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回覆 1# Steven30
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    您好：8 h3 l1 u4 x! f5 m
之前小弟還不是很懂事的時候，
9 _" I: A4 p" i/ D有在中壢買過中古的電梯大樓
+ Z4 h6 [* q" f# z3 S* N不過現在已經脫手了7 }, k+ P( h) \8 F5 B! s# {3 {0 g
那時候是350萬、15年屋% }, f# u" d  c1 ?# w+ [8 K
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！8 J- S+ s% W) _9 \  ]
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
6 H9 I9 ^) q5 y. I. O! r如果你住桃園的話，
( J: P' e# P4 O! z; ^- Y我是覺得中壢還可以
) c/ y# T' V7 q* F+ i. M# a/ J2 s第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！5 I/ \5 ^! L, H. ^) a0 `0 V
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
6 ]+ Z8 C$ d1 ~; F$ y第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
) L3 Q% E# V& m% J2 m" S第四、離高鐵、未來的捷運也很近6 u( N2 u6 n, F) g7 N
第五、有兩個交流道
- n+ H5 r, O7 _, f; N不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
" \. _0 A( {- f1 C6 P# g! r* p2 Y中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多% ^! L. D+ Y# M" a6 N/ J% Z
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多6 M1 H1 t6 P+ h/ ~
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
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我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的! w9 {# j+ B: R- W1 x* R
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了( I2 ?$ Y1 O7 M8 J
為什麼？0 [7 ^# H2 Y; u" O$ C
當然是因為前二、三年可以只還利息，( F% c' p5 x4 g0 B/ {1 N' S% }4 T
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
- F7 b8 r& v( V7 w3 Y以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右3 K/ H# D6 P. ~7 I2 U+ z
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月# {7 d+ _  c* G
700萬就是4.2萬囉！! V5 `: @# J, s5 o7 n/ P& z

9 |- c( G' g0 x5 n' ~+ x其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，* G# d  I! F. [+ I7 |: e8 |' P0 b
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，& u$ a- c0 ?# m1 J; w; p! F1 m/ o1 q
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子1 i0 ?& Z8 S* n# a
我只能說是命丫！哎.....
+ o( B2 O8 o8 |" h( p- R" o如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話  r7 ~+ B% X. `' X
就要小心了，可能是投資客的房子: B. _$ n1 L* ^; {" U4 U( I7 U
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的3 X  K9 h# @: y3 `" t
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！, M5 l0 `! n; `- E
, }, M  [5 u% F! @- G/ K; x
希望對你有所幫助!!

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回覆 9# Steven30
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8 t0 J8 j. M- A% \& K& J   你好：
( S4 @) V1 t3 E7 Y9 q+ @; F其實一般來說最好的購入時機：% z) l4 \( r" o' Z2 g" r8 T2 v" R
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
6 Z+ H5 L* \* y7 j那是最好的點，但是可遇不可求
9 k/ g. X# w6 R那就要找"人景氣差的時候"
9 b  W; H% Q8 d& F: T' j+ M& D& d簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"  {3 w: h* M. w+ ^2 G
所以當房仲在帶你看房子的時候8 D2 e- j, c- A7 y8 p4 R9 L" ?9 v
要問他屋主為什麼要賣房子？9 r6 i& \: M- g$ p# Q  }
當然有的時候房仲不一定說實話
9 S! T  f- K# l$ _2 X' d+ w就要多問幾個問題！2 T; ~2 U/ y6 t; F$ T' R* J0 W
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
4 Z; H& w9 }, F. _, v也可能容易成交！9 [3 F9 j) \' n+ o* K5 z: o
現在的景氣還都是平平4 i0 Z; ^6 v# D, s# ?
如果你要買捷運站附近
( L, Y5 M1 U1 z; q& I$ W那到捷運蓋好前都還有時間* B3 [+ ^( P2 W* ^
所以如果你看屋已經超過半年以上: l1 A" K! _' F" R7 W  }
其實應該就差不多了
' C$ z) R2 _# d' W+ g: T: H& G/ @) B有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
  t, Q, ~. d. \$ ?! c不過我做房仲已經是多年前的事了
3 s  H5 J* v3 F說不定現在你比我還要清楚房子的景氣3 t; x* p6 g2 p. ?% V
加油！