不能概括論定
7 S- ?5 ^) t2 j, [" L1 N& R" ~% q) R4 g9 O% f: o& t
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
  J) H% J' M. l4 h現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
, `3 x/ g2 ]+ H9 j- p" S. U  c  R, m/ ^7 z) t
真不知要怎麼買.& ]5 N- m3 k* @7 n, H
我想受薪階級.除非省吃簡用
! [5 h, s. E% D2 A, g+ Q# o不然應該難了
* _1 J2 m& d. m- F( W- Z; A6 \2 o/ a! Y5 H4 m1 T3 }
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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2#
發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 ) u. a" P3 P7 H  r: I

+ z8 i1 Y* r1 L8 L: m) T% O8 j% A( a
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~3 Z7 D6 ~2 C: F, U
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人2 ?8 n: g$ b, k6 J. \
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
& _* I4 T& p6 p2 |" s4 C    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
9 K& h: u: L. F- h    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 9 ~( F' K% N: h2 D( |3 z
你好，學長
1 P% g) a* _3 d: p9 q- S小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形0 l! X1 b4 Y8 K0 \- A1 H( D8 d
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
% k$ Z& v  ^9 d) @我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy # R* n) Q2 C$ F  ?! V$ j( U) \

* B5 _2 y  d$ @+ S2 _; l% c" e
) p: U. }& Y2 v, a    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
+ n+ n' R# O% C3 n% u    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...% C  ]( `3 N, V- j
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
* V- v# u1 r  b3 y  y3 K& ^# p0 w) e% ^% Z# ^
2 o$ V9 \) o  b! D- M
    這是真心話嗎.目前是高點？/ E% C# b9 k, n) Q  B
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了) u4 X! }3 t/ C  h8 u
    反正價位差不多.
) L  v( ]1 M! t: W! e3 r   
0 A& \0 U5 K4 z1 {0 v9 x' x5 [    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說5 s2 E' }' \* A# y0 m3 p4 g. i  ]
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
9 e2 F+ M/ p' ~買方子要看你需求，和能力到哪裡4 h# J) W1 d- {$ C5 [
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨6 i' g$ i! t0 @# J
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以# n( k* \  |4 P7 N" X
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
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回覆 6# Kensofan
8 j! n/ L. Y! S" N6 r) b
7 ^( @* Q1 n+ v- ~5 `; P$ r; Q: L" w) c' I9 s" e- x
    嗯.目前也都著眼在看中古.  M2 k  I0 E" ?, Q' C. O$ h
    預售和新成屋都芭樂價
& w3 ?$ @. L2 Y  o( K    也只能多看了/ D2 }8 o9 [  b& b6 B, F
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 ( ~( H1 K$ A6 R( o+ n
0 h1 z; T+ _; w7 o5 L* ?" e

% j) [6 z0 I( X    您好：
% B. P! K4 l. B. }& `7 K! f5 r 之前小弟還不是很懂事的時候，
+ z9 r+ J2 I- K有在中壢買過中古的電梯大樓
: K' x! I# _/ O! k) \" t# A0 ~9 g* A不過現在已經脫手了" v! R+ Q; h# e$ S# E4 @3 j. m
那時候是350萬、15年屋
1 k4 T9 O3 q2 N. O1 [但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
) C/ P. z$ L1 ?, s+ Q" Y' f( a: u後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
  k' w  Y' T# V& Q. p, L" N# w如果你住桃園的話，
5 y7 ^' h5 w- C我是覺得中壢還可以. [& J2 w) g5 U' S
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
* Z9 S" n: E1 o' G$ I. l) z$ p) p第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
$ A7 o; B3 R, R+ V& ^第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間9 C1 _3 l2 g& E9 S5 B- A2 T
第四、離高鐵、未來的捷運也很近+ Q  j6 Z) x8 l- k4 X. k( \
第五、有兩個交流道! F1 s7 o; n$ q, m2 u) h/ b$ R
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
* H8 v, a* o% c/ V7 e中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多( j. K2 @' i$ P. U9 f; d
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
; S/ ]7 t; N- S( D) g  M6 V" b4 F我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的  l$ A& s8 G( o5 L

