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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧0 E, X4 @% W6 ]* n& x
# R. K% A0 D! \) a; M* p
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬6 S: z7 p4 C7 K1 B7 M7 Y( D
爛一點的可能7－800萬
  l+ ^1 t+ G% h% I  n+ A當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
  x: V, U9 q# y% n不能概括論定$ T" D7 w! y! p2 S4 A7 o2 H0 U

: o1 T1 ]& X  s( n舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
' o5 m0 i6 K4 e3 l/ a( b+ I現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
" F! [  p! }' Y2 m; G; V8 k* g' s3 U( @; g+ z
真不知要怎麼買.
) d. D% ?4 |# c, R# k( u3 C我想受薪階級.除非省吃簡用9 s+ l+ R8 p% j2 ^$ B1 T
不然應該難了2 _* }4 x+ E7 p; J* l
1 M" \. c5 `% G6 _5 c
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 & s4 u; O9 L8 ~: e2 x; Z

" C6 m3 U. b8 G  p4 q
0 @5 `% i  V- Q: j. i& G  @    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~5 E: k8 Q$ B" U
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
- s1 U" W; F: E    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
% R. p1 ^3 y( Z8 j* }6 Q8 u    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資8 \: X6 s! M' \! R0 [
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
4 E1 r; O! z  M+ R) }: z  `) k你好，學長
# ?4 j, a# @1 z' v0 J0 u! ]! d0 \1 j小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
! z# [+ S- R& N8 u真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
& [; r8 A3 G/ e6 C; ]0 p我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
& n- \8 W* R4 V4 J5 q) M; J! e3 z* [

! N/ C$ H: b1 |3 z* a/ m% Y: n1 U    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬6 j' a# J; x( s0 a1 b$ N
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...8 h" t- S3 O5 G0 |2 e
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
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回覆 3# Lovefuck:26 / W/ d  N$ C' f  r5 U+ B
' a1 f$ k2 N7 R" j8 p

$ E0 _6 G! y1 V; m5 h( {9 H    這是真心話嗎.目前是高點？! q$ n0 x9 M0 M
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
( m. N3 _9 H- s9 s" H* W" c# M    反正價位差不多.) U. q" P+ {- @( M% {5 l5 b
   
+ J7 X) u- i9 `    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
+ U7 w7 C" C% k  P7 g7 J- T: H    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
6 |/ p' }1 v+ e) m% h/ \6 L買方子要看你需求，和能力到哪裡
# k* y; B" h) D$ {: J7 ?地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
0 f. H5 j% y: g* g, o$ [建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
8 R3 }3 X& C' V- t+ b6 l! H賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan ' s& v1 {- V! Z+ n+ ]9 M
' k/ e% W* i; m

