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回覆 1# Steven30 2 E8 q7 i( s# J

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    您好：
% F  p, K; |; y  d: s' a; O' \" R 之前小弟還不是很懂事的時候，, k8 R1 i+ ?5 Z' k. s2 R
有在中壢買過中古的電梯大樓
7 j1 t! u( j4 m: l不過現在已經脫手了
, a9 O! @4 w+ U; J那時候是350萬、15年屋
$ T6 H4 ]& b" C# {3 ]: U但那是投資客的房子，所以還是買貴了！! U, [( I- s1 j1 ]! k3 c" i; s
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
7 n: a5 {4 y& W1 I# q如果你住桃園的話，
2 Y: q9 v: |7 C" X" i我是覺得中壢還可以, m0 O3 |# \: y+ i5 q" o% e6 ~: u" \
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！+ K6 f6 }$ H) w7 D3 M
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
/ ~& \3 ~- k1 N  r第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間* r, M5 H5 E3 y. e) b. \6 Y
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
; d7 M/ Y& z+ J, h2 D第五、有兩個交流道
" j7 j# b9 w, G( Q; @. Q不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)+ b4 Z, S. x* M4 v
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多7 S3 \3 j+ C3 X  H( K( V
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
9 R% U5 z% ^- F% t0 r& ~8 b0 j* `我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的" x0 L* f2 c8 D, W% Z/ N
) ?/ a& z8 j/ @

7 _" C5 U2 w- _2 j我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
- ]8 f1 ^# w8 @7 I* r; u" [" @比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
- t( L' M: |1 O  @為什麼？
2 r1 _% o! _9 y% K當然是因為前二、三年可以只還利息，
( w6 e) {  U! ?6 A% k# M' F% g% T8 ^但過了第三年之後開始要選本金和利息了( `; z- I6 \: A8 ?
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
8 z8 `/ _0 F2 `; ]; n以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月* w3 `' b, I$ Z6 c
700萬就是4.2萬囉！: P0 H1 C4 e- P4 ~7 L& f
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其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，9 D) l2 [0 s/ y
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
5 W' a% \9 N) d6 D; o同一個社區有人賣便宜快100萬的房子5 k( }- Q# B& R/ y; n# m# w; s7 R: W9 n
我只能說是命丫！哎.....) q* X& \# o- b* D
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
( D% \0 A+ m- S. s8 }就要小心了，可能是投資客的房子  A% }0 K. d: K+ }& O# c* d$ t5 J8 W
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
1 K9 u1 L& O# P# x! ~好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！# y6 |8 g- Y4 A4 ]& L
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希望對你有所幫助!!

wind-34-

回覆 9# Steven30
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# b6 b3 k9 J$ h: p- _) y9 _& g   你好：
7 I# j$ B3 Y5 M" D; r7 a1 j" J其實一般來說最好的購入時機：( j& M' C5 R( U% ~- l/ |' \
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)7 N5 Q, X! t# ?9 s
那是最好的點，但是可遇不可求1 `3 n8 s4 x) O# V
那就要找"人景氣差的時候"- y% [9 W& h% S( {7 L/ u
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"5 M  }' S- X' ~5 y  A1 O) s
所以當房仲在帶你看房子的時候+ r6 l: X9 H2 s: Y* N: _* D
要問他屋主為什麼要賣房子？
8 ^- v* O/ ?0 J$ E3 ^3 T" W2 \當然有的時候房仲不一定說實話
% i! n2 y3 E$ Z5 M4 y. p. e就要多問幾個問題！# @% d/ h1 V* p% @2 c& h. g
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
3 I4 [: [! y1 h8 D+ w也可能容易成交！) v; V2 }; P9 ~# @" }3 }3 q% v
現在的景氣還都是平平
# o+ D" i1 W" [& T4 Y1 U  W如果你要買捷運站附近- G! n, o, x# y" n
那到捷運蓋好前都還有時間. n* z( j2 M. B% Y: |7 u
所以如果你看屋已經超過半年以上
9 x/ i# `6 |% L4 _3 Z* v4 {其實應該就差不多了
+ a* A; ]/ F, p4 E+ s- e! d3 N$ |有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)' C( c. d3 K9 k7 V5 x0 P
不過我做房仲已經是多年前的事了
# P  B9 Y, ^- t/ i4 E7 g: B說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
. s, z7 w8 {0 J! u加油！