買房.不知大家有沒有什麼想法

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2^#

發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者

回覆 1# Steven30 9 o$ @2 t) z) d) b9 p% p
1 ]) ?" _" b5 y5 G5 O' ^
0 ~( V4 }" r5 \; @! g) v. A! A9 i
楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人+ e+ g2 }$ v2 h3 _5 y7 x2 U, [- p
早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便7 Y# G" o. P7 }; V+ }
把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
一舉雙得啊~~

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3^#

發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者

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回覆 1# Steven30
你好，學長
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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4^#

發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者

回覆 2# PoPoBoy
3 b7 K* [& R( G0 l- A7 r* |4 N# k/ Z
% f; s! h) c& S
楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
但楊梅天氣濕冷，不太喜歡.../ D7 N5 I. w1 F+ y# p9 p6 N
且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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5^#

發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者

回覆 3# Lovefuck:26

+ `* k0 l: w6 N
這是真心話嗎.目前是高點？
不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
反正價位差不多.5 c! L. D8 S/ L# g

法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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6^#

發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者

回覆 1# Steven30
買方子要看你需求，和能力到哪裡) H" Y. d8 i* F9 `, [" A# `
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以" E# Z2 V) e' U, ~) R
賺一點

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7^#

發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者

回覆 6# Kensofan ) X$ R) J& A7 m- r
/ ^# u7 E( ^' l" U; a/ K
+ D" Y. L9 m) U0 F4 ]3 u" P( N# o
嗯.目前也都著眼在看中古., S+ T; ]- j2 J: e3 b% o) {
預售和新成屋都芭樂價( V8 P4 M Q5 c4 z
也只能多看了
感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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8^#

發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者

回覆 1# Steven30 & P8 ]3 z5 G& _. F; I/ A) f
& B' z& v" _' v4 _

您好：% ?$ R6 H- O# H T& s9 h% H
之前小弟還不是很懂事的時候，
有在中壢買過中古的電梯大樓2 w# T5 w, F: I2 k2 j7 @" i
不過現在已經脫手了
那時候是350萬、15年屋$ r: _# C3 E+ c5 `& o. Z
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了

如果你住桃園的話，
我是覺得中壢還可以9 A+ v' C. s* ]5 z2 Y) O
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新), k+ `9 J# i/ [; ~8 s0 v3 w9 Y
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間& z7 N! y+ e6 j+ g# F) N1 U
第四、離高鐵、未來的捷運也很近- g  `( b9 X# F: p
第五、有兩個交流道4 X2 s! u: M$ s' h) e  i# ~
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)' R  [0 M2 L& Q5 ~; |) O
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多

中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的, o6 E% V; K. i* O

% K+ Q0 d0 I4 `% P* Y6 x/ g
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了& x- _. Z, Q+ M3 e( B8 s# {' C
為什麼？
當然是因為前二、三年可以只還利息，
但過了第三年之後開始要選本金和利息了 X" e. R9 t9 t; S; e
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月1 a6 ^+ r1 i5 k- O* M# ~5 g/ E" K; g
700萬就是4.2萬囉！
( w4 M. v( \. q8 o. Z: H
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，: [1 J* y* g l, b, Q4 @
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子

我只能說是命丫！哎.....2 r7 k8 V' S- ^, i4 z% ^+ s) S
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
就要小心了，可能是投資客的房子
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的0 N9 p+ k6 |' d! L6 G, J4 ]3 x5 w$ b
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
# N1 Y: w+ [) @% B
希望對你有所幫助!!

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者

回覆 8# wind-34- $ }. k1 z" x- ?' ]2 Z& Y
3 A" V8 ?# s+ G  G: X* x

感謝wind大給的建言啊～& o* C: b2 g' U2 a* x
目前是住中壢.但在桃園工作
中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近8 k+ ^. U1 S! k/ B( S6 V
所以想往北桃找& O9 T( J3 T6 L9 R
  k- O1 Z  h2 |. r/ U& ^$ H
至於黑心系列sway的書.也是有在看了
只能說買房很像要做足很多功課內

不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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