6 g  A. W% G# M# m2 L; Z3 m0 I/ \& f    嗯.目前也都著眼在看中古.
3 ?) C& s' `9 R& v6 Z, {    預售和新成屋都芭樂價
7 `" R5 E, }/ H7 P9 C) l3 z) S    也只能多看了9 v: ?  c: i+ X& J- l  n8 V5 \8 x: T
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30
9 j# ~$ B! A1 X' e9 y
) I: q& t3 A& x( _4 v  X
& t3 H( U, H2 L( E; @' X8 y# t    您好：
# h# x0 E9 p& Z) ] 之前小弟還不是很懂事的時候，
# k# [, t9 Z2 N' L% A, U2 F有在中壢買過中古的電梯大樓
# r- a; L. J# o9 K) V8 N- d不過現在已經脫手了
3 c9 M1 t! M7 l! F- w+ K5 v那時候是350萬、15年屋  L/ w3 N1 {5 s9 }- ?$ `
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
3 D4 s1 k& x# R) C, `" s; V後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
* k1 I$ E" M+ J4 k) z6 `如果你住桃園的話，
7 N% f/ O# A9 {8 a我是覺得中壢還可以
9 {+ |8 ]5 V9 N# C! o第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！& O! C( R+ Z8 a3 ?0 @0 H  e
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
5 U+ l$ V& y' }; ^! g! [第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間* Q- P6 f6 D) k9 {6 N0 D
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
; i* n( X6 r8 q# D' v  r第五、有兩個交流道* g8 b4 E; {/ e5 N2 r
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
/ \: x( B2 v: l# M( n中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
+ c+ e2 U3 ]8 z中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
( Z/ k* L! D9 L' E1 g* I# p我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
: _+ [6 w6 \: {0 |
7 G" u: Z# T$ c9 x* f
- a8 e+ `4 A0 q0 l* i我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的- c: E" g: F5 }$ o8 p$ R7 x
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
+ B) h( `0 f( O: w4 c, B為什麼？& @/ d* Q4 A* d- U' \1 L- `
當然是因為前二、三年可以只還利息，! q. E: h7 N$ e8 {( B* q
但過了第三年之後開始要選本金和利息了7 {6 E0 R+ Q$ S3 |4 B0 h0 E
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右+ S. P" t) N: Q3 R% N# @: @3 B
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月( y2 B: T& X, z& N- f8 N% t
700萬就是4.2萬囉！
3 Y9 r! X2 v- L( H& s6 S
" M$ Q+ C0 d0 L" N' g7 k. x5 k5 S其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，- d) E% N0 I! d1 {8 C8 y" P, c. ?
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
/ W4 H4 N8 r. F9 G$ G; i同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
- m' x! p- Y) z4 w0 x7 u我只能說是命丫！哎.....
3 e9 u0 ^6 s3 S  h" M" `. T如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話* i1 P" `% W# o) i
就要小心了，可能是投資客的房子# y$ D3 K% |1 m9 M3 w" f7 u* X
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的/ }) P; g! h! U% j$ k  G8 h) G
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
2 g. G" r* X; f$ k$ f' p! S* ~
0 ?0 X1 c9 z5 b& ^1 Q$ L希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
8 c8 x. |1 R5 O) ?( T: M8 _# P0 p1 G  Q$ d( m

3 I+ ]3 F8 H7 q$ `6 i8 s& i    感謝wind大給的建言啊～
9 I) f8 m, S4 M* f; z& c    目前是住中壢.但在桃園工作
2 O: @8 A& i+ v9 w    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近5 J  d6 d5 P  ]
    所以想往北桃找
" b; W# m$ r2 [9 U8 t* }# a  u# c- S$ V. q0 k0 o5 X
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了/ j  U' j6 b: G" `
    只能說買房很像要做足很多功課內
3 q# U" W( z8 C7 H# s1 O  
: |# v* ~$ o8 j, u    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 * M5 `0 B( O# x6 m3 u1 A

! ~0 @# w  V- V" M, q! r  L! s3 m3 X3 N$ N- t7 Q% w0 t, h5 W
   你好：" M7 F2 c6 t5 E( y" G# Z  E
其實一般來說最好的購入時機：
2 D$ C8 o6 _6 I; e5 u& a景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)2 W  }# @5 _9 m1 s, y1 l
那是最好的點，但是可遇不可求0 K* Q! d* G) B, K7 K
那就要找"人景氣差的時候"5 n8 r! A/ p& q% T( V
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"* @" y3 c- j4 x* c9 J
所以當房仲在帶你看房子的時候
) `. @) ^. U' a; V& A要問他屋主為什麼要賣房子？% c0 j  d$ p' M4 B% b+ I
當然有的時候房仲不一定說實話
+ c8 P. A- |3 ^, t9 M! x就要多問幾個問題！
3 @" |7 o% [, ^  [有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
, k* v: Y" v9 v- Z0 ]也可能容易成交！
& r2 J& L$ K: X/ i0 ~( G/ o現在的景氣還都是平平
- n* t! [, h% c) l" q如果你要買捷運站附近
  p! Y8 j- U3 {4 Z( @( O# C那到捷運蓋好前都還有時間
3 a: @3 u+ Q4 w+ E8 L所以如果你看屋已經超過半年以上# f4 _$ c; A% o# H
其實應該就差不多了
  E4 g  Z" S1 \- H" W+ u1 ?有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)7 z5 v. \; a0 H  `- Z- p
不過我做房仲已經是多年前的事了
9 X5 _/ n9 R8 a8 V說不定現在你比我還要清楚房子的景氣7 S4 T& [: R7 _# c
加油！

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