* ?, l; Y3 d$ h" c1 i3 a0 Y' ^) r( g+ w6 W. i
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的% z- S) a1 n( @
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
% z. l/ Q* ]/ R6 N" K為什麼？
' z2 j- f# N! A7 Y% O$ N  F當然是因為前二、三年可以只還利息，
2 h" k+ ]' `  p5 ?& B但過了第三年之後開始要選本金和利息了) I# r' m9 d: I1 i0 X3 w
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
1 J+ Q9 _# h6 @) f( i- |( J8 u+ _以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月, a; z. s0 v3 N7 O( s) l
700萬就是4.2萬囉！( Z2 I1 D& B/ ^$ A% p

- W+ Y; e$ _& ]其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
7 k( W* _- O; K之前我買房子就因為沒去問保全大哥，; r+ T& `* N' Q' e: x7 l# i3 Z- \
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
+ G3 g7 h7 D8 T4 X) r4 u我只能說是命丫！哎.....  P( B, l3 A* K1 E) `! v9 C# e
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話* T4 Y% z6 ^& P1 ?
就要小心了，可能是投資客的房子2 ?6 Q4 |6 l. p1 V+ s! o
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的) e% Q5 C# p& {: ^7 g# V% X8 R
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！# r* L0 u  K' F( t

# M$ d0 ]6 e2 e! }7 j3 o& l& ?" j希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- 9 K  M; r+ I! A2 Y# J' i$ s- ?

3 \& S" y6 I3 o1 V& @! S. o0 G
7 p2 H* t4 S4 z  s+ a- V+ `, T    感謝wind大給的建言啊～8 l9 {* E5 J; h( @3 x( t
    目前是住中壢.但在桃園工作' P3 I% V% x: g  v3 F# ?% |! l- L
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
% T) V8 @3 N2 f& n# }    所以想往北桃找5 W0 R' ^' q0 l9 Q2 A8 u3 z& j0 L

! }# o$ N8 G3 f6 u) {2 {    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
3 r) n4 t% ]$ o% W    只能說買房很像要做足很多功課內0 V+ G9 d$ |) A. C
  4 w7 x% _$ R9 m( m+ Y! s# e7 |
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
, W* }) H8 D5 Y. ?& e
2 \5 P+ B8 k- A9 q% x
; ]' y, ^9 {; ~- y) E" @! w   你好：9 l5 h+ M0 ~4 S
其實一般來說最好的購入時機：
+ y9 Y& y: a3 i$ H+ [. N& J景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)" [5 D- p) W5 ~4 Z8 T2 d
那是最好的點，但是可遇不可求/ q4 d/ ~0 A! l) i
那就要找"人景氣差的時候"
/ l6 S. M' Y( G6 h0 z  l簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"# x9 G  m" f$ O4 p
所以當房仲在帶你看房子的時候
: y1 u& ?- t2 {5 v2 f6 U6 _要問他屋主為什麼要賣房子？
6 ?6 V+ t  _! s當然有的時候房仲不一定說實話4 K% v! U0 @( @( W7 n# f0 x
就要多問幾個問題！
% q( o6 B1 u( }有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去5 b$ b6 F& X) L/ p
也可能容易成交！5 D/ Y) x+ F% q8 S# a# s- W$ M
現在的景氣還都是平平0 O2 v( X4 m1 [5 I4 a: C
如果你要買捷運站附近
9 M  P' E& }9 }# ]6 Q那到捷運蓋好前都還有時間3 m( f9 K& G* [8 Q; }
所以如果你看屋已經超過半年以上
) d/ U9 E+ Q# F; }; l+ H1 f' q. |其實應該就差不多了
, ?# o- p% n- l$ q有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)$ L' [+ v" R# F; Z! G. I9 {4 P
不過我做房仲已經是多年前的事了( e/ x* h7 L# H5 V7 e
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
: u& h: a! V' ]# j: f加油！

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